이자율 상승 가운데 하와이 부동산 시장의 현황
미본토의 부동산 마켓이 급락하고 있는 가운데, 2022년 오아후 부동산 판매 집계를 보면, 중간판매가는 비교적 변동이 없으며 공급량은 점차 증가하고 있는 현상입니다.
주택 담보 대출 금리의 상승이 주택 매매를 압박하고 있는데, 전년 동기 대비 단독주택과 콘도 매출은 각각 34.4%, 19.3% 감소했으며, 2022년 8월 대비 단독주택 매출은 11.5% 감소한 반면 콘도 매출은 2.4% 감소했습니다.
대기 중인 분양활동도 지난해에 비해 위축돼 단독주택은 43.7%, 콘도는 30.7% 감소했습니다.
중간 판매 가격은 지난 몇 달 동안 비교적 보합세를 유지했고 작년 같은 시기에 비해 소폭 상승했습니다.
지난 9월 단독주택 중간가는 110만 달러로 전년대비 4.8% 올랐고, 콘도 중간 매매가는 50만2500달러로 1년 전보다 5.1% 상승했습니다.
이를 보면 하와이는 미본토의 부동산 흐름과는 상당히 다르며 여전히 부동산에서 가장 중요한 수요공급의 법칙에서 항상 매물이 부족하다는 느낌이 듭니다.
금리 상승과 인플레이션으로 매수자들이 자신들이 감당할 수 있는 가격을 재평가하여 매물을 찾고 있으며 이는 국내 주택시장에서 수요공급 전반에 걸쳐 파급효과를 미치고 있는 것 같습니다.
오아후 섬의 콘도 판매 중간가의 10년치 역사적 동향
오아후 최근 10년간 주택 판매 중간가 동향
위 통계 그래프의 오아후의 10년치 상승률은 여전히 하와이 부동산 투자는 유리하다고 보여집니다. 지역별로 시장이 다를 수는 있겠지만, 특히 한국인들 처럼 외부에서 투자를 하시는 분들이 선호하시는 지역들은 급상승이나 급하락이 없는 안정적 투자지역이 될수 있겠습니다.
상담이 필요하신분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산
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