2021년 6월 24일 목요일

에이미의 하와이 부동산/아알리이 인스펙션 시즌입니다



 2021년 10월말 완공예정인  워드빌리지의 아알리이 콘도는 현재 건물외관과 내부 유닛들이 완성되어 각 유닛별로 인스펙션을 진행하고 있습니다.

오늘 제가 참관한 유닛은 01호로 2베드룸 상층 유닛입니다.

아래의 영상을 보시면 워드빌리지의 코울라나 빅토리아 플레이스의 건축이 주변에서 진행되고 있긴하지만 코너 유닛이라 예상했던대로 뷰가 상당히 잘 나옵니다.


아직은 로비나 부대시설은 건설중이라 보호장비를 갖추고 들어갔습니다.

유닛 내부는 모델룸에서 본바와 똑같이 아주 깔끔하게 지어졌고, 턴키 유닛이지만 아직은 가구나 집기가 들어가지 않은 상태입니다.

한두달 뒤에 가구가 들어오고 모든것이 완료되었을때 다시한번 들어와 최종 점검을 해야합니다. 
그때는 아주 예쁘게 블로그에 게시하겠습니다^^

아직 미분양 유닛이 약간 남아있으니 신건축 콘도를 좋아하시지만 오래 기다리기 싫으신 분들에겐 좋은 기회일 것 같습니다. 














에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
https://www.youtube/@aimee.hawaii


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
카톡 아이디: aimee808

2021년 6월 18일 금요일

에이미의 하와이 부동산 온라인 세미나/2022년 3월 19일

 


안녕하세요,

하와이 부동산 온라인 세미나에 당신을 초대합니다.

세미나 는 Zoom 회의 방식이고, 10분전에 입장하셔서 마이크와 스피커 상태를 확인하시기 바랍니다.

아래의 등록링크를 통해 등록하시면 등록확인 메일을 받습니다. 
확인메일의 안내 링크로 들어오시면 Zoom 화상세미나 초보자도 쉽게 들어오실수 있습니다.

Zoom 앱을  PC나, 모바일에 다운로드 받으신 분들은 게시한 회의의 미팅 ID와 암호를 입력하시고 세미나에 참석하실수 있습니다.

세미나 스케줄은 계속 업데이트 되어 게시합니다.

등록하기 👉(여기를 클릭하세요) 등록필수!!!

2022년 3 월 19일 토요일 2:30 -3:30 pm (한국시간)

줌 회의 ID: 867 0001 5605

암호: aloha

1부

하와이 부동산 마켓 흐름과 판데믹 마켓 동향
외국인으로서 알아야할 세금 상식

2부
부동산 매입절차
에스크로 진행, 자금 문제
매입후 관리는?

3부
신분양 프로젝트 안내
카카아코 지역 워드빌리지 소개및 신분양매물 안내



계속적인 세미나에 걸친 성원과 참여 감사합니다. 추후 세미나는 개별적이나 소그룹으로도 가능하니, 관심있는 분들은 aimee.hawaii@gmail.com, 혹은 카톡 (ID:aimee808)으로 세미나를 신청하시면 일정을 조율해서 진행하겠습니다.


                           **************************************************



         하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.


                                                            What is My Home Worth? 


*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050


에이미의 하와이 부동산/오아후 마켓 여전히 가파른 상승세 (2021년 5월말 기준)

 

하와이의 오아후섬 부동산 마켓은 2020년 판데믹 대유행의 불확실성 가운데 저조했던 활동과는 대조적으로, 여전히 높은 수요 가운데 치열한 경쟁이 지속되고 있으며,  2021년 5월말 통계에 따르면 단독주택의 중간판매가격이  지금까지 최고치였던 2021년 3월의 95만 달러를 돌파하여, 97만8천달러라는 유례없는 신기록을 세웠습니다.
오아후 섬에서 백만불로 중간치 정도의 일반 주택을 구매할 수 있다는 결론입니다.

또한 단독주택과 콘도 매물이 마켓에 나오기가 무섭게 각각 8일과 12일 만에 계약에 들어가는 사상 최단시간으로 나타났습니다. 그만큼 빨리 팔리고 있는 현상입니다.


전년대비 신규상장된 단독주택은 24.6% 상승, 콘돈ㄴ 34.2% 상승률을 나타 내는데, 새 매물리스트는 나오기가 바쁘게 이미 팔렸거나 에스크로에 들어가 있는 현상입니다.

부동산업계는 시장의 빠른 흐름이 당분간 지속될 것으로 보이고, 80만달러 미만의 주택 구매자들은 가장 치열한 경쟁에 직면해 있다고 보고있습니다
.

현재의 마켓은 셀러가 주도하는 마켓이고, 집을 팔기엔 호기입니다.
80만불 미만의 첫주택 구매자들은 낮은 이자율로 융자를 받기엔 너무 좋은 시기이지만,
경쟁이 치열하고, 희망 판매가격보다 웃도는 가격으로 거래가 되고있는 마켓이라
캐시바이어에 비해 불리한 점이 많은 것도 사실입니다.
요즘은 주위에서 이야기를 들어보면, 한 부동산에 오퍼가 대략 20-25 개 정도 경쟁하면서 들어와
셀러가 입맛대로 높은 가격과 좋은 조건을 고르는 추세입니다.

이자율은 낮은데 경쟁이 치열한 현재의 셀러 주도 시장이 좋은건지
아니면 나중에 이자율이 높아지면 그때는 바이어 주도 마켓이 되는 것이 좋은 건지 
확실하게 선을 그을 수는 없지만, 마켓이 떨어질 것이라는 생각에 구매를 오래 기다리는 것은 좋은 방법은 아닌 것으로 보입니다.
제 소견으로는 어느 정도 마켓이 상승하다가 어느 지점에 가서 멈추기는 하겠지만,
지난 몇십년간의 하와이 마켓을 참고해볼때(아래의 도표 참조) 여전히 안정적인 상승세를 지켜오고 있습니다.
구매를 미루고 기다리는 분들은 절대로 가격이 이전의 몇년전으롤 돌아가지 않기 때문이죠.



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