에이미 김의 하와이의 주택 시장의 현황에 대한 여러가지 핫 뉴스를 함께 나누는 블러그입니다. 신분양, 신축콘도, 수익성 부동산, 주택, 휴가용 별장, 와이키키 콘도,외국인 부동산 구매, 부동산 관리, 매매에 관한 모든 내용. 에이미김은 한국에서 부동산 구매하시는 고객님들을 오랫동안 안내해 드리고 있는 20년 경력의 부동산 베테랑입니다.
안녕하세요,
한동안 쉬었던 부동산 줌 세미나를 재개합니다.
이번 세미나에 다룰내용은:
1. 2024년 1/4 분기 마켓 현황
2. 하와이 부동산 구매 절차
3. 비용및 세금 관계
4. 관리와 유지 등입니다.
세미나 일정:
한국시간 : 2024년 4월27일(토요일) 10:00 am
하와이 시간: 2024년 4월 26일(금요일) 3:00 pm
등록은 이곳을 클릭 (등록 필수)
차트를 내용을 많이 게시하므로 PC를 통해 접속하는 것이 보기 편합니다.
적어도 5분 전에는 입장해셔서 대기실에서 대기해 주시기 바랍니다.
시간 엄수를 부탁드립니다. 꼭요~
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
알로하!
기회가 되면 펜트하우스를 한번 소개해 드리고 싶었는데
드디어 오늘 기회가 왔네요.
지금 한국의 유명한 연예인들과 S 재벌가 형제들이
줄줄이 사고 있다고 하는 이 파크레인 콘도,
도대체 어떤 매력이 있는지 정말 궁금하시죠?
파크레인은 알라모아나 비치 앞 500미터 전방에 있는
아름다운 8층 콘도 레지던스이죠.
전 세계의 유명 브랜드 매장이 모여있는 알라모아나 샤핑 몰에 연결되어 있으면서,
바다 접근성이 좋은 럭셔리 콘도에요.
특히 코트야드는 정말 아름다워서 여러 가지 이벤트나,
결혼식 피로연 하거나 사진을 찍기에 아주 안성맞춤이랍니다.
24시간 서비스를 제공하는 컨시어지 데스크 및, 사우나, 스파, 수영장, 운동실 등의
어메니티도 아주 럭셔리하죠.
오늘 소개해 드릴 집은 5304호에요.
이 집은 3,353 스퀘어피트(311.5 m2, 94.2평)의 아주 큰 집입니다.
우선 도면을 보시면
방이 셋, 두 개의 거실 그리고 차고,
또 개인 풀장 스파, 정원 이렇게 일반주택과 같은 구조로 돼 있습니다.
화장실은 3.5개인데요, 이건 욕실이 딸린 화장실이 세 개,
그다음에 욕실이 없는 순수 화장실이 한 개라는 뜻이에요.
현관에 들어서면서 기본생활 공간과 분리된
첫 번째 거실이 나오는데 패밀리 룸으로도 사용할 수 있죠.
두 번째 거실은 다이닝 공간, 아이랜드 테이블, 키친으로 연결되고
오픈 라나이로 자연스럽게 플로어 플랜이 연결됩니다.
지금 뒤로 보이는 이 라나이는 466 스퀘어피트(13.1평)로 아주 큰 라나이죠
바비큐도 할 수 있고요, 또 개인 풀장과 스파도 있습니다.
또 뒤로 바다가 보이고 정원도 이 빌라에 속한 땅이에요.
아무에게도 방해받지 않는 개인 풀장이죠.
파크레인 부대시설인 공동 수영장 핫 스파, 사우나, 운동실, 영화관
바비큐 시설 파티룸 와인 룸 등도 같이 사용할 수 있답니다.
하와이 콘도 법에는 개인 라나이에서 바비큐가 금지되어 있지만,
파크레인의 풀빌라 펜트하우스는 소방법 규제사항이
준수되고 있기 때문에 바비큐가 가능하답니다.
이제 주방을 둘러 볼까요?
엄청 큰 사이즈의 Sub-Zero 냉장고예요.
문이 묵직해서 열기가 좀 힘들었답니다.
유러피언 캐비닛 울프 레인지와 후드 그리고 와인 저장고까지
깔끔하고 품위 있는 주방입니다.
마스터 침실입니다.
이렇게 보시면 창밖으로 개인 수영장도 보이고요,
반대편으로 이렇게 가 보시면요
위크인 옷장이 있습니다.
그와 그녀의 옷장이 양쪽으로 나뉘어 있어요
욕실의 파우더리 공간은 상당히 널찍합니다.
욕조와 샤워 공간도 분리되어 있네요
풀장과 정원이 보이는 마스터 베드 룸이
편안한 안정감을 주면서 정말 아름답습니다
지금 부엌 옆에 다용도실로 가 보겠습니다.
스팀기, 오븐, 에스프레소 커피 머신 여러 가지 있죠.
마이크로 오븐도 있고 푸드 팬트리, 세탁실이 있어서 편리하죠.
이 빌라엔 개인 차고가 있어요.
두 대의 차를 안전하게 주차해 둘 수 있어요.
두 번째 방 역시 라나이와 정원 풀장으로 향한 큰 창이 있어서
밝고 쾌적한 느낌을 줍니다.
미니 마스터 베드룸 같이 위크인 옷장이 있고
욕실이 딸려 있어요.
복도를 지나면서 작은 수납 공간 같은 방과
옷장이 별도로 보여요.
세 번째 방은 또 하나의 마스터 베드 룸이랍니다.
방 사이즈가 아주 크고 창문을 통해서 들어오는 빛으로 인해
방이 밝아요.
이 집의 장점은 새개의 방이 모두 마스터 스위트로 분리되어 있어서
가족 구성원 각자의 프라이버시를 극대화한다는 것입니다.
욕실을 들어가 보면 욕조에서 정원을 바라보는 큰 창이 있어요.
상당히 자유로운 느낌입니다.
이제 왜 파크레인을 유명인들이 선호하는지 알 것 같네요.
럭셔리하면서도 심플한 인테리어
외부 노출 금지
가족 구성원 간의 프라이버시 존중
개인 수영장 및 스파
바다 접근성
유명 브랜드 매장 및 고급 레스토랑 접근성
5성급 호텔 부대시설과 컨시어지 서비스
아름다운 조경 등등....
파크레인은 90개 이상의 플랜이 존재하고 있어요.
집집마다 약간씩 플랜이 다 다릅니다.
기회가 되면 또 다른 집들도 소개해 드리고 싶네요.
그럼 저는 여기서 인사드릴게요.
관련 유튜브 영상
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
안녕하세요 여러분,
오늘은 호놀룰루 도심에서 새로운 삶의 시작을 알리는
정말 신나는 소식을 알려드릴게요.
바로 모데아(Modea)라는 새로운 콘도 프로젝트인데요
하와이 로컬 부동산 개발회사 Avalon 사의 특별 초대를 받아
브로커 프리뷰에 다녀왔습니다.
데이비스 패시픽 센터에 지어질 건데요,
지금 현재 기존의 있는 빌딩을 새롭게 콘도로 바꾸는 작업이라
1년 정도 공사기간이 걸린다고 해요.
내년인 2025년에 완공한다고 하죠.
COVID19로 인해서 문을 닫은 회사가 많고,
오피스의 공실률이 늘어 David Pcific Center 빌딩은 기존 빌딩을
오피스에서 레지던스로 전체 리모델링을 하기로 결정하였다고 해요.
22층 빌딩인 이 빌딩에서
콘도로 바뀌는 층수는 6층에서 19층 그리고
21층이고, 나머지는 오피스로 남아있고요,
아래층은 상가와 식당으로 바뀔 것이라고 해요.
다운타운의 새로운 랜드마크가 될 것 같네요.
지금 현재는 빌딩 입구가 비숍 스트리트으로 나와있는데
입구와 로비가 전부 바뀌는 작업이 진행 됩니다.
그래서 레지던스 입구는 현재 빌딩의 뒤쪽인
퀸 스트리트로 새로 만들어진다고 해요.
주소도 168 Queen St으로 정해집니다.
이곳은 도심이라 그런지 정말 인프라가 상당합니다.
주변에 있을 것은 다 있는 그런 곳이죠.
은행, 사무실, 맛집, 극장, HPU 전문대, 크루즈 선착장
이 올라니 궁전, 박물관, 우체국 그리고
주변에 최근에 생긴 88 한인마트,
그리고, 한 두 블록 정도 가면 차이나타운 등이 있어서
정말 여러 가지 생활이 편리할 것 같아요.
그러면 가격대는 어떨까요?
우선 스튜디오는 40만 불 대에서 시작합니다.
그리고 원 베드 룸은 60만 불 대가 시작점이고요,
투 베드 룸은 90만 불부터 시작한다고 합니다.
가격은 상당히 좋은 것 같아요.
원 베드 룸 유닛이 대부분을 차지한다고 하네요.
그리고 이곳은 단순한 생활 공간을 넘어서
여러분들에게 정말 꿈꾸는 생활 공간을 제공하는 것 같아요
우선 그 첫 번째 특징의 하나가 이 층고인데,
일반적으로 펜트 하우스가 9피트~10피트(2.7~3 미터)
일반 유닛들은 보통 8 -8.5 피트 정도 되거든요.
그런데 이 콘도는 전체가 다 층고가 10.4 피트에요.(3.17미터)
부분적으로 기계선이 지나가는 곳은 8.6 피트가 되기도 해요.
그렇지만 전체적으로 집안의 제일 높은 곳이 10.4 피트라고 하니까
뉴욕의 로프트 스타일 아파트 같은 느낌이 날 것 같아요.
모델 하우스에서는 주방 모델을 볼 수 있는데요.
여러분들이 요리를 더 쉽고 편리하게 할 수 있도록
여러 가지로 신경을 쓴 것 같은 흔적이 보여요.
우선 수납장이 풍부하고, 또 서랍을 열고 닫을 때,
캐비닛을 열고 닫을 때 소프트 클로징 기능이 있어서
정말 조용하고 부드럽게 모든 일을 할 수 있는 것을 경험할 수 있습니다
그리고 싱크대는 퀄츠카운트 탑으로 아주 견고하고요,
또 품질과 신뢰를 자랑하는 GE Stainless Steel 가전제품들이 구비되어 있습니다.
식기세척기는 1~3 베드 룸은 식기 세기가 들어 있고
아쉽게도 스튜디오에는 식기세척기가 없다고 합니다.
또 모든 바닥은 럭셔리 비닐 플랭크라고 해서
상당히 견고하고 waterproof이면서 흠이 잘 안 가는
물에 강한 소재로 돼 있습니다.
또 TV 스테이션 뒤쪽에 정크 박스는
케이블이 전부 다 벽 속에 숨어 있어요.
그래서 외부에서 볼 때 깨끗하게 아무 케이블 선도
보이지 않는 그런 식으로 돼 있어서
상당히 모던하고 깔끔하고 깨끗합니다.
창문이 많아서 자연광이 풍부한 것도 모데아의 큰 장점입니다.
지금 현재 건물을 보시면 사방의 면이 모두 창문으로 돼 있어요.
이 창문들을 거의 다 살려서 건축을 하는 것으로 알고 있습니다.
특히 침실이 들어가는 곳은,
침실 쪽에는 침실과 거실 사이에 유리벽이 있어서
거실을 통해서 들어오는 햇빛이 침실로도 들어가서,
침실이 정말 하루 종일 환한 느낌이 들고
또 공간이 훨씬 넓어 보이는 느낌도 듭니다.
특이한 플로어 플랜이죠.
그리고 개인 생활이 필요할 때는 이 유리문 안쪽의
침실 쪽에 커튼으로 가리면 되겠습니다.
그럼 이제 도심 속의 오아시스, 2층의 부대시설 보실까요?
흔히 호놀룰루 콘도라고 생각하시면
와이키키 바다, 수평선, 코코넛 트리, 다이몬드헤드 이런 것들을 생각하시는데요,
그런 리조트의 삶도 있지만 호놀룰루 안 에는 이렇게
도심에 작은 뉴욕 같은 이런 곳도 있습니다.
이 모데아의 삶을 꿈꾸시는 분은 저에게 연락을 주세요.
모데아는 3월 5일부터 공식 분양을 시작합니다.
저는 오늘 여기서 인사드릴게요.
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
