2017년 4월 4일 화요일

에이미의 하와이 부동산/아나하(ANAHA) 펜트하우스 소개



ANAHA Penthouse

와이에아(Waiea)에 이어 워드빌리지의 두번째 프로젝트인 아나하(Anaha)콘도의 준공이 2017년 중반기로 다가오고 있습니다.

하와이 언어로 ANAHA는 '빛의 반사'라는 뜻으로 아름답게 출렁이는 태평양의 바다를 숨막힐 듯한 아름다움으로 표현한 시카고 출신의 건축설계사 Solomon Cordwell Buenz의 디자인입니다.
첫번째 빌딩인 와이에아 바로 한블럭 건너 자리잡고 있는 아나하는 일반 레지던셜콘도의 분양은 거의 끝났고, 이제 펜트하우스와 그랜드 펜트하우스 분양이 남았습니다.
펜트하우스 플로어 플랜가격리스트
본게시물의 하단에 위치하고 있습니다.


아나하 펜트하우스의 분양에 관심 있으신 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.



콘도의 로비는 바닥에서부터 천정까지 유리로 연결되어 모던하면서도 우아하고,
로비에 들어서는 순간 수직벽면 공간을 이용한 가든과 정원수 등이 

손님을 환영하는 웰컴홈의 인상적인 분위기를 연출합니다.
컨시어지 서비스, 발레 파킹도 가능합니다.





아나하는 전 공간이 우아하고, 세련된 멋과 창의성이 돋보이는 디자인으로 설계되었습니다.



펜트하우스 리빙, 다이닝 공간

펜트하우스는 전층 12인치 하이실링이고, 바닥이 하드우드 입니다.



옥상에 위치한 그랜드 펜트하우스 전용 개별 테라스와 풀장은

그 어디에서도 비교할 수 없는 호놀룰루의 아름다운 바다와 다이어몬드헤드 전망을 선사합니다.


아나하 펜트하우스의 실내는 풍부한 목재의 톤과 고급스런 석재의 조화로

하와이의 느낌과, 오아후 섬의 자연적 아름다움을

한장의 캔버스에 새롭게 연출하여 모던한 느낌을 줍니다.



아나하의 고급주방엔 와인냉장고, 카푸치노 커피 기계, 스팀 오븐, 빵 온장고 등을 포함한

Miele 가전제품이 설치되어있습니다.

유러피안 캐비넷, 가스 쿠킹



마스터 욕실



마스터 욕실의 욕조와 세면대

Dornbracht제품, Toto 수도시설


아나하 콘도의 부대시설


야외: 오션뷰의 수영장모래과 hot tub, 수영장 카바나 시설.오션뷰 라나이, 

어린이 놀이센터, 강아지 공원, 테니스코트, 모래로 된 배구장, 골프 퍼팅그린

실내: 피트네스센터, 요가룸, 스팀사우나, 마사지룸, 로커시설, 

세프/캐터링서비스가 가능한 파티 다이닝 룸, 도서관, 바 라운지, 

당구장, 실내 골프 시뮬레이터, 컨퍼런스 룸
































                              What is My Home Worth? 




하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

2017년 4월 3일 월요일

에이미의 하와이 부동산/아에오 분양 가격 업데이트(2017년 4월)


워드 빌리지 프로젝트 중 A'EO 콘도는 2018년말 완공 예정으로

미국에서 최고의 건강한 식품을 취급하는 것으로 유명한

호울푸드식품점이건물의 아래층에 입점하기 때문에

로컬인 사이에 상당히 인기가 있는 분양매물입니다.

아래는 아직 분양가능한 유닛들과 가격표입니다.

아에오 프로젝트의 분양에 관심있는 분들은

에이미 김에게 연락 문의 하시기 바랍니다.


















































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2017년 3월 29일 수요일

에이미의 하와이 부동산/알라모아나 호텔 매매 완료

오늘은 최근에 매매완료한 알라모아나 호텔 2221호와 803호를 소개하겠습니다.

 알라모아나 호텔은 2007년에 전면적인 보수공사를 끝내고 기존의 호텔에서 개인에게 유닛을 분양하는 호텔콘도 스타일로 바꾸었습니다. 알라모아나 샤핑센터와 맞물려있고, 하와이 컨벤션 센터를 마주보고있어 유명호텔로 인기있습니다.

개인이 유닛을 소유하면서 호텔에서 직접 호텔식 관리를 해주기 때문에 

바캉스용 콘도 유닛으로 사용하기도 하고, 

방을 안쓸때는 호텔 숙박업의 수익이 생기는 그런 알찬 부동산 입니다.

객실의 사이즈는 일반 호텔 방이라고 생각하시면 되겠습니다.


이번에 매매한 2221호와 803호는 

모두 274 스퀘어피트의 실내에 48스퀘어피트의 발코니가 있는 유닛입니다.
(29.91 제곱미터/9.05평형)


2221호는 다이어몬드헤드 방향으로 바다가 보입니다.


매매가는 희망매매가인 $237,000 보다 더 높은 가격인  $245,000으로 팔렸습니다.


이유는 수요가 공급을 초과하는 현상 때문이예요.

  20-30만불대의 하와이의 부동산은 전세계의 투자자들이 손쉽게 캐시로 

투자할 수 있는 금액이기 때문에 이런 작은 매물들이 인기가 있답니다.

더구나 알라모아나 호텔의 다디어몬드헤드/ 오션뷰는 모두가 기다리는 

매물이기 때문에 마켓에 나오기가 무섭게 매매가 진행이 되거든요.

월관리비는 $826 (전기세, 상하수도, 케이블, 인터넷, 온수, 

공동관리비 모두 포함)이고 부동산세는 약 $200입니다.


한편 803호는 오션쪽이긴 하지만, 층이낮아서 뷰가 없답니다.


알라모아나 샤핑몰을 바라보고 있어서 전망에 막힌점은 없어요.


803호 역시 희망매매가인 $205,000 보다 더 비싼 $210,000로 거래가 완료 되었어요.


외국인의 경우도 이런 투자가 가능합니다.


연 수익율은 4 ~ 4.5% 라고 생각하시면 무난할 것 같습니다.


호텔매니지먼트와 계약을 하면, 매매가 완료된 시점 부터 객실 수익이 

오너의 계좌로 들어가게 됩니다.


연방, 주정부, 호텔세 등의 세금 아이디를 신청해야하고, 

수익을 배분받을 수 있는 로컬 은행의 계좌가 필요한데,

 이부분의 잔업들을 모두 도와드릴 수 있습니다.


하와이에 이런 소규모의 투자를 원하시는 분들은 

에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.


다이어몬드헤드와 오션쪽이 뷰가 좋습니다.

따라서 객실도 비싸게 팔리게 됩니다.

마운틴 쪽과는 가격이 비교가 되어요.

마운틴쪽은마켁가격이만불미만이고,

오션 다이어몬드 헤드는 24-25만불 선입니다.

현재 마운틴 쪽은 카피올라니 레지던스라는 콘도 개발공사가 진행중입니다.


2221호 유닛내에서 바라보이는 뷰



2221호의 라나이에서 바라보이는 바다


유닛 입구. 마이크로 오븐과 미니 냉장고. 



2221호에서 보이는 전경


알라모아나 호텔 프론트 데스크, 로비

로비






803호 실내





























What is My Home Worth? 





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2017년 3월 27일 월요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 리커스토어 매물

Mana Deli 리커스토어
407 Seaside Ave #40, Honolulu HI 96815
희망 매매가격: $225,000 (프레미움)






























와이키키의 중심부에 위치한 리커스토어를 소개합니다.
실내 사이즈는 약 1,359 스퀘어피트, 리스기간은 2018년 까지이나 향후 5년 연장 할수 있습니다. 물론 새리스를 원하는 분은 새롭게 리스를 받을 가능성도 있습니다.

한달 평균 매상은 $38,000 정도, 
월 렌트는 베이스 렌트가 $6,658, CAM 이 $1,450 입니다.

희망 매매 가격은 $225,000으로 네고는 가능할 것으로 보입니다.

현재 3명의 파트 타임이 일하고 있고, 주인이 일주일에 3일 정도 커버하는 운영체재입니다.

키친이 있어 델리가 가능하고, 현재는 델리가 그다지 활성화 되어있지 않아
 샌드위치 정도를 만들어 판매하고 있으나, 
만약 새로 인수하는 오너가 도시락을 만들어 판매하게 되면 
상당한 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다. 
현재의 오너는 이 비지네스를 통해 E-2 비자를 받았습니다. 따라서 E-2 비자를 받기에 문제가 없어 보이는 매물입니다.

흔히 리커스토어의 마진률을 많이 질문하시는데, 
가게의 특성에 따라 약간씩 틀리고,
이 가게의 경우는 장소가 와이키키이고, 관광객이 사는 선물용 물품이 많습니다.

손익계산서에서 총매상 대 물건값은 100: 55 정도 입니다.

45%의 평균 마진율이 적용된다고 보면 되겠습니다.













What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2017년 2월 22일 수요일

에이미의 하와이 부동산/최근 매매완료한 매물 업데이트


너무 바빠서 블러그 업데이트가 늦어져서 죄송합니다.
최근 매매가 완료된 매물들을 소개 합니다.

1.   파시피카 호놀룰루 (Pacifica Honolulu) 

 방2/욕실2/파킹2
 사이즈:1,033 SF
 2009년 빌딩
 마켓 희망가격 $788,000 (FS)
 매매된 가격 $783,000 (FS)

시설

BBQ, Exercise Room, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Sauna, Whirlpool

알라모아나 샤핑센터에서 가까운 2010년 완공한 건물입니다. 
심플한 도시라이프를 선호하는 분들에게 안성마춤이 건물이라고 하겠습니다. 
사우나, 바베큐, 수영장,핫풀, 파티룸, 운동실을 모두 완비한 편리한 콘도입니다.

캐시로 거래되었기 때문에 
거래기간이 20일로 상당히 빨리 진행된 케이스입니다.


새분양 콘도 콜렉션 (The Collection)
   2016년 12월 완공
   방2/욕실2/파킹2
   등기완료 (분양가격 미공개)
   사이즈: 909 sf(실내)
                  78 sf (라나이)
  BBQ, Exercise Room, Meeting Room, Other, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Security Guard, Storage, Trash Chute




















2. 




3. 빌라 온 이튼(Villa on Eaton) 
 스튜디오/욕실1/파킹1
$320,000에 매매완료 (피심플)
 스튜디오: 462 SF
관리비: $517(월)
 (상하수도, 전기세, 에어컨, 공동관리비 포함)
재산세:$73(월)
시설: 바베큐, 운동실, 야외 온탕, 회의실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 센터, 사우나, 시큐리티 가드, 개별창고

BBQ, Exercise Room, Heated Pool, Meeting Room, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Resident Manager, Sauna, Security Guard, Storage, Trash Chute
                                                                                   


스튜디오는 방이 별도로 없는 한국식 원룸시스템입니다.
이 유닛에는 벽으로 접어넣을수 있는 머피베드가 있어서
밤에는 침대를 펴고, 낮에는 접어넣어 공간을 활용할수가 있습니다.





알라와이운하가 내려다 보이는 다이닝공간



알라와이 운하 전망


옥상의 선 데크


바베큐 시설




수영장



빌라온 이튼 상가 안쪽


빌라온이튼 상가.

식품점, 은행, 미용실, 네일샵, 도시락 가게 등이 있어서 아주 편리하죠








4.  아일랜드콜로니 (Island Colony)
                                                                 스튜디오/욕실1
  $230,000에 매매완료 (피심플)
실내 : 315 SF/  라나이 104 SF
관리비: $392 (월)
         (상하수도, 케이블,공동관리비 포함)
재산세: $66 (월)
                                                                                          
 아일랜드 콜로니는 와이키키의 중심지역에 자리잡고 있으며, 
1달 단위의 단기렌트가 가능한 콘도입니다.
안쓸때는 단기렌트로 수익을 창출하면서 오너가 하와이를 방문했을때 
사용할수 있는 콘도로 인기가 높습니다.

원룸시스템의 실내에 큼직한 라나이(하와이말로 발코니란 뜻), 
시원한 알라와이 운하전망이이 유닛을 돋보이게 합니다.

부대시설로는 공동세탁실, 운동실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 지역, 
사우나, 시큐리티, 빌딩내 편의점 등이 있습니다.

파킹은 포함되어있지 않아 별로도 빌딩에서 렌트하여서 써야합니다.






구입후의 잘꾸며진 실내 공간.
앞으로 이 유닛은 단기렌트용으로 사용할 예정입니다.



                   5. Palms at Waikiki(팜즈 엣 와이키키 호텔)
스튜디오/1파킹
$258,000 에 매매 완료 됨(피심플)
실내: 315 SF
라나이: 45 SF
관리비: $540(월)
   에어컨, 전기, 케이블, 와이파이,    상하수도, 공동관리비 포함
재산세: $278(월)
   (호텔이기 때문에 재산세 요율이 일반 콘도와는 다릅니다.)



팜즈 호텔은 소규모 투자자들에게 상당히 인기가 있는 매물입니다.
힐튼 하와이언 빌리지 맞은편에 자리잡고 있고, 공원을 바라보고 있습니다.

와이키키에 속해 있으면서, 라군 비치와 가깝고, 
걸어서 알라모아나 공원, 알라모아나 샤핑몰을 갈수 있습니다. 
개인이 소유하는 호텔 유닛으로 호텔매니지먼트가 가능합니다.

분배는 호텔쪽과 오너가 50/50으로 나누는 것으로 
미니멈 개런티 한달수익은 이유닛의 경우는 약 $1,700 이고, 
파킹은 별도로 한달에 $200 정도의 수익이 나옵니다.
따라서 $258,000 투자에 한달 개런티 넷인컴이 $1,900 정도 인것이죠.

물론 오너가 하와이를 방문할때는 한달전에만 알려주면 
오실때는 쓸수가 있어서 편리합니다.


라나이에서 보이는 다이어몬드 헤드뷰



실내











라나이에서 아주 조금 보이는 오션뷰.
하지만 와이키키에서는 이정도의 오션만 보여도 방값이 달라집니다^^
















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