2015년 12월 18일 금요일

에이미의 하와이 부동산/오바마의 하와이 크리스마스 휴가별장(2015)


오바마 대통령이 해마다 크리스마스 휴가를 하와이의 카일루아 지역의 별장에서
 보내는 것은 연례 행사 처럼 알고 있습니다. 

올해도 예년과 마찬가지로 카일루아 인근의 카일루아나 의 
Hale Reena 휴가지로 오늘 밤(12월18일) 도착하여 1월 첫주 까지
 머물 예정이라고 공식 발표되었습니다. 
미국의 대통령은 어떤 곳에서 휴가를 보낼까 궁금하시죠?

Hale Reena의 휴가지는 5베드룸의 아시안 스타일의 주택으로 
오션프론트 하우스입니다. 
큰 풀장과 스파, 찜질방, 트로피칼 가든, 잉어 연못 등이 있는 저택입니다.  
유투브의 비데오를 감상하시기 바랍니다. 

이 일대의 경비는 벌써 부터 삼엄합니다. 
주변 지역은 임시 비행금지 구역으로 정해져, 군사용과 여객을 제외한 일체의 
비행이 허락되지 않고 있고, 드론사용도 금지 되어있습니다. 

해변가와 바다에도 특수경찰들이 삼엄하게 경비를 서고 있습니다.
오바마 대통령은 해마다 카일루아의  휴가지에서 바닷가에서 시간을 보내거나,
 친구들과 골프를 즐기곤 합니다.

























에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
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하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
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2015년 12월 15일 화요일

에이미의 하와이 부동산/밀릴라니 마우카 /95-212 Alenale Place 매매 완료

밀릴라니 마우카 지역에 95-1005 Anopili St 단독주택에 이어
지난주에는95-212 Alenale Pl의 단독주택을 매매완료 하였습니다.

밀릴라니 마우카 지역은 오아후 섬의 호놀룰루 시에서 노스쇼어 가기전 
북쪽으로 10마일 쯤 떨어진 곳으로 약간 지대가 높아 
년중 기온이 호놀룰루 시 보다 3-4도(F) 낮아 시원합니다.

밀릴라니 타운에서 동쪽 지역인 마우카 지역은 1992년도 부터 
밀릴라니 마우카로 분리되어 밀릴라니의 신도시로 성장하고 있습니다. 

인구는 약 2만 1천명 정도, 타운은 전적으로 주거지역이고, 
단독주택과 타운하우스, 타운 쇼핑몰로 구성되어있으며,

이 지역의 학군이 학부형 사이에 평판이 좋아 주거지로 인기있는 지역입니다.

인근에 군부대인 스콧필드 부대가 군인가족이 많습니다.

군인가족의 이동에 따라 이동 인구가 많고, 부동산 매매도 활성화 되어있습니다.

PCS 발령을 받은 현역 군인들과 그 가족에게는 시간이 아주 중요합니다.

저는 Certified MPR(Military Relocation Professional)로서 발령받아 
오시는 가족, 혹은 다른 지역으로 이주하는 가족 모두에게 
시간과 에너지를 낭비하지 않고 
효율적으로 이주하실 수 있도록 도와드리고 있습니다.


























What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2015년 12월 7일 월요일

오아후 부동산 2015년 11월 매매현황




호놀룰루 부동산 협회에 따르면, 2015년 11월 말의 호놀룰루 카운티(오아후섬)의 단독주택 중간가는 $715,500으로 작년 11월에 비해 1%정도 하락한 수준이지만, 거래량은 216세대로 작년보다 9.3% 증가하였다고 합니다.
콘도의 경우는 중간가가 $347,500으로, 전년 동월대비 1.3% 상승하였으나,
거래량에 있어서는 약간 줄어든 경향입니다.
주택의 가격은 약간 하락했지만, 매물의 팔리는 기간(Days Of Market)과 거래량을 미루어, 주택의 경우 21일, 콘도의 경우는 22일로 여전히 오아후 섬의 주택의 수요가 공급보다 많은 것으로 나타납니다.
한편 주변섬들의 주택 가격의 중간가도 상승하였다고 합니다.

                                 
                                What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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2015년 11월 11일 수요일

호놀룰루 2015년 10월 부동산 매매현황








































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2015년 11월 4일 수요일

포켓리스팅 Noodle House

포켓 리스팅: 한인타운 중국식 Noodle House
희망 판매가격: $350,000 (비지네스)

한인상권이 밀집한 키아우모쿠 한인타운에 새로 생긴 중국식 누들하우스를 소개합니다.
새로 건축된 빌딩의 1층에 소재하고 있고, 깨끗하고 세련된 디자인의 식당입니다.
주방을 포함한 실내 사이즈는 1,271 스퀘어피트.
앞으로 10년의 리스를 가지고 있습니다.
월 렌트는 기본 렌트가 $4,435.71($3.49/SF), 관리비가$1,652.30($1.30/SF)로 총 $6,088입니다.
실내장식, 주방설비, 그리즈트랩등 모든 것이 새것입니다.

작은 별도의 룸도 하나있는데 현재는 창고로 쓰고 있습니다.
현재 빌딩에 같이 들어있는 업소들을 살펴보면, 헤어살롱, 스시바, 일본식 블랙퍼스트, 피자가게, 월남국수, 버블티, 중국식 Hot Pot등이 같이 입주해 있습니다.
현재의 다른 업종과 중복이 되지않는 스타일의 식당이라면 굳이 누들하우스가 아니라도 상관없을 것 같습니다.
관심 있는 분은 에이미김에게 문의하세요.
(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com




현재 창고로 쓰고 있는 방



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*오아후 주택 구입 혹은 판매
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* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2015년 10월 20일 화요일

와이키키 폴리네시안 플라자 호텔 미주한인 기업이 인수















캘리포니아의 한국계 기업 L.A Koreana, Inc가 최근 와이키키의 하드록 카페와 
칼라카우아 애비뉴 사이에 있는 Polynesian Plaza 부티크 호텔을 
$10,600,000에 인수하였다고 합니다. 
L.A. Koreana, Inc는 하와이에 오아후 섬 중앙에 위치한 Mililani Golf Course 와  
오아후 섬 서부의 Ewa Beach Golf Course를 소유하고 있는데, 
이번에 그 영역을 와이키키로 넓혔습니다.














L.A. Koreana Inc.는 서울에도 , Koreana Hotels & Resorts 를 
소유하고 있다고 알려진바 있습니다.

이번에 Sandpiper Acquisition LLC.로 부터 인수한 폴리네시안 플라자는 
리스홀드 매물로 56개의 객실을 가진 저층 호텔입니다.















L.A. Koreana, Inc는 2131 Kalakaua Ave에 위치한 
이 폴리네시안 플라자 호텔을 인수하면서, YHB Waikiki LLC를 설립하여 
호텔의 공식적인 새명칭을 " Hotel Polinesian"으로 정했습니다.

이 호텔은 Tommy Bahama와 Hard Rock Cafe사이의 
약 7,500 스퀘어피트의 1층 리테일 매장을 가지고 있습니다.
호텔은 금년초에 천백만불에 마켓에 올라왔고, 리스홀드 건물이므로 
매수자와 매도인 이외의 호텔의 땅주인인 랜드로드로 부터의 매매의 조건은 
호텔의 객실과 로비 뿐아니라 리테일 가게의 외부까지 모두 새롭게 
업데이트해야한다는 것이었습니다.

호텔이 위치하고 있는 땅의 주인은 Dyer Beachwalk Holdings LLC의 
Laura E.D. Sorenson Bypass Trust and RGM Trust로 알려져 있습니다.

한편, L.A. Koreana Inc는  최근에 와이키키의 Queen Kapiolani Hotel의 
리스홀드 지분을  $51.3 million에 매각한바 있습니다.

현재 하와이는 와이키키나 카피올라니, 혹은 외곽지대의 골프장 까지, 
많은 한국기업들이 진출하고 있고, 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다.

물론 한국 기업뿐 아니라 일본계, 중국계의 기업들도 각 호텔, 콘도 프로젝트 들을
 진행하고 있고, 개인투자자들도 상당히 활성화되고 있습니다.

또, 지난 5월 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel이 한국의 기업인 
미래에셋에  2천만불에 매각되었습니다.


오아후 섬 전 지역은 횡으로는 현재 경전철 건설로 활발하고, 
카카아코 지역을 비롯해 시내 각 곳에 콘도 프로젝트로 
여기저기 크레인이 설치되어있는 것을 봅니다.
호놀룰루에 산지 어언 18년입니다.
처음 왔을 때와 비교하면 지금은 많이 변화되어 있지만,

향후 10년은 지난 10년과는 전혀 다른 속도로 업그레이드 될 모양입니다.

미래의 오아후 섬은 어떤 모습일까 기대를 해봅니다.





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2015년 10월 6일 화요일

2015년 9월 오아후 부동산 매매 현황






































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