에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2016년 4월 25일 월요일

에이미의 하와이 부동산/선셋타워 오피스 콘도 6층 전층 매물

Sunset Towers 오피스콘도

419 Atkinson Dr. 6F Honolulu HI 96814

$1,088,800 (FS)

아주 특이한 오피스 콘도 매물을 소개하겠습니다.
알라모아나 샤핑몰 맞은편
와이키키 도보로 5분 거리
하와이 컨벤션 센터 옆에 위치한
선셋타워 콘도 빌딩의 6층 전층 오피스 콘도를 리스팅하였습니다.

아래의 플로어플랜 사진 투어를 클릭하시면 6층 전체의 플로어플랜과 코너마다 찍은 사진들을 볼수 있습니다.

선셋타워는 주거용 아파트 이지만
6층만은 오피스 콘도로 상업용 목적으로 사용할 수 있는 공간입니다.

총 실내면적은 6,272 스퀘어피트(179.2평)이고, 발코니가 2,115스퀘어피트(60.42평)입니다.

실내는 5개의 오피스룸과 컨퍼런스룸, 미팅 룸으로 구성되어있고,

키친과 주방시설이 있으며, 남자 화장실, 샤워실, 여자 화장실 등이 구비되어있고,

다용도실에는 세탁기를 연결할 수 있도록 되어있습니다.

6층 전용의 에어컨 시스템이 별도로 되어있는데, 전 주인이 포우클로저를 하는 동안

6층을 오래동안 사용하지 않았기 때문에 이부분은

수리나 보수가 필요하리라고 생각합니다.

에어컨 관련한 기계실이 총 4개가 딸려 있습니다.

주차 공간은 2대를 주차할 수 있습니다.

현재 은행이 소유하고 있는 매물로,

상당히 시세보다 저렴하게 매물로 나와있습니다.

닥터오피스나, 요가실, 스파, 외국어 학원, 등등 여러 용도가 가능하리라 생각합니다.

선셋타워가 알라모아나 샤핑센터를 마주보고 있기 때문에

고객 주차는 샤핑몰을 사용하면 될 것 같습니다.

남자 화장실, 샤워실

가운데 보이는 방이 오피스룸 1, 케이블 전화선 센터, 왼쪽으로 오피스룸2

오피스룸 1 내부

로비에서 오피스 룸 1, 2, 3으로 가는 통로

오피스룸 2

오피스 룸 3

다용도실. 세탁기 드라이기 연결 가능. 쓰레기 투하 장소

로비. 리셉션 데스크에서 키친을 바라본 방향

로비. 리셉션 데스크에서 컨퍼런스 룸을 바라본 방향

컨퍼런스 룸 입구

컨퍼펀스 룸 뒤편 복도. 8개의 라커캐비넷

오른쪽으로 라커 캐비넷, 왼쪽으로 다용도실 2와 에어컨 기계실 입구

다용도실 2와 에어컨 기계실. 6층에 에어컨 기계실이 또하나 있고, 5층에 2개 더 있음

컨퍼런스 룸(작은 다용도실이 딸려 있음)

컨퍼런스룸

키친. 오븐 레인지는 설치되어있지 않음. 은행매물의 특징임.

키친. 발코니 데크쪽을 바라보는 방향

키친에서 발코니데크쪽 복도

발코니복도

오피스룸 4

오피스룸 4 내부

오피스룸 5

오피스룸 5 내부

미팅 룸

발코니 데크

발코니에서 바라본 풍경

발코니 다른 각도

What is My Home Worth?

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

2016년 3월 28일 월요일

에이미의 하와이 부동산/케킬로하나 콘도 분양 시작/워드 빌리지

모델키친 (2베드룸)

하워드 휴즈의 리저브드 하우징인 케킬로하나 프로젝트의 분양이

지난주 금요일 부터 시작 되었습니다.

신청서 배부는 3월 26일 토요일 부터 세일즈 갤러리에서 시작하여

4월 3일 까지 계속 배부합니다.

신청서의 기입란에 기입이 끝난 신청서는 4월 8일 에서 4월 13일 까지 접수하고,

4월 15일 로터리 방식으로 당첨자를 선별하여 4월 16일 발표합니다.

로터리 당첨자들은 지정된 예약시간에 사무실로 가서 유닛을 골라

계약을 할 수 있는데, 모든 연락 방법은 이메일 을 통하게 됩니다.

케킬로하나는 43층의 콘도빌딩으로

이중 80% 375개의 리저브드 하우징 유닛이 있습니다.

원베드룸은 $323,475 to $442,246, 투베드룸은 $473,789 to $538,612,
쓰리베드룸은 $521,774 to $560,774 입니다.

리저브드 하우징은 하와이 로컬중 무주택자를 대상으로 하는 프로그램으로
여러가지 자격의 제한과 규정이 있습니다.

케킬로하나 타워는 이외에 일반 소비자를 위한 49 유닛의

일반 마켓가격의 유닛도 포함되어있습니다.

한편 워드빌리지 는 지난 12월 이후 2월까지

케킬로하나 프로젝트의 세미나에 참석한 인원이 약 3500명 정도 된다고 합니다.

2016년 3월 24일 목요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 랭기지 스쿨자리 오피스 매물

와이키키 랜드마크 랭기지 스쿨 자리

피심플 오피스 매물 $548,000(FS)

915 스퀘어피트

사진애서 볼때 분수 상단의 2층으로 보이는 곳이
현재 랭기지 스쿨 이 소재한 오피스 매물

하와이에서 비지네스를 할때 일반적으로 상가 유닛을 직접 소유하기란 쉽지 않습니다.

대부분이 건물의 주인이 있고, 각 상가 유닛들을 리스계약으로 렌트하는 것이 일반입니다.

오늘 소개하는 새 리스팅은 와이키키 랜드마크 건물 안에 있는 커머셜 콘도 유닛입니다.

와이키키 랜드마크 빌딩은 3층까지는 상가이고,

그 위로는 콘도인 복합상가 형식으로,

각 점포를 개인이 소유할 수 있습니다.

상가의 3층에 위치한 (실제적으로는 2층임) 951스퀘어피트의 오피스는

지금까지 외국인 학생들의 랭기지 스쿨로 사용되어왔던 오피스입니다.

915스퀘어피트(26평)의 실내는 리셉션 데스크, 2개의 교실,

미팅룸 등으로 구성되어있습니다.

깨끗하고 쾌적한 환경, 상가용 파킹, 엘리베이터 등이 설치되어있고,

학교용 가구들도 모두 포함되어 있습니다.

전면 유리로 된 입구는 쇼우룸으로도 적합하기 때문에

현재의 오피스 구조를 개조하여 사용 가능하기도 합니다.

한달 관리비는 $1,450.00, 재산세는 $546 입니다.

이 상가콘도를 투자용으로 구입할 경우,

월 렌트는 약 $3,500~$4,000 정도 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

월관리비와 세금을 제하면 3.5-4%의 NOI(순수익) 가 되겠지요.

전면 유리로 된 입구

오피스 앞 복도, 와이키키의 칼라카우아 길이 보임

오피스 입구. 오른쪽으로 두개의 분리된 교실이 보임

리셉션 데스크

제 1 교실 코너에 위치

제 2교실

컨퍼런스 지역, 미팅 혹은 런치 가능

컨퍼런스 에리어 반대쪽 방향

한가운데 별도오피스

플로어 플랜

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2016년 3월 17일 목요일

에이미의 하와이 부동산/삭스 할인 백화점 알라모아나에 입점 예정

지난주말 알라모아나 카피올라니 쪽의 노스트롬 백화점이 알라모아나 샤핑센터의 서쪽인 블루밍데일즈 옆으로 이전하여 화려하게 오프닝을 하였습니다.

3층짜리 빌딩인 이전 노스트롬 자리에 어떤 상점이 입점되는가에 대해

의견이 분분했는데, 타겟 스토어가 들어오는 것은 확실했고,

뉴욕을 근간으로 하는 캐나다 패션 리테일러인 삭스백화점의 리스가

지난 2월17일 등기되면서 삭스백화점의 할인 아웃렛 스토어의 입점이

공식적으로 확인 되었습니다.

따라서 전 노스트롬 백화점 자리엔 타겟과 삭스할인 아웃렛 백화점,

Crate & Barrel 등 세개의 점포가 각 층에 입점하게 되는 것 같습니다.

Crate & Barrel은 고급스런 키친, 다이닝 제품들과 가구 점포로 알려져 있습니다.

이전 노스트롬 백화점의 파킹 위에 들어선 고바야시와 맥노튼 개발사의

원 알라모아나 콘도의 소유주 들은 노스트롬 백화점의 이전으로

한동안 불안했었는데 삭스의 아웃렛의 입점은 좋은 소식인 것 같긴한데

오리지날 삭스백화점인 아니고 아웃렛이 들어서게 되어

원 알라모아나 콘도 소유주들이 어떻게 반응할 지 궁금합니다.

삭스백화점은 고급브랜드 들이 입점해 있고 매장내의 독특한 디스플레이로

인기가 많은 고급 백화점으로, 삭스 백화점은 현재 와이켈레에 아웃렛이 있고,

현재 재개발 공사중인 와이키키의 인터네셔널 마켓플래이스에

하와이를 대표하는 명품 삭스백화점의 플래그쉽 스토어가 들어설 예정입니다.

원알라모아나 콘도의 팔려고 마켓에 내놓은 매물들에 곧 변동이 있을 듯 합니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
https://www.youtube/@aimee.hawaii

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
카톡 아이디: aimee808

2016년 3월 14일 월요일

에이미의 하와이 부동산/일리카이 아파트 호텔 #1402 새매물

새 리스팅

일리카이 아파트 호텔 #1402호

$628,888 (FS)

In Escrow

1777 Ala Moana Blvd에 위치한 일리카이호텔 콘도 매물을 소개합니다.

미국의 유명한 하와이 5-0 수사대 드라마에도 자주 등장하는 이 일리카이 아파트는

바다와 인접해 있는 와이키키의 호텔중 유일하게

개인이 유닛들을 소유할 수 있는 빌딩입니다.

이 빌딩은 3개의 빌딩이 연결된 형태로 되어있어 유닛의 방향에 따라

바다 항구, 다이어몬드헤드 혹은 시티뷰 의 조망을 가집니다.

가격대는 시티뷰인 경우 40만불 중반대이고, 오션뷰인경우는 60만불을 넘어섭니다.

1402호는 오션과 요트하버 항구를 바라보는 방향으로

아주 좋은 조망을 가지고 있습니다.

2015년 유닛을 리모델링하여 산뜻하고 쾌적합니다.
원베드룸이지만 침실과 거실의 벽을 터서 스튜디오 스타일입니다.

일리카이 아파트 빌딩의 특징은 배케이션용 단기렌트 가 가능합니다.

오너가 사용하는 기간 이외에 단기렌트로 유닛을 사용하는 것이 가능하므로,
하와이를 일년 한두차례 정기적으로 휴양오시는 분들은

투자목적으로 장만해 두시는 것도 좋을 것 같습니다.

유닛의 사이즈는 실내가 500 스퀘어피트 라나이(발코니)가 120 스퀘어피트입니다.
약 18평 정도의 사이즈입니다.

Popularized by the opening credits of the Hawaii 5-0 TV show, the Ilikai is a favorite of locals and visitors alike. Directly fronting the Ala Wai Boat Harbor, the Ilikai Apartment Building offers easy access to the boat docks and yacht clubs. Next-door is the Hilton Hawaiian village.

The lobby, pool and recreation areas of the building have been completely remodeled. They are very open and luxurious and are comparable to the major waterfront hotels in Waikiki.

Building is secured with private guard. Parking available for rent.

The Ilikai is one of a handful of buildings in Waikiki that allows short term rentals. While there are is no true hotel program, there are several companies that provide vacation rental management for the building.