에이미의 하와이 부동산/와이키키 랜드마크 2701호 매입 완료

2019년 9월 9일 월요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 랜드마크 2701호 매입 완료

와이키키 랜드마크 2701호 매입 완료

매매가격: $879,000( Fee Simple)

주소: 1888 Kalakaua Ave #2701 Honolulu HI 96815

2BD/2.5BA/2PK

오늘은 최근 매입을 완료한 와이키키 랜드마크 빌딩을 소개하겠습니다.

와이키키 랜드마크 빌딩은 1993년도 지은 빌딩으로 아래 1-3층은 상가이고, 위쪽으로는 주거형 콘도로서 알라와이 운하옆, 와이키키 초입에 위치하고, 운하 반대쪽의 로컬 지역과 운하 아래쪽의 와이키키를 연결하는 상당히 우수한 입지적인 조건을 가지고 있습니다.

제 사무실이 이 빌딩의 1층에 있어서 늘 느끼는 것이지만, 와이키키에 퍼레이드나 기타 행사가 있을 때도, 빌딩의 진입에 불편함이 없는 조건이라 상당히 만족하고 있습니다.

와이키키 랜드마크의 또 한가지 장점은 30일 이상의 단기렌트가 가능하다는 것입니다. 주인이 일년 몇차례 쓰고 안쓰는 기간동안은 숏텀의 에어비엔비가 아니고 골프나, 어학원 연수, 섬머스쿨 등으로 한 두 달 빌려서 쓸 수 있는 배케이션 렌트로 돌릴 수 있는 빌딩은 그다지 많지 않습니다.

일반적으로 하와이의 렌탈 순수익은 3% 정도의 capital rate으로 생각하시면 되는데,
항상 제 고객님들께 거듭 강조하는 것은 본인이나 가족이 즐겁게 사용하고, 나머지 기간 렌트를 주는 이러한 투자는 순수한 수익 목적 보다는 하와이서 생기는 비용으로 관리비나 유지비를 처리하는 것이라고 보면 됩니다.

이 유닛은 실내 1,318스퀘어피트, 라나이(발코니) 170 스퀘어피트로, 실면적 139 제곱미터의 사이즈 입니다.
방2/욕실2.5/주차 2의 상당히 넓직한 콘도로 편안하고 고급스러운 느낌입니다.

여기서 2.5개의 화장실이란 말은 2개의 욕실을 포함한 화장실과 1개의 화장실을 의미합니다.
미국에서는 샤워나, 욕조가 없는 순수한 손님용 화장실을 0.5개로 표현합니다^^

월 관리비는 $1,469로 상하수도, 온수, 에어컨, 공동시설 사용료 포함입니다.

랜드마크의 2베드룸을 단기렌트로 내어놓았을때 시즌에 따라 차이는 있지만 월$5,000에서 $7,000 정도의 렌트 시세입니다. (30일 이상의 베케이션 렌트)

만약 1년 이상의 장기렌트의 경우는 월 $3,500~$4,000 정도 될 것으로 분석됩니다.