2014년 8월 28일 목요일

일리카이 호텔 176 세대 유닛분양

일리카이 호텔내의 분양사무소

 일리카이 호텔은 바닷가에 위치하고 있는 와이키키의 대표적인 유명한 호텔로  1964년 부터 그 유명세를 자랑하고 있습니다. 개인이 소유할 수 있는 호텔 스타일의 콘도로서 오너가 직접 사용할 수도 있고, 사용하지 않을 때는 호텔로 방을 팔 수도 있어서 여전히 인기가 많습니다.
최근 22층에서 25층 까지 176개의 유닛을 호텔영업을 하던 소유주가 전 176개의 유닛을 2년여에 걸쳐 리모델링하여, 9월에 마켓에 50 유닛 정도 먼저 출시합니다.
세일은 9월 8일 부터 15일 까지 한정 판매하며, 아직 일반에게는 공개하지 않고 저의 회사처럼 소수의 관련 에이전시에만 한정적으로 공개하고 있습니다.
사이즈는 500 스퀘어피트의 풀키친이 딸린 스튜디오와 1000스퀘어피트의 2베드룸이며 가격대는 아래와 같습니다
일리카이 호텔은 바닷가에 위치하고 있는 와이키키의 대표적인 유명한 호텔로  1964년 부터 그 유명세를 자랑하고 있습니다. 개인이 소유할 수 있는 호텔 스타일의 콘도로서 오너가 직접 사용할 수도 있고, 사용하지 않을 때는 호텔로 방을 팔 수도 있어서 여전히 인기가 많습니다.
최근 22층에서 25층 까지 176개의 유닛을 호텔영업을 하던 소유주가 전 176개의 유닛을 2년여에 걸쳐 리모델링하여, 9월에 마켓에 50 유닛 정도 먼저 출시합니다.
세일은 9월 8일 부터 15일 까지 한정 판매하며, 아직 일반에게는 공개하지 않고 저의 회사처럼 소수의 관련 에이전시에만 한정적으로 공개하고 있습니다.
사이즈는 500 스퀘어피트의 풀키친이 딸린 스튜디오와 1000스퀘어피트의 2베드룸이며 가격대는 아래와 같습니다.

Mountain Views starting from $399,000
Diamond Head Views starting from $588,500
Marina Views starting from $652,500
2 Bedrooms starting from $1,100,000


Phase 1 출시 유닛은 9월 8일 부터 딱 1주일 간 판매하므로 관심있는 분들은 연락해 주세요.

2206호 스튜디오에서 본 바다 풍경


가구 포함의 스튜디오 유닛


주방쪽에서 본 스튜디오 내부



모든 가구 포함 되어 있음



























































2베드룸 유닛
2베드룸은 코너유닛으로 되어 있음


바다와 도시 전망


























22층에서 본 하버뷰


넓은 발코니


주방


욕실



































































































일리카이 호텔의 우선 분양을 원하시는 분은 
에이미김에게 연락해 주세요.
(808)561-3050


2014년 8월 10일 일요일

2014년 7월 호놀룰루 부동산 빠른 상승세

호놀룰루 부동산 협회(Honolulu Board of Realtor)에  2014년 7월 말 MLS(Mutiple Listing System)집계에 의하면, 오아후 섬 부동산 시장은 계속해서 상승하는 추세에 있습니다.
 단독 주택의 매매 중간가는 $683,500으로 2013년 동월 대비 가격은 5.6% 상승하였으며 거래건수 는 3.4% 증가하였습니다.
콘도의 경우 매매 중간 가격은 $351,750으로 가격은 1.8% 상승하였으며, 거래 건수는 4.2% 증가하였습니다.
마켓에 매물을 내놓는 날로부터 에스크로가 확정되는 Date of Market 일수는 단독주택의 겨우 20일, 콘도의 경우 23일로 상당히 시장이 빠르게 움직이고 있음을 알수 있습니다.

그러면 이렇게 빠르게 움직이고 있는 현재의 마켓 상태에서 어떻게 하면 보다 현명하게 집을 사고 팔 수 있을 까요?

1. 바이어의 경우: 
  대부분의 처음 주택을 구매하시는 바이어들은 에이전트에게 의뢰하는 일을 부담스러워하여 오픈하우스를 보러 다니거나 웹 서치를 하기 시작합니다.
일반 바이어 들이 볼수 있는 부동산의 매물 들은 대체적을 업데이트 되어있지 않아 현재 계약중이거나 팔린 물건들을 접하게 되기 쉽습니다.
따라서 신뢰할 수 있는 에이전트에게 마켓서치의 도움을 받는 것이 시간을 절약할 수 있습니다.  주택구매에 있어서 바이어 에이전트의 수수료는 부동산 매매가 끝날때 셀러쪽에서 지불하기때문에 바이어는 에이전트 수수료의 부담감 없이 서치를 시작하시는 것이 좋습니다.
융자를 하는 경우, 집을 찾은 다음에 융자를 시작하면 원하는 주택을 사기가 쉽지 않습니다. 집을 헌팅하기전에 융자전문인이나 은행으로 부터 사전 융자 승인(Pre-Qualification)을 받아 얼마까지의 한도까지 자신이 융자를 받을 수 있는 지를 알아야 시간을 허비하지 않게 됩니다. 경험있는 에이전트라면 집을 보여주러 뛰어다니기 전 먼저 고객에게 이 절차를 먼저 준비하도록 하는 것이 필수입니다.
사전 융자승인도 실제적인 융자싸인에 들어가는 것이 아니고, 론 오피서가 원하는 소정의 서류를 제출하면 됩니다. 물론 크레딧 포인트도 조사하게 됩니다.
아직 본 융자에 들어간 것이 아니므로 실제적인 비용은 들지않습니다.
예를 들어 론 오피서가 "A란 분은 , 관리비가 약 500불 정도 되는 45만불 까지 콘도 혹은 50만불 까지의 단독주택을 살 수 있습니다." 라고 하는 가이드 라인을 정해주면 굳이 가격이 맞지않는 집들 을 보러다니며 시간 낭비를 할 필요가 없는 것입니다.
집을 융자로 사려고 마음먹은 바이어들은 직장을 바꾸거나, 새롭게 크레딧카드를 오픈하든가, 차를 새로 구매하든가 하는 일들은 삼가하는 것이 좋습니다.
또한 주택을 구매하기전에 론오피서와 구매계획을 상담하는 편이 좋습니다.
몇달간에 크레딧 점수를 올리거나  좋아지게 고치는 방법들도 있습니다.
따라서 경험있는 노련한 에이전트를 만나 상담하는 것이 상당히 중요합니다.

2. 셀러의 경우:
마켓이 상승하고 있다고 무턱대고 최고로 오를 때까지 기다리는 것은 현명한 방법이 아닙니다. 마켓이 떨어지기만을 기다리던 바이어나 오르기만을 기다리던 셀러들 모두 타이밍을 놓치는 결과를 초래한 것을 많이 보아왔습니다.
집을 마켓에 내놓기로 결정하였으면, 내놓기전 주택의 컨디션이 좋은 경우자잘한 수리들은 마치는 것이 좋습니다.
다른 것은 다 좋은데, 수도꼭지에서 물이 똑똑 떨어지고 있다고 하면 
이것으로 인해 집의 밸류가 떨어지게 됩니다.
바이어에게 집안 가전제품이나 가라지 도어,  A/C등의 수리에 대한 홈프로텍션 플랜을 들어주는 것도 좋은 방법입니다.
경험있는 에이전트들은 셀러에게 이런방법들을 제시합니다.
전문 청소회사에 의뢰해 청소하거나 카펫클리닝을 하는 것도 바람직합니다.
팔려고 내놓은 집은 오픈하우스 등 집을 적극적으로 보여주는 것도 매우 중요합니다.
테넌트가 있어 잘 보여줄수 없는 집들은 마켓에서 오래 묵기 십상입니다.
마켓에 내놓는 리스팅 가격에 대해서 지나친 욕심은 금물입니다.
최근 마켓 동향 조사를 통해 나온 가격이나, 그 가격보다 조금 낮게 내면 지금 처럼 물량부족의 마켓에서는 오히려 바이어들이 몰려드는 현상이 되어 경쟁이 치열하게 되어 희망 가격보다 오버프라이스로 팔게 되는 경우가 많습니다.



하와이 부동산 매매를 생각하고 계십니까?
에이미 김(R)에게 연락주세요.
(808)561-3050
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밀리라니 쿠아헬라니 콘도 매매

JUST SOLD

밀릴라니 지역을 타겟으로 VA Loan으로 콘도를 구매하시려던 바이어께서 결국 2BD/2BA/2PK 의 아주 예쁜 콘도를 구매하셨습니다. 
이번 콘도 구매의 가장 큰 난점은  대부분의 매물에 오퍼를 넣을때 수요 보다는 공급 부족의 마켓 상황으로 인해 바이어 간의 경쟁이 치열했다는 점입니다. 




아래는 밀릴라니 지역의 마켓 현황입니다.
최근 일년간의 리스팅 중간가와 매매 가격 중간가의 차이를 나타내는 그래프입니다.
2014년 1월을 제외하고는 매매가격이 마켓에 내 놓은  가격 보다 훨씬 높습니다.
이것은 이지역의 주택 물량이 모자라서 마켓에 나온 매물들이 경쟁이 붙어 훨씬 비싸게 팔렸다는 결과입니다. 이추세는 당분간 계속될 것 같습니다.























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2014년 7월 24일 목요일

리츠 칼튼 일반 분양 시작



Commentary - Ritz-Carlton Residences: 
Building and Site Features
Ritz-Carlton Residences is a luxury hotel-condo development to be completed in early 2016 by California based Pacrep LLC. Like the nearby
Trump Tower Waikiki, Ritz-Carlton Residences is a luxury branded hotel with full-featured resort condos instead of hotel rooms. The architect is by New York based Guerin Glass Architects (also responsible for Trump Tower Waikik and The Watermark). The general contractor Kobayashi Inc. is responsible for some of the best buildings in town (Hokua, Capitol Place, and Trump Tower).
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The 38 story tower features 308 individually owned resort condos, 4 commercial units and a spa. The tower has three categories of resort condos according to floor height. The Deluxe Residences on floors 9-22 are the smallest. Grand residences on floors 23-32 are larger and have fewer units per floor. The Premier and Penthouse levels on floors 33-38 follow suit. As the building gets higher, the floors get wider and give the tower a slight leaning angle.

The central Waikiki location is very close to everything, yet it tends to be quieter with the park across the street and Luxury Row at 2100 Kalakaua shops as neighbors. Nearly all of the units in the tower will have views of the ocean over Fort DeRussy Park.

Common Areas for Residents
The ground floor lobby is behind Tiffany & Co. on Kaliamoku Street. There’s an arrival court with concierge, landscape with water features, and BLT Market a gourmet restaurant.

The 6th floor has an entertainment room, a Ritz Kids lounge, a fitness and wellness center and spa.

The 7th floor is the main reception and features famous Sushi Sho restaurant, 2 pools and spa.

Owners have a condominium management agreement with Ritz-Carlton that keeps the project running like a Superior 5-star hotel. Concierge services, in room dining, spa and fitness center, valet parking and more are included with ownership. However, some services like housekeeping, fresh towel service, and pre-arrival shopping are a la carte and available for a fee.

Individual owners may opt out of having their units in the hotel program or manage them on their own, but only by approved 3rd party agents.

Private Condo Features

The Ritz-Carlton Residences have all the comforts of home. All units have kitchens (with the exception of the studio units which have only kitchenette with a sink, 2 burner cooktop and under counter fridge). One bedroom units and larger all have ovens, dishwashers and full sized fridge. All units have washer dryers in unit. Or, you could skip the cooking and cleaning and order in-room dining and housekeeping!

All units have meticulously designed interiors and come fully furnished to Ritz-Carlton hotel standards. These condos are ready for the owner to live in down to the utensils.

Living rooms all have hardwood flooring and the grand residences have hardwood in the bedrooms. Lanais and bathrooms are tiled. All units feature floor to ceiling glass windows and generously sized lanais facing the ocean.










































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알라모아나 센터에 3억불 초호화 파크레인 콘도 프로젝트 공사 시작

Ultra-luxury condos at Hawaii's Ala Moana Center to start construction soon. 


알라모아나 샤핑센터에 현재 건축이 진행중인 블루밍데일 백화점 옆 자리에 3억불 상당의 고급 콘도 타워 건설 프로젝트가 드디어 낙성식을 거행하였다고 합니다.
아마 몇달 이내로 건축이 시작될 것 같습니다.
충 215개의 유닛이 들어서는 이 8층 상당의 건물은 아래의 2.5 층이 상가와 파킹장으로 쓰일 예정이고, 총 100피트 높이가 될 것으로 예상 됩니다.
주소는 1488 Ala Moana Blvd.이며, 콘도 명은 Park Lane, 유닛 사이즈는 850 스퀘어피트에서 6,000 스퀘어피트의 유닛들이 들어설 예정이라고 합니다.
아직 분양 가격은 미 공개 중입니다.
로케이션 상으로 알라모아나 공원과 바다를 정면으로 보는 아주 좋은 위치이며 샤핑몰안에 있는 콘도라서 분양이 시작되면 핫 아이템으로 상당히 인기가 있을 것으로 보입니다.
한편 2016년 완공 예정인 이 프로젝트와 상당히 가까운 위치에 카카아코 지역의 Ward Village 역시 호화 콘도로서 동일한 시기에 완공 예정입니다.
하워드 휴즈사가 마스터 플랜 Ward Villaged의 일차 프로젝트로 Anaha 콘도와 Waiea콘도는 현재 분양중으로 분양시작시에 이미 54%가 예약 매매가 된 상태에서 마켓에 출시되었습니다. 
2016년 완공이 되면 두 빌딩의 총 세대수는 약 900여 세대가 될 것입니다.

The Honolulu developers of the $300 million Park Lane Ala Moana project, a row of seven ultra-luxury, condominium towers planned for what is now a parking area at Ala Moana Center held a ground blessing on Wednesday morning and plan to start construction within a couple of months, an executive from the development team told PBN.

Kathy Inouye, partner and chief operating officer of the Kobayashi Group LLC, which is developing the low-rise project along with The MacNaughton Group, BlackSand Capital and landowner General Growth Properties (NYSE: GGP), said prices for the 215 units in the project haven't been established.
“[The ground blessing] is something that we like to do to thank the different [partners] we are working with, [including] the contractor that’s working on the site,” she said.

Located at 1488 Ala Moana Blvd., the eight-story buildings, which will each be 100 feet tall and have 215 units that range in size from 850 square feet to 6,000 square feet, also will include two floors of residential parking, 2.5 floors of commercial parking and amenity spaces.
Park Lane Ala Moana, which will be built adjacent to the Bloomindale’s department store under construction at the state’s largest shopping mall that is undergoing a major redevelopment of its Ewa Wing, was first reported by PBN.
The project is scheduled to be completed in 2016.


Just a few blocks down the street, The Howard Hughes Corp. is preparing to start construction on Anaha, its second luxury condominium tower, which will be built on the former Pier 1 Imports site in Kakaako. The company said in its first-quarter earnings report in March that it had pre-sold 54 percent of the project, which includes 311 units.
“Over the last few months, sales have continued to progress,” Senior Vice President for Hawaii David Striph told PBN via email.
Last month, the developer broke ground on its Waiea luxury condo tower on a former surface parking lot fronting Ala Moana Boulevard, diagonally across from the Anaha site.
Both towers are part of the developer’s first phase of its Ward Village master plan, which calls for a total of more than 900 residential units.

------Pacific Business News 2014. 7.18일자에서 인용------------


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2014년 7월 16일 수요일

Just Listed: 알루어 와이키키 2베드룸

Allure Waikiki

Allure Waikiki(알루어 와이키키)#1801

 2BD/2BA for 1,188,800 (FS)

2010 년에 완공한 알루어 와이키키는 와이키키 초입에 위치한 아름다운 현대식 콘도로 쾌적한 도시적 분위기와 하와이의 풍취를 겸비한 세련된 콘도입니다. 
유닛 1801호는 1,216 스퀘어피트(실내평수만 35평)의 방2 욕실 2 파킹1의 콘도입니다.
매월 관리비는 $953, 애완동물을 키울 수 있으며, 하드우드 마루바닥재, 바이킹 스테인레스 스틸 가전제품, 아일랜드 스타일의 주방 카운터 톱이 설비되어 있는 모던 스타일의 유닛입니다. 와이키키와 바다의 전망이 아름답고, 코너 유닛 입니다.
빌딩은 2009년에 완공되었고, 쾌적한 로비 공간, 인피니티 수영장, 파티오, 핫스파, 피트네스룸, 바베큐 시설, 레크레이션및 파이어캠프 공간, 파티룸 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.


아일랜드 스타일 주방. 간단한 식사는 주방에사 해결.


와이키키와 바다가 보이는 정감이 넘치는 라나이

가운데 멀리 보이는 문이 현관입구. 
다이닝 공간이 별도로 되어있으면서 거실과 주방이 모두 열린 공간으로 되어 있고,
 코너 유닛으로 양벽면이 모두 창으로 되어 있음.

마스터 베드룸. 와이키키 시티와 바다가 보인다. 

 창문쪽에서 본 마스터 베드룸. 오른족으로 마스터 욕실과 워크인 옷방이 위치하고 있다.

마스터 욕실 내부. 열린 문 안으로 욕탕과 샤워 시설 겸비.

두번째 방. 마스터 메드룸과 반대편에 위치하고 있어서 두개의 방의 프라이버시를 지킬 수 있다.

다른 앵글로 본 두번때 방. 역시 시티와 바다가 동시에 보인다.

두번째 욕실. 샤워룸이 겸비되어 있다.

플로어플랜. 플루메리아 "01" 디자인. 유닛은 동남방향을 향한 코너 유닛이다.

인피티티 수영장과 핫 스파.  개별 파티오 공간이 프라이버시를 지켜준디. 수영장 건너 보이는 것이 피트네스룸.

댄스파티나 작은 콘서트를 할수 있는 레크레이션 에리어.  캠프 파이어를 즐길 수 있는 로맨틱 한 공간이다.

레크레이션 에리어. 한낮의 풍경.

바베큐, 파티 공간

실내 파티 룸.

실내 파티룸 주방




























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안정
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2014년 6월 10일 화요일

에이미의 하와이 부동산/하와이 주택 가격 상승률


최근의 통계에 의하면, 미국내에서 해마다 주택 가격 상승률이 가장 높은 5개의 주는 캘리포니아(+15.6%+), 네바다(+14.8%), 하와이(+14.1%), 오레곤(+11.8%), 미시건(+11.3%) 순이라고 합니다.

이 통계에서 은행소유매물, 숏세일, 경매 물건등 비정상적인 마켓을 제외한 정상적 일반 마켓의 주택 가격만을 보았을때,  월별 통계는 지난 4월 이후 8.3% 인상 하였으며, 매달 1.1퍼센트 정도 오르고 있습니다.

정상 마켓의 주택가격상승률은  하와이는 +13.0%, 캘리포니아 +11.4%, 네바다 +11.1%, 뉴욕 +10.3%, 플로리다 +10.2% 의 순으로 나타납니다.

따라서 하와이는 주택 가격이 미국내에서 가장 상승하고 있는 주이며, 투자가들에게 안정적으로 투자할 수 있는 주라고 하겠습니다.

The five states with the highest year-over-year home price appreciation on this index were California (+15.6 percent), Nevada (+14.8 percent), Hawaii (+14.1 percent), Oregon (+11.8 percent) and Michigan (+11.3 percent).
The HPI excluding short sales and sales of lender owned real estate (REO) showed home prices increasing 8.3 percent from the previous April and 1.1 percent month-over-month.   

States with the highest home price appreciation were: Hawaii (+13.0 percent), California (+11.4 percent), Nevada (+11.1 percent), New York (+10.3 percent) and Florida (+10.2 percent).


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