여러분 안녕하세요?
예상은 했지만 트럼프 2기 한 달째, 매일 새로운 행정명령과 광폭 진행으로
전 세계를 깜짝 놀라게 하는 뉴스와 이슈가 끊임없습니다.
오늘은 트럼프 대통령의 두 번째 임기 동안의 미국 부동산 정책과
2025년 하와이 부동산 전망에 대해서 이야기해 보려고 해요.
[제1기 부동산 정책]
트럼프 대통령은 미국 부동산업의 성공신화 경력을 바탕으로
제1기에도 다양한 부동산 정책을 시행했는데요,
그 예로 대규모 감세 정책, 금융 규제와 저금리 정책으로
주택 구매자의 부담이 완화되어서
부동산 시장 활성화에 상당히 기여해서
1기 부동산 정책은 상당히 긍정적 반응을 받았다고 하겠습니다.
바이든 정부의 부동산 정책의 실패를 경험한
이 부동산업계는 트럼프의 컴백을 통해
부동산 시장 전망을 낙관하고 있는 것으로 보입니다.
[제2기 부동산 정책]
그럼 트럼프의 제2기 부동산 관련 정책을 살펴볼게요.
2023년 미 부동산 협회 통계에 의하면
미국 전역에 주택이 아직도 400만 채가 부족하다고 합니다.
1. 10개 자유도시 건설
트럼프는 네바다 애리조나 유타 등 미서부 지역의 연방정부 토지에
최대 10개의 초저 세금, 초저 규제 구역인
자유도시 건설 계획 구상을 선거때 이미 공약했는데,
주택 건설을 위한 연방정부 토지를 개방하는 이 구상은
공화당뿐만 아니라 민주당의 초당적으로 지지를 받고 있기 때문에
주택 공급 확대에 상당한 잠재력을 가지고 있는 것으로 보입니다.
과연 부동산 사업가 다운 트럼프의 획기적인 구상으로 보이죠.
2. 규제완화 및 절차 간소화
하와이 캘리포니아 등 생활비가 높은 주는
토지 사용에 대한 규제가 주정부나 지방정부가 차지하는 그 비중이 아주 커서
규제는 건설을 저해하는 요인이 많습니다.
금융시장 은행의 규제를 완화해서 토지 개발 사업 등
중소 규모 건설에 대한 더 많은 투자를 할 수 있도록 장려해 주고
부동산 개발업자들이 더 쉽게 프로젝트를 추진할 수 있도록 도와주고
새로운 주택 공급을 늘리는데 기여할 수 있을 것으로 보입니다.
또 일론 머스크가 이끄는 작고 효율적인 정부를 통해
수질오염 방지법 환경 구제를 완화하고 건축 허가 절차를 간소화시켜
부동산 개발을 촉진할 것으로 생각됩니다.
주택 건설 비용을 끌어올리는 규제를 없음으로써
비용을 절반으로 줄이면 소비자 비용 부담은 더 낮추게 되겠죠.
3. 세금 감면
트럼프 2.0시대의 행정부는 세금 감면을 통해서
부동산 시장을 활성화할 것으로 보입니다.
법인세는 현 수준인 21%를 유지하거나 인하되어
시장을 긍정적으로 유도할 것으로 보입니다.
오바마 시절의 법인세는 35%였는데,
트럼프 1기에 이것을 21%로 낮추었고 현재까지 유지되고 있어요.
트럼프 정부는 연방 소득세를 없애고
관세로 이것을 대처할 의향이 발표했는데요
아직 의회 통과가 관건입니다.
연방 소득세가 감면된다면 얼마나 좋을까요?
저 또한 상당히 기쁠 것 같네요. 트럼프가 약속을 지켰으면 좋겠습니다^^
특히 1031 교환 제도를 강화하여 부동산
투자자들이 자산을 팔 때
발생하는 세금을 이연해서 다시 재투자할 수 있도록 합니다.
4. 불법 이민자 추방
트럼프 2기 행정부 첫날부터 미국 국경 지역에 국가비상사태가 선포되어
대규모 불법 이민자 추방 정책이 실행되고 있습니다.
인권문제 등 반대 여론도 만만치 않지만 미국인의 51%가 찬성하고 있습니다.
트럼프는 불법 이민을 막는 것이
미국을 다시 강하게 하는 것이라고 생각하는 것 같아요.
또한 수백만 명의 불법 이민자를 추방하는 것이
주택 위기의 해결책이 된다고도 생각합니다.
뉴욕 이민 연구소에 의하면,
건설업은 이런 불법 노동자를 가장 많이 고용하는 산업 중에 하나로
그 규모가 150만 명에 달한다고 해요.
이민 노동력에 의존하던 건설업이 노동력 감소로 인해서
주택 건설 비용이 상승될 것이라는 의견도 있고
불확실성이 있긴 하지만 일시적 현상으로
결과적으로 큰 타격은 없을 것이라는 낙관적 견해도 있습니다.
5. 관세
미국 우선주의를 지향하는 트럼프는 모든 수입품에 10% ~25% 관세를 부과하여
가능한 미국 내 생산을 유도하려 하고 있습니다.
정말 Mad in USA가 그리운 시점에 반가운 정책이기도 합니다.
하지만 전문가에 의하면 목재 같은 원자재의 10% ~20% 관세를 부과하면
주택 건설 비용의 상승이 우려된다고 합니다.
참고로 현재 미국의 단독 주택 평균 건축 비용은 $392,241 입니다.
2025년 하와이 부동산 시장의 변화는?
그럼 이제 하와이 이야기를 해 볼까요?
하와이는 아름다운 자연 경관과 따뜻한 기후로 인해서
많은 사람들이 살고 싶어 하는 곳이죠.
1. 마켓 동향
지난 2년간 기존 주택 시장의 정체 현상은 판매자와 구매자 모두에게
미국 대선이란 변수와 모기지 금리의 인상으로 일시적인 망설임을 보여주었지만
2025년도 초반 주택 거래량은 13.4% 증가했어요.
그동안 주저했던 바이어들이 연준의 금리 동결로
모기지가 당분간은 같은 수준으로 머무를 것 같다는 전망에
더 이상 기다릴 수 없어 구매 수요가 증가하고 있음을 말해줍니다.
또한 주택 매매 중간 가는 $1,100,000로 전년 대비 4.8% 상승했고
콘도 매매 중간 가는 $515,000로 1.3% 상승해서
여전히 꾸준한 가치 상승을 보여주고 있습니다.
하와이는 제한된 토지와 높은 수요로 인해서 주택 가격이 꾸준히 오르고 있습니다.
2025년도이 추세는 계속될 것으로 보입니다.
2. 관광산업 회복
또 하와이 관광 산업이 회복될 것으로 예상됩니다.
코로나 팬데믹 이후에 관광 객수가 급격히 줄어들었지만
2025년 관광산업은 다시 이전 상태에 활기를 찾고 있는 것으로 보입니다.
하와이를 찾은 방문자 수는 2019년 11월 통계가 809,076명이었고,
2024년 11월 통계는 770,949 명으로 상당수 회복되었어요.
호텔 객실 점유율은 2019년에 84%였었는데,
2024년에 78.4%로 현재 약 95% 정도 회복되고 있어요.
관광 산업의 회복은
투자나 임대 수익을 얻을 수 있는 기회도 늘어나기 때문에
부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 친환경 건축물 증가
하와이는 친환경 부동산 개발에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
지금 계속적으로 건축되고 있는 콘도나 주택 프로젝트에
친환경 건축물이 더 많이 등장할 것으로 예상됩니다.
물을 재사용하는 Grey water system이나
무역풍을 활용해서 자연적으로 냉각하는 설계,
태양광 패널을 사용해서 에너지를 절약하는 등
환경 보호와 함께 에너지 효율성을 높이는데 기여할 것입니다.
친환경 건축물은 초기 비용은 높지만
장기적으로 볼 때는 유지 비용을 절감할 수 있어서 인기가 있을 것으로 보이죠.
4. 원격근무지로서 하와이 선택
코로나는 우리의 라이프스타일을 많이 바꿨어요.
코로나 이후에 원격 근무가 증가하면서
하와이로 이주하는 사람들이 많이 늘었거든요.
아직도 많은 기업들이 온라인을 통한 원격 근무를 허용하고 있고
워 라벨을 중시하는 요즘의 MZ 세대들에게는
일하면서 즐길 수 있는 하와이는 아름다운 자연환경과 기후로
매력적인 지역으로 손꼽히고 있습니다.
앞으로 부동산 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보면서
여러분들에게 계속 업데이트해 드릴게요.
현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
안녕~
전화: 1-808-561-3050
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
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