2012년 6월 5일 화요일

와이키키의 리조트 복합상가 투자매물

와이키키 리조트 복합상가빌딩   $5,500,000(FS)
436 Ena Road, Honolulu, HI 96815                  

 I2C Realty의 리스팅인 이 매물은 8층의 리조트 식의 아파트와 레스토랑이 합해있는 복합상가형식의 빌딩입니다.
1990년에 6,000 SF의 대지위에 지어진 이오피스빌딩은 와이키키의 Ena Road에 위치하고 있는데, 최근 2009년에 아파트로 구조를 변경하여
    1층은 로비와 파킹으로,
    2층은 레스토랑 시설이 완비되어 있으며,
    3층부터 7층까지는 층마다 방5개(각방에 화장실, 샤워시설)/거실/식당/주방/기존 욕실
    8층은 3베드룸/1욕실/주방의 유닛으로 구성되어 있습니다.
    파킹은 현재는 10개이지만, 현재 공사중인 파킹지역까지 합하면,
    총 20개의 파킹이 가능하게 됩니다.
    와이키키 리조트 지역에 속해 있으므로 호텔식 경영도 가능하다고 합니다.
위치:






  






























  이번 수요일(2012년6월 6일) 브로커 오픈하우스를 다녀와서
    좀더 상세한 보고를 하겠습니다.


호놀룰루의 투자용 부동산 매물에 관한 문의는
에이미 김에게 상담해 주세요.
(808)561-3050



2012년 6월 4일 월요일

하와이의 민박업(Bed & Breakfast Business)에 관해

세계에서 가장 아름답기로 손꼽는 라니카이 해변가

하와이 민박업에 관해

Bed & Breakfast business in Hawaii

호놀룰루가 있는 오아후 섬에 동쪽에 위치한 라니카이 비치는 전세계에서 가장 아름다운 해변 중의 하나로 오바마 대통령이 휴가를 보내는 곳으로도 유명합니다.
이 라니카이 해변가에 위치한 주택들도 정말 꿈에서 그리는 파라다이스형 바닷가 주택들이 많습니다.
전세계인들이 휴가를 보내기 위해 찾는 카일루아의 해변에는 민박업들도 성행하고 있는데, 보통한블럭 건너 바다를 두고,  원나이트 스탠드에 $95~$150정도 하며, 빵과 쥬스, 과일 등 간단한 아침식사를 제공하는 민박업소들이 많습니다. 카일루아의 민박업소들은 거의 방의 공실률 없이 운영하고 있다고 하는데, 교통및, 주차문제등으로 인한 카일루아 주민들의 반대와 오아후 섬의 까다로운 라이센스 법에 의해 정작 합법적인 업소는 고작 2%에 불과하고, 나머지 98%가 불법으로 민박을 운영하고 있다고 합니다.
특히 하와이의 호텔등 숙박업소 시설들이 기득권을 장악하고 있는 이유로, 1960년대에 민박업 라이센스를 내 준 기존의 업소외에 새롭게 퍼밋을 내주는 일은 아직까지는 없기때문에,
정식허가를 받고 민박업을 하고자 하는 분들에게는 정말로 프로퍼티 찾기가 쉽지않은 실정입니다. 왜냐면, 오아후 뿐만 아니라 하와이의 전 8개의 섬 모두 합해서 기존 라이센스를 소지한 업체는 55군데 밖에 되지 않기때문입니다.

(현재 가능한 매물)

최근 B&B 라이센스를 가진 카일루아의 한 주택이 언더마켓으로 매매할 의향이 있음을 본인에게 알려왔습니다.
이 주택의 가격은 $1,498,000(FS)이며, 대지 10,000스퀘어피트(286평), 건평이 3,325스퀘어피트(95평)되는 크기로, 방6개, 욕실 4개의 하우스 입니다.
위치는 카일루아 비치 파크에서 도보로 일분정도의 거리에 위치한 단층 건물로서 1963년 빌딩입니다.
하와이풍의 아담한 주택으로 현재는 주인이 직접 살면서 방2욕실1의별채는 따로 장기적으로 $2,600에 세를 주고 있고, 방2은 한달씩 민박으로  $3,500의 수입을 내고 있습니다. 현재는 주인이 살면서, 월 $6,100의 수입을 올리고 있습니다.


현재의 오너와는 다르게 매일 호텔식으로 방을 팔면 $15,000의 수입을 예상할 수 있다고 합니다.


하와이 풍의 침실
이전의 오너는 Coopers란 사업명으로 네 자녀를 대학 졸업시켰다고 합니다.
정원의 사이즈가 넉넉하여, 풀장을 넣을 수도 있습니다.
이 주택은 25피트 하이트 리미트라서, 2층으로 올릴 수 있는 지역입니다.
관심이 있으신 분은 연락주시기 바랍니다.


정원이 탁트인 거실
 하와이 이주를 계획하시며, 가족중심의 사업을 생각하시는 분들에게 아주 좋은 찬스라고 생각합니다.
주방

풀장을 넣을 수 있는 사이즈의 정원

밤의 정원 풍경