[에이미의 하와이 부동산] 미국의 찐부자들의 호텔 펜트하우스 컬렉션 전격 공개

 

비가 살짝 지나간 오후에요.

풍부한 햇빛과 높은 산, 깨끗한 공기, 빛을 반사하는

소나기가 잦은 하와이는 무지개의 천국이라고 하죠.

찰랑거리는 개인 전용 테라스의 풀장 물결,

숨 막히는 와이키키 바다는 정말 아름답네요.

여러분 안녕하세요. 에이미 김입니다.

오늘은 미국의 진짜 부자들만이 소유할 수 있는

와이키키 호텔의 펜트하우스

프라이빗 오픈 하우스에 초대받았습니다.

지금부터 저랑 같이 세 개의 새로 지은

브랜뉴 펜트하우스를 전격 공개하겠습니다.

와이키키 해변에서 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하고 있는

리츠칼튼 레지던스는 와이키키 중심부 에 위치하고 있는

5성급 호텔이죠.

펜트하우스는 모두 총 3층으로 구성되어 있는데,

실내가 37층 38층 복층구조로 되어 있고,

39층은 개인테라스로 전용 수영장과 스파, 바비큐 데크가 있어요.

제일 먼저 펜트하우스 "E"를 소개해 드릴게요.

이 펜트하우스는 실내 면적이 4,157 sf로

3BD 4.5 BA의 정말 큰 사이즈예요

넓은 거실을 들어서면서 사이즈에 우선 압도 당하죠.

와이키키와 태평양 바다가 그대로 펼쳐 지네요.

거실 코너 쪽으로 가면 16피트(약 5미터) 천장까지 연결되는

탁 트인 유리창을 통해 와이키키의 하늘과 다이아몬드 헤드

태평양 바다가 한곳에서 이루어내는 전망이 정말 기가 막힙니다.

이 펜트하우스의 희망 매매 가격은 $15,900,000로

한화로 계산하면 약 216억 원 정도 됩니다.

주방은 와인 냉장고가 같이 구비되어 있는

칵테일 파티가 가능한 간이 싱크대도 있네요.

고급 콘도의 주방은 이렇게 모던하고 심플합니다.

Miele 가전제품으로 장착된 실용적이고 현대화된 주방과

아일랜드 식탁이 구비되어 있지요.

정말 찐부자들은 이런 호텔 펜트하우스에서

어떤 요리를 할지 궁금하긴 합니다.

2층에도 패밀리룸 같은 열린 공간이 있어요.

아래층을 내려다 보니

정말 천장이 높다는 것이 실감이 납니다.

여긴 마스터 베드 룸이죠. 가구들이 품격이 있는데

펜트하우스의 매매 가격에는 가구도 포함되어 있습니다.

이 침실은 동향으로, 다이아몬드 헤드 전망이 나옵니다.

이제 파우더리 룸과 워크인 옷장을 지나

마스터 욕실로 안내해 드릴게요.

버블 욕조에 들어가 반신욕을 하면서 맛있는 한 잔의 와인

그리고 이런 전망을 바라보면 마치

영화 속의 주인공이 된 것 같겠죠?

욕실을 보면 럭셔리의 등급을 알 수 있을 것 같습니다.

이 펜트하우스의 나머지 두 개의 방도

모두 주니어 마스터 침실입니다.

방마다 욕실과 워크인 옷장이 구비되어 있어서

사생활을 보호받고 있어요.

영상 첫 부분에 소개해 드린 47평 사이즈의 테라스가

바로 이 펜트하우스의 3 층이에요 .

개인 전용 풀과 스파, 바비큐 시설이 비치되어 있습니다.

그럼 이제 좀 작은 규모의 펜트하우스로 D로 가 볼까요?

D 역시 3층 구조로 돼 있고요,

입구에 들어서면서 게스트용 욕실과 덴이 있어요.

방 2 덴 1 욕실 4.5개로 구성된 이 펜트하우스는

실내 면적이 2245 스퀘어피트로

한국의 평수로 63평 입니다.

먼저 소개한 E 타입에 비교해 보면 오히려 제가 느끼긴

주방과 거실의 오픈 플랜이

실제 레지던스 같은 느낌을 주는 것 같아요.

거실은 남향으로 태평양 바다를 바라보고 있어요.

이 집은 일반적인 펜트 하우스의 천장 높이인 것 같습니다.

이 펜트하우스의 희망 매매 가격은 590만 불로

한화로 약 80억 원 정도 됩니다.

거실 옆에 위치한 마스터 베드 룸은 거실과 같은 방향인

남쪽 바다를 바라보고 있습니다.

마스터 욕실은 욕조와 샤워가 분리되어 있어요.

2층의 주니어 마스터 베드룸

2층에 또 다른 주니어 마스터 욕실은 마스터 베드 룸과

투명 벽으로 분리되어 있어서 이렇게 다 보이네요.

리츠칼튼 레지던스 일반 호텔 룸과 같은 구조랍니다.

침실은 블라인드로 가릴 수 있겠죠? ^^

펜트하우스 D도 3층에는 20평 사이즈의

개인 전용 테라스가 있지요.

이제 남서 코너에 위치한 펜트하우스 A로 가 보실까요?

TV 룸으로 사용할 수 있는 덴이 먼저 눈에 들어와요.

펜트하우스 A는 방 3, 덴 1 욕실 5개로

실내가 3,018 sf 인데 약 85평 정도 되는 크기에요.

큰 저택 같은 느낌이 듭니다.

주방은 다른 펜트하우스와 같이 풍격이 있고 모던 합니다.

주방 사이즈가 상당히 큰데도 안정감이 있네요.

아일랜드 대리석 테이블이 커서 간단한 식사는

여기서 해결해도 되겠죠

거실 발코니는 선셋 방향을 바라보고 있네요.

하와이의 선셋은 정말 아름답죠?

이 집 역시 거실은 16 피트의 층고를 자랑하고 있어요.

심플하게 천장까지 연결된 유리창을 통해 보이는 전망은

근사하고 고급스럽습니다.

이 집의 희망 매매 가격은 950만 불로

한화로 약 128억 원 정도 됩니다 .

이제 잠시 앉아서 저녁 노을을 바라봅니다.

2층의 마스터 베드 룸은 선셋을 바라보는

코너에 자리 잡고 있어서 전망이 아름답습니다.

각방 역시 모두 다른 펜트하우스처럼

욕실이 포함된 주니어 마스터 베드룸이 에요.

펜트하우스의 테라스는 27평 사이즈입니다.

오늘 비가 온 후라 데크가 젖어 있네요.

와이키키 바다와 저녁 노을을 바라볼 수 있어서

오늘의 펜트하우스 투어는 정말 좋았습니다 .

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에이미의 하와이 부동산/와이키키 수익성 콘도텔 -일리카이 호텔 에어비엔비

지난번 하와이 에어비엔비 하기에 이어 오늘은 와이키키의 리조트 조닝에 위치한

일리카이 호텔 에어비엔비와 그 수익성에 대해 알아볼까요?

일리카이 호텔은 HAWAII 5-0 (하와이 5-0 수사대)의 인트로 배경으로 나온

와이키키의 명물 호텔이예요.

라군 비치를 끼고 3개의 빌딩이 연결되어 있는 일리카이 빌딩은

총 1,011 세대의 유닛 중 구조적으로 다이아몬드 헤드 쪽 동쪽 바다,

라군 비치와 보트 항구, 선셋을 볼 수 있는 서쪽 바다 등,

바다 전망의 유닛들이 많은 비율을 차지하고 있죠.



바로 옆으로는 힐튼 하와이언 빌리지가 있고,

와이키키에서는 해변을 끼고 있는 호텔 중,

유일하게 개인이 유닛을 소유할 수 있는 콘도 호텔이라서 그 인기가 높아요.

일리카이는 자체 호텔 매니지먼트도 있고,

로비를 살펴보면 여러 다른 렌털 관리회사 들이 상주해 있답니다.



내부 구조는 아주 심플해요.

500 sf의 실내에 라나이가 120sf, 총 57.60 제곱미터의 사이즈랍니다.

적당한 크기의 주방이 있어 취사가 가능하기 때문에

약간 긴 휴가를 즐기는 방문객들에겐 아주 편리하죠.

현재 마켓에 나온 가격을 살펴보면,

오션 뷰 유닛이 75만 불에서 95만 불 대인 반면에,

시티 뷰 유닛은 65만 불에서 75만 불 정도예요.

그럼 이런 유닛을 구매할 경우 수익성은 어떻게 될까요?

지난 포스팅에서 에어비엔비 관리 방법에는 3가지가 있다고 했어요.

1. 에어비엔비나, VRBO를 통해 직접 운영하기

   
   
   





오션 뷰의 유닛이 1박에 $219 정도인데, 청소비 $150, 에어비엔비 수수료 $52 합해서 세전 총액이 $421입니다.

숙박 손님이 청소비, 세금, 에어비엔비 수수료를 내니까,

청소 대행업체를 사용한다면 결국 오너는 $219을 가져갈 수 있는 거겠죠.

에어비엔비에서 방을 얼마나 파는가가 관건인데,

오아후 섬의 현재 객실 점유율이 75% 정도로 회복되었으니, (참고로 이전 85%)

이 요율을 적용해 보면,

(A) $219 x 30 days x 75% = $4,927.50/월 총 매상

오너의 비용은 매달

(B) 관리비($687) + 재산세($981) + 보험료($50 추정) = $1,718이므로

총 수입(A) -비용(B) = $3,209.50 (순 이익)

일 년 총 수입이 $38,514 라고 가정하고,

만약 오션 뷰 유닛을 $825,000에 구매한다고 하면

Cap rate이 4.6% 로 나옵니다.

하와이에서 이 정도의 수익율이 나오면 사업성이 좋은 것으로 판단 되지요.

2. 호텔 전문경영에 맡기기

일리카이는 아스톤 호텔이 경영합니다.

아스톤 호텔의 월 관리 내역서를 살펴보니, 

아스톤 호텔 렌털 관리 대행료는 전체 매상의 43% 정도 되는군요.

호텔경영 시 대행료 부담이 커서

수익률은 낮아 보입니다.



3. 제3의 외부 전문 관리 회사에 맡기기



외부 관리 회사는 그 판매역량이 천차만별이랍니다.

방을 아주 잘 파는 회사도 있고, 마케팅을 잘 못하는 회사도 있어요.

오늘 저는 캡틴 쿡 프로퍼티 매니지먼트란 하와이의 베케이션 렌털 전문 회사의 매니저가 준 정보를 기본으로 알려드릴까 해요.

캡틴 쿡 사의 2023년도 1월~8월 일리카이 객실 점유율은 80%라고 해요.

오션뷰 유닛의 평균 월 총 매상(세전)은 $6,246 이래요.

여기서 30%의 캡틴 쿡 대행 수수료를 제하면 오너의 월 배당금은,

$6,246 x 70% =$4,372 가 됩니다.

(혹시 유튜브를 보신 분은 숫자 오류가 있었음을 알려드려요).

$4,372에서 월 오너 비용을 제하면,

$4,372 - $688(관리비)-$50(보험료)-$800=$2,834

1년이면 $2,834 x 12 = $34,008

만약 오션뷰 유닛을 $825,000에 산다고 가정하면,

$34,008을 $825,000으로 나누면 4.1%의 수익률(Cap Rate)이 나와요.

(유튜브에선 계산 오류로 4.3%로 나와서 정정합니다.)

중요한 포인트는,

와이키키에서 수익률을 계산할 때 평균 3~4%로 나온답니다.



와이키키에서 본인 소유의 콘도에서 휴가도 즐기고,

수익도 낼 수 있는 일석이조의 방법은 제가 알려드렸고,

이제 여러분의 꿈을 실현할 차례이군요.



에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

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