2016년 3월 28일 월요일

에이미의 하와이 부동산/케킬로하나 콘도 분양 시작/워드 빌리지

모델키친 (2베드룸)



하워드 휴즈의 리저브드 하우징인 케킬로하나 프로젝트의 분양이 
지난주 금요일 부터 시작 되었습니다.

신청서 배부는 3월 26일 토요일 부터 세일즈 갤러리에서 시작하여
 4월 3일 까지 계속 배부합니다. 
신청서의 기입란에 기입이 끝난 신청서는 4월 8일 에서 4월 13일 까지 접수하고, 
4월 15일 로터리 방식으로 당첨자를 선별하여 4월 16일 발표합니다.

로터리 당첨자들은 지정된 예약시간에 사무실로 가서 유닛을 골라 
계약을 할 수 있는데, 모든 연락 방법은 이메일 을 통하게 됩니다.

케킬로하나는 43층의 콘도빌딩으로 
이중 80% 375개의 리저브드 하우징 유닛이 있습니다.

원베드룸은  $323,475 to $442,246, 투베드룸은 $473,789 to $538,612,
쓰리베드룸은 $521,774 to $560,774 입니다.

리저브드 하우징은 하와이 로컬중 무주택자를 대상으로 하는 프로그램으로
여러가지 자격의 제한과 규정이 있습니다.

케킬로하나 타워는 이외에  일반 소비자를 위한 49 유닛의 
일반 마켓가격의 유닛도 포함되어있습니다.

한편 워드빌리지 는 지난 12월 이후 2월까지 
케킬로하나 프로젝트의 세미나에 참석한 인원이 약 3500명 정도 된다고 합니다.


케킬로하나 프로젝트 분양에 관심이 있으신 분은 
에이미 김에게 문의하시기 바랍니다. (전화 808-561-3050/이메일 aimee.hawaii@gmail.com)


프로젝트 모형. 가운데 중앙이 워드애비뉴.
오른쪽으로 케킬로 하나 콘도, 왼쪽 하단이 경전철 역 



리저브드 하우징의 인테리어 재료 샘플.
선택할 옵션은 없다고 함.



케킬로하나 프로젝트의 장점중 하나인 스카이 라운지 예상도.
입주자 모두에게 오픈되어있음.





What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050



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2016년 3월 24일 목요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 랭기지 스쿨자리 오피스 매물

와이키키 랜드마크 랭기지 스쿨 자리
피심플 오피스 매물 $548,000(FS)
915 스퀘어피트
사진애서 볼때 분수 상단의 2층으로 보이는 곳이
현재 랭기지 스쿨 이 소재한 오피스 매물

하와이에서 비지네스를 할때 일반적으로 상가 유닛을 직접 소유하기란 쉽지 않습니다.
대부분이 건물의 주인이 있고, 각 상가 유닛들을 리스계약으로 렌트하는 것이 일반입니다.
오늘 소개하는 새 리스팅은 와이키키 랜드마크 건물 안에 있는 커머셜 콘도 유닛입니다.
와이키키 랜드마크 빌딩은 3층까지는 상가이고, 
그 위로는 콘도인 복합상가 형식으로,
각 점포를 개인이 소유할 수 있습니다.

상가의 3층에 위치한 (실제적으로는 2층임) 951스퀘어피트의 오피스는 
지금까지 외국인 학생들의 랭기지 스쿨로 사용되어왔던 오피스입니다. 
915스퀘어피트(26평)의 실내는 리셉션 데스크, 2개의 교실, 
미팅룸 등으로 구성되어있습니다.

깨끗하고 쾌적한 환경, 상가용 파킹, 엘리베이터 등이 설치되어있고, 
학교용 가구들도 모두 포함되어 있습니다. 

전면 유리로 된 입구는 쇼우룸으로도 적합하기 때문에 
현재의 오피스 구조를 개조하여 사용 가능하기도 합니다.

한달 관리비는 $1,450.00, 재산세는 $546 입니다.

이 상가콘도를 투자용으로 구입할 경우, 
월 렌트는 약 $3,500~$4,000 정도 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 

월관리비와 세금을 제하면 3.5-4%의 NOI(순수익) 가 되겠지요.

전면 유리로 된 입구

오피스 앞 복도, 와이키키의 칼라카우아 길이 보임

오피스 입구. 오른쪽으로 두개의 분리된 교실이 보임

리셉션 데스크

제 1 교실 코너에 위치

제 2교실

컨퍼런스 지역,  미팅 혹은 런치 가능

컨퍼런스 에리어 반대쪽 방향

한가운데 별도오피스


플로어 플랜























What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2016년 3월 17일 목요일

에이미의 하와이 부동산/삭스 할인 백화점 알라모아나에 입점 예정


지난주말 알라모아나 카피올라니 쪽의 노스트롬 백화점이 알라모아나 샤핑센터의 서쪽인 블루밍데일즈 옆으로 이전하여 화려하게 오프닝을 하였습니다.

3층짜리 빌딩인 이전 노스트롬 자리에 어떤 상점이 입점되는가에 대해 
의견이 분분했는데, 타겟 스토어가 들어오는 것은 확실했고, 
뉴욕을 근간으로 하는 캐나다 패션 리테일러인 삭스백화점의 리스가 
지난 2월17일 등기되면서 삭스백화점의 할인 아웃렛 스토어의 입점이 
공식적으로 확인 되었습니다.

따라서 전 노스트롬 백화점 자리엔 타겟과 삭스할인 아웃렛 백화점, 
Crate & Barrel 등 세개의 점포가 각 층에 입점하게 되는 것 같습니다.

Crate & Barrel은 고급스런 키친, 다이닝 제품들과 가구 점포로 알려져 있습니다.

이전 노스트롬 백화점의 파킹 위에 들어선 고바야시와 맥노튼 개발사의 
원 알라모아나 콘도의 소유주 들은 노스트롬 백화점의 이전으로 
한동안 불안했었는데 삭스의 아웃렛의 입점은 좋은 소식인 것 같긴한데 
오리지날 삭스백화점인 아니고 아웃렛이 들어서게 되어 
원 알라모아나 콘도 소유주들이 어떻게 반응할 지 궁금합니다.

삭스백화점은 고급브랜드 들이 입점해 있고 매장내의 독특한 디스플레이로 
인기가 많은 고급 백화점으로, 삭스 백화점은 현재 와이켈레에 아웃렛이 있고, 
현재 재개발 공사중인 와이키키의 인터네셔널 마켓플래이스에 
하와이를 대표하는 명품 삭스백화점의 플래그쉽 스토어가 들어설 예정입니다.

원알라모아나 콘도의 팔려고 마켓에 내놓은 매물들에 곧 변동이 있을 듯 합니다.


에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
https://www.youtube/@aimee.hawaii


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2016년 3월 14일 월요일

에이미의 하와이 부동산/일리카이 아파트 호텔 #1402 새매물

새 리스팅 
 일리카이 아파트 호텔 #1402호   
$628,888 (FS) 
In Escrow 

 1777 Ala Moana Blvd에 위치한 일리카이호텔 콘도 매물을 소개합니다.
미국의 유명한 하와이 5-0 수사대 드라마에도 자주 등장하는 이 일리카이 아파트는 
바다와 인접해 있는 와이키키의 호텔중 유일하게 
개인이 유닛들을 소유할 수 있는 빌딩입니다.

이 빌딩은 3개의 빌딩이 연결된 형태로 되어있어 유닛의 방향에 따라 
바다 항구, 다이어몬드헤드 혹은 시티뷰 의 조망을 가집니다.


가격대는 시티뷰인 경우 40만불 중반대이고, 오션뷰인경우는 60만불을 넘어섭니다.


1402호는 오션과 요트하버 항구를 바라보는 방향으로 
아주 좋은 조망을 가지고 있습니다.

2015년 유닛을 리모델링하여 산뜻하고 쾌적합니다.
원베드룸이지만 침실과 거실의 벽을 터서 스튜디오 스타일입니다.

일리카이 아파트 빌딩의 특징은 배케이션용 단기렌트 가 가능합니다.

오너가 사용하는 기간 이외에 단기렌트로 유닛을 사용하는 것이 가능하므로,
하와이를 일년 한두차례 정기적으로 휴양오시는 분들은 
투자목적으로 장만해 두시는 것도 좋을 것 같습니다.

유닛의 사이즈는 실내가 500 스퀘어피트 라나이(발코니)가 120 스퀘어피트입니다.
약 18평 정도의 사이즈입니다.

 

























Popularized by the opening credits of the Hawaii 5-0 TV show, the Ilikai is a favorite of locals and visitors alike. Directly fronting the Ala Wai Boat Harbor, the Ilikai Apartment Building offers easy access to the boat docks and yacht clubs. Next-door is the Hilton Hawaiian village. 

The lobby, pool and recreation areas of the building have been completely remodeled. They are very open and luxurious and are comparable to the major waterfront hotels in Waikiki. 

Building is secured with private guard. Parking available for rent. 

The Ilikai is one of a handful of buildings in Waikiki that allows short term rentals. While there are is no true hotel program, there are several companies that provide vacation rental management for the building.







What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2016년 3월 8일 화요일

에이미의 하와이 부동산/2016년 오아후섬 부동산 전망은?


"" 요새 부동산 경기는 어때요?

앞으로 하와이 부동산 전망은 어떤가요?

만나는 사람마다 제가 부동산업을 하고 있다는 것을 아시는 분들은 
모두 한결같은 질문을 합니다.

또 처음으로 하와이에 주택을 구입하시는 분들은 모두 한결같이 앞으로의 부동산 경기에 대해 상당한 두려움을 가지고 시작합니다.

과연 제대로 투자하고 있는걸까?

사실상 부동산 전문가라도 미래는 누구나 예측하기 어렵습니다.

하지만 우리는 지나간 과거를 바탕으로 
앞으로의 방향을 조심스럽게 예측해 볼 뿐입니다.

좌측의 그래프는 1995년 부터 2015년 까지 20년 동안의 
단독주택 매매 중간가격의 그래프입니다.

37만불에서 시작하여 75만불 정도, 20년간 약 두배로 증가하였음을 알 수 있습니다.
좀더 서치 카테고리를 확장하여 1970년대 부터 살펴보면 오아후 섬의 
부동산의 전체적인 흐름은 물결치듯  상승하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

단기적으로 보면 급상승이나 급하락은 보이지 않습니다.

따라서 오아후 섬의 부동산 경기는 상당히 안정적으로 상승하고 있다는 결론입니다.

개개인의 안목과 운도 무시할 수 없는 요소이기도 합니다만
주식이든 부동산 투자든 두가지가 있다고 생각합니다.

하나는 리스크를 가진 투자 입니다.

어떤 분들은  동남아권의 국가의 부동산에 투자하여 
2-3년 짧은 기간 몇배 이득을 남기기도 합니다. 
하지만 이런 투자는 상당히 좋거나 아니면 본전도 못건지는 제로가 되기도 합니다.

사회나 정치 구조의 변경과 기복이 심하기 때문입니다.

다른 하나는 장기적 안목을 가진 안정적 투자입니다.

오아후 부동산 투자는 이런 것입니다.

경기에 따라 짧은 기간에 이득을 보는 분들도 계시지만 
저는 항상 5년 이상의 장기적 안목을 가지고 투자하시라고 권유드립니다.

매매 중간가의 기록차트를 보면 해답이 나오게 되어있지요.

2015년을 돌이켜보면 여전히 시장은 매물의 인벤토리가 부족했고, 
최저금리와 콘도및 주택의 수요가 여전히 공급을 웃돌았기 때문에 
매매 중간가가 상승하는 현상을 낳았다고 봅니다.

오아후 주택시장은 완만하게 3.1%의 상승율을 나타내는데, 
단독주택이 3.1%, 콘도가 5.3% 상승하였습니다.

2015년 단독주택의 중간가는 $700,000로 2014년에 비해 3.7% 상승했고, 
콘도의 중간가는 $361,000으로 2014년에 비해 3.1% 상승했습니다.

공급부족에도 불구하고 백만불 이상의 단독주택과 50만불 이상의 고가 콘도들의 매물은 팔리는 시간이 좀 오래 걸리는 현상도 나타났습니다.

로케이션 부동산회사의 분석 결과, 지역별로 물론 약간씩은 다르겠지만, 
2016년은 약 5%의 부동산 상승을 예측하고 있고, 
향후 4년간은 비슷한 상태로 증가하리라고 본다고 
호놀룰루 스타애드버타이저 신문에서 발표했습니다(2016년1월31일자).

앞으로의 금리 인상이 구매력에 영향을 미치긴 하겠지만, 
연방정부에서 금리인상 계획안을 완만하게 조절함으로 
크게 부정적으로는 작용하지 않을 것이라고 예측하며, 
오아후 섬의 인벤토리 부족으로 여전히 시장은 상승세라고 예측됩니다.

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2016년 3월 7일 월요일

에이미의 하와이 부동산/오아후 섬 부동산 판매 동향(2016년 2월 집계)





















오아후 섬의 부동산 매매는 2016년 2월 말 호놀룰루 부동산 협회의 통계에 의하면 두자리 수로 증가 하고 있는 것으로 나타났습니다.  
단독주택의 매매건수는 2015년의 201건에서 240건으로 19.4% 증가하였으며, 단독주택 중간매매가는 $700,000로  전년도 $648,000에서 8% 인상되었습니다.
지난달 오아후 섬의 콘도 중간가는  $378,444로 전년동월 대비($326,000) 16.1 percent% 증가되었습니다. 또한 콘도의 매매건수는 전년도 동월( 290건)대비  324건으로 11.7% 증가되었습니다.















또한 지역별로 볼때, 단독주택은 오아후 섬 중부지역과 호놀룰루 시내, 하와이카이 지역이 많이 거래되었고, 콘도, 타운하우스는 에바지역, 호놀룰루 시내, 펄시티 등이 많이 거래되었다고 합니다.


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*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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2016년 2월 25일 목요일

에이미의 하와이 부동산/아에오(A'EO) 콘도 준공식


2016년 2월 11일 워드빌리지의 프로젝트 중 아에오(A'EO)콘도와 콘도의 아래층 상가의 Whole Food의 준공식이 시행되었습니다.

영어로는 Groundbreaking 이라고 하는데, 
하와이안 스타일로 진행되는 것이 상당히 흥미롭습니다. 
한국사람들이  개업식이나 준공식을 할때 돼지머리를 놓고 고사를 지내는 것 처럼,
하와이에서도 전통의상을 입은 하와이언들이 와서 
성수를 뿌리며 축복하고 무사고를 기원합니다.

신축콘도의 분양은 70% 이상 팔리면 실제 준공에 들어가게 됩니다.

만약 예상 기간동안 70% 분양이 되지 않으면 
시행사는 준공및 콘도건축 계획을 포기할 수 있습니다.

지난 1월 맥노튼사와 코바야시 사의 공동개발 프로젝트였던 
Vida 888프로젝트가 그 한 예가 되겠습니다.

따라서 워드빌리지 프로젝트의 일부분인 아에오(A'EO)는 
순조로운 출항을 하였음을 알려드립니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
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