2014년 3월 6일 목요일

VA Loan Limit Increased ( 오아후 지역 VA 융자 한도액 인상)

오아후지역 VA 융자한도액 인상

미 참전 용사 국가보훈처는 참전 용사, 현역군인, 예비역 군인들에게 융자액의 100%를 보장하는 프로그램인 VA Loan에 대해 오아후 지역 VA 주택 융자 한도액을 $721,050까지 증액했다고  발표하였습니다. 
2013년도에 $750,000(오아후지역)이었던 융자한도액이  2014년 초에 $625,500까지 내려가서 많은 VA융자 신청인들이 어려움을 겪는 시점에 좋은 소식이라고 하겠습니다.

The U.S. Department of Veterans Affairs (VA) just announced that it has increased the VA home loan limits for Oahu to $721,050.  Earlier this year, changes had been made to its loan guarantee program resulting in a significant drop in the maximum loan guarantee for veterans in Hawaii. In 2013, the VA loan limit was $750,000 for Oahu (and slightly higher in 2012). For 2014, it had dropped to $625,500.

아래는 하와이 각 섬 별 융자한도액입니다.
Effective immediately, the VA will increase loan limits in several areas of the State as follows:

Honolulu $721,050
Hawaii $625,500
Kalawao $657,800
Kauai $713,000
Maui $657,800

하와이 부동산 협회에 의하면 하와이 주미들은 높은 생활비와 비싼 주택가격으로 인해 주택구매시 다운페이에 어려움이 많습니다. 다운페이없이 주택을 구매할 수 있는 VA 융자프로그램은 그런점에서 아주 도움이 되는 융자입니다.  작년도 하와이에서 VA 융자로 주택을 구매한 가정은 5000 세대입니다.

According to the Hawaii Association of REALTORS®, it's extremely difficult for Hawaii residents to gather together enough money for a down payment due to our high cost of living and high home prices.  For many, the VA loan is the only way they can purchase a home.   Many of our active duty, reserve and national guard members purchase homes using no down VA loans.

Last year, more than 5,000 families in Hawai'i relied on VA loan guarantees.


What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050





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2014년 2월 11일 화요일

최고급 콘도 Ward Village 판매 개시

 유명한 하워드 휴즈 개발사의 Collection Condo에 이어 하와이에서 이전 까지 없었던  최고급 럭셔리 콘도가 지난주 토요일 부터 분양 판매를 시작했습니다. 
장소는 카카아코 지역으로 2 동의 약간 다른 건물로 지어질 것이며 현재 워드 센터의 부근입니다. 
Pier1 위치에 세워질 콘도는  "ANAHA"로 최고급 캐쥬얼 감각으로 지어질 것이며 가격대는 
스튜디오가 40만불에서 50만불대,
1베드룸이 60만불에서 100만불
2베드룸이 90 만불에서 200만불
3베드룸이 100만불에서 400만불
펜트하우스는 100만불에서 1400만불대로 예상되고 있습니다.
한편 화제의 최고급 감각의 펜트하우스로 이미 유명해진 WAIEA는 
1 베드룸이 백만불 중반에서 시작하고,
2베드룸은 백만불 후반에서 4백만불선,
3베드룸은 2백만불 중반에서 7백만불선,
펜트하우스는 4백만불에서 2천만불대,
빌라는 4백만불에서 5백만불 선이라고 합니다.
분양에 관한 문의는 철저히 예약을 통해서만 가능하고, 당분간 한달 동안은 하와이 주정부의 요구사항으로 오너가 직접거주할 경우에 한해 판매하고 있습니다. 
한달이 지나면 일반 투자자들에게도 판매가 가능합니다.
예약이 벌써 꽉차, 제 고객도 일주일 후 에야 겨우 분양 상담안내를 받을 수 있게 되었습니다.

WARD VILLAGE 분양문의에 관심 있으신 분은 
제게 연락 주세요.
에이미김 (R)
(808)561-3050
하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등
모든 문의는 에이미 김(R)에게



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2014년 2월 10일 월요일

와이키키 햄버거&스시 테이크 아웃가게


 $189,000(프레미움)


오늘 소개하는 작은 테이크 아웃 가게는 와이키키의 삼성급 호텔 로비에 위치한 실내면적 441 스퀘어피트(약 12.5평)의 가게 로서 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 비지네스 아이템입니다. 흔히 스시를 생각하면 상당히 전문 성을 요구하는 것이지만 하와이에서 인스턴트 스시는 미국의 햄버거와 같은 의미로 인스턴트 화 되어 있습니다. 초보자도 쉽게 배워 운영할 수 있는 노하우를 한달 정도 오너에게 직접 전수받을 수 있습니다.  현재의 오너는 벌써 6-7개의 점포를 창업해서 한국에서 E-2비자를 원하는 분들에세 비지네스를 양도해주고 E-2비자를 받도록 해준 경력이 다양합니다. 현재의 이 가게는 주인이 은퇴를 준비하며 만든 마지막 가게이고 다른 가게와는 달리 호텔의 고객 특성상 햄버거를 도입해 가게의 분위기를 약간 달리 했습니다. 동양인을 제외한 외국인 관광객에겐  햄버거가 친근하기 때문입니다. 이동식 햄버거 그릴과 공기 벤틸레이션 장치가 설치되어 있어 작은 공간이지만 유용하게 쓰이고 있습니다.  
비지네스 프레미움은 $189,000이며, 월 가게세는 Base Rent가 $1,200, CAM(관리비, 상하수도, 부동산세)이 $1,300으로 도합 $2,500 정도 입니다. 전기세는 별도입니다.
와이키키에서는 정말 너무 저렴한 렌트라고 생각합니다. 
현재 리스기간은 앞으로 7년반 정도 남았습니다.
장소와 가게명은 고객의 요구로 인해 일반에게 공개하지 않습니다.
별다른 기술없이 작은 비용으로 E-2 비자를 생각하시는 분들에게 
최적의 기회라고 생각합니다.
 가게를 인수하게 되면 현재의 모든 장비와 가게명, 리스, 음식 기술 까지 모두 인수받을 수 있습니다. 현재는 주인 부부가 직접 운영하며 2-3명의 파트 타임을 쓰고 있습니다.
관심있는 분들은 개별적으로 연락해 주세요.

하와이에서 E-2 비자를 위한 창업을 준비하시나요?
에이미 김에게 연락해 주세요.
도와드리겠습니다.
What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
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2014년 1월 30일 목요일

Laukai St 주택 신축 중간보고

지난해 말 카할라의 와이알라에 컨츄리 클럽이 내려다 보이는 와이알라에이키 지역에 낡은 주택을 구매한 개발업자인 고객께서 현재 활발하게 주택 신축 개조 작업을 하고 있습니다.
주택의 기초만 남기고 토탈 리메이킹 작업 중이고, 단층이던 주택을 2층으로 올려 2층에 바다가 보이는 마스터 베드룸을 앉힐예정입니다. 
정원에는 인피니티 풀장도 들어갈 계획입니다. 
완공 예정은 2014년 8월 정도로 예상됩니다. 새로지은 고급주택을 원하시는 분은 연락 바랍니다.
주택설계도면을 보여드릴 수 있습니다.
사진은 컴퓨터로 제작한 Concept Photo 입니다.














하와이의 고급 주택 구입을 희망하시는 분은 
에이미 김(R)에게 연락 주세요.

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하와이 부동산 현황(2013년 12월말 기준)



위의  도표는 하와이부동산 협회(Honolulu Board of Realtor)에서 발표한  최근 10년간의 하와이 부동산 시세의 중간가의 변동 추세입니다. 그래프에서 보다시피 하와이 부동산 가격은 특별한 위험요소 없이 꾸준하게 증가하는 모양새를 나타내고 있습니다. 도발개상국가 처럼 부동산 투자에 대해 위험요소가 따르는 큰 이윤은 바랄 수 없습니다. 하와이 시장은 상당히 안정적이며, 3년에서 5년 이상의 투자시에 매매 이득을 바랄 수 있습니다.


 아래는 12월말 집계한 하와이 주택시장 마켓동향입니다. 
2013년 일년동안(YTD) 주택 중간가는 $650,000으로 일반적으로 하와이에서의 중간 정도의 주택은 방3개 기준입니다. 2012년도 같은 기간에 대비해서 4.8%의 상승률을 나타내고 있고, 평균 매매 가격은 $804,933로 전년도에 비해 6.7% 증가되었습니다. 

콘도 중간가는 $332,000, 대략 방하나 욕실 하나 정도의 콘도로, 전년 대비 4.6%의 상승률을 나타내고 있고, 평균가는 $393,396으로 1.5%의 상승률입니다.
여기서 주목할 것은 주택의 마켓 희망가격의 100%선에서 매매 되었고, 콘도는 97.9%의 가격으로 매매되었다는 것입니다.
호놀룰루에서 주택이나 콘도를 구매하시려는 바이어들께서는 이러한 시장의 추세를 감안하고 오퍼를 넣는 것이 좋을 것이라고 생각합니다. 
캐시 오퍼이니까 싸게 딜이 된다고 생각하시면 시간 낭비만 하게 됩니다.


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2014년 1월 16일 목요일

알라모아나 샤핑몰에 제 2차 콘도 개발 계획


오아후 섬의 최고 샤핑몰인 알라모아나 샤핑센터의One Ala Moana 신축 분양에 이어 제 2의 콘도 개발 계획이  발표되었습니다.
따라서 알라모아나 샤핑몰에 2동의 콘도가 건축될 예정입니다.
몰의 Mauka(산쪽)  방향에 위치한 Norstrom 백화점의 주차장 위로  건축될 One Ala Moana 콘도는 6층부터 23층의 주거공간에 전 206세대의 유닛이 들어설 예정이고 가격대는 50만불에서 천만불에 까지 다양하며 전년도 4월에 분양하루 만에 전유닛이 다 팔리는 놀라운 현상이 있었습니다.
2014년 연말쯤에 건축이 완료될것이라고 합니다.











두번째 건물은 알라모아나 샤핑몰의 Piikoi St과 Neiman Marcus 백화점의Makai(바다)방향으로 알라모아나 공원을 바라보는 주차장쪽에 위치합니다.
계획은 전 200세대의 Mid-rise, 8층정도의 중간 높이의 빌딩으로 쇼펭센터와는 별도의 입구가 만들어지며, One Ala Moana보다 더 완전한 바다전망이 예상됩니다. 
가격이 어느정도 되는지 콘도의 명칭은 무엇인지도 아직은 발표되지 않은 상태이지만, 금년도 중반부쯤되면 발표될 것이라고 합니다.
또한 몰측에서는 샤핑센터의 고객의 주차편의를 위해 8에이커 정도, 1400대 정도의 차가 주차할 수 있는 파킹 스페이스도 마련한다고 하니 향후 전망이 궁금해집니다.
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2013년 11월 8일 금요일





Your Home May Be Worth More Than You Think!

Today’s real estate market is very different than it was a year ago. Prices have increased rapidly over the past 6-8 months as part of a steady recovery we’re seeing take place across the nation in real estate. If you or someone you know has a home in which they owed more on their mortgage than the property was worth, that may no longer be the case. Or perhaps you’ve just been waiting the market out for prices to increase. Well, that time has arrived.

I have a report that explains in detail why prices have gone up and why your home might be worth more than you think! The report is entitled, “Surprising Home Prices,” ” and I believe you’ll be surprised by when you download and read the report. Once you are done, contact me today for a free market analysis.

최근의 부동산 마켓은 일년전에 비해 많이 바뀌었습니다. 최근 6-8개월간의 부동산 상승세는 급락했던 미국의 전체 부동산 시장을 서서히 회복시켰습니다. 특히 하와이는 부동산 시세가 꾸준하게 상승세를 타고 있고 재고 부족현상으로 인해, 지역적으로는 부동산 매매에 있어서 바이어간의 치열한 경쟁을 하는 현상도 많이 눈에 띕니다.
만약 주변에 부동산의 시세보다 모게지 액수가 더 많은 상태에서 어려움을 겪는 분이 계시거나, 집값이 오를때 까지 기다리던 분들이 계시다면, 지금이 바로 적정한 매매 시기임을 알려드립니다.
아마 홈오너께서는 본인이 짐작하는 자신의 집값보다 훨씬 오른 부동산의 가치에 대해 깜짝 놀랄 것입니다.
모게지로 인한 재정적으로 어려움을 겪고 있는 홈오너께서는 더이상 시간을 지체하지 마시고 연락 주시기 바랍니다. Certified Distress Propery Expert로서 홈오너가 포클로저로 집을 잃기전 Fair market Price로 마켓에서 매매할 수 있도록 도와드리겠습니다.
현재 가지고 계신 부동산의 가치를 알고 싶으신 분들께도 Free Market Report를 제공해드리겠습니다.

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* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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