에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2015년 11월 11일 수요일

호놀룰루 2015년 10월 부동산 매매현황

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

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2015년 11월 4일 수요일

포켓리스팅 Noodle House

포켓 리스팅: 한인타운 중국식 Noodle House
희망 판매가격: $350,000 (비지네스)

한인상권이 밀집한 키아우모쿠 한인타운에 새로 생긴 중국식 누들하우스를 소개합니다.
새로 건축된 빌딩의 1층에 소재하고 있고, 깨끗하고 세련된 디자인의 식당입니다.
주방을 포함한 실내 사이즈는 1,271 스퀘어피트.
앞으로 10년의 리스를 가지고 있습니다.

월 렌트는 기본 렌트가 $4,435.71($3.49/SF), 관리비가$1,652.30($1.30/SF)로 총 $6,088입니다.
실내장식, 주방설비, 그리즈트랩등 모든 것이 새것입니다.

작은 별도의 룸도 하나있는데 현재는 창고로 쓰고 있습니다.

현재 빌딩에 같이 들어있는 업소들을 살펴보면, 헤어살롱, 스시바, 일본식 블랙퍼스트, 피자가게, 월남국수, 버블티, 중국식 Hot Pot등이 같이 입주해 있습니다.
현재의 다른 업종과 중복이 되지않는 스타일의 식당이라면 굳이 누들하우스가 아니라도 상관없을 것 같습니다.
관심 있는 분은 에이미김에게 문의하세요.
(808)561-3050
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현재 창고로 쓰고 있는 방

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2015년 10월 20일 화요일

와이키키 폴리네시안 플라자 호텔 미주한인 기업이 인수

캘리포니아의 한국계 기업 L.A Koreana, Inc가 최근 와이키키의 하드록 카페와

칼라카우아 애비뉴 사이에 있는 Polynesian Plaza 부티크 호텔을

$10,600,000에 인수하였다고 합니다.

L.A. Koreana, Inc는 하와이에 오아후 섬 중앙에 위치한 Mililani Golf Course 와

오아후 섬 서부의 Ewa Beach Golf Course를 소유하고 있는데,

이번에 그 영역을 와이키키로 넓혔습니다.

L.A. Koreana Inc.는 서울에도 , Koreana Hotels & Resorts 를

소유하고 있다고 알려진바 있습니다.

이번에 Sandpiper Acquisition LLC.로 부터 인수한 폴리네시안 플라자는

리스홀드 매물로 56개의 객실을 가진 저층 호텔입니다.

L.A. Koreana, Inc는 2131 Kalakaua Ave에 위치한

이 폴리네시안 플라자 호텔을 인수하면서, YHB Waikiki LLC를 설립하여

호텔의 공식적인 새명칭을 " Hotel Polinesian"으로 정했습니다.

이 호텔은 Tommy Bahama와 Hard Rock Cafe사이의

약 7,500 스퀘어피트의 1층 리테일 매장을 가지고 있습니다.

호텔은 금년초에 천백만불에 마켓에 올라왔고, 리스홀드 건물이므로

매수자와 매도인 이외의 호텔의 땅주인인 랜드로드로 부터의 매매의 조건은

호텔의 객실과 로비 뿐아니라 리테일 가게의 외부까지 모두 새롭게

업데이트해야한다는 것이었습니다.

호텔이 위치하고 있는 땅의 주인은 Dyer Beachwalk Holdings LLC의

Laura E.D. Sorenson Bypass Trust and RGM Trust로 알려져 있습니다.

한편, L.A. Koreana Inc는 최근에 와이키키의 Queen Kapiolani Hotel의

리스홀드 지분을 $51.3 million에 매각한바 있습니다.

현재 하와이는 와이키키나 카피올라니, 혹은 외곽지대의 골프장 까지,

많은 한국기업들이 진출하고 있고, 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다.

물론 한국 기업뿐 아니라 일본계, 중국계의 기업들도 각 호텔, 콘도 프로젝트 들을

진행하고 있고, 개인투자자들도 상당히 활성화되고 있습니다.

또, 지난 5월 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel이 한국의 기업인

미래에셋에 2천만불에 매각되었습니다.

오아후 섬 전 지역은 횡으로는 현재 경전철 건설로 활발하고,

카카아코 지역을 비롯해 시내 각 곳에 콘도 프로젝트로

여기저기 크레인이 설치되어있는 것을 봅니다.

호놀룰루에 산지 어언 18년입니다.

처음 왔을 때와 비교하면 지금은 많이 변화되어 있지만,

향후 10년은 지난 10년과는 전혀 다른 속도로 업그레이드 될 모양입니다.

미래의 오아후 섬은 어떤 모습일까 기대를 해봅니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

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2015년 10월 6일 화요일

2015년 9월 오아후 부동산 매매 현황

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2015년 9월 29일 화요일

카카아코 지역의 저층콘도 분양 - 400 Keawe

400 KEAWE CONDO PROJECT

카카아코 지역의 캐슬엔 쿡 홈즈 하와이와 카메하메하 스쿨의 공동개발 프로젝트인 400 케아웨가 마켓에 개방되었습니다. 이 프로젝트는 183개의 렌트 유닛과 주정보 보조 주택 유닛이 포함된 콘도 프로젝트 입니다. 완공 예정 시기는 2015년 12월 혹은 2016년 1월로 예상되고 있습니다. 로케이션은 알라모아나 쇼핑센터에서 다운타운으로 가는 길목이며 아우아히(Auahi), 케아웨(Keawe), 포후카이나(Pohukaina) 스트릿이 연결된 지점입니다.
프로젝트의 총 면적은 1.5에이커이며, 65피트의 6층 저층 콘도 빌딩이 세워질 것입니다.
1-3베드룸의 유닛으로 마켓 프라이스 유닛은 75유닛, 정부 보조유닛은 20입니다.
가격대는 40만불에서 60만불 대입니다. 주로 소유주가 직접 거주해야 하는 조건이지만, 투자자가 살 수 있는 유닛도 있습니다만은 수량은 극히 제한되어있습니다.
이 빌딩에는 약 10,000 스퀘어피트의 커머셜 스페이스도 들어있습니다.

Castle & Cooke Homes Hawaii and Kamehameha Schools have unveiled their new mixed-use residential projects in Kakaako that will add a total of 183 rental and for-sale workforce housing units to the area. The project, which will be located on the block bounded by Auahi, Keawe and Pohukaina streets, will include 88 rental units developed by Kamehameha Schools and 95 units developed by Castle & Cooke. The Castle & Cooke portion of the project, which will be located on the makai end of the block at 400 Keawe St., will occupy 1.5-acres and include a 65-foot, six-story mixed use building with 75 market-priced and 20 reserved housing units in one- to three-bedroom floor plans ranging from $400,000s to mid-$700,000s. The building will include 10,000-square-feet of commercial space. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2011 Mauka Area Rules FAQ for more information.) HCDA approved the project on 6/10/14.

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2015년 9월 23일 수요일

오아후 섬 고급 주택 판매 22%증가

금년도 1월에서 8월 까지의 통계에 의하면 오아후 섬의 백만불 이상의

고급주택의 중간가격은 130만불 대로,

판매 건수는 전년대비 22% 증가되었다고 합니다.

지난달에 백만불에서 2백만불대의 주택 판매 건수는 73건,

2백에서 4백만불대의 주택판매건수는 14건,

4백만불 이상의 주택은 2건으로 집계됩니다.

전년대비 판매 중간가는 139만 8천불에서 130만불로 하락했습니다.

한편 현재 계약이 진행중인 백만불~2백만불대의 주택 건수는 16% 하락했는데,

이 현상은 백만불에서 2백만불 대의 주택을 찾는 수요자가 많음에 비해

시장의 매물부족현상으로 인한 결과인 것으로 예측됩니다.

한편 2백만불 이상의 저택 계약 건수는 전년대비 36% 증가했습니다.

따라서 향후 몇개월의 고급 주택 판매 건수는 계속 증가될 전망입니다.

호놀룰루 부동산 협회의 Multiple Listing Service 데이터 분석에 의하면,

오아후 전 지역의 금년도 1월에서 8월 까지의 백만불 이상의 주택의 판매건수는

전년도에 비해 2배가 증가했다고 합니다.

8월의 백만불이상 주택의 판배 건수 중 11건은

알라모아나 카카아코 지역의 고급 콘도지역이고,

마노아와 와이알라에 이키 지역이 5건, 다이어몬드 해드 지역이 4건으로

집계되었습니다.

또 금년도 1월에서 8월 까지의 주택 중간가가 백만불이상 되는 지역으로는,

아이나하이나(Aina Haina) 지역에서 쿨리오우오우(Kuliouou)지역

알라모아나(Ala Moana)에서 카카아코(Kakaako)지역

하와이카이(Hawaii Kai)지역, 카일루아(Kailua)에서 와이마날로(Waimanalo)지역

마키키(Makiki)에서 모일리일리(Moiliili)지역,

와이알라에(Waialae)지역에서 카할라(Kahala)지역 등입니다.

알라모아나와 카카아코 지역의 중간가격이

전년도의 $927,500에서 $1,217,500으로 현저한 폭으로 인상되었습니다.

이것은 최근 이 지역의 새 콘도 개발 붐으로

One Ala Moana와 Waihonua 콘도의 완공과 입주로 인한

가격인상 때문인 것으로 보입니다.

계속적인 카카아코 지역의 콘도 개발로 인해 앞으로도

이 현상은 계속되어질 전망입니다.

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2015년 9월 18일 금요일

밀릴라니 마우카 주택 매매완료

Island Classic at Kapanoe

4BD/2.5BA

Sold at $790,000(FS)

밀리라니 마우카 의 Island Classic at Kapanoe 주택단지의 4BD/2.5BA주택을 이번주에 매매 완료하였습니다. 판매가격은 $790,000으로 마켓 가격의 98.8%에 거래 완료되었습니다.
밀리라니 마우카 지역은 호놀룰루 시내에서 북쪽으로 약 10마일 떨어진 곳으로 밀릴라니 타운과 연결된 신도시 입니다. 인구는 약 2만 명 정도, 대부분의 주택들이 새로 지어진 것들이 많고 주택의 매매도 상당히 활발합니다.

이 지역은 스콧필드 군부대가 가까운 연고로 군인 가족이 많이 살고 있고, 군인의 근무지 발령 이 대부분 매 3년 마다 바뀌는 관계로 꾸준히 이동하고 있습니다.
밀리라니 지역의 학군이 상위 랭킹의 평점을 받고 있는 고로 학부모들에게 상당히 인기가 있습니다.

이번에 거래완료된 주택은 대지 4,217 스퀘어피트에 건물 면적이 2,109스퀘어피트의 방넷 욕실 2.5의 주택입니다.
아래층은 거실과 키친 다이닝룸으로 구성되어 있고, 이층은 마스터 베드룸을 포함한 침실 이 4개 있습니다.
차고는 2대의 주차가 가능한 4-5인 가족이 살기 아주 좋은 공간이지요.