2022년 6월 29일 수요일

워드빌리지-칼라에(Kalae) 콘도 분양 임박

 


워드빌리지의 10차 콘도 개발계획인 칼라에(Kalae) 프로젝트가 최근 주정부의 승인을 받아서 곧 분양을 시작할 예정입니다.  칼라에(Kalae)란 하와이어로 남쪽끝단 이란 뜻이라고 합니다.
아래의 워드빌리지 분양 맵을 보시면 칼라에가 왜 남쪽 끝단인지 이해가 가실거예요.












워드빌리지 단지의 구성에서 제일 바다와 가까운 첫번째 라인에 해당되는 프로젝트는 와이에아(2017년 완공), 빅토리아 플레이스(2024년 완공), 그리고 공원건너 맞은편으로 칼라에(2026년 완공예정)가 위치합니다. 로케이션 상으로는 바다, 항구를 정면으로 보고있고, 동남쪽의 대부분의 유닛이 하와이에서 가장 선호하는 다이어몬드헤드와 알라모아나 비치공원, 혹은 하버 전망이 나올 것으로 예상됩니다. 또 남서쪽 방행도 공항쪽 항구, 바다 뷰가 나오는 유닛이 많을 것으로 보입니다.











빌딩 구성은 총 38층으로 330세대 전 유닛이 하이실링으로 바닥에서 천장까지 유리로 되어있고, 빌딩의 등급은 바다 제일선이기 때문에 와이에아나, 빅토리아 플레이스와 같은 최상급의 등급인 울트라 럭셔리 콘도입니다.
유닛 구성은 스튜디오는 없고, 1베드룸(799-941 SF), 2베드룸 (1,160-1,411 SF), 3 베드룸(1.720-1,878 SF) 의 비교적 사이즈가 큰 것이 특징입니다.

가격대는 대략 120만불에서 시작해서 540만불 대입니다.
또한 아주 넓은 유닛을 원하시는 고객을 위해 일부 2베드룸과 3베드룸의 유닛을 터서 아주 큰 3베드룸 으로 공간을 넓히는 옵션도 가능하다고 합니다. 
물론 그렇게 되면 엄청 가격은 올라가겠지만요. 

빅토리아 플레이스의 매력포인트인 40명 정도 들어갈수 있는 파티 하우스 코트야드에 비해 칼라에는 이 코트하우스 규모가 조금 작지만 4개의 별도 코트하우스로 나누어 각 코트 하우스마다 다른 분위기의 가족파티를 즐길수 있게끔 한 것이 코로나 이후의 생활상을 반영한 것으로 보입니다.
 최고 유명인테리어 디자인, 조경, 건축 디자인 팀들이 격이 다른 차원의  여러개의 수영장, 스파, 운동실, 손님이 머무르는 스위트룸 등을 선보일 예정이라 상당히 기대가 되는 프로젝트입니다.

10월 경에 일반에게 분양공고가 나올 것이라고 합니다.
 아직은 분양을 하는 것이 아니기 때문에 제게 개별적으로 문의를 해주시면 상담과 함께 우선 예약 대기자로 분양을 받을 수 있도록 도와드리겠습니다.

워드빌리지 콘도 분양 진행과정에 대한 대략적인 타임라인은 아래와 같습니다.

1. 희망 유닛 신청서 제출
2. 분양 계약서 서명
3. 서명과 동시에 선금 5% 에스크로 송금
4. 30일간 캔슬 가능하며, 캔슬시에 5% 선금 돌려받음
5. 30일 이내 구매 자금 증명할 것- 현금, 주식, 혹은 이에 상당하는 액수
6. 30일 지나면 계약은 굳어지고, 5% 입금
7. 계약일로 부터 120일 후 10% 입금
8.  완공 6개월전에 클로징에 대한 타임라인 발표-이때 구체적인 입주, 완고일자 고지.
9. 완공 한달 전쯤 나머지 80% 입금


참고로 분양사 팀은 매각자을 대표하고, 저는 매수인을 대표하게 됩니다.
상담및, 매매과정에서 매수인 수수료는 없습니다.

관심 있으신 분들은 상담문의 해 주시기 바랍니다.



                                                  What is My Home Worth? 


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2022년 5월 20일 금요일

셀러 힌트!!! 내 집의 매력을 더 높이는 방법

 내집의 매력을 어떻게 하면 더 높일 수 있을까?


하와이는 항상 주택의 공급 부족으로 인해 셀러가 주도하는 마켓이긴 하지만, 오늘은 집을 마켓에 내놓기전 셀러에게 드리는 내집의 매력을 높이는 몇가지 힌트에 대해 알아 보겠습니다.

부동산을 마켓에 내놓기 전에 우선 집을 팔고자 하는 사람은 자기와 맞는 부동산 에이전트를 선정하여 독점 리스팅 계약을 맺게 됩니다.

이런 리스팅계약을 위해 셀러와 상담 중에 흔히 셀러들이 하는 질문 중에 집을 수리해서 내놓는 것이 좋을까 하는 것입니다.

대부분의 바이어들은 별문제 없이 Ready to Move-In을 선호하긴 하지만, 셀러가 새롭게 집을 수리하고 업그레이드 했을때 든 비용만큼 실제 마켓 가격을 받을수 있는지는 의문입니다.

집이 잘 리모델링 되어있으면 물론 팔리는 기간이 짧아 질 수 있겠지만 대부분의 통계에 의하면 리모델링에 든 비용의 70-80%의 가격을 받게 되는 것으로 분석됩니다.

오히려 바이어의 주의를 끌 수 있는 몇가지 포인트를 해결함으로서 집을 매력을 끌어올릴수 있다고 생각합니다.

A. 첫번째로 집안 정리와 버리기 입니다. 
사람이 오래 산 집은 아주 많은 추억의 집합체입니다. 현재 당장 쓰지 않는 물건들을 세가지로 분류합니다. 
1. 버려야 하는 물건들
2. 리사이클용- 도네이션 등 주변에 줄수있는 물품들

3. 추억의 물건들-앨범,  상장, 편지, 카드, 트로피 등등을 별도로 모아둡니다. 

냉장고에 붙여둔 마그네틱이나, 벽의 사진, 상장등 개인의 내용을 알수있는 모든 정보는 치워두는 것이 좋습니다. 벽에는 가족사진 대신  일상적 편안한 그림 정도로 걸어두는 것이 좋습니다.

처방약 같은 것도 다 보이지 않는 곳에 치워두시는 것이 좋습니다.



B.  두번째는 청소 입니다.
      전문 청소업체를 사용하는 것이 바람직합니다. 오븐이나, 전자레인지 안, 실링팬, 창문 등이 깨끗하면 집이 한층 나아보입니다.  또한 일반 주택이면 현관입구가 정리되어있어야 하고, 쓰레기통도 정리되어있어야합니다.
현재 주인이 살고 있는 집이라고 하더라도, 바이어가 집을 보러 오기로 되어있으면 욕실의 사용하던 타월은 치워두고, 새타월세트를 걸어두고, 변기의 커버는 닫아두는 것이 좋습니다.

C. 세번째는 조명입니다.
집의 어느 부분이든 조명이 고장난 곳이 있으면 전구를 갈아끼고, 어두운 곳이 없도록하는 것도 중요합니다. 전구가 나가 한 곳이 어두우면 집 전체의 밸류가 내려갑니다.

D. 플러밍 사전 검사
바이어가 수도꼭지나, 샤워밸브 등의 물이 새는 문제를 지적하기전에 마켓에 내놓기 전에  미리 점검해서 손봐 두는 것이 훨씬 효율적입니다. 

E. 집안의 냄새
바이어가 집에 들어설때 제일 먼저 느끼는 것은 냄새입니다.
제일 역한 것으로 생선 냄새, 담배냄새, 혹은 곰팡이 냄새 등으로 이런 냄새의 문제가 있으면 숯을 실내에 두는 것이 좋은 방법이라고 합니다.
어떤 집은 지나치게 많은 방향제를 사용하여 역하기도 한다고 합니다.


F. 잔디깎기

하우스의 경우는 잔디가 무성한 집은 웬지 싼 느낌이 납니다.
잘 정돈된 입구, 깨끗한 잔디는 들어서는 사람에게 사람이 사는 집 냄새가 나게 합니다.


위에 정리한 내용들은 많은 비용이 들지 않지만, 자칫 소홀 허면 바이어의 눈쌀을 찌푸리게 해서 그 집을 머리에서 지우거나 아니면 밸류보다 싸게 가격이 책정될 수 있습니다.
좋은 힌트가 되길 바랍니다.

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         하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.


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2022년 5월 18일 수요일

에이미의 하와이 부동산 TALK

 





하와이 부동산 온라인 세미나에 당신을 초대합니다.

세미나 는 Zoom 회의 방식이고, 10분전에 입장하셔서 마이크와 스피커 상태를 확인하시기 바랍니다.

아래의 등록링크를 통해 등록하시면 등록확인 메일을 받습니다. 
확인메일의 안내 링크로 들어오시면 Zoom 화상세미나 초보자도 쉽게 들어오실수 있습니다.

Zoom 앱을  PC나, 모바일에 다운로드 받으신 분들은 게시한 회의의 미팅 ID와 암호를 입력하시고 세미나에 참석하실수 있습니다.

세미나 스케줄은 계속 업데이트 되어 게시합니다.

등록하기 👉(여기를 클릭하세요) 등록필수!!!

2022년 5 월 28일 토요일 2:30 -4:00 pm (한국시간)

줌 회의 ID: 834 0932 0750

암호: aloha

1부

하와이 부동산 마켓 흐름과 최근 마켓 동향
외국인으로서 알아야할 세금 상식

2부
부동산 매입절차
에스크로 진행, 자금 문제
매입후 관리는?

3부
신분양 프로젝트 안내
카카아코 지역 워드빌리지 소개및 신분양매물 안내



계속적인 세미나에 걸친 성원과 참여 감사합니다. 추후 세미나는 개별적이나 소그룹으로도 가능하니, 관심있는 분들은 aimee.hawaii@gmail.com, 혹은 카톡 (ID:aimee808)으로 세미나를 신청하시면 일정을 조율해서 진행하겠습니다.


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         하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.


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2021년 9월 23일 목요일

44-723 & 44-725 카네오헤 베이 투자용 주택 소개

 44-723 & 44-725 Kaneohe Bay Dr Kaneohe Hawaii 96744

오늘은 최근 매물로 나온 제 리스팅을 소개하겠습니다.

카네오헤는 오아후 섬 동쪽에 위치한 로컬주민들이 많이 사는 지역으로 와이키키에서 약 30분 정도 차로 달리는 거리입니다. 카일루아와 인접해 있고, 동쪽 바다와 운하가 많은 지역입니다. 오늘 소개하는 주택은 2채로 나누어져있고, 운하에 인접해있어, 카네오헤 베이 바다와 운하의 뷰가 보이는 주택입니다. 














건물 1 영상 투어 44-723Kaneohe Bay Dr. #1, Kaneohe HI 96744

가격: $1,500,000(FS)

대지 4,399 SF, 

건물 3,247 SF

라나이: 599 SF

방2/욕실2,

방1/욕실1

큰 스튜디오/욕실

주차: 3대 +

 이렇게 3세대가 들어있는 주택입니다. 상태는 그냥 들어가 살수도 있지만,  약간의 업데이트가 필요한 주택입니다. 각 세대간 연결되어있어 한 대가족이 살 수도 있고, 세대간 별도의 출입구가 있어 세를 놓는 인컴용 주택으로도 가능합니다. 예상 렌탈인컴은 아래의 차트를 보시기 바랍니다. 각 유닛마다 별도의 라나이 데크도 있습니다.

건물 2 영상투어   44-725 Kaneohe Bay Dr. #2 Kaneohe HI 96744

대지 11, 097 SF

건물  3,466 SF

차고 656 SF

라나이, 데크: 596 SF

방2/욕실2 의 유닛이 두세대

방1/욕실1

스튜디오/욕실 1 이 두세대

주차: 4대이상

도합 5세대가 각각의 출입구와 라나이, 데크 가 있습니다.

이 건물은 카네오헤 베이 경관이 보이고, 운하를 접하고 있어 뒷마당은 리조트의 느낌이 납니다.
운하의 소유는 이웃 주민들의 소유라서 법적으로는 보트를 사용하는 것은 허락되지 않지만 운하의 데크에서 경관을 즐길수 있습니다.





렌탈 예상 수익

아래의 인컴 예상차트는 이 주택을 10여년 이상 관리해온 렌탈관리회사의 자료로 준비한 것입니다. 
이 지역은 군인들 가족이 많이 선호하는 지역이라서 세입자로 많이 들어온다고 합니다. 






















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2021년 6월 24일 목요일

아알리이 인스펙션 시즌입니다



 2021년 10월말 완공예정인  워드빌리지의 아알리이 콘도는 현재 건물외관과 내부 유닛들이 완성되어 각 유닛별로 인스펙션을 진행하고 있습니다.

오늘 제가 참관한 유닛은 01호로 2베드룸 상층 유닛입니다.

아래의 영상을 보시면 워드빌리지의 코울라나 빅토리아 플레이스의 건축이 주변에서 진행되고 있긴하지만 코너 유닛이라 예상했던대로 뷰가 상당히 잘 나옵니다.


아직은 로비나 부대시설은 건설중이라 보호장비를 갖추고 들어갔습니다.

유닛 내부는 모델룸에서 본바와 똑같이 아주 깔끔하게 지어졌고, 턴키 유닛이지만 아직은 가구나 집기가 들어가지 않은 상태입니다.

한두달 뒤에 가구가 들어오고 모든것이 완료되었을때 다시한번 들어와 최종 점검을 해야합니다. 
그때는 아주 예쁘게 블로그에 게시하겠습니다^^

아직 미분양 유닛이 약간 남아있으니 신건축 콘도를 좋아하시지만 오래 기다리기 싫으신 분들에겐 좋은 기회일 것 같습니다. 













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2021년 6월 18일 금요일

에이미의 하와이 부동산 온라인 세미나/2022년 3월 19일

 


안녕하세요,

하와이 부동산 온라인 세미나에 당신을 초대합니다.

세미나 는 Zoom 회의 방식이고, 10분전에 입장하셔서 마이크와 스피커 상태를 확인하시기 바랍니다.

아래의 등록링크를 통해 등록하시면 등록확인 메일을 받습니다. 
확인메일의 안내 링크로 들어오시면 Zoom 화상세미나 초보자도 쉽게 들어오실수 있습니다.

Zoom 앱을  PC나, 모바일에 다운로드 받으신 분들은 게시한 회의의 미팅 ID와 암호를 입력하시고 세미나에 참석하실수 있습니다.

세미나 스케줄은 계속 업데이트 되어 게시합니다.

등록하기 👉(여기를 클릭하세요) 등록필수!!!

2022년 3 월 19일 토요일 2:30 -3:30 pm (한국시간)

줌 회의 ID: 867 0001 5605

암호: aloha

1부

하와이 부동산 마켓 흐름과 판데믹 마켓 동향
외국인으로서 알아야할 세금 상식

2부
부동산 매입절차
에스크로 진행, 자금 문제
매입후 관리는?

3부
신분양 프로젝트 안내
카카아코 지역 워드빌리지 소개및 신분양매물 안내



계속적인 세미나에 걸친 성원과 참여 감사합니다. 추후 세미나는 개별적이나 소그룹으로도 가능하니, 관심있는 분들은 aimee.hawaii@gmail.com, 혹은 카톡 (ID:aimee808)으로 세미나를 신청하시면 일정을 조율해서 진행하겠습니다.


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         하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.


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*오아후 주택 구입 혹은 판매
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* 와이키키 호텔식 콘도
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오아후 부동산 마켓 여전히 가파른 상승세 (2021년 5월말 기준)

 

하와이의 오아후섬 부동산 마켓은 2020년 판데믹 대유행의 불확실성 가운데 저조했던 활동과는 대조적으로, 여전히 높은 수요 가운데 치열한 경쟁이 지속되고 있으며,  2021년 5월말 통계에 따르면 단독주택의 중간판매가격이  지금까지 최고치였던 2021년 3월의 95만 달러를 돌파하여, 97만8천달러라는 유례없는 신기록을 세웠습니다.
오아후 섬에서 백만불로 중간치 정도의 일반 주택을 구매할 수 있다는 결론입니다.

또한 단독주택과 콘도 매물이 마켓에 나오기가 무섭게 각각 8일과 12일 만에 계약에 들어가는 사상 최단시간으로 나타났습니다. 그만큼 빨리 팔리고 있는 현상입니다.


전년대비 신규상장된 단독주택은 24.6% 상승, 콘돈ㄴ 34.2% 상승률을 나타 내는데, 새 매물리스트는 나오기가 바쁘게 이미 팔렸거나 에스크로에 들어가 있는 현상입니다.

부동산업계는 시장의 빠른 흐름이 당분간 지속될 것으로 보이고, 80만달러 미만의 주택 구매자들은 가장 치열한 경쟁에 직면해 있다고 보고있습니다
.

현재의 마켓은 셀러가 주도하는 마켓이고, 집을 팔기엔 호기입니다.
80만불 미만의 첫주택 구매자들은 낮은 이자율로 융자를 받기엔 너무 좋은 시기이지만,
경쟁이 치열하고, 희망 판매가격보다 웃도는 가격으로 거래가 되고있는 마켓이라
캐시바이어에 비해 불리한 점이 많은 것도 사실입니다.
요즘은 주위에서 이야기를 들어보면, 한 부동산에 오퍼가 대략 20-25 개 정도 경쟁하면서 들어와
셀러가 입맛대로 높은 가격과 좋은 조건을 고르는 추세입니다.

이자율은 낮은데 경쟁이 치열한 현재의 셀러 주도 시장이 좋은건지
아니면 나중에 이자율이 높아지면 그때는 바이어 주도 마켓이 되는 것이 좋은 건지 
확실하게 선을 그을 수는 없지만, 마켓이 떨어질 것이라는 생각에 구매를 오래 기다리는 것은 좋은 방법은 아닌 것으로 보입니다.
제 소견으로는 어느 정도 마켓이 상승하다가 어느 지점에 가서 멈추기는 하겠지만,
지난 몇십년간의 하와이 마켓을 참고해볼때(아래의 도표 참조) 여전히 안정적인 상승세를 지켜오고 있습니다.
구매를 미루고 기다리는 분들은 절대로 가격이 이전의 몇년전으롤 돌아가지 않기 때문이죠.



하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.


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