2014년 1월 16일 목요일

알라모아나 샤핑몰에 제 2차 콘도 개발 계획


오아후 섬의 최고 샤핑몰인 알라모아나 샤핑센터의One Ala Moana 신축 분양에 이어 제 2의 콘도 개발 계획이  발표되었습니다.
따라서 알라모아나 샤핑몰에 2동의 콘도가 건축될 예정입니다.
몰의 Mauka(산쪽)  방향에 위치한 Norstrom 백화점의 주차장 위로  건축될 One Ala Moana 콘도는 6층부터 23층의 주거공간에 전 206세대의 유닛이 들어설 예정이고 가격대는 50만불에서 천만불에 까지 다양하며 전년도 4월에 분양하루 만에 전유닛이 다 팔리는 놀라운 현상이 있었습니다.
2014년 연말쯤에 건축이 완료될것이라고 합니다.











두번째 건물은 알라모아나 샤핑몰의 Piikoi St과 Neiman Marcus 백화점의Makai(바다)방향으로 알라모아나 공원을 바라보는 주차장쪽에 위치합니다.
계획은 전 200세대의 Mid-rise, 8층정도의 중간 높이의 빌딩으로 쇼펭센터와는 별도의 입구가 만들어지며, One Ala Moana보다 더 완전한 바다전망이 예상됩니다. 
가격이 어느정도 되는지 콘도의 명칭은 무엇인지도 아직은 발표되지 않은 상태이지만, 금년도 중반부쯤되면 발표될 것이라고 합니다.
또한 몰측에서는 샤핑센터의 고객의 주차편의를 위해 8에이커 정도, 1400대 정도의 차가 주차할 수 있는 파킹 스페이스도 마련한다고 하니 향후 전망이 궁금해집니다.
하와이의 신축 콘도 분양에 관해 관심이 있으신 분 연락주세요.
에이미 김(R)
(808)561-3050
하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
모든 문의는 에이미 김(R)에게
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2013년 11월 8일 금요일





Your Home May Be Worth More Than You Think!

Today’s real estate market is very different than it was a year ago. Prices have increased rapidly over the past 6-8 months as part of a steady recovery we’re seeing take place across the nation in real estate. If you or someone you know has a home in which they owed more on their mortgage than the property was worth, that may no longer be the case. Or perhaps you’ve just been waiting the market out for prices to increase. Well, that time has arrived.

I have a report that explains in detail why prices have gone up and why your home might be worth more than you think! The report is entitled, “Surprising Home Prices,” ” and I believe you’ll be surprised by when you download and read the report. Once you are done, contact me today for a free market analysis.

최근의 부동산 마켓은 일년전에 비해 많이 바뀌었습니다. 최근 6-8개월간의 부동산 상승세는 급락했던 미국의 전체 부동산 시장을 서서히 회복시켰습니다. 특히 하와이는 부동산 시세가 꾸준하게 상승세를 타고 있고 재고 부족현상으로 인해, 지역적으로는 부동산 매매에 있어서 바이어간의 치열한 경쟁을 하는 현상도 많이 눈에 띕니다.
만약 주변에 부동산의 시세보다 모게지 액수가 더 많은 상태에서 어려움을 겪는 분이 계시거나, 집값이 오를때 까지 기다리던 분들이 계시다면, 지금이 바로 적정한 매매 시기임을 알려드립니다.
아마 홈오너께서는 본인이 짐작하는 자신의 집값보다 훨씬 오른 부동산의 가치에 대해 깜짝 놀랄 것입니다.
모게지로 인한 재정적으로 어려움을 겪고 있는 홈오너께서는 더이상 시간을 지체하지 마시고 연락 주시기 바랍니다. Certified Distress Propery Expert로서 홈오너가 포클로저로 집을 잃기전 Fair market Price로 마켓에서 매매할 수 있도록 도와드리겠습니다.
현재 가지고 계신 부동산의 가치를 알고 싶으신 분들께도 Free Market Report를 제공해드리겠습니다.

What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050





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2013년 10월 26일 토요일

CENTURY 21. #SlightlyHaunted 할로인 시리즈



YES, WE COULD SELL IT!
Are you thinking buying or selling house in this Halloween season?
Here's your expert.

할로인 시즌에 맞추어 센츄리 21의 재미있는 광고를 소개합니다.
 
하와이의 모든 부동산에 관한 문의는 에이미 김에게
(808)561-3050

 

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2013년 10월 23일 수요일

소자본 창업 희소식: Ailana Shave Ice 분점 모집

Ailana Shave Ice 프랜차이즈 모집



창업 아이템이 부족한 하와이 시장에 새로운 창업 아이템이 등장하였습니다.
소자본으로 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 하와이 로컬 스타일 빙수 가게 Ailana Shave Ice는 신선한 하와이의 과일, 녹차, 모카 등의 천연재료로 홈메이드 스타일로 직접 제작하여 만든 시럽과 홈메이드 모찌 등으로 하와이 로컬의 입맛을 사로잡은 빙수입니다.
위의 동영상의 가게는  창업자의 본점으로 알라모아나 샤핑몰 쪽에 위치하고 있습니다.

Ailana Shave Ice의 창업 정보:

1. 프랜차이즈비: $55,000 (별도 로열티는 없음/ 매 5년 프랜차이즈 갱신시 $10,000)
2. 가게 조건: 400-600 스퀘어피트 정도,
                        대부분 가게 월세는 장소에 따라 차이는 있지만 $1,500-$2,500 정도 예산
3. 가게 로케이션: 각 분점 별 적당 거리 유지가 우선.  오너의 동의가 필요함.
                        (희망 로케이션: 호놀룰루/카네오헤/아이에아/펄시티/와이켈레/ 와이파후/    에바/ 카폴레이/ 노스쇼어...)
4. 재료비: 5-7%
5. 빙수 가격: $3.00-$5.00
6. 가게 설치비: $6,000~$10,000. 가게 크기에 따라 정도의 차이가 있음
7. 필요 장비들과 가격: 총 $6,020
     *   블렌더( 1 )    :  $120           * 냉장고 ( 1 ) : $700          *  대형 냉동고 (2-3) : 개당 $400
     *   빙수 기계( 1 ):  $1,400       * 쿠킹레인지( 1 ) : $500   * 손님용 의자 ( 8 ) :       $320   
     *   압력솥 ( 1 ):  $200              *  3단 싱크대 ( 1 ):$780    *  선반 ( 1 ) :  $100
     *   플로어 테이블 : $400        *    주방용품 : $300 
8. 기타 Aliana Shave Ice 기념품, 티셔츠 판매도 가능
9. Shave Ice는 반드시 프랜차이즈 룰과 레시피를 따라야 하지만,
   커피, 델리, 브랙퍼스트, 런치박스, 샌드위치 등 다른 아이템을 자유롭게 추가하여도 무방함. 

Ailana Shave ice의 분점 창업을 희망하시는 분은
에이미 김(R)에게 연락 바랍니다.
(808)561-3050
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2013년 10월 14일 월요일

Makaha Valley Plantation 콘도 리스팅

Makaha Vally Plantation


오아후 섬의 서쪽 끝 자락에 위치한 마카하 지역은 호놀룰루 국제공항으로 부터 자동차로 45분 정도, 혹은 와이키키로 부터 1시간 서쪽으로 달려 와이켈레, 와이파후, 카폴레이를 지나 코올리나 리조트에서 마카하 비치를 따라 조금 더 서쪽으로 달리면 산쪽으로 마카하 밸리 플랜테이션 단지가 등장합니다. 마카하 비치에서 약 1마일 정도, 2 개의 골프장이 인근에 있어 도시의 팩팩한 일상에 지친 사람들에게는 정말 한적하게 휴가를 보낼 수 있는 Vacation Home으로 적합합니다. 단지는 24시간 보안이 철저하고, 테니스 코트, 농구코트, 2개의 수영장, BBQ 등의 설비를 갖춘 리조트형 콘도입니다. 약 851스퀘어피트의 방2/욕실1/파킹1의 콘도가 피심플로 16만불대에 구입할 수 있습니다. 유닛 35C는 3층 유닛으로 천정이 높고, 바다가 보이는 아름다운 유닛으로 최근 완전 리모델링하여 최상의 컨디션입니다. 16만 5천불에 리스팅 되었습니다. 유닛 137A는 그라운드 플로어로 발코니가 큰 것이 장점이며,  완전 리모델링한 유닛으로 16만 2천불이 마켓에 리스팅 되었습니다. 일반적으로 호놀룰루 지역의 콘도들에 비해 가격이 상당히 저렴하여, 바쁜 일상생활이나 교통에 별 구애 받지않으며 간혹 드라이브를 즐기는  라이프 스타일이면 추천할만한 주거지라고 생각합니다.


Unit 35C
2BD/1BA/1Pk
$ 165,000(FS)



Virtual Video는 이곳을 클릭하세요.














Unit 137A
2BD/1BA/1PK
$162,000(FS)



Virtual Tour는 이곳을 클릭하세요.








하와이의 휴가용 콘도나 타운하우스을 찾으시나요?
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2013년 10월 7일 월요일

로얄쿠니아 지역 Turn-Key Cafe



비지네스 소개:Turn-Key Cafe  Royal Kunia 지역
오늘은 와이키키에서 약 19마일 정도 되는 거리의 로얄 쿠니아 지역에 매물로 나와있는 3rd Cup Cafe를 소개합니다. 로얄 쿠니아 지역은 와이키키에서 약 40분간 H-1 하이웨이를 달리면 에바 지역과 로얄쿠니아 지역으로 길이 나누어 집니다. 로얄쿠니아 월마트의 맞은 편에 위치하여 로컬 커뮤니티를 타켓으로 하는 커피전문점입니다. 이 비지네스는 현재 Jan Higa & Company LLC의 리스팅으로 비지네스 프레미움이 10만불이고 1730 스퀘어피트 실내 면적. 리스기간은 2016년 까지이면 거기에 5년의 옵션이 더 있습니다. 월 렌트 비는 $4,464이며, 공동구역 관리비(CAM)이 스퀘어피트당 $0.65입니다.
실내는 24만불 정도의 비용을 들여 장식하였지만 오너의 개인 사정상 현재 4개월 정도 문을 닫고 있는데, 인수가격은 10만불, 누구든 열쇠를 받아 그날로 부터 운영할 수 있도록 준비되어 있다고 합니다. 
커피점 뿐만 아니라, breakfast가 가능한 비지네스이며, 로얄 쿠니아 지역에 별다른 소셜 액티비티가 없는 관계로 밤에는 라이브 음악도 가능한 여러가지로 잠재성이 있는 카페입니다.



비지네스에 관한 문의는 에이미 김에게.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

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2013년 10월 6일 일요일

1588 Laukai St:카할라 지역 하우스 클로징


하와이를 방문하신 분들은 하나같이 하와이의 지명이나 방향등이 다른 미국의 주와 같지 않아 많이 신기해 합니다. 하와이는 동서남북 등의 방향을 그다지 사용하지 않습니다. 대신에 호놀룰루를 중심으로 동쪽은 Diamond Head, 서쪽은 Ewa, 남쪽은 Makai(해변), 북쪽은 Mauka(산)으로 표기합니다. 또 평지가 아닌 산동네는 Iki라고 합니다. 이번에 클로징한 Laukai St의 주택은 카할라 지역의 맞은 편 산쪽에 위치한 Waialae Iki 지역에 위치하고 있는데, 아름다운 카할라 지역의 바다를 전경으로 하고 있는 이 커뮤니티는 약 650 세대 정도의 고급 주택들로 조성되어 있고 오너들의 자부심도 상당한 지역입니다.  1588 Laukahi St의 주택은 대지 8,553 스퀘어피트(약 243평)에 건평이 2,295 스퀘어피트(약 65평)의 단층주택으로 거실과 발코니에서 골프장과아름다운 바다가 보입니다.
사진에서 나타나듯이 주택의 컨디션은 보수가 많이 필요한 상태였는데, 디자인과 건축을 동시에 하는 저의 클라이언트  GDB Properties, Inc가 115만불에 인수했습니다. 와이알라에 이키 지역이나 카할라 이키 지역 등 주변지역의 주택 들은 일반적으로 2-3백만불 정도의 가격으로 현재 매매되고 있습니다만 디자인과 상태에 따라서 더욱 고가의 주택도 많이 있습니다.
 
 이 주택은 현재 단층 주택이지만 2층에 바다가 보이는 마스터 베드룸과 욕실을 올리고, 내부도 완전히 새롭게 최고급으로 리모델링 할 설계가 되어 있습니다.마당에는 인피니티 풀장도 들어설 예정이고, 조경도 근사하게 꾸며질 것입니다.
약 8개월간의 공사가 끝나면, 다시 새주인을 맞이하러 마켓에 선보일 예정입니다.
GDB Properties, Inc는 원래 건축 디자인 회사로 최고급 럭셔리 주택들을 설계디자인 해왔었습니다.
헐리우드 영화회사들의 하와이 하우스, 혹은  비욘세등의 별장을  설계디자인 하는등 상당히 안목이 높고 디테일한 고급스러움을 자랑하는 회사라 이번의 Laukai St의 주택의 새로운 리모델링에 상당히 기대가 높습니다. 과연 어떤 모습으로 어느 정도의 가격으로 다시 마켓에 등장하게 될런지 궁금합니다.

 
바다가 보이는 고급 주택을 찾으시나요?
에이미 김이 도와드립니다.
808-561-3050
 
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