에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트: 2014

2014년 12월 27일 토요일

워드 빌리지 아나하 펜트 하우스

아나하 빌딩은 하워드 휴즈 사의 워드 빌리지 프로젝트 중 그 첫번째 빌딩으로 현재 80%이상이 분양되었습니다.

고급스러운 현대적 디자인의 이 빌딩의 펜트하우스를 소개합니다.

이 펜트하우스는 프라이버시를 보호를 위해 별도의 엘리베이터를 사용하며, 개별 수영장도 갖추고 있습니다. 7,800 스퀘어피트의 실내 공간과 12피트의 높은 실링, 고급스러움과 멋을 원하는 고객에게 최적의 펜트하우스라고 생각합니다.

빌딩의 공동 시설로는 피트네스센터, 테니스코트, 비치 샌드 발리볼, 도서관, 극장, 어린이 놀이터, 바다가 보이는 수영장 등이 있습니다.

전 세계인이 선망하는 다이어몬드헤드와 와이키키, 해안가,
바다의 360도 전망을 갖춘 펜트하우스 전용 개별 수영장

우아하고 품격있는 디자인의 실내 공간,
12피트의 하이 실링.
바닥에서 천정까지 유리로 되어 있어 전망을 한층 더 즐길수 있습니다.

호놀룰루의 아이콘인 다이어몬드 헤드가 보입니다.

심플하면서도 멋을 갖춘 실내. 원목의 바닥재.

리치 우드톤과 스톤의 절묘한 조화를 이룬 도회 감각의 욕실

독일제 Miele 냉장고, 스토브 등 의 설비를 갖춘 아름다운 고멧 키친은, 와인 셀러, 카푸치노 커피메이커, 스티머, 빵 보온서랍 등의 옵션을 선택할 수 있습니다.

아나하의 펜트하우스에 관심있으신 분은

에이미 김(R)에게 문의해 주세요.

(808)561-3050

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2014년 12월 25일 목요일

91-1132 Hualewa St Ewa Beach

Sandalwood Project Single Family Home

에바 비치의 단독 주택 신규 프로젝트 인 샌들우드의 4BD/3BA 욕실 2층 단독주택을 매입하신 고객께서 주택의 건축이 완공되어 12월 23일드디어 입주하셨습니다.

대지는 3,796 SF, 건평은 1,836 SF, 차고가 466SF, 커버 발코니가 130 SF 인 아름다운 주택입니다. 이 개발 프로젝트의 주택은 모두 태양열을 에너지원으로 하는 주택으로 중앙집중식 에어컨 시스템으로 되어 있습니다. 전기와 온수(120갤런 탱크)를 모두 태양열로 쓰기때문에 관리하는데 비용이 저렴하게 듭니다.
매매 가격은 $649,000으로, 이 가격에 옵션을 추가하여 클로징 했습니다.

차고, 그리고 왼쪽으로 집 대문

키친과 다이닝 공간

에바지역은 아직도 분양 중에 있는 신규주택 프로젝트들이 몇군데 있습니다.
호놀룰루 시내에서는 트래픽이 없을 경우는 약 30분, 트래픽의 경우 약 한시간 가량 걸리는 거리에 위치하고 있으며, 타운자체가 1990년대 이후에 지어진 곳이 많습니다.
젊은 부부, 혹은 은퇴한 세대, 군인가족들이 많이 살고 있습니다.

마스터 베드룸의 욕실

객실

육아실

뒷마당

앞마당

발코니

2층에 위치한 패밀리 공간

주방

계약 시작 당시의 건축중인 주택

주방의 카운터 탑과 바닥재가 아직 냥해 지지 않았을 때의 모습

9피트 의 좊은 천장, 바닥 소재는 카페트 혹은 마루중 선택 가능

하와이에 내집 마련을 꿈꾸십니까?
에이미 김이 도와드리겠습니다.
808-561-3050
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2014년 12월 3일 수요일

1350 알라모아나 #710 클로징 임박

1350 Ala Moana Blvd #710 Honolulu HI 96814

은행파산매물 스토리

1350 알라모아나 유닛 710호가 드디어 다음주에 클로징을 하게 되었습니다.

이 매물은 리스팅 가격이 $549,000(FS)에

2BD/2BA/1PK 의 콘도로, 특이할 사항은 은행파산매물(Bankruptcy)이란 것입니다.

이 경우는 집주인이 개인적 경제사정으로 인해 법원에 개인파산신청을 한 케이스입니다.

개인 파산신청이 들어가면 파산 담당 변호사가 신청인의 모든 부동산에 대해 매매의 권리를 위임받아 에이전트를 선정해서 마켓에 매물로 내놓아 팔아서 신청인의 모든 빚을 갚고

갚지못한 은행빚에대해 탕감을 중재해 줍니다. 은행파산 매물은 잘 사면 가격적으로 메릿이 있어 이득이 될 수도 있겠지만, 바이어에이전트인 제 입장으로서는 상당히 심적인 부담이 가는 건입니다.

왜냐면 바이어가 그 부동산에 관해서 자신의 비용으로 모든 인스펙션이나 콘도 서류검사 혹은 터마이트 검사등을 해야하고, 어떠한 권리를 요구할 수가 없기 때문입니다.

더 걱정이 되는 것은 클로징이 된다고 하더라도 세입자나 오너가 나가지 않고 버티게 되면 모두 바이어가 직접해결해야 하는 문제점이 있습니다.

이런 경우엔 강제퇴거(Eviction) 변호사를 선임하여 퇴거 명령을 내리게 됩니다. 3-4개월의 시간과 4천불 정도의 경비가 든다고 들었습니다. 다행히 이건은 그렇게 까지 할 필요없이 무난하게 다음주에 클로징이 될 것 같습니다.

일단 파산변호사의 동의하에 가격네고가 결정되어 에스크로에 들어가면, 법원의 결정을 기다리게 됩니다.

법원의 결정이 나는 날, 미국에서는 처음으로 법정에 가 보았습니다.

또 한가지 걱정은, 만약 법원에서 판사의 결정이 나기전 누군가가 현재의 에스크로에 들어있는 바이어보다 5%를 더 내겠다고 한다면 그사람에게로 낙찰이 되기 때문에 상당히 긴장이 되는 날이었습니다.

가능성 있는 상대 바이어가 있었지만, 법원의 결정이 나면 그날로 부터 15일 이내에 클로징을 해야하므로 상대 바이어는 마침 융자를 끼고 사려던 사람이라서 해당사항이 되지 못하고,

캐시 바이어인 제 고객에게 낙찰이 되었습니다.

클로징이 잘 될수 있겠지요? 기대해 봅니다.

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이 매물은 2014년 12월 8일 $552,000로 매매 완료되었습니다.

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Vacant Land:집지을 수 있는 대지

2318 Waiomao Rd Lot#4, Honolulu HI 96816 $550,000(FS) -------$535,000에 매매완료 (2015 3/13)

Zonong: R-5/ 주택지
대지: 5,005 SF
(140.65 평/465.5제곱미터)
카이무키의 10th Ave를 따라 산쪽으로 올라가다보면 Waimao Rd가 나옵니다. 산을 배경으로 한 주택지로서 하와이의 한인 사찰인 무량사가 가깝습니다.
이곳에 와이마오 로드에서 약간 비스듬히 내려가며 경사진 땅이 나타납니다.
5개로 나누어진 땅중 4번째의 땅으로 현재 1호와 2호는 120만불에서 140만불대의 주택이 지어져서 매매되었고, 3호의 땅에 주택이 건설 중에 있습니다.

4호(Lot 4)는 위에 나타난 사진에서처럼 잡풀이 무성하지만,
하수구 선이 땅밑으로 지나가고있고, 빌딩 퍼밋이 조만간 나올 것으로 예상되고 있습니다.
하수구 연결비와 파킹 셋업비를 지불한 상태입니다.
하수구 연결은 별도로 하여야합니다.

호놀룰루에서 집을 지으려면 퍼밋의 문제로 시간이 굉장히 걸립니다. 일반적으로 8개월에서 1년 정도 기다려야 하는 경우가 많습니다.
이대지의 경우 퍼밋 신청이 들어가 상당 기간이 지나서 곧 퍼밋이 나오게 됩니다.
따라서 누구든 그 퍼밋으로 집을 짓고자 하면 곧 시공할 수가 있습니다.

그림에서와 같이 퍼밋에 들어간 플랜은 방5/욕실3의 2층집으로서 구체적인 설계도면도 벌써 준비되어 있어서 누구든 집을 지으려는 사람은 쉽게 시작할 수 있도록 만반의 준비가 된땅입니다.
공사비는 재료비와 집의 기초터 닦기, 하수구 연결, 인건비 모두 합해 약 30만불 정도로 추정되고 있습니다.

Lot 4에서 길쪽으로 보이는 전경

현장: 오른 쪽이 Lot4

와이오마오 로드에서 내려다 보이는 길. 오른쪽 안쪽으로 Lot 4가 위치하고 있음

와이키키에서 약 10-15분 정도의 거리에 위치

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2014년 10월 28일 화요일

Keauhou Place 프로젝트 소개

Keauhou Place

케아우호우 플레이스 마켓 출시 예정

Keauhou Place will feature 388 residential units in a 400-foot high-rise building, along with a mix of 35 townhouse units in a 42-foot mid-rise tower, as well as 2,854 square feet of ground-floor commercial space, 13,000 square feet of open space and 31,400 square feet of recreation space. 20% of the units are anticipated to be Reserve Housing units. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2005 Mauka Area Rules FAQ's for more information). Running through the middle of the site is Keauhou Lane, a pedestrian retail/dining lane that hopes to be a focal point of the neighborhood. It's named after a historical Hawaiian lane that once ran through the property meaning "New Era". Sales and construction are expected to begin in 2014. HCDA approved the project on 5/1/14.

카카아코 지역에 새 콘도 프로젝트인 Keauhou Place가 새롭게 마켓에 출시될 예정입니다.

로케이션은 현재 진행중이 The Collection 프로젝트에서 가까운 South St과 Pohuikana St에 위치합니다.

New Era혹은 새로운 시대라는 뜻의 하와이어인 Keauhou콘도는 총 423세대로 고층 빌딩인 타워와 낮은층인 타운하우스로 구성되어 있습니다.
무엇보다 매력적인 것은 로케이션이 앞으로 들어설 경전철이 지나는 길목으로서, 경전철을 이용하면 콘도로 부터 공항까지는 13분 , 알라모아나 샤핑몰까지는 5분 거리로 예상 됩니다.
따라서 상당히 편리한 교통의 요지에 위치하게 됩니다.
가격대는 1베드룸이 40만불 정도에서 시작하고, 2베드룸은 50만불대, 3베드룸은 80만불대로 부터 시작합니다.
타운하우스는 2베드룸이 60만불대, 3베드룸이 90만불대로 시작합니다.
아직 일반에게는 미공개인 상태로, 브로커들에게만 공개하고 있습니다만 곧 마켓에 출시될 예정입니다.

Floor Plan

도면에서 볼때 가운데 갈색으로 누워있는 긴 직사각형이 타워가 위치하는 자리.
그아래로 파킹(흰색), 오른쪽 L shape가 타운 하우스 자리임.
위쪽 상단은 카메하메하 재단이 운영할 상가와 렌트용 저층 콘도임.
정사각형 부지의 왼쪽 (Halekauwila St )으로 전철역임.