와이키키 반얀 1714호- T2
최근에 와이키키 반얀(Waikiki Banyan)과 와이키키 선셋(Waikiki Sunset)콘도의
유닛을 여러채 매매하였습니다.
사진의 유닛은 방1욕실1 파킹1의 반얀 2동의 1714호로
$590,000에 거래 완료되었습니다.
와이키키 반얀과 와이와이키키 반얀 콘도는
개인이 소유할 수 있는 유닛이면서 호텔식 렌트를할수있는 수익형 Condotel입니다.
반얀과 선셋은 현재 Aston Aqua Hotel이 호텔 매니지먼트를 맡고 있어서
호텔과 관리계약을 하면 렌탈 관리에 주인이 신경쓸 필요가 없고,
필요할 때는 주인이 사용할 수도 있다는 이점이 있습니다.
매매가격은 50만불에서 60만불 대로
유닛의 컨디션과 오션뷰등의 전망에 따라 가격의 차이가 있습니다.
만약 호텔이 아닌 외부 일반 렌탈 관리대행업체가
반얀이나 선셋을 관리할 경우는 호텔과는 달리
대부분의 유닛들이 한달 단위로 배캐이션 렌트를 할수 밖에 없습니다.
하지만 간혹 사진의 반얀 2동 1714호의 경우 처럼
Non-Conforming Use Certificate이란 특별 라이센스가 허락된 유닛이라면
호텔이 아닌 일반 외부 매니지먼트사에서도
호텔처럼 방을 팔수있는 이점이 있습니다.
https://eofir대략 시즌에 따라하룻밤에 135-$175로 방이 예약되고 있습니다.
이런 유닛은 마켓에서 특별 라이센스의 희귀성 때문에 찾기 힘들고,
가격도 일반 유닛보다 4-5만불 정도 더 합니다.
제 고객님에겐 참으로 좋은 구매였다고 생각합니다.
하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?
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