2015년 10월 20일 화요일

와이키키 폴리네시안 플라자 호텔 미주한인 기업이 인수















캘리포니아의 한국계 기업 L.A Koreana, Inc가 최근 와이키키의 하드록 카페와 
칼라카우아 애비뉴 사이에 있는 Polynesian Plaza 부티크 호텔을 
$10,600,000에 인수하였다고 합니다. 
L.A. Koreana, Inc는 하와이에 오아후 섬 중앙에 위치한 Mililani Golf Course 와  
오아후 섬 서부의 Ewa Beach Golf Course를 소유하고 있는데, 
이번에 그 영역을 와이키키로 넓혔습니다.














L.A. Koreana Inc.는 서울에도 , Koreana Hotels & Resorts 를 
소유하고 있다고 알려진바 있습니다.

이번에 Sandpiper Acquisition LLC.로 부터 인수한 폴리네시안 플라자는 
리스홀드 매물로 56개의 객실을 가진 저층 호텔입니다.















L.A. Koreana, Inc는 2131 Kalakaua Ave에 위치한 
이 폴리네시안 플라자 호텔을 인수하면서, YHB Waikiki LLC를 설립하여 
호텔의 공식적인 새명칭을 " Hotel Polinesian"으로 정했습니다.

이 호텔은 Tommy Bahama와 Hard Rock Cafe사이의 
약 7,500 스퀘어피트의 1층 리테일 매장을 가지고 있습니다.
호텔은 금년초에 천백만불에 마켓에 올라왔고, 리스홀드 건물이므로 
매수자와 매도인 이외의 호텔의 땅주인인 랜드로드로 부터의 매매의 조건은 
호텔의 객실과 로비 뿐아니라 리테일 가게의 외부까지 모두 새롭게 
업데이트해야한다는 것이었습니다.

호텔이 위치하고 있는 땅의 주인은 Dyer Beachwalk Holdings LLC의 
Laura E.D. Sorenson Bypass Trust and RGM Trust로 알려져 있습니다.

한편, L.A. Koreana Inc는  최근에 와이키키의 Queen Kapiolani Hotel의 
리스홀드 지분을  $51.3 million에 매각한바 있습니다.

현재 하와이는 와이키키나 카피올라니, 혹은 외곽지대의 골프장 까지, 
많은 한국기업들이 진출하고 있고, 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다.

물론 한국 기업뿐 아니라 일본계, 중국계의 기업들도 각 호텔, 콘도 프로젝트 들을
 진행하고 있고, 개인투자자들도 상당히 활성화되고 있습니다.

또, 지난 5월 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel이 한국의 기업인 
미래에셋에  2천만불에 매각되었습니다.


오아후 섬 전 지역은 횡으로는 현재 경전철 건설로 활발하고, 
카카아코 지역을 비롯해 시내 각 곳에 콘도 프로젝트로 
여기저기 크레인이 설치되어있는 것을 봅니다.
호놀룰루에 산지 어언 18년입니다.
처음 왔을 때와 비교하면 지금은 많이 변화되어 있지만,

향후 10년은 지난 10년과는 전혀 다른 속도로 업그레이드 될 모양입니다.

미래의 오아후 섬은 어떤 모습일까 기대를 해봅니다.




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2015년 10월 6일 화요일

2015년 9월 오아후 부동산 매매 현황






































What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2015년 9월 29일 화요일

카카아코 지역의 저층콘도 분양 - 400 Keawe


 400 KEAWE CONDO PROJECT
카카아코 지역의 캐슬엔 쿡 홈즈 하와이와 카메하메하 스쿨의 공동개발 프로젝트인 400 케아웨가 마켓에 개방되었습니다. 이 프로젝트는 183개의 렌트 유닛과 주정보 보조 주택 유닛이 포함된 콘도 프로젝트 입니다. 완공 예정 시기는 2015년 12월 혹은 2016년 1월로 예상되고 있습니다. 로케이션은 알라모아나 쇼핑센터에서 다운타운으로 가는 길목이며 아우아히(Auahi), 케아웨(Keawe), 포후카이나(Pohukaina) 스트릿이 연결된 지점입니다.
프로젝트의 총 면적은 1.5에이커이며, 65피트의 6층 저층 콘도 빌딩이 세워질 것입니다.
1-3베드룸의 유닛으로 마켓 프라이스 유닛은 75유닛, 정부 보조유닛은 20입니다.
가격대는 40만불에서 60만불 대입니다. 주로 소유주가 직접 거주해야 하는 조건이지만, 투자자가 살 수 있는 유닛도 있습니다만은 수량은 극히 제한되어있습니다.
이 빌딩에는 약 10,000 스퀘어피트의 커머셜 스페이스도 들어있습니다.

Castle & Cooke Homes Hawaii and Kamehameha Schools have unveiled their new mixed-use residential projects in Kakaako that will add a total of 183 rental and for-sale workforce housing units to the area. The project, which will be located on the block bounded by Auahi, Keawe and Pohukaina streets, will include 88 rental units developed by Kamehameha Schools and 95 units developed by Castle & Cooke. The Castle & Cooke portion of the project, which will be located on the makai end of the block at 400 Keawe St., will occupy 1.5-acres and include a 65-foot, six-story mixed use building with 75 market-priced and 20 reserved housing units in one- to three-bedroom floor plans ranging from $400,000s to mid-$700,000s. The building will include 10,000-square-feet of commercial space. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2011 Mauka Area Rules FAQ for more information.) HCDA approved the project on 6/10/14.
























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2015년 9월 23일 수요일

오아후 섬 고급 주택 판매 22%증가















금년도 1월에서 8월 까지의 통계에 의하면 오아후 섬의 백만불 이상의 
고급주택의 중간가격은 130만불 대로,  
판매 건수는 전년대비 22% 증가되었다고 합니다. 
지난달에 백만불에서 2백만불대의 주택 판매 건수는 73건, 
2백에서 4백만불대의 주택판매건수는 14건, 
4백만불 이상의 주택은 2건으로 집계됩니다.
전년대비 판매 중간가는 139만 8천불에서 130만불로 하락했습니다.
한편 현재 계약이 진행중인 백만불~2백만불대의 주택 건수는 16% 하락했는데, 
이 현상은 백만불에서 2백만불 대의 주택을 찾는 수요자가 많음에 비해 
시장의 매물부족현상으로 인한 결과인 것으로 예측됩니다.

한편 2백만불 이상의 저택 계약 건수는 전년대비 36% 증가했습니다.

따라서 향후 몇개월의 고급 주택 판매 건수는 계속 증가될 전망입니다.

호놀룰루 부동산 협회의 Multiple Listing Service 데이터 분석에 의하면, 
오아후 전 지역의 금년도 1월에서 8월 까지의 백만불 이상의 주택의 판매건수는 
전년도에 비해 2배가 증가했다고 합니다.
8월의 백만불이상 주택의 판배 건수 중 11건은 
알라모아나 카카아코 지역의 고급 콘도지역이고, 
마노아와 와이알라에 이키 지역이 5건, 다이어몬드 해드 지역이 4건으로 
집계되었습니다.

또 금년도 1월에서 8월 까지의 주택 중간가가 백만불이상 되는 지역으로는,
아이나하이나(Aina Haina) 지역에서 쿨리오우오우(Kuliouou)지역

알라모아나(Ala Moana)에서 카카아코(Kakaako)지역

하와이카이(Hawaii Kai)지역, 카일루아(Kailua)에서 와이마날로(Waimanalo)지역

마키키(Makiki)에서 모일리일리(Moiliili)지역,

와이알라에(Waialae)지역에서 카할라(Kahala)지역 등입니다.


알라모아나와 카카아코 지역의 중간가격이  
전년도의 $927,500에서 $1,217,500으로 현저한 폭으로 인상되었습니다.

이것은 최근 이 지역의 새 콘도 개발 붐으로 
One Ala Moana와 Waihonua 콘도의 완공과 입주로 인한 
가격인상 때문인 것으로 보입니다. 
계속적인 카카아코 지역의 콘도 개발로 인해 앞으로도 
이 현상은 계속되어질 전망입니다.



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2015년 9월 18일 금요일

밀릴라니 마우카 주택 매매완료

Island Classic at Kapanoe

4BD/2.5BA

Sold at $790,000(FS)


밀리라니 마우카 의 Island Classic at Kapanoe 주택단지의 4BD/2.5BA주택을 이번주에 매매 완료하였습니다. 판매가격은 $790,000으로 마켓 가격의 98.8%에 거래 완료되었습니다.
밀리라니 마우카 지역은 호놀룰루 시내에서 북쪽으로 약 10마일 떨어진 곳으로 밀릴라니 타운과 연결된 신도시 입니다. 인구는 약 2만 명 정도, 대부분의 주택들이 새로 지어진 것들이 많고 주택의 매매도 상당히 활발합니다.
이 지역은 스콧필드 군부대가 가까운 연고로 군인 가족이 많이 살고 있고, 군인의 근무지 발령 이 대부분 매 3년 마다 바뀌는 관계로 꾸준히 이동하고 있습니다.
밀리라니 지역의 학군이 상위 랭킹의 평점을 받고 있는 고로 학부모들에게 상당히 인기가 있습니다.

이번에 거래완료된 주택은 대지 4,217 스퀘어피트에 건물 면적이 2,109스퀘어피트의 방넷 욕실 2.5의 주택입니다.
아래층은 거실과 키친 다이닝룸으로 구성되어 있고, 이층은 마스터 베드룸을 포함한 침실 이 4개 있습니다.
차고는 2대의 주차가 가능한 4-5인 가족이 살기 아주 좋은 공간이지요.
혹시 밀릴라니 지역을 희망하신다면, 밀릴라니지역의 주택 중간가격은 71만불 정도로 구 도시인 밀릴라니 타운은 65만불 선에서 시작하면 될 것 같고, 밀릴라니 마우카는 75만불 선을 예상하시면 되겠습니다.




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2015년 9월 9일 수요일

카피올라니 콘도 프로젝트에 한류 바람


2018년 완공될 삼구파시픽 의
카피올라니 레지던스 콘도
렌더링 사진
2007년 완공된 포스코의
909 카피올라니 콘도



























호놀룰루 상권의 중심지인 알라모아나 부근, 키아우모쿠 스티릿은 한인 상권이 자리잡고 있습니다. 앞으로 알라모아나 인근에 콘도의 한류 물결이 활성화 될 것 같습니다.
알라모아나에서 다운타운으로 가는 길목에 2007년 한국의 포스코가 개발한 33층의 223세대인 약간 작은 규모의 909 Kapiolani 콘도를 개발했었는데, 이번에 한국의 삼구 파시픽 부동산 개발사(SamKoo Pacific LLC)가 금년도 11월 경 부터 "Kapiolani Residence" 콘도 프로젝트의 건설을 시작할 것 같습니다.
장소는 알라모아나 쇼핑센터의 다이어몬드 헤드쪽과 Atkinson Drive 부근으로 주소는 1631Kapiolani Blvd, Honolulu HI 96814.
약 원 에이커 정도의 대지에 지어질 것으로, 앞으로 지어질 호놀룰루 경전철 역에서 약 0.25마일 정도의 거리라고 합니다.
빌딩은 45층 건물로 총 485세대의 유닛으로 구성될 예정입니다.
최근 카피올라니 레지던스 프로젝트의 환경보고서가 문제없이 승인되었고, 이 프로젝트는 1, 2, 3베드룸의 세대로 구성될 예정인데, 일반 마켓 유닛과 정부보조의 affordable unit(60%)으로 혼합구성될 예정입니다. affordable unit은 소유자 거주 독신의 경우, 연 소득 $53,000-$80,000 로 제한 될 예정입니다.

 일반 마켓 유닛들은 마켓의 시세에 따라 가격이 결정될 것입니다.
카피올라니 불루버드 쪽의 1층은 상가가 입점될 것입니다.
완공은 2018년 예정이며, 2015년 11월 부터 프로젝트 분양을 시작할 계획이라고 합니다.

 향호, 삼구 파시픽 개발사는 주변의 전 Motor Supply Co자리인, 1391 Kapiolani Blvd에 두번째 프로젝트 플랜을 가지고 있고, 이 두번째 타워 역시 45층 건물의 485 세대 유닛의 타워가 될 것이라고 합니다.







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와이키키 BBQ 식당 매물 안내

Property Site: http://tour.circlepix.com/home/8P4GA5
Perfect location in Waikiki for tourist and local. BBQ restaurant with 20 seats. Good for E-2 visa. Low monthly rent. lease is up to 2018, January. 5 years option available. Good for owner operation. Liquor license transferable. Grease trap over 750 gallon.
Bathrooms: 0.00
Square feet: 680 SF
Price: $228,000 for business premium

For more information about this property, please contact Aimee Kim at (808) 955-6551 or aimee.hawaii@gmail.com. You can also text 3041870 to 67299.


See more listings at: www.myhomeshawaii.com


MLS ID: 201421850



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