2024년 11월 20일 수요일

[에이미 하와이 부동산] 새로 산 아주르 콘도에 가구를 넣었어요

 


안녕하세요,

오늘은 바로 호놀룰루 한인 상권의 제일 중심지에 위치한

교통과 인프라가 최고인 로케이션 아주르 콘도를 소개하려고 해요.


건물 길 건너편에 마로 월마트와 샘스클럽이 있고요,

한 블록 건너로는 알라모아나 쇼핑몰이 위치하고 있어요.


한인마켓과 동키호테가 걸어서 오분 거리 안에 있는 최고로 편리한 로케이션이죠.

이 건물은 2019년에 완공해서 로비에는

아직 새 건물의 기분 좋은 냄새가 나는 것 같습니다.

"오늘은 이번에 클로징한 고객님의 투 베드 룸 유닛에

풀 패키지로 가구를 넣는 날이라서 제가 지금 점검하러 가는 중입니다."

오늘 소개해 드릴 이 집은 침실 2 욕실 2 파킹 2 에

실내 1,092 스퀘어피트, 라나이 97 스퀘어피트로

총 1,189 스퀘어피트의 사이즈예요.

실평수로는 약 33.4평이 되겠습니다.

인기 있는 12호 라인으로 바닥부터 천장까지 통유리로 된

코너 집이라서 전망이 좋고 밝은 것이 특징입니다.

이 집은 이번에 139만 달러의 매매가 완료되었답니다.


이번에 클로징 한 이 집은 Partial funiture로 구매하신 건데

Fixed Furniture인 냉장고, 세탁기, 오븐, 전기 레인지 이런 것은 포함돼 있지만

움직일 수 있는 가구, 예를 들자면 침대나 소파 이런 것들은 포함되어 있지 않아요.

한국에서 베케이션 홈으로 이런 partial furniture 집을 구매하실 때는

본인이 직접 가구를 준비하셔야 되기 때문에 상당히 어려움이 많습니다.

우선 그 첫 번째로,

하와이는 작은 섬이기 때문에 가구들의 인벤토리가 많지 않아요.

그래서 원하시는 가구를 오더를 하시고

기다리시는 데 상당히 시간이 걸릴 수도 있고

또 물건이 없어서 낭패를 볼 수도 있습니다.


가구를 넣는 방법:

  1. 한국에서 컨테이너로 이삿짐을 보낸다.

       이 방법은 비용이 비싸지만, 정말 소장하고 싶은 가구들이나

       귀한 물건들은 이 방법을 써야겠지요.

2. 처음부터 하나하나 장만한다.

       시간이 걸리고, 불편한 단점이 있습니다.

       하지만 이것 역시 미국을 배우는 방법으로 재미 삼아 하시는 분들도 많아요.

       에어 베드는 필수이죠.

3. 처음부터 완벽한 세팅을 원한다.

       평판 좋은 인테리어 업체를 선정해 미리 풀 패키지로 오더 하는 방법입니다.

       인테리어 전문가가 컨설팅 하기 때문에 훨씬 멋진 코디를 할 수 있어요.

       장점은 한 번에 싹~ 준비해 준다는 것, 단점은 역시 비용이겠죠?

       그래서 이번 고객님의 선택은 풀 패키지를 오더 하는 것이었어요.


이번에 선정한 인테리어 업체는 빅토리아 플레이스, 코울라, 스카이 알라모아나 등

럭셔리 신분양 콘도의 공식 벤더인 와비사비(Wabi Sabi)입니다.


요상한 이름인데, 일본 + 유러피안풍의 가구 및 인테리어 회사랍니다.

디스플레이 룸은 알라모아나 샤핑 몰 3층에 있으니,

혹시 하와이를 방문하실 때 한 번쯤 들러보시는 것도 괜찮습니다.


이런 업체의 좋은 점은 이 빌딩의 플로어 플랜과 사이즈를

이미 알고 있기 때문에 원스톱 샤핑이 가능해서 편리하죠.

                                         이번에 오더한 가구 레이아웃

이번에 고객님이 오더 하신 가구들은 상당히 심플하고 깨끗합니다.



화이트 레커 캐비닛, 흰색 퀄츠와 월넛 나무로 이루어진 카운터 탑에

세 개의 라테 컬러의 스툴이 정말 잘 어울리네요.

거실에는 소파와 커피 테이블 부분 카펫 TV 장, 리클라이너, 램프,

현관 입구의 신발장, 그리고 식탁과 의자 카운터 스툴을 오더 했습니다.


라테와 커피 색의 이탈리안 가구들이

오크우드 바닥재의 나무색과 부드럽게 어울리면서

리클라이너와 카펫의 블루 컬러가 아주 상큼하네요.



베케이션 홈에선 빠질 수 없는 것은 바로 소파 베드죠.

퀸 사이즈 베드라서 예상 외에 방문 가족 있을 때 사용하면 아주 편리할 것 같습니다.


마스터 침실 역시 코너라서 전망이 너무너무 예쁘죠.

마스터 침실엔 킹사이즈 베드와 사이드 테이블, 램프를 오더 했어요.



침대 세트 역시 라테와 커피 색으로 코디네이트 되었어요.

앞으로 베드 시트와 쿠션 등으로 장식하면

개성을 더욱 돋 보이게 할 수 있겠죠.


이제 마스터 욕실엔 워크인 샤워와 독립형 욕조가 너무 아름다워요.

이 아름다운 욕조의 사생활 침해 부분은 자동 커튼이 있으니까

걱정 안 해도 될 것 같지요?

마스터 침실의 워크인 크로짓 사이즈가 상당히 큽니다.


게스트 침실엔 트윈 침대 세트를 오더 했습니다.



역시 같은 라테와 커피 컬러 톤의 세트죠.

두 번째 침실의 트윈 베드를 놓은 것은 상당히 실용적인 아이디어 같습니다.


이제 탁 트인 전망의 라나이로 나가보겠습니다




알라모아나 쇼핑몰과 바다가 저쪽으로 보이고,

또 길 건너는 월마트와 샘스클럽이 보입니다.

고층의 코너 유닛이라서 탁 트인 바다와 석양 그리고

도시 산 전망까지 한눈에 담을 수 있는 그런 라나이입니다

이제 가구가 다 들어왔고요,

이 집은 주인을 맞을 준비가 다 된 것 같네요.

부대시설

9층으로 가면 리조트 같은 부대시설이 있어요.

바로 저쪽이 반려견을 위한 강아지 공원이고

바비큐 파빌리온과 그늘진 다이닝 공간들이 여기저기 여러 군데 있습니다.

또 손님을 위한 풀 퍼니시트 게스트 스위트가

네 개까지 준비되어 있어서 편리하게 사용할 수 있습니다.

실내 피트니스 센터뿐만 아니라 아웃도어 운동 시설도 있습니다.


1년 내내 즐길 수 있는 야외 수영장과 핫스파는

하와이에서만의 특권이라고 하겠죠.

패키지 가구에다 조명등이나 실링팬을 설치한다든지,

침구나 주방 집기, 액자 등의 장식 물품 등을 넣는

풀 옵션 Turn-Key 패키지도 가능하다고 합니다.

모든 것은 비용이 문제겠지만요.

오늘 들인 가구의 가격이 궁금하시면 개별적으로 문의해 주시기 바랍니다.

그럼 저는 여기서 인사드릴게요.

시청해 주셔서 고맙습니다.

                          


                           에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산






2024년 10월 2일 수요일

[에이미의 하와이 부동산] 와이키키의 잘 나가는 리커스토어 소개



안녕하세요,

오랜만에 비지네스 매물을 하나 소개해 드립니다.


이번에 제가 리스팅한 리커 스토어인데요,

와이키키의 중심부에 위치한 아주 알짜 가게입니다.

159 Kaiulani Ave. 107, Honolulu HI 96815

와이키키의 메인 도로 중 하나인 Kuhio Ave. 와 Kaiulani Ave의 코너에 위치하여

로케이션 상으로 아주 좋은 가게랍니다.

가게 면적은 700 SF로 약 20평형 사이즈예요.

이 가게는 2006년부터 지금까지 주인 부부 위주로 운영해 왔고,

나름 수익이 짭짤한 업체인데

이제는 주인께서 은퇴하실 생각으로 가게를 내놓았답니다.

가격은 $300,000.

근데 비지네스의 가격은 무엇을 기준으로 하는 걸까요?

사업체의 희망 매매 가격은 비지네스 프레미움이라고 보시면 됩니다.

부동산이 아니고, 현재 이 사업체를 어떻게 이루어 놓았는가에 대한 가격이죠.

가격산정의 정확한 기준은 없지만,

일반적으로 월 5만 불 매출 미만의 소규모 가게의 경우는

월 매출의 7~8배 정도로 가격이 산정됩니다.



가격에 포함되는 것은

첫째, 바이어에게 건물주로부터 새로운 5년 리스를 받아주는 조건이죠.

물론 바이어의 경력, 재정 상태 등의 자격요건이 건물주의 마음에 들어야 합니다.

월 가게세는 약 9천 불 정도에서 네고할 수 있습니다.

둘째로는 현재 가게 내에 설치되어 있는 모든 장비, 가구들은 그대로 받습니다.

냉장고나 디스플레이 판매대 중 납품업체에서 대여하는 것들도 있답니다.

셋째, 인수인계가 완료될 때까지 현재 비지네스 상태를 유지할 것과

현재 거래처와 서비스 회사들의 명단도 넘겨주는 조건입니다.

넷째, 셀러는 바이어가 새 리커 라이센스 획득하거나

혹은 라이센스 transfer에 협조할 것도 포함되어 있죠


가격에 포함되지 않는 것은

첫째, 인벤토리입니다.



인벤토리는 별도로 계산하는 것이 일반적이에요.

인벤토리가 많고 적음은 가게 매상에 상당히 차이를 줍니다.

장사가 잘되는데 인벤토리가 적다는 것은 이치에 맞지 않는 것으로 보이죠.

현재로서는 이 가게의 인벤토리는 약 25만 불 전후로 추정되는데,

이 정도의 인벤토리는 일반 가게 보다 상당히 많은 편입니다.

만약 실거래가 이루어질 경우, 에스크로를 시작하면서 주인 쪽에서

인벤토리 전문 회사를 고용해서 인벤토리 체크를 한 번하고

인수인계가 되는 날에 바이어 쪽에서 고용한 회사로 인벤토리 체크를 하면

공평할 것 같습니다.

마지막 인벤토리를 기준으로 바이어가 캐시로 셀러에게

별도로 인벤토리 가격을 지불하는 방법이죠.

둘째는 가게의 이름이 매매에 포함되지 않습니다.

개인 사업체이기 때문에 이름을 물러 받는 경우,

세금이나 여러 복잡한 문제가 생길 수 있거든요.


리커 스토어를 인수하기 위해 바이어가 할 일은?

이런 가게는 대부분 정확한 매출을 미리 알려주지 않기 때문에

계약을 시작하는 바이어는

일주일이나 열흘 정도 가게 상주하면서 시간대별 매출을 확인하고

매일매일의 전표를 확인하는 것이 좋습니다.

부동산 에이전트로서 중개 역할은 할 수 있지만

실매상은 저희도 알 수 없는 부분이거든요.

리커 스토어는 컨비니언스 스토어와 달리 마진폭이 좀 더 높은 것이 사실입니다.

두 스토어의 공동 아이템인 맥주나 와인은 마진율이 8-15%로 높지 않고,

소다, 담배, 기타 액세서리 등이 30%,

그로서리가 35% 등 전체적으로 일반 마켓은 마진율이 35%를 넘지 못합니다.

여기서 가게서와 전기세 등의 유틸리티, 종업원 월급 등을 내면

오너의 수익이 나오게 됩니다.


리커 스토어는 이에 비에 위스키나 브랜드 등의 하드 리커를 다루는데,

하드 리커는 주로 카운터의 뒤편에 진열되어 있어서

맥주처럼 냉장고에 넣어 전기세가 드는 것이 아니고

진열에 손이 많이 드는 것도 아니죠.

하드 리커의 마진율은 50%까지 나온다고 하니까

하드 리커가 많이 팔리는 가게는 수익이 좋겠지요.

따라서 같은 리커 스토어라도, 동네에 따라 맥주나 와인이 많이 팔리는지

하드 리커가 많이 팔리는지 등을 조사할 필요가 있겠지요.

로케이션

리커 스토어는 로케이션도 많이 중요합니다.



리커 스토어는 현찰 거래가 많은 곳이라, 외진 곳에 있는 가게는 좀 위험할듯한데,

이 가게는 와이키키의 큰길 코너에 위치하고, 바로 앞에 버스 정류장이 있어

시선이 집중되고 관광객의 통행이 많은 곳이라 상당히 안전합니다.

E-2 비자

그럼 이런 비지네스로 E-2 비자가 가능한지 궁금하실 거예요.

소액 투자 비자인 E-2 비자를 미국 이민국에서 허락하는 데는

몇 가지 기본 조건이 있어요.

첫 번째는 고용 창출입니다.

E-2 비자를 받은 외국인이 이 사업체를 하면서

1-2 명이라도 가족 이외의 풀, 파트타임의 종업원을

고용할 수 있는가 하는 것이에요.

인수받는 업체에 직원 급여가 나간 증명이 있어야 합니다.

많은 가게에서 종업원에게 캐시로 월급을 주는 케이스가 있는데,

이런 가게는 E-2 비자에 적합하지 않겠죠.

두 번째로는 E-2 비자를 받아서 온 사람이 사업을 하면서

미국에서 정부 보조를 받을 필요 없는 충분한 재정적 배경이 증명되어야 한다는 거예요. 어떤 사업체이든 처음 인수받아 반년에서 1년까지 어려움을 겪을 수 있다는 가정하에 충분히 1년 정도도 자급자족할 수 있어야 하겠죠.

아직 제 리커 스토어 리스팅이 E-2 사업체에 적합한지는 알 수 없어요.

관심 있는 바이어는 이민 변호사에게 미리 상담하시는 것이

좋을 것이라고 생각합니다.

그럼 오늘도 좋은 하루 보내세요~

                           에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산




이메일: aimee.hawaii@gmail.com

카톡 아이디: aimee808

전화: 1-808-561-3050