2017년 8월 30일 수요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 반얀 콘도 매매완료


와이키키 반얀  1베드룸/1욕실/1파킹
201 Ohua Ave II-3706, Honolulu HI 96815
$580,000 (FS)에 매매 완료


















와이키키에서 핫매물 중 하나인 와이키키 반얀 콘도의 오션뷰 상층 유닛의 매매를 완료하였습니다. 와이키키반얀은 1980년도에 지은 것으로 수익형 호텔콘도입니다.

실용면적은 533 스퀘어피트, 발코니 67 스퀘어피트로 총면적은 600 스케어피트입니다.
한국의 평수로 계산하면 16.89평입니다.
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방1/욕실1/파킹1을 포함하고, 한달 총관리비는 $482(전기세, 상하수도, 케이블, 공용관리비 포함) 부동산세는 월 $152 정도입니다.

 왜 와이키키 반얀이 인기있는 매물일까요?

1. 수익형 레지던스 호텔 콘도입니다.
일부 유닛은 호텔처럼 하루하루 단위로 투숙객을 받을 수 있지만 대부분의 유닛은 한달 단위로 투숙객을 받도록 허용되어있습니다.

저희 회사의 렌탈섹션인 Hawaiian Dream Vacations의 와이키키 반얀, 혹은 와이키키 선셋의 렌트 홈페이지를 들어가 보시면, 객실은 하룻밤에 $120-$140의 가격에 렌트되는 것을 알수 있습니다.
하와이의 다른 섬들은 객실 점유율이 평균 60% 선에 비해 오아후 섬의 객실 점유율은 평균 85%로서 상당히 안정적입니다.
렌트관리비는 렌트 수익의 25%를 받습니다.
물론 방이 비어 수입이 없는 달은 렌트관리비도 당연히 없겠죠.

2. 바다 접근성이 좋습니다.
와이키키는 상당히 작은 지역입니다.

해변가에 많은 호텔들이 자리잡고 있어서, 와이키키 해변은 대부분 호텔을 통해야만 들어가야하기 때문에 통행이 어렵습니다.  통행이 가능한 해변공원은 Waikiki Sunset Beach와 라군 비치 뿐인데, 와이키키 반얀콘도는 선셋비치와 두 블럭 정도의 거리여서 약 5분 정도 걸어서 갈수 있는 이점이 있습니다.

3. 오너 사용이 가능합니다.

렌트로 수익을 기대할 수도 있지만, 주인이 휴가를 보낼수도 있어서 좋습니다.
대부분의 오너들은 자신의 휴가철 사용을 위해 반얀을 사두고, 안쓰는 기간동안 들어오는 수익으로 콘도관리와 유지를 하는 경우가 많습니다.


4. 잘 팔리는 매물입니다.

최근 6개월간의 매매 동향을 살펴보면, 총 21건이 마켓에 나왔었고, 그중 18채가 팔렸습니다. 거의 희망매매 가격의 97% 이상, 혹은 Full Price로 거래됩니다.  따라서 필요시에 언제든 현금화하기 쉽습니다.

5. 교통이 편리합니다.
파킹이 부족한 와이키키 지역에서 파킹이 확보된다는 것은 상당히 편리합니다.
또한 버스 정류장이 바로 쿠히호 큰길가에 있어서 어디든 쉽게 갈수 있습니다.
어학연수로 오는 학생의 부모님들의 소식통에 의하면, 학교의 스쿨버스 가 반얀에 들어온다고 합니다.


6. 시설이 편리합니다.
빌딩내에는 란드리 시설, 컨비니언스 스토어, 커피숍, 수영장, 테니스장, 바베큐시설, 놀이시설등이 있어 리조트 시설입니다.
실내에는 풀사이즈의 키친시설이 있어서 호텔보다 훨씬 편리하고, 비용절감 및 내 집 같은 편안함이 있습니다.

와이키키 반얀콘도는 대략 50만불 전후의 가격대입니다.

전망과 실내의 업그레이드 정도에 따라 가격의 차이는 있습니다.
비슷한 레지던스형 콘도로 바로 옆 블럭에 위치한 와이키키 선셋 콘도도 있습니다.
두 빌딩 다 지은지는 꽤 되었지만, 건물유지와 보수가 잘 되어있고, 스프링클러도 의무적으로 설치되어있습니다.

외국인으로서 꿈같은 하와이에 내 집 마련.
에이미 김은 꿈을 구체적으로 디테일하게 현실로 바꾸는일을 도와드립니다.



문의 전화는 1-(808)561-3050.
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
카톡ID: aimee808



















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2017년 7월 27일 목요일

에이미의 하와이 부동산/마르코폴로 콘도 화재 이후


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13일의 금요일로 불렸던 2017년 7월 13일 마르코폴로 콘도의 화재는 전세계인을 충격으로 빠뜨렸던 사건이었습니다.

1971년에 지은 이 36층의 건물은 오래된 빌딩이긴 하지만 상당히 인기있고, 한국인들도 선호하는 곳입니다.

화재는 26층에서 시작되었고, 제 사무실에서도 보이는 거리에서 몇시간을 끔찍하게 타올랐습니다.

12채의 유닛이 손실되고, 3명의 사망, 12명의 심각한 부상, 26층 부터 28층 까지 총체적인 데미지를 남기고 3시간 반 뒤에 진화되었습니다.
이사건의 가장 중요한 키 포인트는 스프링클러의 부재입니다.

마르코 폴로가 건축되던 당시는 스프링클러의 설치가 의무화 되기 5년 전이었기 때문입니다.
안타까운 사실은 2013년 에 마르코폴로 빌딩소유주 자치회에서 스프링클러의 설치가 제의되어 설치비가 한세대당 $4,305씩 부담을 지게 되어 설치논의가 무산되어 버렸다고 합니다.

현재 호놀룰루에는 오래된 빌딩중 스프링클러가 설치되지 않은 빌딩들이 있어 시에서 법제화 하지는 움직임이 일고 있습니다.

마르코폴로의 주민에 의하면 각층마다 소화기와 소화시설이 3대씩 있었음에도 불구하고,
아무도 소화시스템을 사용할줄 몰랐고, 비상시에 대한 대비훈련이 없었던 것도 화재가 커진 이유중 하나인 것 같다고 합니다.

화재 다음날 마켓에 올라와있던 마르코폴로 유닛 중 6채가 마켓에서 빠진 것을 알수 있습니다.

이 사건 이후 매물을 볼때는 다시한번 빌딩의 스프링클러 시스템 유무를 꼼꼼하게 따지게 됩니다.

아울러 항상 그래왔듯이 매매 완료와 동시에 콘도유닛 내의 화재/재난/상해 보험은 잊지않고 구매하시도록 고객님들에게 상기시켜드립니다.
흔히들 보험료가 상당히 비쌀 것이라고 생각들하시는데, 일반적으로 1-2 베드룸 콘도의 경우 1년에 $300을 넘지않는 것 같습니다.

보험은 렌트인컴의 물건일 경우, 세입자에 대한 내용도 커버하고, 콘도에서 배수관 문제가 생겨 아래층에 피해를 줄때 모든 비용을 커버하기도 합니다.

따라서 언제 어떤 문제가 발생할지 모르기때문에 보험은 상당히 중요하다고 생각합니다.





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2017년 6월 12일 월요일

에이미의 하와이 부동산/ 와이키키 타운하우스의 변신

비디오 투어 


지난 4월에 매매가 완료된 와이키키 타운하우스 방1 욕실 1의 콘도유닛이 인테리어가 끝나고 에어비엔비 숙박업소로 변신하였습니다.

방1욕실1인 이 유닛은 실내가 547 SF, 라나이가 135 SF으로 총 687sF의 사이즈입니다.
거래된 가격은 $355,000, 월 관리비가 $707인데 전기세, 상하수도 포함입니다.


















월 재산세는 $100 정도입니다.

로케이션은 와이키키의 중심부와 상당히 가깝고, 와이키키 면세점이나, 선셋비치 해변가를 걸어서 5분 정도의 거리에 있습니다.

또한 알라와이 운하와 가까워 운하길을 조깅하기에도 안성마춤입니다.

이 유닛은 현재 에어비엔비 숙박업소로 등록되어 배캐이션 렌탈을 하고 있습니다.


이런 유형의 투자를 원하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

막 시작한 에어비엔비 이지만 깨끗하고, 평이 좋네요.

(로케이션: 하단 구글 맵 참조)























                                    



                                                       

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2017년 6월 8일 목요일

에이미의 하와이 부동산/아알리이(A'ali'i) 콘도 곧 마켓 출시 예정


아알리이 공지사항:

2017년 9월 중에 오픈 예정이었던 세일즈 갤러리는 다음 달로 연기되었습니다.

세일즈 갤러리가 열리면 1차적으로 일반 마켓 유닛의 Owner Occupant Unit 을 먼저 분양할 예정이라고 합니다. 신청자가 서류를 일정기간 동안 제출하고, 추첨 방식을 통해 선별합니다.

일단 Owner Occupant Unit분양이 끝나면 2차적으로 일반 마켓 유닛의 일반 분양을 하게 되는데, 일반 마켓 유닛의 가격은 마켓의 시세를 따릅니다.
최종적으로 호놀룰루 시가 보조하는 Reserved Housing Unit을 분양할 계획으로 보이는데, 
Reserved Housing유닛은 하와이 주민들을 위한 정부의 주택 보조프로그램이므로 가격적으로 상당히 매력이 있을 것으로 예상됩니다. 

하지만 아직 유닛 플랜이나 가격에 대해 발표된 것이 없기 때문에 희망하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시면 계속 업데이트 된 소식을 받으실 수 있습니다.

프로젝트 개요:

카카아코 지역의 워드빌리지 프로젝트의 신개념 스마트 콘도인 아알리이 (A'ali'i) 콘도가 곧 마켓에 출시될 예정입니다.  
아알리이 콘도 프로젝트는 하워드 휴즈의 워드빌리지 단지 개발의 5번째 빌딩입니다. 

워드 빌리지 프로젝트를 다시 정리해 보자면,
1차 - 와이에아(Waiea), 2016년 완공
2차 - 아나하(Anaha), 2017년 9월 완공예정
3차 - 아에오(A'EO), 2018년 4분기 완공 예정
4차 - 케킬로하나 (KeKilohana)
         2019년 1분기 완공 예정
5차 - 아알리이(A'ali'i) 2020년 완공예정



아알리이는 42층 빌딩으로 , 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 유닛으로 구성된 총 751유닛의 빌딩으로 지어질 예정입니다.  
아직 구체적인 플로어 플랜은 발표되지 않았지만,
스튜디오는 277 sf-373 sf
원베드룸은 430 sf - 624 sf 
2베드룸은 696 sf-835 sf  정도의 사이즈가 될 전망입니다. 



아알리이의 가격대는 대략 30만불에서 100만불 까지로 예상되고 있고, 
하워드 휴즈의 60에이커 워드빌리지 프로젝트의 일환이므로
 친환경적인 빌딩과 단지로 조성 될 예정입니다.


스튜디오 내부 렌더링 사진


아알리이는 도시형 신개념 스마트 주거콘도로 
유닛의 사이즈가 컴팩트 스타일이지만, 
침대를 벽으로 접어넣으면 다이닝 테이블로 전환되는 스마트 가구가 
실용 생활 공간을 최대한 으로 활요할수 있도록 도와주는 형식입니다. 
물론 수납공간도 넉넉히 디자인 되어있습니다.

싱글라이프, 점점 심플해 지는 세대를 겨냥한 차세대 스타일의 콘도로 
유닛의 사이즈가 작은 대신, 빌딩내의 시설들은 최고급으로,  펜트하우스 대신 
펜트하우스층에 최우수시설의 실내, 옥외 양쪽으로 피트네스시설이 조성되고,  
수영장, 카바나 시설은 마치 리조트 스타일입니다.

또한 간단한 가족 세대에게 빠질 수 없는 반려동물은 
요즘 외로운 현대인에게는 빠질수 없는 삶의 일부이기도 합니다.

아알리이는 워드 빌리지의 다른 빌딩과 마찬가지로 Pet Friendly이고 
강아지 공원 시설도 있습니다.

 바베큐, 풀장, 피트네스 센터, 개별적인 파티룸, 바베큐 룸 시설


아알리이는 앞으로 지어질 아에오 빌딩의 서쪽으로 자리잡을 것인데,
아에오의 에바쪽 빌딩의 바다 와 공원 전망에는 지장이 없어 보입니다.
워드 극장은 하워드 휴즈가 현재의 높이를 그대로 유지하기로 계획하였으므로
 향후 고층건물로 바뀔 가능성이 없고, 워드 극장 왼쪽으로 
공원부지와 저층 콘도가 개발될 예정으로 보입니다. 
따라서 아에오나 아알리이가 앞부분의 전망이 막히는 일은 없다고 합니다.  
이 지역 모두가 하워드 휴즈의 택지이므로 자신의 프로젝트를 
서로 상호 보완하는 방법으로 개발할 것입니다.




빌딩의 층 단면도, 초록색이 스튜디오, 하늘색은 1베드룸, 노란색은 2베드룸 유닛

빌딩의 상가 쪽 위층 Prodium  스튜디오, 초 소규모 스튜디오

수영장과 카바나 

42층 라나이 





아래의 사진과 비교해 보세요.

스튜디오 내부- 낮                   

스튜디오 내부, 같은 공간의 밤.










                     아알리이 콘도 프로젝트에 관심있고 등록을 원하시는 분들은 
                                      에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.

전화: (808)561-3050
카카오톡ID: aimee808
                               



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808-561-3050










2017년 6월 1일 목요일

에이미의 하와이 부동산/에스크로 진행과정


에스크로란 무엇일까요? 
너무 쉬운거 같지만 때로는 설명하기 어려운 질문이지요?

계약이 성사되면 에스크로가 열려요. 
에스크로 열면, 에스크로에서, 에스크로가, 등등 에스크로는 부동산 매매과정에서 빠질수 없는 단어인데요 바이어분들이나 셀러분들에게는 “에스크로” 이름은 들어보았는데  어떤 일을 하는지 잘 모르시는 분들도 많습니다.

에스크로는 중립적인 제 3의 기관으로써 
매매과정에서 들어오고 나가는 모든 자금과 서류를 관리하고 매매과정에 필요한 모든 기관들과의 계약사항을 이행하고 모든 서류와 자금이 계약내용에 맞게 충족되면 마지막으로 셀러와 바이어간의 부동산의 소유권을 이전하는 업무를 수행합니다. 

미국 동부 지역과 한국 일본 등 아시아 국가들에서는 셀러와 바이어가 한자리에서 서류를 사인하고 자금을 교환하고 소유권을 이전하는데요. 

미국 서부지역과 하와이 주에서는 모두 부동산 매매과정은 셀러와 바이어간의 직접적인 거래가 아니라 에스크로를 통해서 진행하고 있으니 안심하셔도 됩니다.

미국의 각 주는 주법에 따라 부동산 매매과정을 변호사를 통해서 하는 주와, 에스크로를 통해서 하는 주로 나누어져 있기 때문이죠.

따라서 하와이는 에스크로가 부동산 매매과정의 업무를 담당한다는 사실을 기본 상식으로 알아두시기 바랍니다.










          
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
https://www.youtube/@aimee.hawaii


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