2014년 6월 10일 화요일

에이미의 하와이 부동산/하와이 주택 가격 상승률


최근의 통계에 의하면, 미국내에서 해마다 주택 가격 상승률이 가장 높은 5개의 주는 캘리포니아(+15.6%+), 네바다(+14.8%), 하와이(+14.1%), 오레곤(+11.8%), 미시건(+11.3%) 순이라고 합니다.

이 통계에서 은행소유매물, 숏세일, 경매 물건등 비정상적인 마켓을 제외한 정상적 일반 마켓의 주택 가격만을 보았을때,  월별 통계는 지난 4월 이후 8.3% 인상 하였으며, 매달 1.1퍼센트 정도 오르고 있습니다.

정상 마켓의 주택가격상승률은  하와이는 +13.0%, 캘리포니아 +11.4%, 네바다 +11.1%, 뉴욕 +10.3%, 플로리다 +10.2% 의 순으로 나타납니다.

따라서 하와이는 주택 가격이 미국내에서 가장 상승하고 있는 주이며, 투자가들에게 안정적으로 투자할 수 있는 주라고 하겠습니다.

The five states with the highest year-over-year home price appreciation on this index were California (+15.6 percent), Nevada (+14.8 percent), Hawaii (+14.1 percent), Oregon (+11.8 percent) and Michigan (+11.3 percent).
The HPI excluding short sales and sales of lender owned real estate (REO) showed home prices increasing 8.3 percent from the previous April and 1.1 percent month-over-month.   

States with the highest home price appreciation were: Hawaii (+13.0 percent), California (+11.4 percent), Nevada (+11.1 percent), New York (+10.3 percent) and Florida (+10.2 percent).


What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050



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2014년 6월 3일 화요일

Ward Village 와이에아(WAIEA) 빌딩 분양 보고

와이에아(WAIEA) 빌딩




















하워드 휴즈 사의 Ward Village 콘도 프로젝트에서 와이에아 (WAIEA)빌딩은 같이 분양하고 있는 아나하 빌딩 보다 한층 업그레이드된 고급스러움을 가지고 있는 빌딩으로 빌딩의 타운하우스는 세대별 수영장 까지 갖춘 초호화 콘도입니다. 타운하우스는 거의 분양이 매진되었고, 콘도 쪽은 2백만불에서 7백만불 대의 세대가 분양 가능합니다.




























와이에아
펜트하우스
플로어플랜


와이에아
타워 세대
플로어플랜
















































BUILDING FEATURES
• 1, 2 and 3 bedroom residences
• High-performance, double-glazed,
low-e coated glass curtain wall system
• Building is targeting LEED (Leadership in
Energy and Environmental Design) certification
• Centralized high efficiency air-conditioning
and hot water systems
• 24/7 onsite and neighborhood courtesy patrols
• Limited access control system with gated parking
• Energy efficient LED lighting
• Limited access elevators for two south-facing
tower residences
• Dedicated service elevator
• Landscape design by internationally acclaimed
firm SWA Group
• Dynamic landscape and hardscape blended
with unique water features
INTERIOR
• 9’6” overheight ceilings
• 10’6” and taller ceilings in Villas and Penthouses
• Hardwood and stone flooring throughout
entire residence
• Spacious master bathrooms with freestanding
tubs, stunning onyx walls, and rain showers
• Polished-quartz composite counters
• Double walk-in closets with closet systems
• European cabinetry
• Complete suite of Miele kitchen appliances
• Gas cooking
• Wine refrigerators in each residence
• Plumbing fixtures by Dornbracht
• Toto water closets
• Motorized window shades in each residence
BUILDING SERVICES
• Concierge service
• On-site resident manager and 24/7
resident specialists
• Luxury-appointed guest suites
• Onsite guest parking
• Optional valet parking in addition
to parking for every unit
INDOOR AMENITIES
• Deluxe fitness center with yoga room
and active fitness room
• Resort-style locker rooms with steam,
sauna and treatment rooms
• Resident theater / performance room
• Resident dining rooms with catering
and chef’s kitchen
• Victoria Ward Library
• Howard Hughes Bar
• Quiet lounges
• Indoor golf simulator
OUTDOOR AMENITIES
• Infinity-edged ocean-view pool & hot tub
• Resident poolside cabanas
• Outdoor dining at resident
barbecue pavilions
• Outdoor event lawn with bar and barbecue
• Children’s play area with water feature
• Dog park


와이에아 빌딩의 분양에 관심 있으신 분들은 
에이미 김(R)에게 연락주세요.
(808)561-3050
하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
모든 문의는 에이미 김(R)에게
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Ward Village 아나하 (ANAHA 빌딩) 분양 보고

아나하(ANAHA) 빌딩











 Solomon Cordwekk Buenz가 디자인하고 Woods Bagot의 실내 장식한 총 238 세대 TOWER 유닛(펜트하우스를 포함)과 73 세대의 타운하우스로 구성 된 아나하 빌딩은 하워드 휴즈 사의 콘도 프로젝트인 Ward Village 중 으뜸가는 빌딩으로 하와이에서 전례없는 초호화고급 럭셔리 콘도로서 벌써 전세계의 상류층 인사들의 관심을 끌고 있습니다.
가격대는 70만불 부터 천4백만불 까지로 현재 분양 가능한 유닛은 2베드룸~4베드룸 유닛 들입니다.
건물은 2014년 중반 부터 짓기 시작하며, 입주는 2016년후반 예정이지만 상황에 따라 다소 지연될 수도 있습니다.
분양 신청시 5%의 계약금을 내며, 한달후 콘도 서류를 검토한 후 5%의 1차 중도금, 그리고 다시 10%의 2차 중도금을 건물을 시공할 때  입금해야 합니다.
잔금은 입주일에 가까운 시일에 입금하게 됩니다.
한국에서 사시는 분들도 이쪽 은행에서 요구하는 모든 서류로 수입과 납세 실적, 재산증명 등이 입증만 되면 융자도 가능합니다.
분양에 관심이 있으신 분은 연락 바랍니다.

에이미 김(R)
(808)561-3050

ANAHA Building 2014년 6월 현재 분양 상황




 아나하 빌딩
펜트 하우스 플로어 플랜
2-4 베드룸
가격대는 비공개



아나하 빌딩
Tower Residence
플로어 플랜
 가격대는
1베드룸: 70-90만불
2베드룸: 1-2백만불
3베드룸:2-4백만불

BUILDING FEATURES
• Studio, 1, 2 and 3 bedroom residences
• High-performance, double-glazed,
low-e coated glass curtain wall system
• Building is targeting LEED
(Leadership in Energy and
Environmental Design) certification
• Centralized high efficiency air-conditioning
and hot water systems
• 24/7 onsite and neighborhood courtesy patrol
• Limited access control system with
gated parking
• Energy efficient LED lighting
• Dual elevator lobbies
• Dedicated service elevator
• Landscape design by internationally
acclaimed firm SurfaceDesign Inc.
• Exquisite water features and lush plantings
to create a serene natural environment

INTERIOR
• 9’ overheight ceilings
• 10’ Penthouse overheight ceilings
• Hardwood flooring in living rooms & kitchens
• Premium wool carpet in bedrooms
• Spacious master bathrooms with
freestanding tub
• Polished-quartz composite counters
• Walk-in closets with closet systems
• Plantation style sliding doors
• European cabinetry
• Complete suite of Miele kitchen appliances
• Gas cooking
• Wine refrigerators in most residences
• Plumbing fixtures by Dornbracht
• Toto water closets
• Optional motorized window shades

BUILDING SERVICES
• Concierge service
• On-site resident manager
and 24/7 resident specialists
• Luxury-appointed guest suites
• Onsite guest parking
• Optional valet parking in addition
to parking for every unit

INDOOR AMENITIES
• Deluxe fitness center with yoga room
and active fitness room
• Resort-style locker rooms with steam,
sauna and treatment rooms
• Resident theater/performance room
• Resident dining rooms with catering
and chef’s kitchen
• Victoria Ward Library
• Howard Hughes Bar
• Billiards room
• Indoor golf simulator
• Conference room/business center

OUTDOOR AMENITIES
• Ocean-view pool & hot tub
• Resident poolside cabanas
• Outdoor dining at resident barbecue pavilions
• Ocean-view lanai
• Children’s play area
• Dog park
• Tennis court
• Sand volleyball court
• Putting green




What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050













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2014년 6월 1일 일요일

마르코 폴로 #608 등기완료





























Year Built:1971Units:586
Stories:36Elevators:5
Amenities:  Pool, Sauna, Tennis Court, Meeting Rooms, Recreation Area, BBQ, Putting Green

Maint. Fee Range:  $0.40/sf - $0.69/sf

오아후 섬 콘도및 주택 매매에 관련해 성심껏 도와드립니다.
에이미 김 (R)
808-561-3050
Websiite: myhomeshawaii.com


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One Waterfront Tower #2302 등기완료



One Water front Tower #2302 

























Year Built:1990    Units:310
Stories:45Elevators:10
Amenities:  Pool,Sauna,Whirlpool,TennisCourts, Exercise Room, Barbeque, Recreation Area

Maint. Fee Range:  $0.81/sf - $0.89/sf

오아후 섬 콘도및 주택 매매에 관련해 성심껏 도와드립니다.
에이미 김 (R)
808-561-3050

하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
모든 문의는 에이미 김(R)에게

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2014년 5월 23일 금요일

카일루아의 Ka Malanai 콘도 분양 중

카 마라나이(KA MALANAI)콘도407 Uluniu St. Kailua HI 96734
 카일루아 타운의 중심부에 위치한 D.R. Horton 개발사가 건설중인 Ka Malanai콘도 타운은 4층 건물로 6개의 빌딩으로 구성 되어 있습니다.
현재 그림에서의 좌측에 위치한 3동의 건물은 금년 6월말 완공 예정으로 벌써 유닛들이 분양중에 있고, 1베드룸은 매진되었다고 합니다.
가격대는 2베드룸은 $793,311 부터 시작하며, 3베드룸은 $875,000 부터입니다.

카 마라나이 콘도는 상당히 주방 공간이 넓고 전체적으로 실내 공간도 넓어 집안에서 생활을 많이 하고, 요리를 즐기는 주부 중심의 가정이라면 아주 적합한 것 같습니다.
한 블럭 안에 Whole Foods와 Safeway등 모든 상권이 있어 교통상 편리하고, 카일루아 해변도 가까워, 휴양별장으로도 좋을 듯 합니다. 
카일루아는 특히 자전거 길이 잘 개발되어 있어 어디서나 자전거를 타고 움직이는 관광객들을 많이 볼 수 있습니다.
또 오바마 대통령의 휴가지로도 유명세를 타고 있습니다.
하루 4,300명정도의 관광인구가 몰리는 곳이기도 합니다.

 구매를 희망하거나 관심있으신 분은 
에이미 김에게 연락 주시기 바랍니다.
(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com


























































하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
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한인타운 파고다호텔 콘도 개발 계획 진행중

파고다 호텔 콘도 개발 계획

키아우모쿠 한인타운의 중심지에 위치한 파고다 호텔을  콘도로 바꾸는 계획이 진행 중입니다. 사비오(Savio)사에 의하면, 땅 주인인 카메하메하 스쿨의 대변인은 1525 Rycroft St에 있는 파고다 테라스 호텔의 리스 재계약을 허락하지않고 이를 콘도로 개발해서 바이어들에게 매매할 의도를 밝혔다고 합니다. 
현재 파고다 호텔의 주차장 자리에 총 공사비 3천~3천5백만불 정도 들여 20층의 300여세대의 가구를 넣을 것이라고 합니다. 
 **********************************
한편 1550 Rycroft St에 위치한 5층파고다 호텔 현 건물은 Rycroft Terrace로 모두 콘도로 용도 변경하여 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸으로 바꾸어 분양하고 있습니다.
금녀도 9월말이나 10월경에 입주가 가능하며, 
호놀룰루 주정부의 주택개발 보조프로그램인 affordable unit으로 반드시 입주자가 직접 살아야 하는 조건으로 판매될 중저가의 유닛입니다. 
Affortable Unit은 향후 10년간 주인이 직접 살아야하고, 렌트를 할 수 없으며,
만약 10년 이내에 반드시 팔아야하는 이유가 있으면 HDCA에서 다시 되팔든지, 아니면 매매가에서 일정액을 HCDA에 돌려주어야합니다.
상세내용은 신청서에 명시되어 있습니다.

 위치상 교통과 샤핑 모두 편리한 지역으로 한인타운의 중심에 위치하고 있고 차가 없어도 살 수 있는 곳이라 한인들의 관심이 상당히 집중될 것으로 보입니다.

 현재 예약 신청을 접수하는 단계에 있는데, 벌써부터 분양의 열기를 느끼게 됩니다. 
가격대:  스튜디오/욕실1/파킹0 (304-321 SF) : 약 $123,480-$126,480

              스튜디오/욕실1/파킹1 (304-321 SF) : 약 $149,480-$154,480
              1 베드룸/욕실1/파킹1 (495-616 SF) : 약 $202,300-$210,480
              2 베드룸/욕실1/파킹1 (649-737 SF) : 약 $266,900-$274,950

 빌딩 시설로 공동 세탁실/ 수영장/ 파티룸이 구비되어 있습니다.

 신청자격 요건은:
               1. 미국 시민권자이거나 영주권자이여야 함.
               2. 하와이 거주자라야함 
               3. 법적 성인이어야 함 
               4. Mauka Area Rule의 15-22-182 Reserved Housing Unit 조항에 
                   의거, 주인이 직접 거주하는 조건임.
               5. 각 세대의 수입이 2014 Reserved housing Income Limit의 자격 요건                    이 맞아야함.
관심 있는 분들은 에이미 김에게 문의해 주세요.

(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

What is My Home Worth? 




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