2017년 2월 22일 수요일

에이미의 하와이 부동산/최근 매매완료한 매물 업데이트


너무 바빠서 블러그 업데이트가 늦어져서 죄송합니다.
최근 매매가 완료된 매물들을 소개 합니다.

1.   파시피카 호놀룰루 (Pacifica Honolulu) 

 방2/욕실2/파킹2
 사이즈:1,033 SF
 2009년 빌딩
 마켓 희망가격 $788,000 (FS)
 매매된 가격 $783,000 (FS)

시설

BBQ, Exercise Room, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Sauna, Whirlpool

알라모아나 샤핑센터에서 가까운 2010년 완공한 건물입니다. 
심플한 도시라이프를 선호하는 분들에게 안성마춤이 건물이라고 하겠습니다. 
사우나, 바베큐, 수영장,핫풀, 파티룸, 운동실을 모두 완비한 편리한 콘도입니다.

캐시로 거래되었기 때문에 
거래기간이 20일로 상당히 빨리 진행된 케이스입니다.


새분양 콘도 콜렉션 (The Collection)
   2016년 12월 완공
   방2/욕실2/파킹2
   등기완료 (분양가격 미공개)
   사이즈: 909 sf(실내)
                  78 sf (라나이)
  BBQ, Exercise Room, Meeting Room, Other, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Security Guard, Storage, Trash Chute




















2. 




3. 빌라 온 이튼(Villa on Eaton) 
 스튜디오/욕실1/파킹1
$320,000에 매매완료 (피심플)
 스튜디오: 462 SF
관리비: $517(월)
 (상하수도, 전기세, 에어컨, 공동관리비 포함)
재산세:$73(월)
시설: 바베큐, 운동실, 야외 온탕, 회의실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 센터, 사우나, 시큐리티 가드, 개별창고

BBQ, Exercise Room, Heated Pool, Meeting Room, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Resident Manager, Sauna, Security Guard, Storage, Trash Chute
                                                                                   


스튜디오는 방이 별도로 없는 한국식 원룸시스템입니다.
이 유닛에는 벽으로 접어넣을수 있는 머피베드가 있어서
밤에는 침대를 펴고, 낮에는 접어넣어 공간을 활용할수가 있습니다.





알라와이운하가 내려다 보이는 다이닝공간



알라와이 운하 전망


옥상의 선 데크


바베큐 시설




수영장



빌라온 이튼 상가 안쪽


빌라온이튼 상가.

식품점, 은행, 미용실, 네일샵, 도시락 가게 등이 있어서 아주 편리하죠








4.  아일랜드콜로니 (Island Colony)
                                                                 스튜디오/욕실1
  $230,000에 매매완료 (피심플)
실내 : 315 SF/  라나이 104 SF
관리비: $392 (월)
         (상하수도, 케이블,공동관리비 포함)
재산세: $66 (월)
                                                                                          
 아일랜드 콜로니는 와이키키의 중심지역에 자리잡고 있으며, 
1달 단위의 단기렌트가 가능한 콘도입니다.
안쓸때는 단기렌트로 수익을 창출하면서 오너가 하와이를 방문했을때 
사용할수 있는 콘도로 인기가 높습니다.

원룸시스템의 실내에 큼직한 라나이(하와이말로 발코니란 뜻), 
시원한 알라와이 운하전망이이 유닛을 돋보이게 합니다.

부대시설로는 공동세탁실, 운동실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 지역, 
사우나, 시큐리티, 빌딩내 편의점 등이 있습니다.

파킹은 포함되어있지 않아 별로도 빌딩에서 렌트하여서 써야합니다.






구입후의 잘꾸며진 실내 공간.
앞으로 이 유닛은 단기렌트용으로 사용할 예정입니다.



                   5. Palms at Waikiki(팜즈 엣 와이키키 호텔)
스튜디오/1파킹
$258,000 에 매매 완료 됨(피심플)
실내: 315 SF
라나이: 45 SF
관리비: $540(월)
   에어컨, 전기, 케이블, 와이파이,    상하수도, 공동관리비 포함
재산세: $278(월)
   (호텔이기 때문에 재산세 요율이 일반 콘도와는 다릅니다.)



팜즈 호텔은 소규모 투자자들에게 상당히 인기가 있는 매물입니다.
힐튼 하와이언 빌리지 맞은편에 자리잡고 있고, 공원을 바라보고 있습니다.

와이키키에 속해 있으면서, 라군 비치와 가깝고, 
걸어서 알라모아나 공원, 알라모아나 샤핑몰을 갈수 있습니다. 
개인이 소유하는 호텔 유닛으로 호텔매니지먼트가 가능합니다.

분배는 호텔쪽과 오너가 50/50으로 나누는 것으로 
미니멈 개런티 한달수익은 이유닛의 경우는 약 $1,700 이고, 
파킹은 별도로 한달에 $200 정도의 수익이 나옵니다.
따라서 $258,000 투자에 한달 개런티 넷인컴이 $1,900 정도 인것이죠.

물론 오너가 하와이를 방문할때는 한달전에만 알려주면 
오실때는 쓸수가 있어서 편리합니다.


라나이에서 보이는 다이어몬드 헤드뷰



실내











라나이에서 아주 조금 보이는 오션뷰.
하지만 와이키키에서는 이정도의 오션만 보여도 방값이 달라집니다^^
















하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050





2016년 12월 1일 목요일

에이미의 하와이 부동산/와이켈레 컵밥 푸드트럭 매물 소개


Chef's Cupbop 푸드트럭+ 커머셜 키친/식당
$150,000 

막 리스팅된 따끈따끈한 핫 비지네스 아이템인 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터의 푸드트럭 비지네스를 소개합니다.
 세프의 컵밥은 한식의 세계화를 컨셉으로 만들어진 비지네스입니다.
한국에서도 컵밥은 바쁜 직장인들이나 학생들이 끼니를 간단하게, 하지만 서양식 인스턴트 푸드의 해로움을 피하는 최근의 식사풍토로 서서히 자리잡고 있다고 들었습니다.

세프컵밥 푸드트럭이 자리잡고 있는 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터는 호놀룰루 시에게 하이웨이로 약 30분간 거리에 떨어져있는 유명한 쇼핑센터입니다.
호놀룰루를 방문하는 관광객이면 누구나 한번은 방문하는 쇼핑센터로 유명 브랜드의 아웃렛 매장이 여기에 다 모여있습니다.
세프컵밥은 잘먹고 신나게 쇼핑하자 는 "Eat Well, Shopping a Lot"을 슬로건으로 하고 있습니다.



























푸드트럭 옆 세프 컵밥 전용 테이블이 있습니다. 관광객, 로컬주민 모두 세프컵밥을 즐깁니다.
한류열풍에 따라 한국음식을 찾는 외국인과 로컬주민이 많은 반면, 오아후섬 서쪽에 한국식당이 없습니다. 이점이 세프 컵밥이 성공할 수 있는 키포인트라고 할 수 있겠습니다.

와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터에 있는 세프컵밥의 광고스탠드
























와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터의 파킹장















세프 컵밥을 즐기는 관광객과 주민들





푸드트럭과 싸인

푸드트럭의 음식은 어디서 만드는걸까요?
322 갈리히 스트릿에 위치한 커머셜 키친/식당
하와이는 이런 형태의 길거리 음식을 영업을 하는 장소에서 만드는 행위를 금지하고 있습니다.
푸드트럭은 이미 만들어진 음식을 냉장, 냉동으로 보관하거나 따뜻하게 보관, 데우는 일들은 할 수 있도록 쇼핑센터로 부터 전기와 물을  공급받습니다. 푸드트럭이 위치한 약 120스퀘어피트의 공간은 와이켈레 쇼핑센터로 부터 2019년 8월까지 월 $3,500의 렌트비를 내고 사용하고 있습니다.
그러면 푸드트럭의 음식은 일반 가정집에서 만들어 공급할 수 있을까요?
대답은 "No"입니다. 모든 kiosk형태의 음식은 반드시 커머셜 키친에서 준비되어야 합니다.
커머셜 키친이란 정부규정의 상업용라이센스가 있는 주방을 말합니다.
세프컵밥은 322 Kalihi St에 약 850 스퀘어피트되는 커머셜 키친용 식당이 있습니다.
카운터
지금까지는  사정상 주인이 푸드트럭 음식준비용 커머셜 키친으로만 사용하고 있지만, 주방을 제외한 실내는 현재 5개의 테이블이 놓여져 있고 20석이상이 가능한 식당입니다.
만약 새로운 주인이 이 사업체를 맡아서 푸드트럭과 식당영업을 동시에 한다면 상당한 잠재적 발전 가능성이 높은 사업체입니다.
현재 약 4명의 풀타임 직원이 일하고 있습니다.
커머셜키친/식당의 경우 2018년 8월까지 리스가 있고, 월 $2,400의 렌트를 내고 있습니다.
좀더 자세한 정보를 알기 원하시는 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
카운터및 실내/최근에 보수함
808-561-3050
aimee.hawaii@gmail.com
커머셜 키친/최근에 보수함















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와이켈레 프레미움 아웃렛의 지도, 세프컵밥 푸드트럭은 Coach 상점 맞은편에 있습니다.








What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050











2016년 11월 6일 일요일

에이미의 하와이 부동산/오아후섬 주택매매 동향(2016년 10월말 기준)






































2016년 10월말 호놀룰루 부동산 협회의 통계에 의하면, 여전히 오아후 마켓은 매물의 공급 부족의 현상으로 인해 주택구매자의 수요를 충족시킬수가 없다고 합니다.
단독주택의 중간가는 $742,000 으로 여전히 전년보다 7% 상승하였고, 매매완료 건수는 335건으로 매매건수도 증가하였습니다. 단독주택들은 마켓에 나온지 평균 19일 만에 매매계약에 들어간 것으로 나타났습니다.
한편 콘도의 경우도 평균가가 $396,000으로 전년도 보다 상승하였고, 매매건수는 428건으로 이전보다 줄어들었습니다.  콘도 역시 매물의 부족현상으로 마켓에 나온지 평균 20일만에 매매계약에 들어간 것으로 나타났습니다.

자본주의의 시장가격은 수요과 공급의 원칙으로 가격이 결정되는 것입니다.
이렇듯 오아후 마켓은 계속적으로 매물이 부족하고, 원하는 바이어는 많아서 물결모양의 안정적인 증가세를 나타내고 있습니다.
또한가지의 최근의 영향은 미국의 경제가 안정권에 들어섬으로 인해, 이자율이 곡 상승될 것이란 예측속에 30년 고정 모게지 이자율이 상승되기 전에 집을 사려는 구매자들로 인해 더욱 마켓이 활발해 지고 있습니다.



What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


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2016년 11월 1일 화요일

에이미의 하와이 부동산/포켓 리스팅 콜렉션 4005호 인스펙션 완료

 콜렉션 4005호  2BD/2BA/2PK

발코니에서 바라보이는 다이어몬드헤드와 오션, 항구의 전망
2BD/2BA/2PK
$1,099,000(FS)
        포켓 리스팅

2016년 12월 중순 완공을 앞둔 콜렉션 콘도는 현재 유닛이 완성 되는 대로 유닛별 인스펙션이 진행되고 있습니다.
4005호는 하와이에서 가장 이상적인 다이어몬드헤드와 항구, 오션 전망을 가진 유닛으로,
실내사이즈는 909 스퀘어피트, 
발코니가 78스퀘어피트 
파킹이 둘 입니다.
오늘 인스펙션을 완료하였는데, 별 다른 문제점이나 결함없이 통과하였습니다.

분양당시에 생각했던 것 보다 오히려 전망도 더 좋아보이고, 
개발사에서 제시한 플랜과 다른점은 별로 없어보입니다.

현대식 주방은 냉장고, 디시워셔, 오븐, 마이크로 오븐등 BOACH 제품을 장착되었고, 케비넷, 서랍장등은 모두 소프트 클로징설비가 되어있어 신경을 거슬리는 문소리가 나지 않습니다.
콜렉션 콘도는 시설에 있어서 어린이 놀이터, 파티룸, 요가룸, 피트네스 센터, 자전거 서핑보드 스페이스, 풀장, 핫스파, 바베큐, 레크레이션 데크 등을 잘 갖추고 있습니다.

                    

관리비는 월 $750에 공동 관리비, 상하수도 포함입니다.

12월 말경에 입주가 가능한데,
혹시 이유닛에 관심이 있으신 분은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

포켓리스팅은 분양권을 양도하는 것이 아니라 건축이 완공되고 등기 이전이 됨에 맞추어 새 바이어가 인수할 수 있는 조건의 매물입니다.















































What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

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