안녕하세요, 에이미 김입니다 😊
오늘은 정말 기쁜 소식을 전해드려요.
제가 올해 세 번째로 진행했던 와이키키 반얀 Tower 1 – 2114호,
드디어 판매 완료(Closed!) 되었습니다 🎉
이 유닛은 2018년에 $585,000에 구매하셨고,
이번 2026년 3월에 $750,000에 매매가 이루어졌어요.
💰 얼마를 벌었을까요? (달러 기준)
✔ 2018년 매입가: $585,000
✔ 2026년 매도가: $750,000
👉 단순 차익: $165,000
이번 클로징에서 셀러가 부담한 총 비용은
$47,049.95 (중개인 수수료 포함)였습니다.
그래서 단순 계산한 **실질 순이익(세전)**은
👉 $117,950.05
8년 보유 후 약 20% 수익이 발생한 셈이에요.
(연평균으로 보면 약 2%대 초반의 복리 성장률입니다.)
💱 환율까지 고려하면?
이번 거래의 흥미로운 부분은 바로 환율 효과입니다.
💱 원화 기준 투자 결과
매입 당시 (2018년 환율 약 1,100원)
$585,000 × 1,100원
👉 약 6억 4천만원 투자
매도 금액 (2026년 환율 1,500원)
$750,000 × 1,500원
👉 약 11억 2천5백만원
순이익 원화 환산
순이익
$117,950.05 × 1,500원
👉✔ 약 1억 7,700만원 수익
📊 정리
구분 | 금액 |
2018 투자금 | 약 6억 4,350만원 |
2026 매도가 | 약 11억 2,500만원 |
총 차익 | 약 2억 4,750만원 |
클로징 비용 | 약 7,057만원 |
최종 순이익 | 약 1억 7,690만원 |
✔ 보유기간: 약 8년
✔ 총 수익률: 약 20%
✔ 연평균 수익률: 약 2.3%
하지만 여기서 중요한 점은
환율 상승 효과입니다.
2018년보다 달러 가치가 크게 상승했기 때문에
달러 자산을 보유한 것 자체가 추가적인 투자 효과가 되었습니다.
또 한가지는 보유기간 동안 에어비엔비 렌탈 수익이 있었다는 거죠.
이번 매매건의 수익률에는 포함되지 않았지만요.
🌎 한국 거주 셀러라면 꼭 알아야 할 것: FIRPTA & HARPTA
이번 셀러는 미국 비거주 한국인이셨기 때문에
미국 부동산 매도 시 적용되는 FIRPTA와 HARPTA 규정이 적용되었습니다.
✔ FIRPTA (연방 세금 원천징수)-매도액의 15%
외국인이 미국 부동산을 매도할 경우
매도가의 일정 비율을 IRS에 원천징수해야 하는 제도입니다.
✔ HARPTA (하와이 주 세금 원천징수)-매도액의 7.25%
하와이 주 정부 차원의 원천징수 제도입니다.
다만, 이것이 “추가 세금”을 의미하는 것은 아니고
세금 정산 전 미리 예치하는 개념입니다.
이후 세무 신고를 통해 환급을 받거나 정산이 이루어집니다.
그래서 하와이 부동산을 매도할 때는
경험 많은 에이전트 + 클로징 회사 + 세무 전문가의 협업이 매우 중요합니다.
🏝 하와이 부동산 투자, 왜 꾸준히 사랑받을까요?
와이키키 반얀은
✔ 와이키키 비치 도보 거리
✔ 리조트 스타일 어메니티
✔ 합법적인 단기 렌트 가능 구조
✔ 꾸준한 관광 수요
이 네 가지가 결합된 콘도입니다.
물론 관리비, 세금, 환율, 원천징수 규정까지
꼼꼼히 따져봐야 하지만,
장기적으로 보면
달러 자산 보유 + 실물 자산 + 관광 수요 기반 시장이라는 점에서
하와이 부동산은 여전히 매력적인 투자처입니다.
📲 문의 및 사전 상담
에이미 김 | 하와이 부동산 전문가
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