2014년 5월 23일 금요일

한인타운 파고다호텔 콘도 개발 계획 진행중

파고다 호텔 콘도 개발 계획

키아우모쿠 한인타운의 중심지에 위치한 파고다 호텔을  콘도로 바꾸는 계획이 진행 중입니다. 사비오(Savio)사에 의하면, 땅 주인인 카메하메하 스쿨의 대변인은 1525 Rycroft St에 있는 파고다 테라스 호텔의 리스 재계약을 허락하지않고 이를 콘도로 개발해서 바이어들에게 매매할 의도를 밝혔다고 합니다. 
현재 파고다 호텔의 주차장 자리에 총 공사비 3천~3천5백만불 정도 들여 20층의 300여세대의 가구를 넣을 것이라고 합니다. 
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한편 1550 Rycroft St에 위치한 5층파고다 호텔 현 건물은 Rycroft Terrace로 모두 콘도로 용도 변경하여 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸으로 바꾸어 분양하고 있습니다.
금녀도 9월말이나 10월경에 입주가 가능하며, 
호놀룰루 주정부의 주택개발 보조프로그램인 affordable unit으로 반드시 입주자가 직접 살아야 하는 조건으로 판매될 중저가의 유닛입니다. 
Affortable Unit은 향후 10년간 주인이 직접 살아야하고, 렌트를 할 수 없으며,
만약 10년 이내에 반드시 팔아야하는 이유가 있으면 HDCA에서 다시 되팔든지, 아니면 매매가에서 일정액을 HCDA에 돌려주어야합니다.
상세내용은 신청서에 명시되어 있습니다.

 위치상 교통과 샤핑 모두 편리한 지역으로 한인타운의 중심에 위치하고 있고 차가 없어도 살 수 있는 곳이라 한인들의 관심이 상당히 집중될 것으로 보입니다.

 현재 예약 신청을 접수하는 단계에 있는데, 벌써부터 분양의 열기를 느끼게 됩니다. 
가격대:  스튜디오/욕실1/파킹0 (304-321 SF) : 약 $123,480-$126,480

              스튜디오/욕실1/파킹1 (304-321 SF) : 약 $149,480-$154,480
              1 베드룸/욕실1/파킹1 (495-616 SF) : 약 $202,300-$210,480
              2 베드룸/욕실1/파킹1 (649-737 SF) : 약 $266,900-$274,950

 빌딩 시설로 공동 세탁실/ 수영장/ 파티룸이 구비되어 있습니다.

 신청자격 요건은:
               1. 미국 시민권자이거나 영주권자이여야 함.
               2. 하와이 거주자라야함 
               3. 법적 성인이어야 함 
               4. Mauka Area Rule의 15-22-182 Reserved Housing Unit 조항에 
                   의거, 주인이 직접 거주하는 조건임.
               5. 각 세대의 수입이 2014 Reserved housing Income Limit의 자격 요건                    이 맞아야함.
관심 있는 분들은 에이미 김에게 문의해 주세요.

(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

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2014년 5월 20일 화요일

카일루아의 B&B(민박) 하우스

771 Wanaao Rd Kailua 967354
Asking Price: $1,520,000(FS)

Listing Office: Keller Williams Honolulu

오아후 섬 동쪽 카일루아지역은 아름다운 바다와 오바마 대통령의 휴가지로 더욱 더 유명해져  하루에 평균 4,300명 정도로 관광 방문객이 붐비고 있습니다. 따라서 상가 지역이나 콘도들이 아울러 부쩍많이 개발되고 있고, 자전거를 탄 관광객들을 많이 볼 수 있습니다.
아울러 이 지역에서 민박으로 체류하기를 원하는 관광객도 많은데, 수요에 비해 공급이 부족한 상태입니다.
합법적으로 민박이 가능한 집을 B&B(Bed & Breakfast)라고 하는데, 라이센스를 가진 주택들이 별로 많지 않습니다.
왜냐면 1970년대에 하와이 주정부에서 발행한 라이센스 이외에 새롭게 추가가 불가하고 갱신하지 않고 말소된 주택들도 있기 때문에 카일루아의 B&B 주택은 하늘의 별따기 처럼 마켓에 드물게 매매되고 있습니다.
오늘 소개하는 이 주택은
대지가 11,291 스퀘어피트(약 323평)
건평이 2,330스퀘어피트(67평)
발코니가 259 스케어피트(7.4평)
차고가 500 스퀘어피트(14.2평)의 단독주택으로 침실 4, 욕실3, 벽난로를 갖춘 주택입니다
 망고트리, 열대 식물들의 아름다운 조경과, 카일루아 최고의 아름다운 Enchanted Lake를 인접한 수영장과 발코니도 일품입니다.
B&B 주택은 주택 자체로서의 가치와 비지네스를 할 수 있는 두가지 장점이 있습니다.
집을 보기를 원하시는 분들은 연락하시기 바랍니다.
6월 첫주 일요일 쇼잉이 가능합니다.
연락처는 808-561-3050입니다.


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에이미김 부동산(R)
(808)561-3050














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2014년 4월 25일 금요일

Just Sold!!! Makaha Valley Plantation 137A


Makaha Valley Plantation 
Sold at $140,000(FS)
2BD/1BA/1PK

오아후 섬서쪽에 위치한 마카하 밸리 플란테이션 2베드룸 콘도의 매매가 드디어 완료되었습니다.
지난 수년간 호놀룰루 정부가 추진하고 있는 오아후섬의 알라모아나와 카폴레이를 잇는 20마일 구간의 경전철 프로젝트 법안이 기본 개념 구상에서 부터 사업자 선정등의 물밑 작업을 제외하고는 큰 진척을 보이지 않고 지지부진하다가, 호놀룰루 정부가경전철 프로젝트의 사업경과보고 차 관계부처의 공무원들이 워싱턴 D.C.를 방문해 연방 교통국으로부터 전폭적인 지원을 약속 받고 돌아온 것으로 알려졌습니다. 
총 52억 6,000만 달러가 투입되는 경전철 사업을 이 중 15억 5,000만 달러의 비용을 연방 정부에서 지원해 주기로 한것입니다. 
미연방 교통 관리들은 경전철 프로젝트를 반대하며 공사중단을 요구하는 소송이 기각 처리되기 이전 까지만 해도 해당 사업의 성공 가능성을 낮게 보고 있었으나 이번 호놀룰루 정부관리들의 워싱턴 방문을 통해 연방정부의 적극적인 지원의사를 확인하고 돌아왔습니다. 경전철 노선의 절반은 2017년에 개통될 예정이고 2019년 뷰터는 전체 노선에 대한 서비스가 가능해 질 것으로 보입니다.
따라서 경전철의 프로젝트가 구체적으로 진행이 됨에 따라  카폴레이를 중심으로 오아후 섬 서쪽 지역 에 많은 개발 가능성을 두고 있습니다. 최근의 바이어들도 서쪽 지역에 관심을 가지고 활발한 움직임을 보이고 있습니다.
마카하 밸리 플랜테이션도 이러한 움직임 가운데 팔린 유닛입니다.

 현재 유닛 35C도 마켓에 $150,000에 나와있습니다.
아래의 사진들은 유닛 35C의 사진 들입니다.






What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050









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2014년 4월 18일 금요일

Happy Easter


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2014년 4월 17일 목요일

Just Sold: Waikiki Landmark 2501

와이키키 랜드마크 #2501 클로징
Listed at $788,800 
Sold at $780,000 (FS)

























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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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오아후섬 외국투자자 현황(Top Foreign Buyers of Oahu Property)



하와이는 아름다운 환경과 사시사철 쾌적한 기후로 인해 전세계인들이 Vacation Home으로 혹은 노후를 보내고 싶은 곳입니다.  위의 도표는실제적으로 최근 호놀룰루가 위치한 오아후 섬의  2013년 상반기를 나라별 랭킹이 나타나 있습니다.
1위: 캐나다,  2위:일본,  3위:중국, 4위:호주,  5위:홍콩, 6위:마리아나아일랜드, 
7위:싱가폴, 8위:독일, 9위:한국, 10위:프랑스 순입니다. 
(여기서의 나라는 바이어의 현주소지를 말합니다. 예를 들어 캐나다에 사는 영주권자인 김모씨라면 캐나다로 구별됩니다.)

 아래는 2013 상반기 오아후 섬  외부 투자자의 각지역별 현황입니다.
볼륨으로 보아 호놀룰루 지역이 단연 우세합니다.






































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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2014년 3월 6일 목요일

와이키키 리츠칼튼 2차 빌딩 멤버 예약 시작

Ritz Calton in Waikiki 2nd Bldg. Priority Group Reservation
------------------------English translation below
지난 월요일 와이키키의 할레쿨라니 호텔의 리츠 칼튼 2차 빌딩에 관한 설명회가 있었었습니다.  이 설명회에는 리츠칼튼 프로젝트 세일에 공헌한 Alii Circle Member들만 초청되었는데, 설명회의 내용을 요약하자면:
1. 2015년 말이나, 2016년 초에 완공 되어질  2121 Kuhio 로 알려진 와이키키의 리츠 칼튼 콘도텔 1차 빌딩은 벌써 95%이상 매매되었다고 합니다. Alii Circle 멤버들이 이 프로젝트의 50% 이상 판매를 도왔다고 합니다.
2. 2121 Kuhio 빌딩에 이어 2차 빌딩의 플랜은  1차 빌딩의 동쪽으로 지어질 예정이며 두 빌딩은 ground floor로 연결되어질 갓이라고 합니다. 2차 빌딩도 리조트 감각의 콘도텔로 1층 연결 부분에는 최고급 일식 레스토랑인 Sushi Sio와 스테이크 전문점 BLT, Spa, 야외 식당 등이 유치될 것입니다.
총 38층의 건물로 248 유닛 내용은 아래와 같습니다.
 - 스튜디오(원룸스타일): 152 세대
 - 1 베드룸 -53 세대
 - 2 베드룸 -31 세대
 - 3 베드룸 -7 세대
 - 10층에서 26층: 딜럭스(스튜디오/ 1베드룸)
 - 27층에서 34층: 그랜드(1베드룸/2베드룸0
 - 35층에서 36층: 프리미움(1베드룸/2베드룸/3베드룸)
가격대는 아직 미공개 사항으로, 스튜디오 유닛이 52만 9천불 부터 시작합니다.
2차 빌딩의 완공은 1차 빌딩이 끝난후 부터 12개월 정도 후라고 합니다.
따라서 2016년 후반 쯤으로 예상됩니다.
현재는 비공개적으로 Alii Circle 멤버들에 한해서 예약한 고객들에게만 한정적으로 유닛을 고를 수 있는 권한을 드리기때문에 당사는 Alii Circle Member로서의 자부심을 가지고 관심있는 바이어 분들에게 리츠 칼튼 2차 빌딩의 분양을 도와드립니다.
공개 분양은 멤버 셀렉션이 끝난후 시작됩니다.

 Ritz-Carlton l- construction is underway with an impressive 95% of units SOLD.
- As a MEMBER of the dynamic "Alii Circle" sales team, over 50% of the sales
have come directly from the "Alii Circle" sales team. Construction should be
complete in early 2016.
Ritz-Carlton 2- Experience the resort feeling- provides a second chance for
buyer's to immerse themselves in our paradise that is- WAIKIKI. Construction is
scheduled to be complete in late 2016. Please Reserve Now
- Separated from Ritz-Carlton 1, located Diamond Head with side parking.
Conveniently connected at the ground floor with the Ritz-Carlton 1.
- Special features on the ground floor will include Sushi Sio, BLT, Spa,
Outdoor Bar & Restaurants.
- Consisting of 248 units to include a composite makeup of:
Studios- 152 units (61% of total amount) base price of $529,000.
1 Bedroom- 53 units (23%)
2 Bedroom- 31 units (13%)
3 Bedroom- 7 units (3%)
lOth- 26th Floor: Deluxe (studio & 1 Bedroom).
27th- 34th Floor: Grande (1 Bedroom & 2 Bedroom)
35th- 36th Floor: Premium (1 Bedroom, 2 Bedroom, & 3 Bedroom)
37th - 38th Floor: PENTHOUSE
CENTURY 21 Hawaiian Style sales team is ready to work with all
buyers. For more information and to Reserve Now please call (808) 955-6551
The TOKYO sales team will be open in mid-March in Japan.
*********************Priority Reservation Program********************

pt Priority- Ritz-Carlton Residence Ownership worldwide.
2"d Priority- Alii Circle "international partnership" CENTURY 21 Hawaiian Style
3rd Priority- All other reservation holders ready to purchase.
*********************Customer Generation Schedule********************
The "Alii Circle" Broker event will be on March 27, 2014
The mass marketing campaign begins on March 28, 2014
Priority Reservation Program begins in mid to late May 2014.
Preparation for priority selection is mid-May through Mid-June 2014.
Priority Selection Event is during mid- to late June 2014.
Public Grand Opening is the end of June 2014

Priority Reservation- $20,000 USD (refundable) deposit.

리츠 칼튼 2차 빌딩 분양 예약에 관심있는 분들은 
연락 주시기 바랍니다.
하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
모든 문의는 에이미 김(R)에게
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