에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2015년 4월 21일 화요일

Just Sold: 마일리 비치 플레이스(Maili Beach Place)

마일리 비치 플레이스 타운 홈

Just Sold at $395,000(FS)

2015년 3월 26일 매매완료

희망매매가격:$400,000(FS)

4BD/3BA/2PK

87-176 Maipalaoa Rd #000, Waianae

오아후 섬 서쪽의 마일리 지역의 Maili Beach Place 방4 욕실3의 타운하우스 콘도 유닛이 $395,000에 거래완료되었습니다. 호놀룰루 국제공항에서 약 40분 정도 서쪽으로 하이웨이를 타고 달리면, 코올리나 디즈니 리조트를 지나 마일리 지역이 나타납니다.
바닷가를 타고 달리면 아름다운 오아후 섬의 서쪽 바닷가를 감상할 수 있습니다.
공항을 중심으로 오아후 섬의 동쪽은 호놀룰루 시내와 다운타운, 와이키키, 하와이 카이 지역으로 부동산 가격이 훨씬 높습니다.
공항의 서쪽으로 갈수록 가격대가 낮아지므로 주로 젊은 세대나, 지역적으로 군사지역이 많으므로 군인가족들이 선호합니다.
이번의 마일리 비치 플레이스를 사신 고객도 군인가족으로 100% 융자가 되는 VA loan으로 구매했습니다.
어떤 지역에서 어떤 집에 살 것인가는 그 집에 사는 사람의 라이프 스타일에 따라 틀린 것 같습니다. 이 고객은 해군으로 Off Duty일때는 육지에서 모토사이클로 하이웨이를 달리며 여가를 즐기는 것을 좋아하기 때문에 일부러 시내에서 먼 지역을 선택했습니다. 40분-한시간 정도의 주행거리는 미국본터에선 아무것도 아니지만, 제주도 보다 작은 오아후 섬에서는 꽤 먼거리로 여겨집니다.
또한 바닷가에서 가까운 지역이므로 주말이나 휴일에 바닷가에서 낚시를 즐길 수 있습니다.
그야말로 하와이의 로컬라이프 입니다.
마일리 비치 플레이스 타운하우스는 2010년 건축한 빌딩으로 유닛안이 2층으로 되어있고, 작은 야드가 있어 다세대 주택같은 느낌입니다.
같은 사이즈의 타운하우스가 만약 하와이카이에 있다고 치면 가격은 아마 두배는 되리라고 생각합니다.

What is My Home Worth?

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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808-561-3050

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2015년 4월 20일 월요일

VIDA at 888 Ala Moana 콘도 곧 마켓에 출시 예정

Vida 888 at Ala Moana 콘도는 호쿠아, 원 알라모아나, 캐피탈플레이스등 호놀룰루의 유명한 럭셔리 콘도 개발업자인 Kobayashi Group과 McNaighton Group에 의해 2017년 완공을 예상하는 새로운 럭셔리 콘도입니다. 프로젝트 디자인은 Honolulu의 Benjamin Woo Architects 와 Los Angeles의 Arquitectonica가 프로젝트 디자인을 맡았습니다.

총 265 세대, 38층의 Vida at 888 Ala Moana 콘도의 마켓 예상 가격은 90만불에서 400만불대로 2-3 베드룸으로 구성되어있습니다.

Year Built:	2017	Units:	265
Stories:	38	Elevators:	NA

Amenities: pool, guest suites, movie theaters, dining rooms with kitchen, play areas, game rooms, putting green, bike and surfboard storage.

Vida 의 로케이션은 전 유닛이 바다를 향해 있는 구조이고, 카카아코 워터프론트 파크(Kakaako Waterfront park), 케왈로 베이진 항구(Kewalo Basin Harbor) 그리고 알라모아나 해변 공원(Ala Moana Beach Park)을 바라보고 있고 걸어갈수 있는 거리입니다. 또한 빌딩의 저층으로는 카페, 식당등의 상가가 들어설 예정입니다.
각 층마다 8 세대가 있고 엘리베이터가 6개가 가동되므로 거의 다른 세대와 부딪힐 필요가 없이 프라이버시가 지켜질 갓 같습니다.
또 각 유닛은 모두 바다를 향해 있고, 빌딩의 전면에 항구와 공원이 있어 바다 전망을 가로막는 장애물이 없는 것이 장점입니다.
아직 분양세일은 시작하지 않았습니다만, 곧 출시될 예정이니, 관심 있으신 분들은 에이미 김에게 연락하시면 등록을 도와드리겠습니다.

관련 게시물: 5.09,2015 Vida 888 거주자 청약 시작

Vida at 888 Ala Moana 분양에 관심있으시면

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모든 문의는 에이미 김(R)에게

2015년 4월 7일 화요일

오아후 섬 부동산 현황(2015년 3월 말 기준)

호놀룰루 부동산 협회의 2015년 3월말 부동산 현황 집계에 의하면, 오아후 섬의 주택 중간가격은 $700,000로 전년동월대비6.5%의 상승율을 보이고 있고, 콘도의 경우 중간가격이 $380,000으로 이는 전년 동월 대비 8.6%의 상승율을 보입니다.

마켓 리스팅의 인벤토리는 점차적으로 증가해 가고 있는 추세이지만, 필드에서 뛰는 에이전트는 여전히 재고의 부족을 실감합니다.

전체적인 Day of Market을 보면, 주택과 콘도가 모두 마켓에 나온지 평균 21일 안에 팔리는 상황입니다. 물론 가격이 비현실적인 일부 리스팅을 제외하고는, 대부분 마켓에 나오자 마자 팔리고 있다는 사실입니다. 이런 현실을 감안해서, 지나친 네고를 상상하면서 오퍼를 넣는 바이어들에게 셀러마켓인 현상황에서 그런 시도는 다만 시간낭비라는 것을 알려드리고 싶습니다.

또 셀러에게는 이런 마켓의 분석을 잘해 경쟁가격을 제대로 분석해 낼 수 있는 에이전트가 필요합니다.

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

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2015년 3월 19일 목요일

오바마 측근 카일루아 주택 구입

오바마 측근 카일루아 주택 구입

3월 19일 자 PBN(Pacific Business News)의 보도에 의하면, 며칠전 3 에이커(3,739평)의 대지를 가진 카일루아의 한 주택이 오바마 대통령의 최측근인 Chicago Entity에 의해 8천 7백만불에 구매되었다고 합니다.

The three-acre estate in the East Oahu community of Waimanalo was sold for $8.7 million to a Chicago entity with close ties to President Barack Obama.

이 지역은 오아후 섬 동쪽의 카일루아 라니카이 해변에서 조금 더 아래로 내려와 Sea Life Park사이에 위치한 한적한 시골 바닷가 지역으로 하와이의 로컬 지역입니다.

구매자가 오바마 대통령의 최측근이라고 알려지자, 순식간에 오바마 대통령이 구입했다고 전 하와이가 떠들썩했었습니다.
루 뒤 오바마 대통령은 이 구매와 상관없다고 이를 정정하는 보도가 있었습니다.
Martin Nesbitt, a Chicago businessman and President Barack Obama’s close friend, has been confirmed as the buyer of Hawaii beachfront estate known as the home of Tom Selleck’s 1980s television character “Magnum P.I.” Seth Madorsky, a partner of Chicago-based Katten Muchin Rosenman LLP, who represented Nesbitt and his wife, Anita Blanchard, in the $8.7 million sale, confirmed the sale to PBN.

리스팅을 맡은 List Sotheby사의 에이전트는 이 바이어의 이름을 밝히지 않고, 하와이와 강한 유대관계를 가진 하와이의 로컬이라고만 밝히고 있습니다.

she said the buyer is “a kamaaina with strong ties to Hawaii who appreciates the property’s rich heritage and seems intent on maintaining the estate as one parcel.”

어쨌든 오바마 대통령의 카일루아 비치사랑은 세계적으로 유명합니다.
대통령 재임 기간 동안 카일루아 비치에서 해마다 휴가를 보내는 오바마 대통령이 머무르는 별장은 사실상 오바마 대통령의 소유가 아니라 별장용 배케이션 렌탈 저택입니다.

수행원이 많아 방이 많은 (약 15개 이상)의 저택들을 임대해서 사용했는데, 최근 그중 한 저택이 마켓에 약 천만불대 가격의 매물로 나온적도 있었습니다.

이번에 구매한 와이마날로 해변가에 위치한 저택은 규모상 3에이커의 큰 대지와 11.054스퀘어피트(315평)의 실내사이즈의 주택인데 사실상 3동의 건물로 나누어 져 있다고 합니다.
1933년도의 오래된 건물로 게이트가 있고, 연못, 테니스코트, 보트 하우스가 있다고 합니다.

사진상으로 볼때, 주택의 컨디션은 그다지 좋아보이지는 않습니다.

이 주택은 아마 앞으로 리모델링과 업그레이드를 많이 필요로 할 것 같습니다.

주택을 둘러싼 주변의 아름다운 경관을 감상하시기 바랍니다.

하와이의 별장 구매를 생각하고 계십니까?

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2015년 3월 5일 목요일

오피스 새 리스팅: 와이알라에 골프장 인접 저택

와이알라에 골프장 인접저택

$5,888,000 (FS)

5BD/4.5BA

951 Waiholo St Honolulu

비디오 영상

Luxury and superb estate fronting the 11th fairway of the world-renowned Waialae Golf Course, features single level 5 BR/4.5BA on a vast expanse of over 15,700 sqft of land. Private patio adorn 4 of the bedrooms to enjoy inside and outside living, surrounded by tropical landscaping. Recently renovated master suite, and the Great room over Kempis wood flooring to high ceilings with tropical ceiling fans enhance this peaceful serenity setting. Outdoor covered patio and pool cabana are perfect for entertainment. Less than 1 mile to Kahala Mall, easy access to H-1 Freeway and minutes to Waikiki.

해마다 소니 오픈이 열리는 세계적으로 유명한 카할라의 와이알라에 골프코스의 11번 페어웨이가 바로 저택의 앞마당으로 바로 연결되어 있는 대 저택이 마켓에 출시되었습니다.
15,700 스퀘어피트의 평평한 대지에 4,244 스퀘어피트 사이즈의 실내및 발코니, 온실, 마스터 베드룸을 비롯한 5개의 방과 4.5개의 욕실을 갖춘 이 저택은 열대의 아름다운 정원조경으로 둘러싸여 있습니다. 충분한 휴식을 즐길 수 있는 트로피칼 파티오, 수영장, 바베큐를 즐길수 있는 이 저택에서 최근 150명의 유명 인사들을 초청해 파티를 했다고 하는데, 그 규모를 가히 짐작할 수 있겠습니다.
카할라 몰 까지는 1마일 정도의 거리이며, H-1 하이웨이 진입로도 가깝습니다.
바다 접근성이 아주 좋습니다.

희망 매매가격은 $5,888,000 입니다.
Private showing이 가능하니, 관심 있으신 분은 에이미 김에게 연락 주시기 바랍니다. aimee.hawaii@gmail.com/ (808)561-3050