에이미의 하와이 부동산/어려운 미국 부동산 용어 쉽게 보기

미국생활을 오래 하신 분들이나 영어에 상당한 자신감을 가지시는 분들도 막상 미국에서 부동산 거래를 할때면 사전으로도 해석이 어려운 생소한 여러가지 부동산 용어로 인해 당황하는 경우가 많습니다.

일반적으로 많이 쓰이는 용어들을 간단히 정리해 보았습니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

A
Abatement of nuisance 비행기소음, 매연, 공기오염 등 불법방해행위의 중지

Absolute ownership 무조건 소유권

Abstract of judgment 판결요약문

Abstract of title 소유권요약

Accelerated depreciation 자산의 수명. 초기 몇 년에 걸쳐 많은 액수의 감가상각을 시키는방법

Acceleration Clause 담보증서나 신탁 양도증서의 계약조항으로서 구매 당시 담보제공하고 이행기간 만료 전에 처분하거나 세금미납, 보험 미가입 등으로 담보계약을 어겼을때 잔액을 한꺼번에 갚아야 되는 조항

Acceptance 계약행위의 한 가지 요소. 계약신청자 조건(Offer)대로 계약을 맺겠다는 상대의 의사표시

Access Right 부동산소유주가 자기 부동산에 들어오거나 거기서 나갈 수 있는 통행권

Accession 사람의 힘이나 자연현상에 따라 재산이 추가되는 것

Accretion 물이나 바람이 흙을 실어와 땅을 늘려주는 것

Accrued Depreciation 건물을 감정할 때 감정가격을 현재 그 건물을 새로 짓는다고 가정할 때의 가격에서 뺀 차액

Acknowledgment 서명자가 본인이며 자기의 자유의사에 따라 싸인한다는 것을 공증인 앞에서 증명 하는 것. 본인증명

Acoustical Tile 실내의 소음을 흡수하도록 특수재료로 만든 구멍 뚫린 타일

Acquisition 재산취득

Acre 에이커, 총 43,560 스퀘어피트. 4,046 제곱미터.

ARM(Adjustable Rate Mortgage) 마켓의 이자율 변동에 따라 이자율을 조정하는 융자.
첫 1 년동안은 정상 이자율에 의한 월부금보다 10%정도 낮은 월부금을 냄.
대개 4-5%의 이자율변동 상하한선을 정해 놓는다.

Administrator 유서를 남기지 않고 죽은 사람의 재산을 공정히 처분하여 분배하도록 법원 임명을 받은 재산관리인(남자), Administratrix 는 여자.
AD Valorem According to the Value 라는 라틴어. 재산의 가치에 따라서 세금을 부과할 때 쓰는 말

Advance Fees 선납

Adverse Possession 불특정인이 타인의 부동산을 법이 정한 기간만큼 점유하면 소유권을 차지하는 행위. 하와이에서는 20 년간 강제점유하고, 부동산세금도 지불하면 타인의 부동산을 자기 것으로 만들 수 있음.

Affiant 문서로 선서하거나 증거를 제시하는 사람

Affidavit 법원서기 또는 공증인 앞에서 문서로 진술하는 행위

Affirmation 확인 증언 또는 확인 행위

Agency 대리인. 계약관계

Agent 남의 일을 대신 맡아서 꼭 같은 권위를 가지고 하는 사람

Agreement 약속의 상호교환, 계약(Contract)

Agreement of Sale 판매자와 구입자 사이의 문서에 의한 판매 구입 계약

Alienation 재산 처분권

Alienation Clause 채무기간 만료 전 판매시 부채 청산 조항

Alluvium 물 때문에 늘어난 강가, 해안의 토지

ALTA Title Policy 스탠다드 보험 이상으로 부동산 소유권을 보증하는 보험으로 문서상으로 기록되지 않은 소유권에 대한 클레임이 있을 때 커버 가능한 보험. 건축업자들의 미등기 채권, 미등기 지역권, 현지측량으로만 가능한 사실, 물을 쓸 권리, 지하광물권, 현재 소유자들의 권리 등을 조사하여 보증함, 미국토지소유권협회 소유권 보증보험

Amenities 생활을 즐겁게 해주는 편리한 여러가지설비. 예를 들면 콘도의 경우, 수영장, 운동실, 바베큐 시설, 테니스장...주택의 벽난로, WET BAR 등.

Amortization 부채를 일정 기간에 걸쳐 나누어 갚는것. 지불가격을 일정기간에 걸쳐 회수하는것

Amortized Loan 일정한 기간동안 정한 간격으로 원금과 이자를 합해서 같은 액수나 또는 거의 같은 액수로 분할 지불하는 부채.

APR(Annual Percentage Rate) 연방준비은행이사회의 Z 조항 (Regulation Z) 에 따라서 정한 차용 비용, 선이자 등을 계산한 실제 대부이자율, 시중은행이 발표하는 1 년이자율보다 보통 0.25%이상 높음

Annuity 일정기간 마다 받는 금액. 또는 일정 기간이 지난 뒤에 한꺼번에 받는 금액. 예 : 퇴직연금

Appellant 공소인, 상소인, 하급법원의 판결에 불복하여 상급법원이 다시 재판하기를 원하는 사람

Appraisal 재산의 가치를 평가하는 것

Appraiser 부동산이나 동산의 현재가치를 공정하게 평가할 수 있는 감정 전문가

Appurtenance 다른 물건에 따라가는 물건. 예를 들면 담장, 정원의 장식, 건물, 차고, 과일나무 등은 모두 토지에 따라가는 종속물임

Architectural Style 건축 양식

Assemblage 주인이 다른 토지들을 사서 모으는 행위, 토지의 결합

Assessed Value 재산 사정 가치

Assessor 재산세 사정관

Assignment 권리 재산의 양도

Assignee 양수인

Assignor 양도인

Assumption Agreement 타인 부채 부담 계약

Assumption Fee 이미 부채를 주었던 채권자가 남의 빚을 대신 갚겠다는 자에게 신용조사비, 서류정리비등으로 부과하는 요금

Assumption Mortgage 부동산 구입자가 판매자의 담보설정 채무행위를 그대로 이어받아 이미 존재하는 채무의 지불인이 되는것

Attachment 가압류

Attest-Attestation 유언장의 입증, 상황을 증명, 입증

Attorney in Fact 사실상 대리인

Avulsion 홍수 등에 의한 토지의 자연 분리

B

Balance Sheet 대차 대조표

Balloon Payment 빚을 분할 상환할 때 마지막 상환 금액이 평소의 분활 상환액수보다 불어나서 많아진 지불형태. 최종상환액수가 그동안의 최저분할 상환액의 2 배가 넘으면 풍선형으로 간주함

Base and Meridian 기준선과 경선, 측량사가 사용하는 상상적인 엇갈리는 2 개의 선.
정부의 토지측량의 경우에는 동서를 가로지르는 선과 남북을 연결하는 2 개의선. 타운쉽 경계선을 정하기 위해서 사용함

Bearing Wall 천정이나 지붕의 무게를 받치고 있는 벽

Bench Marks 측량 기준표

Beneficiary 저당권에 의해 채권을 가지고 있는 자, 신탁재산의 이익금을 받는자, 수혜자

Bequeath 동산을 유언으로 양도하다, 부동산을 남기다=Devise

Bequest 유언으로 양도된 동산

Betterment 부동산개량

Bill of sale 동산 양도증서, 사업체, 혹은 자동차 등의 매매시에 사용됨.

Binder 가 계약서

Blacktop 도로 또는 집의 진입로에 설치하는 아스팔트

Blanket Mortgage 일괄 저당, 1 개 이상의 부동산을 담보로 잡은 저당

Blighted Area 경제적인 악영향 또는 토지이용의 잘못 때문에 부동산 값이 떨어지는 지역

Blockbusting 인종분포가 달라지고 있는 주택가의 주택 소유주들에게 (예,흑인이 들어오고 있는 백인지역) 부동산 투기업자나 부동산업자들이 공포감을 불어넣어 싼값에 팔도록 하는 불법행위. Panic Selling이라고도 함

Board foot 재목의 크기를 재는 단위. 가로 세로 1 피트(12 인치)씩, 두께 1 인치, 즉 144 입방인치

Bona fide 진실한, 선의로서, in good faith

Bond 채무관계를 증명하는 서류. 정부 또는 공공기관이 발행한 채권증서로서 일정기간이 지나면 원금과 이자를 갚아줌

Book Value 회계목적으로 사용하는 재산의 가격. (원가+자산증식분)-감가상각=장부가격

Bracing 건물의 뼈대를 튼튼히 하기 위해 가로질러 못박는 재목

Breach 법적인 의무를 지키지 않는것, 계약위반, 파손, 갈라진 틈

Breezeway 집과 차고 사이를 연결하는 지붕이 있는 통로

Broker 부동산업자, 면허규정에 따라 면허를 받고 부동산 매매중개를 해주는 사람.
독립해서 세일즈에이전트들을 두고 중개업을 할 수 있음

Building Code 건축 조례

Building Line 법적으로 경계선으로부터 일정한 간격을 두고 건물을 지을 수 있는 선. Setback Line 이라고도 부름

Building Paper 벽이나 지붕의 바깥쪽에 붙이는 두꺼운 방수용 종이

Bundle of Right 재산소유와 관련된 사용, 점유, 담보, 매각 처분권 등의 모든 권리

Bylaws 회사나 기타 기관의 내규를 정해 놓은 문서, 지방법

CC & Rs Covenant, Conditions & Restrictions의 약자. 약속, 조건, 제한규정,

CCIM 상업용 부동산 공인중개사 자격. 미부동산 협회에서 소정의 경험, 교육 및 논문심사에 통과한 중개인에게 수여함, Certified Commercial Investment Member의 약자

CPM 공인부동산 관리인, Certified Property Manager

Capital Assets 고정자산

Capital Gain 소득세를 산출하기 위한 자산처분 시의 이익금.

Capitalization Rate 순이익금의 많고 적음에 따라 정하는 투자액수의 적정회수율.
수입에 근거한 부동산감정시 첫해의 순이익을 투자회수율로 나누면 감정가격이 나옴. 투자회수율

Casement Windows 바깥으로 젖혀서 여는 창

Caveat Emptor 라틴어로 "구입자가 알아서 사야한다---Let the buyer beware" 구입자가 물건을 모두 살핀 뒤에 자기 위험부담을 안고 사야 한다는 말

Certificate OF Eligibility 미군이 VA론을 받을때 일정금액까지의 융자를 얻을 자격이 있다는 정부가 보증하는 발행 증명서

Certificate or Reasonable Value(CRV) GI 론을 주기 위해 대상건물을 정부가 감정한 뒤 내주는 증명서

Chain of Title 부동산 소유권에 영향을 미칠 수 있는 소유권 매도기록, 담보, 지역권 등을 그 토지의 첫 소유주 때 부터 조사하여 모은 기록

Chattel Mortgage 동산을 담보로 잡히고 써주는 증서

Chattel Real 부동산적 동산권리, 토지의 정기임차권, 담보권 등 부동산에 대해서 가지고 있는 동산적 권리. Chattel s Cattle 에서 유래했다는 설이 강함. 부동산이 아닌것 모두를 일컬음

Civil Right 미연방헌법 제 13 및 14차 개정 조항과 그의 연방법에 따라 미국시민에게 보장된 기본적인 자유권

Closing Statement 모든 부동산 거래시 판매자와 구입자에게 따로 자금의 결재행위를 설명해주는 문서. 법에따라서 반드시 필요함. 에스크로나 변호사가 준비하게 됨

Cloud on Title 소유권에 악영향을 주는 조건. 완전한 부동산 소유권에 의심이 갈만한 조건이나 문서. 소유권 포기증서를 받거나 법정에 소유권 확인소송을 제기해야 할 경우가 생김

Collar Beam 천정 위의 양쪽지붕 밑 석가래 사이를 잇는 재목

Collateral 담보로 잡힌 부동산이나 동산

Collateral Security 근저당

Collusion 공모, 모의

Color of Title 실제로는 엉터리인데 겉으로는 완전한 것 같은 소유권 증서. 예, 위조된 부동산 양도증서

Combed Plywood 나무 무늬 실내 장식용 합판

Commercial Acre 도로, 보도 등을 빼고 상업용으로 실제 사용가능한 축소된 1에이커를 말함

Commercial Loan 부동산 담보용이 아닌 무담보 단기 은행 대부

Commercial Paper 상업용으로 쓰이는 어음

Commitment 장래에 무슨 일을 하겠다는 약속. 금융기관에서 건축자금 대부를 약속한 경우 등에 쓰임

Common Law 관습법, 보통법

Common Stock 보통주, 이익 배당금 분배 등에 특별한 혜택을 주지 않는 주식. 우대주(Preferred stock)와 비교 됨

Community Property 부부 공유재산

Compaction 택지를 조성할때 흙을 메꾼 곳을 단단하도록 다지는것

Comparable Sales 부동산 감정시 최근에 팔린 비슷한 부동산의 매매 가격으로 비교하여 감정대상물의 감정가격을 산출함

Comparison Approach 부동산감정방법 세가지 중의 가장 쉬운 방법으로서 시장에 나와있는 비슷한 부동산의 판매가격을 참작하여 감정대상 부동산의 가격을 산출하는 방법. 주로 단독가옥이나 컨도미니엄 가격의 산출에 쓰임

Competent 계약행위나 법률행위가 가능한 사람의 능력을 일컫는 말. 육체연령은 만 18 세, 정신이 건강한 자이어야 하며 기결수로서 형무소에 수감 중이면 대체로 법률행위가 불가능함

Competition, Principles of 기업에서 이득이 나오면 다른 기업이 경쟁에 뛰어들어 이익을 나눠가지며 이익이 매우 큰 경우 경쟁도 지나치게 심해져서 서로 타격을 보게 된다는 원리

Compound Interest 복리이자

Condemnation 정부기관에서 공공의 목적으로 개인소유 재산을 댓가를 지불하고 빼앗는것. See Eminent domain

Condition Precedent 일정한 조건이 이행되어야만 계약이나 재산소유권 이전이 가능해질 경우를 일컬음

Condition Subsequent 일단 계약을 맺었거나 재산을 넘겼다가 무슨 조건을 지키지 않으면 그 계약이 파기되며 또는 재산이 되돌아오도록 한 조건. 예를 들면 "이 건물에서 주류판매를 하면 전주인이 이 건물을 다시 차지하게됨"이라는 단서를 붙여서 부동산 양도계약을 한 경우 실제로 주류판매를 한 것은 후행 조건임

Conduit 도관 : 전선을 감싸고 있는 쇠파이프, 또는 물이 흐르는 수로

Confession of Judgment 채무자의 자진진술에 따라 내려진 판결

Confirmation of Sale 매각확인, 법원에서 유서집행인, 또는 재산관리자의 수탁관리재산 처분을 확인하는것

Confiscation 압수, 정부기관에서 개인재산을 보상 없이 빼앗는 행위

Conformity, Principles of 한 동네의 건축물의 상태나 형태가 비슷하면 최고가치를 유지한다는 부동산 감정의 이론

Conservation 자원을 최대한으로 아끼면서 이용하는 과정

Consideration 타인에게 계약행위를 하도록 유도하기 위해서 지불하는 가치.
상대방의 약속을 얻어내기 위한 약속이나 개인적인 서비스, 또는 권리행사의 보류 등이 모두 댓가가 될 수 있음. 계약의 2개 구성 요건 (상호합의, 댓가)중의 하나

Constant 채무액에 이 숫자를 곱하면 그 채무액을 정한 기간 동안 갚을 때 까지의 매년 상환액이 산출됨. 예를들면 10 만달러를 1년이자 10 퍼센트로 30년 동안 빌렸다고 하면 Constant 는 10.53%(얼마를 빌렸든지)이기 때문에 $100,000 x 0.1053=$10,530, 즉 매년 $10,530 씩 30년동안 상환하게 됨. 다시 말하면 10만달러를 10% 연이자로 30년 동안빌리면 이자, 원금을 합쳐서 $10,530 x 30년 = $315,900 를 갚아야 됨.
Construction Loan 주택이나 상업용건물을 짓기 위해서 금융기관에서 융자를 받는것. 대체로 단기융자임

Constructive Eviction 추정적 퇴거 종용 행위. 임대인의 행위가 임차인의 임차 부동산의 사용이나 향유권을 현저히 방해하거나 침해하여 임차인이 부득이 이사가게 하는 행위

Constructive Fraud 추정적 사기. 어떤 행의가 사기 의사가 없었으나 결과적으로 사기의 모든 법적 구성 요건을 충족하는 행위가 되었다고 법이 판정하는 경우를 일컬음. 브로커가 알고 있는 중대한 사실이나 기초적 문제점을 밝히지 아니하거나, 해석에 의한 사기로 추정되어고발될 가능성이 있다.

Constructive Notice 법률이 추정하는 통고. 카운티등기소 등 공공 기관에 어떤 사실의 존재기록을 남겨 놓음으로써 그 사실의 인지를 알리는 통고

Consummate Dower 미망인 소유 부동산. 남편이 죽은 뒤 즉시 또는 장래에 미망인의 소유로 되는 남편의 부동산

Contiguous 인접하는, 붙어있는. Contiguous lots = 붙어있는 땅 (인접지)

Contour 등고선

Contribution, Principle of 어떤 부동산의 일부분의 가치는 그 일부분이 전체 부동산의 가치 신장에 얼마나 기여하는가 하는 비율로 결정해야 한다는 감정의 원리

Conventional Mortgage 정부의 지불보증( VA Loan) or Insurance(FHA) 없이 일반 금융기관 에서 채무자와 담보물을 심사하여 대부하고 확보하는 융자.

Conversion 한 형태에서 다른 형태로 바꾸는 것. 예를 들면 임대 아파트를 개별소유 콘도미니엄으로 전환하거나 호텔을 콘도미니엄으로 전환하는 것.

Conveyance 양도증서 : 재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 문서. 예를 들면 부동산 양도증서 (Deed) 나 신탁양도증서(Trust Deed)

Cooperative Apartment 아파트 소유방식의 한가지. 각 아파트 세대 소유주들은 건물 전체를 공동소유하면서 자기 세대는 단독으로 사용하고 매각처분, 임대할 수 있음. 아파트 건물 전체에 대한 세금고지서나 보험증서가 한 장으로 되어 있고 저당도 한꺼번에 잡히기 때문에 각세대의 소유주들은 연대책임을 져야됨

Corner Influence 길모퉁이에 위치한 상점은 한쪽 길에만 면한 것보다 가치가 더 나감. ~Table 은 감정사가 그 때문에 덧붙은 가치를 따로 계산하여 가지고 있는 표

Corporeal Rights 유형적 권리: 부동산소유와 관련된 여러 권리

Correction Lines 정부의 사각형식 측량방법에서 지구가 둥글기 때문에 일어나는 부정확 한 것을 고치기 위한선. 24 마일 간격(6 개의타운쉽마다)으로 남북기준선 사이의 거리를 다시 측량하여 정확히 6 마일로 만들어 놓게 됨

Correlation 부동산감정시 세 가지 방법(원가산정, 시장비교, 수입)을 모두 동원한 뒤 상관관계를 다시 따져서 새로운 가격을 산출하는 방법

Co-Signer 채무자와 함께 그의 채무상환을 보증하기 위해 서명하는 제 3 자 보증

Cost Approach 부동산 감정방법 세 가지 가운데 한 가지. 감정 대상건물을 현 시세로 다시 짓는다고 할 때의 건축비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 땅값을 보태면 됨

Covenant 일정한 형식의 건물만 짓겠다든지 또는 빌렸거나 산 건물을 일정한 용도로만 쓰겠다는 등의 계약조항

Crawl Space 건물 밑으로 들어갈 수 있는 법에 따른 일정한 크기의 구멍. 18인치 사방이 보통

CRB-Certified Real Estate Brokerage Manager

부동산회사 공인매니저. 전국리얼티협회에서 소정의 경험과 교육을 마친 매니저에게 수여함

CRS-Certified Residenti al Specialist 주택판매 공인중개사. 전국 부동산 협회에서 주는 주택판매전문중개사자격. CCIM, CRB 와 함께 가장 권위 있음

Cubage 가로 세로 높이의 입방체 크기를 계산하는 것

Curable Depreciation 페인트가 벗겨지거나 지붕이 새는 것 같은 수리가능한 낡은 상태

Curtail Schedule 대부금을 일정한 날에 갚아나감으로써 원금을 줄이는 일정표

Curtsey 아내가 죽은 후 상속이 가능한 재산이 있을때 남편이 물려받는 재산권

Cyclical Movement 경제활동이 번영에서 경기후퇴, 불황, 경기회복, 그리고 다시 번영으로 주기를 이루는것

D

Damage 개인이나 재산에 손해를 입혔을 때 보상해야 할 금액

Data Plant 감정사가 일정한 부동산에 관한 자료를 모아 놓은 서류철

Debenture 사채, 채권

Debt 부채, 채무

Debtor 채무자

Declining Balance 체감 잔액 법의 하나로 정액 법에서의 상각률을 2배로 하여 상각하는 방법이다. 미국세법 Decree of foreclosure 저당권 설정을 하고 돈을 꾸었던 사람이 채무 행위를 이행하지 못하여 담보로 잡았던 물건을 강제로 팔아서 채무청산을 하도록 법원이 명령하는 것

Dedication 토지 소유자가 공공 사용 목적으로 자기 땅을 관계기관에 바치는 것

Deed 권리 양도증서, 양도자(grantor)가 수취인(grantee)에게 부동산을 넘길 때 주는 서명된 부동산 소유권 양도 증서

Deed, in lieu of 채권자가 담보 잡은 부동산을 유지 처분하지 않는 대신 채무자에게서 받는 양도증

Deed of Restriction 양도문서 상 제한사항, 부동산을 양도할 때 양도증서에 일정한 제한사항을 기재한 것

Default 채무의무 불이행, 남의 빚을 때맞춰 갚지 못하거나, 약속한 행위를 하지 못하는 것

Defeasance Clause 계약해제 조항, 저당문서에 들어있는 조항으로서 저당권 설정자(채무자)가 저당권자(채권자)에게 빚을 전부 갚으면 담보물에 대한 저당계약이 해제됨

Defeasible Fee simple 취소가능 재산권, 일정 재산을 타인에게 양도하면서 조건을 붙여서 만일 그 조건을 지키지 않으면 먼저 주인에게 재산권이 돌아올 수도 있도록 한 것. 예를 들면 "학교목적으로만 이 땅을 사용할 수 있으며 그렇지 않을 경우는 양도자에게 재산권이 돌아온다" 는 식의 양도

Defendant 피고. 원고에 의해 고소를 당하는 사람이나 회사, 단체. 형사피고, 민사피고로 나눌 수 있음

Deferred maintenance 건물의 관리를 지연시켜 건물상태가 나빠지도록 하는 것

Deficiency Judgment 부족액 배상판결, 채무불이행 때문에 담보물을 처분했지만 원래 채무액을 그 처분액수로 모두 갚을 수 없을 때, 모자라는 액수를 따로 채무자에게 받을 수 있도록 법원에서 얻어낸 판결

Delegation of Power 대리 권리의 이양, 법적 본인(일을 맡긴 사람)에게서 얻은 권리나 권한을 대리인이 또 다른 사람에게 일부 또는 전부를 이양하는 것

Deposit Receipt 부동산이나 사업체를 살 사람에게서 부동산업자가 보증금을 받고 내어준 영수증. 오퍼의 형식으로 쓰여지며 구매의사의 진실성을 보충하기 위해 보증금과 함께 제시한 구매조건을 따라 부동산을 구매하겠다는 문서 오퍼를 말한다. 셀러가 이 서류에 서명을 하면 매매계약이 성립됨

Depth Table 상가나 주택지 등의 토지가 옆의 땅들과 비교해서 뒤로 깊숙히 들어가 있을 때 그 부분의 가치를 따로 계산해 놓은 표. 폭이 같은 상점 2 개중 1 개의 깊이가 다른 것의 깊이의 2 배라고 해도 실제가격은 2 배가 되지 못함. 대개는 앞의 반이 전체의 70%의 가치를 차지한다고 봄

Desist and Refrain Order 중단 자제 명령, 부동산법을 어긴자에게 현재의 범법행위를 중지하도록 요구하는 행정명령

Determinable Fee 양도자가 수취인에게 부동산의 용도를 지정, 제한하여 준 뒤 그 약속을 지키지 못하면 양도자에게 다시돌아올 수 있도록 한 재산

Devise 유서에 의해 부동산을 상속 시키거나 처분하는 것, 또는 그렇게 상속된 재산

Devisee 유서에 의해 부동산을 받은 사람

Devisor 유서에 의해 부동산을 상속시키거나 처분하는 본인

Directional Growth 어떤 도시의 주택가가 뻗어나가는 방향

Discount 어음할인, 기한만료일이 되기 전의 어음을 액면가 보다 싼값에 파는 행위. 또는 빚을 꾸어갈 때 비용으로 먼저 일부를 제하는 할인액

Discretionary, Powers of 대리인의 자유재량권, 대리인이 맡은 일 가운데 일부를 자기의 판단에 따라서 자유로 할 수 있는 권리

Disintermediation 예금자가 예금액을 갑자기 일시에 빼는것. 생명보험 가입자가 그동안 쌓인 현금가치를 한꺼번에 가져가는 것

Disposable Income 세금을 공제한 뒤의 실수입

Dispossess 부동산 사용권을 박탈하다

Documentary Transfer Tax 부동산매매 증지세, 부동산 매매가 이루어 질 때마다 해당카운티에서 부동산 가격에 비례해서 받아내는 등기 이전 세. 양도 거래세.
하와이의 경우 하와이 주민은 60만불에 한해 $100불당 $0.10의 양도 거래세를 내여야 하고, 비거주민에 대해서는 $100불당 $0.15를 계산함. 매매 액수에 한해 7단계로 나뉘어짐.

Documents 담보증서, 계약서, 양도증서, 유서, 동산 양도증서 등 법적인 문서

Donee 증여를 받는사람

Donor 기증자

Double Declining Balance See Declining balance depreciation

Dower 미망인이 받는 남편의 유산

Dual Agency 대리인이 바이어와 셀러를 위해 동시에 일을 해주는 대리인 계약관계

Due on Sales Clause 판매시 잔액 상환 조항, 상환 촉진 조항의 하나로서 담보물을 처분할 때 대부금 잔액 전부를 갚도록 저당 계약서에 써넣은 조항 Alienksati on clause 라고도 부름

Duress 불법적인 강요 행위, 자기의 의사에 어긋나는 일을 하도록 위협하는 행위

E

Earnest money 계약의 증거로서 구입을 원하는 자가 지불하는 보증금, 선금.

Easement 지역권, 다른 사람의 토지에 대해서 특정 목적으로 사용하기 위해 가지고 있는 권리. 점유가 따르지 않는 재산권. 주로 출입 횡단 같은 통행권리, 공익시설을 위한 사용권리(예: 하수도 파이프)

Eaves 처마, 벽 바깥으로 나와있는 지붕끝

Ecology 자연생태학

Economic life 부동산의 투자에 대한 수확 가능 연령으로 건물이 서있지 않다고 할 경우 토지에서만 나올 수 있는 수입보다 많은 수입이 나와야 함

Economic Obsolescence 간접 경제적 요인에 의한 가치하락, 재산 자체에는 잘못이 없는데 바깥의 경제적 요인, 즉 경기침체 또는 그 동네의 퇴락 등에 의해 값이 떨어지는 것

Economic Rent 어떤 부동산의 가치를 감정할 당시에 붙일 수 있는 집세. 임차인의 입장으로 보면, Economic Rent 가 임차계약 당시의 Contract Rent 보다 값이 더 나가면 더 나갈수록 좋은 계약을 가지고 있는 임. 예를 들면 5년 임차계약을 2년전에 매월 3백 달러로 했는데 현재의 경제성 임대료는 5 백 달러라면 매월 2백달러씩 이익을 보고 있는 것임.

Effective age of improvement 건물의 실제연령이 아니고 현상태로 볼 때 미뤄 짐작할 수 있는 나이. 예를 들어 20년 전에 지은 건물이라도 주인이 관리를 잘했으면 유효연령은 15년일 수도 있음

Emblements 야생농작물이 아니고 사람의 노동력에 의해 심어진 농작물. 또는 땅을 빌려 농작물을 심은 사람이 수확 이전에 다시 땅을 주인에게 돌려주게 되었을 때 수확기에 되돌아와서 베어갈 수 있는 권리가 있는 경작물

Eminent domain 토지수용권, 공공의 이익을 위하여 사유지를 몰수할 수 있는 정부의 권리. 토지주인은 현시세에 따라서 보상받을 권리가 헌법(제 5차 개정)에 의해 보장되어 있음.

Encroachment 타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침해하고 있는 것. 예:담장이나 처마가 남의 땅 경계선을 침범하고 있을때

Encumbrance 부동산소유권에 영향을 미치는 항목, 저당권, 담보, 지역권 따위

Equity 담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. 집주인이 집을 팔고 빚을 갚고 나서 가지고 나갈수 있는 액수. 또는 형평법, 즉 보통법의 엄격성이나 결함을 보충 시정하기 위한 법률

Equity build up 저당 설정으로 인한 채무를 갚아나가는 한편 부동산값은 오르는 데 따른 소유주의 소유분 증가

Equity of redemption 유지 처분기간 동안에 저당권설정자(채무자)가 빚을 청산하고 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리. 예를 들면 저당권설정의 경우 일정한 상환기간이 법으로 보장되어 있음

Erosion 침식, 물, 바람, 또는 얼음의 작용으로 땅이 꺼지는 것

Escalation 점차적인 임대료 자동인상권, 부동산소유주가 임차인에게서 일정한 기간만큼씩, 또는 계약상의 무슨일(예를 들면 매상고의 증가나 소비자물가인상)이 일어날 때마다 임대료를 인상할 수 있는 권리

Escalator Clause 임대차 계약에서 임대자가 임차자의 세를 일정한 기준에 따라 자동적으로 올릴 수 있도록 만든 계약상의 조항

Escheat 상속인이 없는 사람이 유서도 남기지 않고 사망했을 때 주정부가 일정한 기간 보관 후에 주정부 금고에 귀속시키는 행위

Escrow 계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간수탁자에게 필요서류를 맡기는 일

Escrow Agent 계약의 이행을 위해 서류대행을 해주는 업자. 판매자와 구매자의 중간에 서서 양도증서작성, 보증보험 구입, 채무결산, 등기 등 모든 서류작성과 등기행위를 대행해 줌. 보통은 법인체이지만 변호사나 브로커도 할 수 있음

Estate 재산이나 부동산에 관해 가지고 있는 권리

Estate inheritance 유산상속인에게 넘길수 있는 재산. 모든 자유부동산은 종신부동산을 제외하고는 상속가능 재산임

Estate for life 종신부동산권, 자기의 수명이나 타인의 수명만큼만 자기 것으로 가지고 쓸수 있는 부동산. 예를 들어 남편이 먼저 사망할 경우, 남은 부인에게 종신부동산권을 주고 부인이 사망한 후에는 자식들에게 가도록 할 때가 많음

Estate from period to period 일정기간만큼씩 임차료를 내고 계속해서 빌린 부동산에 대한 권리. 예를 들어 1 주일씩 또는 1 개월씩 집세를 내면서 계속 같은 기간씩을 빌리는 권리. Periodic tenancy 라고도 함

Estate at sufferance 무허가 임차부동산권, 임차기간이 끝났는데도 불구하고 임차료를 내지 않고 그대로 차지하고 있는 차용자의 재산권. 부동산소유주는 차용자를 축출하든지 또는 임대료를 받고 그전의 조건대로 계속 빌려줄 선택권을 가짐. Tenancy at sufferance 라고도 부름

Estate at will 부동산차용자가 기간을 정하지 않고 부동산을 빌려쓰고 있는 권리. 양측 가운데 어느쪽의 사전해약통고로 계약을 끝낼수 있음

Estate for years 일정기간동안 타인의 부동산을 빌려 쓰고 있는 차용자의 권리. 1개월을 기간으로 정하고 임차했어도 이같이 말함. 보통은 1 년이상

Estimate 가치의 추측, 감정

Estoppels 먼저 한 주장을 나중에 부인하여 그것을 믿고 행동한 사람에게 손해를 입힐 수 없다는 법 이론

Ethics 윤리강령, 특정직업에 종사하는 자가 지켜야 할 직업상의 윤리

Eviction 법원명령을 받아 부동산소유주가 점유주를 내 쫓는것

Exchange 2 개 이상의 재산을 서로 바꾸는것. 순가증가에 따른 소득세 납부를 뒤로 미루기 위해 부동산이나 동산 소유주들이 하는 행위로서 부동산은 부동산끼리, 동산은 동산끼리 (like for like) 바꿀 수 있도록 국세청법 제 1031항에 나와 있음. 에스크로를 일정기간에 끝내야 한다는 조건이 붙어 있으면 Tax free exchange 혹은 1031 Exchange 라고도 부름.

Exclusive agency listing 독점판매계약의 한 형태로, 에이전트 대신 주인이 팔경우 에이전시가 수수료를 청구 못함

Exclusive right to sell listing 독점판매계약, 에이전트이든 주인이든 간에 누가팔든 주인은 에이전시에게 수수료를 부담해야함

Execute 집행, 이행, 완료하다

Executor 유서집행인, Executrix 는 여자

Executory contract 미집행 계약, 계약당사자들이 아직 할 일이 남아있는 계약. 집행이 완료되지 않은 계약

Expense 에스크로 결산서에 나타난 부동산 처분비용

F

Facade 건물의 앞모양. 파사드라고 읽음

Fair market value 적정 시장가격, 시장에서 형성되는 객관적인 적정가격.

FANNIE MAE 연방전국담보회사 (Federal National Mortgage Association-FNMA)

Federal deposit insurance FDIC(연방예금공사) 일반은행의 예금자예금을 일정액수(현재는 10 만달러)까지 상환보장해주는 연방정부기관

Federal home Loan Bank 저축 대부회사(Savings and Loan Association)에게만 대부해 주는 연방준비기관

Federal Housing Administration FHA : 연방 주택청저당권 설정자의 채무를 보험에 가입시켜 주는 연방정부기관

FNMA Federal national mortgage association, Fannie Mae 라는 별명이 붙어 있음. 정부출자회사로 출발했다가 지금은 민간회사로서 FHA 와 VA 담보 융자어음을 제 2 금융시장(어음을 할인해서 사고 파는 금융시장)에서 사줌으로써 금융기관으로 하여금 FHA, VA 론을 쉽게 해주도록 뒷받침하고 있음

Federal reserve system 한국은행, 일본은행등과 같이 중앙은행조직으로 시중 은행에 대한 할인율의 증감으로써 미국전국에서 통화량을 조정하는 막대한 힘을 가지고 있음. 전국을 12 개 지역으로 나누어 관할하고 있음

Federal saving and loan 일반인이 저축융자회사에 저축한 예금액의 일정한도 (현재는 10만 달러)까지를 보험에 가입시켜주는 연방보험공사

Fee 상속재산

Fee simple defeasible 앞으로 일어날 어떤 조건에 따라서 전주인이나 그 후손이 다시 재산을 차지할 수 있는 부동산. 예를 들면 "이 부동산은 A 에게 넘기되 만일 이 부동산에서 술을 파는 일이 생기면 양도자가 이 부동산에 들어가서 다시 차지할 수 있다"는 식의 양도

Fee simple 부동산에 관한 권리로서는 최고의 형태. 완전 소유권. 양도증서에 조건이 붙어있지 않은 순수한 부동산권

Feuds 영지 .봉토

Fiduciary 믿고 맡길수 있는 위치에 있는 사람. 주인과 부동산브로커와의 관계에서는 브로커가 절대적 신뢰를 받을수 있는 입장에 있어야 하고 주인의 이익을 위해서만 일을해야함.

Fiduciary duty 절대적 신뢰를 바탕으로 대리인이 본인의 이익을 위해서만 일을해야할 의무,

Finance processing 금융기관융자의 전형적인 5 단계과정: 1)융자신청을 접수 2)신청자의 담보물과 신용 조사분석 3)융자에 필요한 요식행위 4)대부 5)대부금 상환과 기록보관

Finance statement 저당권 설정통고서

Fire stop 가운데가 비어있는 벽을 타고 불이 올라가는것을 막기위해 벽사이 기둥 중간을 막아놓은것

First mortgage 저당권 설정자가 저당을 잡힌뒤 등기를 먼저 끝낸 저당권설정문서로써 다른 모든 저당권 문서보다 우선권이 있음

First trust deed 신탁증서 방식으로 담보를 잡힐때 가장 먼저 등기하여 우선권이 있는 신탁증서

Fiscal year 회계정리를 위한 1 년

Fixtures 토지, 건물에 부속된 정착물

Flashing 물이 새지 않도록 판자의 이어놓은 사이를 막는 양철판

Footing 건물을 지을대 고랑을 파고 콘크리트를 부어넣어 굳혀서 만드는 기초

Foreclosure 담보잡은 물건을 처분하여 빚을 갚는 절차

Franchise 정부나 기업으로부터 독점판매할 권한을 부여 받는 것

Fraud 다른사람의 재산을 가로 채거나 법적인 손해를 입히기 위해 의식적으로 하는 속임수

Freehold estate 기한을 정하지 않고 소유할 수 있는 상속부동산권이나 종신부동산권

Frontage 전면, 도로면

Front foot 상가건물이 큰 길과 면한 길이. 세를 놓을 때나 팔때 이 길이만 재서 1 피트당 얼마씩 계산할 때도 있음

Frost line 서리가 내려서 땅밑까지 침입할 수 있는 한계선. 건물의 기초는 이 한계선 밑에서 시작해야 건물이 흔들리지 않음

Functional obsolescence 건물의 효용도가 떨어지거나 구조가 잘못되어 가치가 하락하는 것

Furring 바깥벽에 바르는 나무조각이나 쇠조각

Future benefit 부동산의 현소유주가 장래 얻게 될 부동산상의 기대되는 이익

G

Gable roof 대들보에서 양쪽으로 내려가는 지붕. 군대막사와 같은 식의 지붕

Gain 이익 이득 증가 증진

Gambrel roof 대들보에서 내려가다가 한번 다시 접혀서 내려가는 지붕

General lien 채무자의 모든재산이 담보로 잡혀 처분할 수 있는 유치권

Gift deed 물질적인 댓가를 지불하지 않고 사랑이나 정을 댓가로 치루고 받은 양도증서. 예) 남편이 부인에게 부동산을 넘길 때 사용

Goodwill 주인이 바뀌어도 계속해서 손님이 올 것이라는 보이지 않는 기대치를 계산해 놓은 권리금

Government national 연방정부 주택도시개발성 산하에 있으며 노약자. 빈곤층 아파트 등을 지을때 긍융기관이 융자를 해주면 그 상환을 보증해 줌. 별명 Ginnie Mae(GNMA)

Government survey 토지의 소재를 알 수 있도록 정부가 통일된 방법으로 측량한 것. 기준선. 경선. 타운쉽. 섹션 등을 사용함

Graduated lease 앞으로 일어날 일(예를 들면 매상의 증가)에 따라서 임대료를 점차 올릴 수 있도록 한 계약

Grant 부동산의 소유권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 법적인 용어. 양도하다. Convey 나 Transfer 도 같이 쓰임

Grant deed 부동산 양도 증서, 양도인이 양수인에게 부동산을 넘길 때 쓰이는 증서. 양도인이 다른 사람에게 2 중으로 넘긴 적이 없으며 이미 밝힌 것 이외에는 해당 부동산에 걸려있는 부담이 없다는 것을 묵시적으로 보증한 증서. 하와이, 캘리포니아에서는 소유권보증보험에서 발행한 보험증서와 함께 양수인에게 넘겨줌

Grantee 양수인

Grantor 양도인

Gratuitous agent 무보수 대리인. 법에서는 똑같이 책임을 물음

Gross income 비용을 제하기 전에 나온 부동산이나 사업의 모든 총수입

Gross national product 일정기간동안 나라 전체에서 생산된 자원의 총액

Gross rent multiplier 총수입 배수감정방법, 투자 부동산가격을 산출하는 방법 중의 하나로서 전체의 렌트를 주어진 숫자로 곱해서 부동산의 가격계산을 하는것. 예를 들면 어떤 8 세대 아파트에서 1년 총수입(비용포함)이 $25,000 이 나오는데, 그 동네의 그러한 연령의 아파트라면 대개 배수를 8 배로 잡을때 (이 숫자는 자기가 마음대로 택할 수 없음. 동네의 수준과 아파트건물의 상태에 따라서 결정됨) 이 방법으로 산출한 가격은 20 만달러가 됨

Ground lease 토지만을 빌려주는 임대계약

H

Heir 상속인. 여자인 경우 heiress

Highest and best use 감정용어. 토지를 무슨 목적으로 쓸 때 가장 많은 순이익을 가져올 것인가를 계산하는 것. 예를 들면 30 만 달러를 들여서 아파트를 지으면 토지까지 합해서 40 만 달러에 팔 수 있다고 할 때 토지값은 10 만 달러로 친 것이지만 이곳에 30 만 달러를 들여서 상가건물을 지으면 45 만 달러에 팔 수 있다고 한다면 토지값은 15 만 달러가 되는 셈이어서 상가건물을 건축하는 것이 이 토지의 더좋은 이용방법이 되는 것임

Hip roof 지붕이 대들보 꼭대기로부터 네군데로 내려간것

Holder i n due course 차용증이나 수표, 어음을 기한전에 부도가 나는 것인 줄 모르고 댓가를 치루고 받아서 가지고 있는사람

Hold over tenant 임차기간이 끝났는데도 나가지 않고 남아있는 차용자

Homestead 주택소유자가 빚을 갚느라고 자기의 집을 팔아야 될 경우 이를 보호하기 위한 법적 조치. 자기소유주택의 순가(자기소유분)가 일정액수밖에 되지 않을 때는 홈스테드를 카운티에 등기함으로써 팔지 않아도 됨

Hypothecate 저당잡히다. 채무자가 채무상환을 보증하기 위해 자기의 부동산을 그대로 소유한 채 저당권을 채권자에게 준다.
Hypothecation 담보계약

I

Impound 저당권을 설정한 채무자가 그 담보물의 부동산세, 보험료 등을 미루지 않고 지불하도록 저당권자(채권자)가 이 돈을 매달 조금씩 나눠받아 넣어놓고 대신 세금이나 보험료를 지불하는 신탁계정

Income(Capitalization) approach 수입에의한 감정방법, 수입부동산(아파트, 상가건물 등)의 가격을 결정하는 감정방법으로써 1 년의 순수입을 적당한 투자회수율로 나누면 됨

Income participation 채권자가 담보부동산의 수입 중 일부를 이자와는 별도로 함께 나눠갖기로 한 대부방법

Incompetent 무능력자

Incorporeal right 무형권리, 부동산에 관해서 가지고 있는 보이지 않는 권리. 예, 소유주가 받는 렌트

Increment 주로 인구증가에 따라 부동산가격이 저절로 올라갔을 경우에 씀

Indenture 계약서, 증서

Independent contractor 독립계약자. 주인의 간섭을 받지 않고 맡은 일을 자기 책임하에 완성시키도록 계약한 사람

Indorsement Endorsement. 이서, 배서

Injunction 법원에서 발행하는 강제금지명령

Installment note 분할불입어음, 채무액을 다 갚을 때까지 일정 기간씩(대개는 매월)원금과 이자를 나누어 상환하도록 한 어음

Installment reporting 부동산 판매시 나온 이익금에 대한 세금을 한꺼번에 내지 않고 세금분할 납부하는 방식

Installment sales contract 부동산가격을 전 주인에게 분할 상환하고 그 기간에는 전주인이 부동산소유권을 그대로 가지고 있는담보방식

Institutional lenders 은행, 저축회사, 생명보험회사등과 같이 고객에게서 돈을 모아서 큰돈으로 만든뒤 대부해주는 것을 기업으로 삼는 기관들

Instrument 법적인 효력을 가지고 있는 증서나 문서

Interest 대부한 금액에 대한 이자, 부동산이나 동산 또는 사업체에 대한 자기의 소유분이나 권리

Interest only loan 대부기간동안 매월, 또는 매년 이자만 먼저 갚고 마지막에 원금을 갚는 대부방식. Straight Loan 이라고도 부름

Interest Rate 이자율

Interim Loan 건축융자와 같이 단기간 금융기관서 빌리는 돈

Interplead 똑같은 권리를 주장하는 소송당사자들에게 그 권리를 제공해야 하는 제 3자가 법정의 확인절차를 밟는것. 예를 들면 사망자의 보험금수령을 주장하는자가 2명이어서 서로 자기것이라고 소송을 할 경우 보험회사가 법원에 보험금을 내어놓고 권리자확인을 요구하는 절차

Intestate 유서를 남기지 않은 사망자

Involuntary Lien 강제유치권, 부동산세, 연방소득세 같이 강제로 담보를 잡은 빚

Irrevocable 취소불능의

Irrigation districts 농토소유주들에게 물을 대주기 위한 행정단위

J

Joint Note 2 인 이상이 서명한 어음

Joint Tenancy 부동산 명의를 정하는 한 방법으로 2인 이상이 한 가지 재산을 공동으로 소유하면서 소유주 가운데 1인이 사망할 경우 생존한 나머지 소유주들이 사망자의 소유분을 똑같이 나눠가질 수 있는 방식. 명의를 시작하는 시점이 같은 시간에 (time ), 같은 문서로(title), 같은 소유분을 (interest), 함께 소유 (possession) 하도록 만들어야 함.

Joint Venture 한 가지 사업을 두 사람 이상이 함께 하여 이득을 나눠가진 뒤 헤어지기로 한 공동사업

Joist 마루청이나 천정을 바치는 장선

Judgment 판결

Judgment Lien 소송에서 진 채무자의 재산을 처분하여 빚을 상환하록 만든 판결에 의한 유치권

Junior Mortgage 똑같은 담보물에대해 나중에 등기된 저당권(문서). 또는 먼저 등기를 했어도 중요 순위에 따라 스스로 하급이 되는 저당권.

Jurisdiction 재판권

K

Key Tenant 핵심 임차인
Kick Back Rebate, 일부금 환불
Kiosk 간이 건물, 쇼핑몰내의 안내소 같은 간이 건조물

L

Laches 권리행사의 태만, 일정기간에 권리행사를 하지 않으면 포기한 것으로 법이 해석함

Land Contract 부동산 매매시 판매자가 구입자로부터 부동산값을 모두 받을 때가지 소유권을 그대로 가지고 있는 계약방법. Conditional Sales Contract, Installment Sales Contract, Real Property Sales Contract 라고도 함

Landlord 타인에게 자기의 부동산을 빌려주는 사람. 임대계약서의 임대인

Late Charge 부동산월부금이나 분할지불금을 늦게 낼때 부과하는 벌금. 하와이에서는 과태를 허락하는 (grace period )의 정해진 일수나, 얼마까지 벌금을 부과하는지에 대한 구체적인 규정은 없음.

Lateral Support 측면, 수평으로 지지함. 자기 소유지의 인접지가 자기의 땅을 받쳐주는 것

Lath 회반죽을 붙일 수 있도록 벽에 바른 얇은 나무조각

Leasehold Estate 부동산 임차권, Fee Simple 에 비해 권리가 뒤떨어진다. 일정 기간이 끝나면 임대인은 부동산을 환수할 권리를 가진다. 이 권리는 동산으로 취급함.

Legal description 법이 인정한 방식으로 토지 주소를 적는 방법. 정부측량방식이나 등기부 주소를 사용함

Lessee 임차인, 남의 부동산을 빌려서 사용할 권리를 계약에 의해 받은이

Lessor 임대인. 남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산소유주

Level payment mortgage 부동산을 살 때 담보를 잡히고 융자를 해 매월 또는 매년 꼭같은 금액을 갚아나가도록 한 지불 방식. 분할지불금 가운데는 원금과 이자가 섞여있음. Amortized loan, Installment loan 이라고도 함

Leverage 자기의 돈을 지렛대 받침으로 하고 남의 돈을 지렛대로 이용하여 큰 부동산을 움직일 수 있다는 원칙

Lien 담보물권, 법원판결, 세금, 저당권설정, 신탁양도증서 등

Life Estate 자기나 남의 수명만큼 부동산을 가지고 자기것처럼 사용할 수 있는 권리. See Estate for life

Limitations, Statute of 고소 시한법, 원인행위가 생긴 뒤 일정기간내에 고소를 해야 유효하다는 법. 예를 들면 하와이에서는 빚을 받기로 한 날로부터 6년안에 채권자가 고소하지 못하면 채권을 집행 할 수없음. 렌트비 집행은 6년, 서류계약은 6 년안에, 법원판결은 10 년 안에, 구두계약은 2 년내에 집행해야함

Limited Partnership 동업형태의 한가지로서 책임을 지고 일을하는 제너럴(무한)파터너와 투자만 하며 경영에는 일체 손을 대지 않고 따라서 경영부실에도 책임을 지지않는 제한(유한)파트너들로 구성된것

Lintel 창틀의 아래 위를 받치는 재목

Liquidated damages 손해 배상액

Liquidated damages clause 손해배상 조항

Liquidity 현금전환성, 부동산을 처분하고 현금을 가질 수 있는 가능성이나 현금자체

Lis Pendens 어떤 부동산의 소유권에 대한 법정소송이 계류 중에 있음을 세상에 알리기 위한 통지서. 보통 해당카운티에 등기를 한다. 글자 그대로 번역하면 "Suit Pending-소송이 걸려있음" 소송계류 통지서

Listing 부동산을 팔려는 사람이 브로커를 고용하여 자기의 부동산을 팔아달라고 부탁하는 계약서. 임대차를 부탁 할 경우에도 사용함. 리스팅 (부동산 판매 구입위탁 계약서) See Exclusive agency listing, Exclusive right to sell listing, Open listing

Livery of seisin 영국식 보통법에 의해 부동산을 넘겨주는 행사. 부동산이 있는 곳에서 판매자가 구입자에게 흙을 집어주든지 나뭇가지를 꺾어주어야함. 지금은 전부 양도증서(Deed)로 대신 하게 되었음

Loan closing 금융기관에서 부동산을 담보로 잡고 대부를 해주기로 최종 결정하는것. 대부신청에 따른 비용때문에 대부신청액 전액을 받지 못하게 되든가 또는 비용을 따로 지불해야 됨. Funding 이라고도 부름

Loan commitment 금융기관에서 담보부동산을 감정하고 서류심사등을 거친뒤 대부를 해주기로 약속하는 것

Loan to value ratio (LTV) 금융기관이 부동산 감정가격의 몇 퍼센트를 대부해줄 것인가를 정하는 비율.

MAI Member of Appraiser's Institute 가입 감정사

Margin of security 실제 감정한 가격과 대부금액의 차액, 담보차액

Market comparison 시장비교 감정법, 세가지 감정방법 중 가장 흔히 쓰이는 방법. 최근에 팔린 비슷한 부동산 가격을 사용하여 현재의 건물가격을 산출하는 방법. 주로 주택가격을 낼때쓰임

Market price 사고 싶은 사람이 팔고 싶은 사람에게 지불한 시장에서의 형성가격

Market value 경쟁적이고 공개된 자유시장에서 어떤 부동산이 팔릴때의 가격

Marketable title 부동산 구입자가 그 부동산의 내용을 알고 난 다음에 쉽게 살 생각이 일어날만한 부동산 소유권

Material fact 결정에 영향을 끼치는 결정적인 사실

Mechanics liens 공사기여자 담보물권. 부동산의 신축, 증축, 개조를 위해 노동력 또는 재료를 제공한 사람(건축사, 설계사도 포함)들을 위해 법이 그 해당부동산을 담보로 잡고 빚을 받을 수 있도록 보장한 법적 담보물권

Meridians 토지측량을 위해 지도상에 그어 놓은 2 개의 선 가운데 하나. 동서를 잇는 선은 기준선(Baseline ), 남북을 연결하면 경선임

Mesne Profits 토지의 불법 점유에서 얻은 중간 이익. 일반적으로 합법적 소유주에 의해 회복될수 있다. 발음은 Meen 이라고 함

Metes and bounds 토지의 경계선을 묘사하는 방법.일정한 이정표에서 시작하여 다른 이정표 몇개를 거쳐 원점으로 돌아오는 식의 묘사방법. Mete는 Measurement, Bound는 Boundary 의 뜻

Minor 미성년

Misplaced improvements 토지를 최대한의 가치로 이용하지 못한 채 건물을 지은것. 오히려 다른 용도에 썼어야 할 때에 일컫는 말

Misrepresentation 허위진술, 사칭, 중대한 사실의 은폐

Modular 조립식주택을 짓는 방법. 이미 만들어진 부품을 주택이 세워질 현장에 가져와서 조립하게 됨

Molding 지붕 끝의 처마나 창문 가장자리에 장식용으로 둘러치는 얇은 나무

Monetary controls 금융조정, 통화량 조정, 연방은행에서 시중은행에 내어주는 돈을 늘리고 줄임으로써 전국의 통화량을 조정하여 금융시장에 영향을 미치는것

Monument 경계표지, 이정표, 측량사가 측량기준점으로 사용하는 표지

Moratorium 지불정지, 지불유예령, 주로 법조항에 의거해서 빚갚는 것을 중단시키는 명령

Mortgage investment 이미 발행된 저당권증서를 사고 파는 민간투자자들의 회사

Mortgage disclos ure 부동산 담보를 잡히고 돈을 꾸어가는 사람에게 이를 알선한 저당 브로커가 이자율, 조건등을 밝혀주는문서. 법에 따라서 반드시 내 주어야 함

Mortgagee 저당권 설정자에게 담보를 잡고 돈을 꾸어 주는 사람이나 기관. 모게지라고 읽음

Mortagor 부동산을 담보로 잡히고 돈을 꾸면서 저당권을 내어주는 사람. 모게저라고 읽음

Mutual saving bank 미국 동북부주에서 생긴 은행으로서 예금자들이 주인이 되어 은행의 운영상태에 따라서 이익배당금을 가져가도록 한 은행

Mutual Water company 상호수리조합

N

NAR National Association of Realtors 전미 부동산 협회. 본부는 시카고에 있으며 회원은 약 72 만명, 1908년에 설립

Narrative appraisal 감정사가 부동산 감정을 한 뒤 감정방법, 관련사항, 감정가 산출근거 등을 자세히 써놓은 보고서

Negotiable instrument 양도할 수 있는, 유통증권

Net lease 임차인이 집세에 덧붙여 부동산세, 유지비, 보험료까지 지불하도록 한 임대차 계약, NNN Lease라고도 함.

Net listing 부동산 소유주가 브로커에게 판매위탁을 할 때 커미션을 정하지 않고 부동산소유주에게 일정 액수를 가져다 줄것을 요구한 리스팅. 비싸게 팔면 브로커가 많은 커미션을 가지게 되지만 소유주가 달라고 하는 네트보다 싸게 팔게 되거나 같은 가격에 팔면 커미션은 없음

Nominal interest rate 대부계약서에 적혀 있는 액면이자율

Notary Public 서류에 서명하는 자가 본인인가 아닌가를 확인할 수 있는 권한을 가진 사람. 대부분의 등기서류는 공증인 앞에서 서명한 뒤에 등기를 하도록 되어 있음. 한국에서는 미국대사관에서만 Notary Public 공증 서비스가 가능함.

Notice of non-responsibility 부동산 소유주가 자기 부동산에 대해 건축업자가 시키지 않은 일을 해놓았을 때 책임을 질 수 없다는 뜻을 표시한 통고서. 시키지 않은 일들을 해놓은 현장에 붙여야 하고 해당카운티에 등기해야만 지불책임을 면할 수 있다. 무책임 고지서

Notice to quit 임차인에 대해 나가달라는 주인의 통고서

Novation (채무, 계약 따위의)갱신

Null and Void 무효의, 법적 효과가 없는

O

Obsolescence 건물이 오래되어서 형태가 낡아 값이 떨어지는 것(physical), 건물구조가 시대에 뒤떨어 져서 제기능을 발휘하지 못하기 때문에 가치가 내려가는 것(functional), 그리고 건물자체에는 잘못이 없는데 외부영향(동네 질이 나빠진다든지, 건물 바로 옆으로 고속도로가 지나가게 되었다든지)때문에 가격이 하락하는것(economic or social )등 세 가지로 나눌 수 있음

Offer to Purchase 부동산구입 희망자가 특정한 조건에 사겠다는 뜻을 문서로 만들어 판매자에게 주는것

Offset statement 부동산을 담보로 주고 돈을 꾼 사람이 현재의 채무상태를 밝히는 계산서

Open-end mortgage 저당권설정자(채무자)에게 나중에 필요하면 돈을 더 꾸어주겠다고 미리 약속한 저당방식

Open house laws 구입자의 인종, 얼굴색, 종교등의 차이에도 불구하고 부동산판매에 차별을 두지 말아야 된다는 1968 년에 통과된 연방법. Fedral Civil Rights Act 라고도 부름

Open Listing 어떤 부동산중개인이건 부동산 소유주의 조건에 맞는 구입희망자를 데리고 오면 일정한 커미션을 주겠다고 약속한 부동산판매위탁계약서. 여러명의 브로커에게 동시에 오픈 리스팅을 줄 수 있으며 일단 판매계약이 되면 나머지 오픈 리스팅들은 저절로 취소됨

Option 부동산소유주(Optionor)가 임차자에게 장래에 원하면 구입할 수 있다든지 또는 더 빌려쓸 수 있는 선택권을 별도의 계약을 통해 주는것. 일단 Option을 받아놓으면 행사권은 선택권자(Optionee)에게 있음

Opinion of Title 변호사가 부동산소유권을 조사한 뒤 자기의 의견을 첨부한 문서, 부동산 소유권에대한 의견서

Oral contract 문서가 아니고 말로 계약하는것. Verbal contract 라고도 함

Orientation 햇볕, 바람, 큰 길과의 관계 등에 따라서 건물의 방향을 정하는것 건물의 방향정하기

Ostensible authority 표면상의 대리인, 주인의대리인 임명을 받았는지 확실치 않으나 제 3 자에게는 대리인처럼 보이는 사람
Outstanding balance 융자금의 미지불 잔액

Over hang 지붕끝이 벽 바깥으로 나온부분

Over improvement 과도한 개량시설이나 작업, 너무 사이즈가 크든지 값이 많이 먹혀서 현재의 토지용도도 어울리지 않는 건축물. 즉, 토지를 최대한 이용하지 않은 경우

Ownership 재산소유권, 한 사람이나 두 사람 이상이 어떤 재산을 소유하고 사용할 수 있는 권리. Bundle of Rights라고도 함

Packaged Mortgage 주택융자를 할 때 건물과 집안의 가구, 집기 등을 모두 담보로 잡는 저당

Paramount title 후속 부동산 소유권에 우월하는 앞선 부동산 소유권. 최고의 소유권

Parquet floor 조각나무 마루

Participation loan 금융기관에서 대부를 해주면서 이자의 일부로서 채무자의 동산사업에 참여해서 이득을 일부 나눠 가지는 대부방법

Parties(party) 계약에 참가하는 당사자들. 판매자, 구입자, 임대자, 임차자 등

Partition 부동산이나 동산 또는 그 소득을 공동소유주끼리 나누는것

Partition action 재산의 공동소유주들이 그 재산을 분할하여 헤어지기 위한 법적절차

Partnership 두 사람 이상이 재산, 기술, 노동력 등을 합쳐서 한가지 사업을 함께 하면서 이익을 나눠 가지는 행위

Party wall 경계벽, 다른 2개의 토지의 경계선에 소유주들끼리 비용을 분담하여 세워놓은 벽

Patent 특허권

Penny 못의 길이를 재는 단위. "d "로 표시함

Percentage lease 임차자의 사업량(판매량)에 따라서 그 비율로 임대액을 결정하는 것. 최소 임대를 정한 다음에 비지네스의 총수입에 대한 퍼센테지로 렌트를 결정함

Personal property 부동산이 아닌 재산 전부. 자동차, 가구, 냉장고, 유가증권 등

Physical deterioration 오래 사용했거나 보수를 게을리해서 건물 자체가 낡은 것. 경제성 여하에 따라서 고칠 수 있는것(Curable)과 고칠 수 없는 것(Incurable)으로 나눔

Pier 창사이 벽

Pitch 지붕의 경사도

Plantiff 원고, 피고를 걸어 법정에 고소하는 사람

Planned Unit Development(PUD) 주택개발단지의 일종으로서 개개인의 주택은 개인소유지만 수영장, 테니스 코트 등 공동지역은 그 단지내의 거주자 전원이 공동소유로 하는 주택단지

Planning commission 도시발전을 위한 계획위원회. 토지는 용도지정(zoning), 변경, 도로계획 등을 담당한다

Pledge 동산 담보권. 채무자가 채권자에게 동산을 저당잡히고 돈을 꾸는것

Pledgee 동산담보 동산담보를 잡고 돈을 빌려주는 채권자

Pledgor 동산을 저당잡히고 돈을 빌리는 채무자

Plottage 토지결합이득, 각각 다른 붙어있는 땅들을 한 주인이 사서 큰 땅으로 만들었을 때 생기는 가치상승. See Assemblage

Plywood 나무판을 여러겹 합쳐서 붙여놓은 판자

Point 금융기관에서 저 당 채무자에게 부과하는 선 이자. 1 포인트는 꾸어가는 금액의 1 퍼센트임. FHA 나 VA 융자에서는 판매자가 포인트를 부담하게 되어 있음. 일반적인 부동산융자에서는 융자료(Loan fee), 서비스요금(Service charge)이라고 부를때가 많음.

Police power 주민의 안녕, 질서, 복지를 위해 주정부가 법률을 제정하고 이를 집행할 수 있는 힘, 카운티나 시정부는 주정부로부터 이 경찰력을 위임받아 토지용도제한(zoning)등에 사용할 수 있음

Power of attorney 대리인 위임장

Power of sale 담보를 잡힌 채무자가 일정기간 채무조건을 이행하지 못할 때 채권자가 법원을 거치지 않고 담보물을 처분할 수 있도록 저당계약서에 정해 놓은 것

Prefabricated House 조립식 가옥

Preferred stock 주식이익금 등의 배당에 있어서 우선권을 주는 주식

Prepaid items of expenses 에스크로를 종결할 때 판매자가 이미 지불해 놓은 비용을 판매자에게 되돌려주는 것

Prepayment penalty 채무자가 채무상환을 기한만료전에 미리 할때 채권자가 부과하는 벌금. 자동차나 주택 융자를 받을 때 반드시 확인해야 함.

Prescription 취득시효, 법이 정한 기간만큼 남의 땅을 사용하든지 점유하고 있어서 생기는 지역권(easement)이나 역점유(adverse possession)

Present value 어떤 재산의 현재가치. 예를 들면 1백달러를 1년 후에 지불하는 것은 지금 지불하는 것보다 가치가 떨어진 금액을 지불하는 것임. 이자율이 12 퍼센트라면 1년 후의 1백 달러의 현재 가치는 89 달러29 센트($100/112%(1.12)=$89.29)

Presumption 일정한 사실이나 증거를 보고 법원에서 그런 일이 있었을 것이라고 추측하는것, 사실의 추정

Prima facie evidence 언뜻 보기에 충분하고 훌륭한 증거

Principal 주인, 당사자, 원금

Principal note 저당권증서나 신탁증서의 담보로서 채무자가 채권자에게 써준 어음

Prior lien 다른 유치권(재산을 담보로 잡은 권리)보다 우선적인 유치권

Priority of lien 법에 따른 유치권(재산을 담보로 잡은 권리)의 우선적 순서

PMI: Private mortgage insurance 저당권 설정자가 채무를 갚지 못할 위험성에 대비하여 가입하는 보험

Privity 당사자 관계, 동일한 권리에 대한 상호관계

Privity of contract 계약당사자들 사이의 관계

Procuring cause 구매기여 원인 행위. 여러 브로커 사이에 커미션분쟁이 생겼을 때는 현실적으로 거래를 마감할 수 있는 예상 구매자를 찾아온 브로커가 커미션을 차지하게 됨

Progress payment 금융기관에서 건축업자에게 융자할 때 건축의 진전상황에 따라서 일부분씩 내어주는것. Obligatory advance 라고도 함

Progression 나쁜 집이 좋은 집들의 동네에 있어서 저절로 값이 올라간다는 원칙

Promissory note 채무자가 채권자에게 채무의 상환을 약속하는 증서

Pro Rata 비율에 따라서

Proration 할당비례배분, 일정한 날자를 기준으로 보험, 세금, 이자 등을 비율에 따라 계산하는것. 예를 들어서 전주인이 3년치 화재보험료를 지불한지 1년후에 부동산을 팔게 되었을 때 새주인은 그 보험을 계속 사용하려면 2 년치 보험료를(전체 보험료의 3분의 2만큼) 물어 주어야 함. 주로 에스크로에서 정리해 줌

Proration of taxes 전주인과 새 주인 사이에 부동산을 양도, 양수하면서 전주인이 미리낸 세금은 소유권이전일자를 기준으로 새 주인이, 그리고 전주인이 아직 내지 않고 있던 세금은 소유권 이전일자를 기준으로 전주인이 새 주인에게 비례하여서 지불하는 것

Proximate cause 어떤 사건이 일어나게 된 원인. 구입원인

Public trustee 부동산담보를 신탁증서(trust deed)방식으로 맡길 때 그 증서를 받아서 가지고 있는 카운티관리. 콜로라도 등에서 이런제도를 채택하고 있음

Purchase and installment 건물이 완성된 직후에 구입하여 즉시 장기분할지불방식으로 그 부동산을 파는 것

Purchase and leaseback 부동산을 구입한 뒤 판매자에게 다시 빌려주는 계약. 판매자가 판 뒤 빌리면 Sale and leaseback 혹은 Seller Leaseback 이라고 함. 예를 들면 Safeway 같은 대규모 식품판매 체인스토어에서는 싼 값으로 교외의 땅을 사서 스토어를 만들어 영업을 하다가 그 동네가 발전하여 땅값이 오르면 투자가에게 팔고나서 다시 빌려듬. 오른가격에 팔아서 이익을 보는것과 함께 새주인에게 지불하는 임차료는 영업비용이므로 세금에서 공제되는 이득이 있음

Purchase Money Mortgage or Trust Deed 부동산을 구입할 때 구입자가 모자라는 액수만큼 타인(주로 판매자)에게서 빌리면서 저당권설정을 하든지 신탁증서를 작성해 주는 것. 다른 유치권보다 우선권이 있음. 이 빚을 갚지 못해서 유질처분을 하게될 때 채무액보다 부동산값이 적을 때는 주에 따라서 그 차액을 받아낼 수도 있고 그렇지 못할수도 있음.

Quantity survey method 부동산가격산출 감정방법의 한가지로서 해당건물의 건축에 소요된 모든 재료와 노동력을 따로 산출해서 건축비를 계산하는 방법. 주로 건축업자나 경험많은 감정가들만 사용한다.

Quite enjoyment 임차인이 임차기간동안 주인의 간섭을 받지 않고 "조용히 즐길 수 있는" 권리. 주인은 함부로 전기나 수도를 끊을 수 없고, 사전통보 없이 불시에 인스펙션을 할 수 없음

Quit title action 부동산에 관한 소유권이나 사용권을 확인해 달라고 법원에 소송하는것

Quit Claim Deed 소유권포기증서, 어떤 부동산에 관해 자기가 아무런 권리도 소유하지 않고 있다는 것을 확인, 증명하는 증서. 양도자가 이런 증서를 쓸 때는 자기의 전소유권에 대해서 아무런 보증도 해 주지 않음

R

Rafter 서까래

Range 정부측량방식으로 남북을 잇는 폭 6 마일마다 지도상에 그려놓은 선. 기준이 되는 경선의 동서쪽으로 나란히 있음. 사방 6 마일의 타운쉽 남북연결 경계선

Ratification 대리인 임명을 하지 않았는데도 주인 일을 해주던 사람의 행위를 주인이 인정하는것

Ready, willing and able buyer 구입할 준비와 의사, 그리고 능력이 되어있는 구입자

Real estate board 부동산협회

Real estate settlement 금융기관이 채무자에게 연방주택도시개발성에서 정한대로의 책자를 내주고 소정양식에 따라서 채무 계약시의 절차와 비용을 알려주도록 요구한 연방법

Real estate syndicate 소자본의 부동산투자가들이 제한동업(투자만 하고 운영에는 책임을 지지않는 동업) 형태로 자본을 모아부동산에 투자하는 조직

Real estate trust 부동산 트러스트, 연방법이나 주법에 따라 부동산투자 및 저당권투자 등을 위해 투자자들이 돈을 모아서 조직을 만들도록 특별히 배려한 것. 법인세 면제등의 특전이 있고 이익배당금은 개개인 투자자들에게돌아간다.

Real property 부동산, 땅 및 땅에 붙어있는 재산으로서 대체로 움직일 수 없는 것. 부동산의 소유와 관련된 일체의 권리

Real property loan law 부동산 융자법, 부동산을 담보로 잡히는 채무자에게 채권자가 채무의 이자, 상환방법 등의 비용을 알려주도록 규정한 법

Real property sales contract 부동산판매시, 구매자가 부동산 구입에 따른 채무를 완불할 때까지, 소유권이 판매자에게 유지되는 계약방법

Realtor 전국부동산 브로커협회 (National of Association)의 회원브로커 상표》 공인 부동산업자, 전미 부동산업 협회(the National Association of Real Estate Boards) 소속의부동산 중개업자

Recapture 투자회수,투자한 액수를 감가상각 등의 방법으로 다시 되돌려 받는것(Return of an investment). 은행에 예금한 돈에 대해 이자를 받는 것은 Return on an investment 라고함.

Reconveyance 부동산소유권(Title)을 주인에게 다시 양도하는 것. 주로 신탁증서방식으로 담보를 잡히고 부동산을 샀던 사람이 그 빚을 모두 갚으면 그때까지 소유권을 가지고 있던 피 신탁인이 신탁인(채무자)에게 소유권을넘겨주는 것

Recording 등기, 공식적인 통고를 하기위해 정부기관에 어떤 문서를 접수, 기록시켜 놓는것. 보통은 카운티등기소 직원이 등기하는 문서에 등기필 소인을 찍고 날짜를 적어 넣음으로써 등기가 된다. 저당권인 경우 등기순서가 그 빚을 받을 권리의 순위를 정함. 법원판결, 건축업자 유치권, 홈스테드 등은 등기가 되어야만 유효한 것으로 간주한다.

Redemption 경매된 물건의 빚을 갚고 되찾아 오는 것

Redlining 금융기관에서 어떤 지역을 주택융자를 해주지 못할 나쁜지역으로 정하는 행위. 주로 소수민족들이 모여사는 도시의 황폐화되는 일부지역에 대해 이런 정책을 쓰는데 켈리포니아에서는 불법이다. 융자신청 개개인의 신용은 전혀 고려하지 않음.

Refinance 재융자

Reformation 양도증서등의 문서 가운데 틀린 점을 고치는 행위

Rehabilitation 낡은 건물의 모양이나 구조, 내용 등을 크게 바꾸지 않고 원상복구 작업을 하는 것

Release clause 여러 부동산을 한꺼번에 잡히고 (일괄저당) 빚을 졌던 사람이 한 개씩 부동산을 처분할 때마다 빚을 한 개의 부동산담보 채무액만큼 갚아도 좋다는 저당문서의 조항

Release deed 해제양도증서, 채무자가 빚을 모두 갚은 다음 담보부동산을 채권자가 돌려줄때 쓰는 양도증서

Remainder 부동산 잔여권, 어떤 부동산의 재산권(Estate )이 끝난 다음에 기다리고 있던 사람이 받을 수 있는 부동산 잔여재산권. 예를 들면 먼저 사망하는 남편이 아내에게 종신부동산권(Life estate)을 주면서 아내가 죽으면 아이들에게 재산권이 넘어가도록 양도했을 경우 아이들이 가지게 되는 장래의 재산은 잔여재산권이라고 함

Remainder depreciation 잔여가치하락, 건물가치가 장래의 남은 수명동안 얼마나 떨어질 것인가를 계산한 것

Replacement cost 대체가격, 어떤 건물의 가격을 계산할 때 그와 같은 용도의 건물을 요즘의 건축양식, 그리고 자료와 노동임금을 써서 새 것으로 지으면 얼마나 건축비가 들어갈 것인가를 계산한 것. 가격 산출방식의 부동산 감정방법에서 씀

Reproduction Cost 해당건물을 똑같은 자료, 기술, 형태, 설계로 건축한다고 가정할 때의 비용

Rescission 무효로 하기; 폐지, 폐기; 취소; 계약 해제

Rescssin of contract 계약 당사자들끼리의 합의 또는 당사자 가운데 한쪽의 일방적인 의사에 의해서 계약을 없애는 것

Restriction 제한사항, 부동산 사용시의 여러가지 제한사항. 부동산에 관한 제한은 정부(Public)제한과 민간(Private )제한의 두 가지로 나눌 수 있다. 토지용도제한(Zoning)은 정부제한, 그리고 민간제한으로는 양도증서에 양도자가 적어 넣는 것과 주택단지 내의 여러제한, 양도자와 양수자 사이의 합의에 의한 용도제한 등 여러가지가 있다. 예를 들면 "이 주택단지의 빈터에는 10 만 달러 이하의 집은 짓지 못한다" 등.

Retrospective value 어떤재산의 과거가격

Return 투자이득 회수

Reversion 반환권, 현재의 부동산사용자가 사용을 끝낸 뒤 부동산소유주가 되돌려받을 수 있는 권리

Ridge 지붕 마룻대

Ridge board 대들보

Right of survivorship 생존자의 권리, 사망한 부동산소유주의 남긴 부동산을 차지할 수 있는 잔존자의 권리. 합유형태(Joint Tenancy)에서는 죽은 자의 소유권이 생존자에게 분배됨.

Right of way 타인 토지 우선사용권, 타인의 토지를 출입의 목적 등으로 우선 사용할 수 있는 권리. See Easement

Right, Title and interest 권리, 소유권 그리고 이익관계, 양도자가 양도증서를 ] 통해 양수자에게 넘겨주는 해당부동산에 관한 모든 권리. 양도증서에서 쓰이는 표준문구에 들어있음

Riparian Rights 치수권 (하천부지 소유자의 권리),자기 토지 옆으로 물이 지나갈 때 그 물을 쓸 수 있는 토지소유자의 권리

Riser 계단의 수직널 또는 난방용 열유도통

Risk analysis 금융기관이나 채권자가 채무자의 빚 상환 가능성을 여러 측면에서 분석하는 것

Risk rating 위험등급, 금융기관에서 융자할 때 대부의 타당성을 조사하는 절차

Roman brick 보통벽돌 보다 얇은 벽돌

S

Sales and leaseback 판매후 임차계약, 부동산판매자가 자기가 사용하고 있는 부동산을 판 뒤에 그대로 주저앉아 빌려쓰도록 한 계약. 판매자는 현금을 받는 이로움이 있고 구입자는 임차자가 확보되어 있고 투자상환이 보장되어 있는 잇점을 가지고 있음. See Purchase and Leaseback

Sale-Leaseback-buy-Back 판매후 임차로 구입, Sale - Leaseback 을 할 때 원래의 판매자가 다시 살 수도 있다는 조건을 첨부한 계약

Sales contract 판매계약

Sandwich lease 부동산을 빌린 사람이 다른 사람에게 빌려주고, 이 사람은 또 다른 사람에게 빌려줄 때 그 가운데 끼어있는 중간임대자가 가지고 있는 권리로 그 부동산의 소유주도 아니고, 현실적 사용인도 아님

Satisfaction of Mortgage 저당권 해제증서, 담보를 주고 돈을 빌렸던 저당권설정자가 그 빚을 모두 갚았을 때 채권자(저당권자)에게서 받는 담보해제증서

Seal 문서를 작성할 때 당사자들이 날인하는 것

Secondary financing 제 2 저당, 하위저당, 이미 저당 잡혀있는 부동산을 또 담보로 잡히고 돈을 빌리는 것

Section 정부측량방식 토지구획의 하나. 사방이 1 마일(5,280 피트)씩이며 면적은 640 에이커. 36 섹션이 타운쉽을 이룬다

Secured party 저당권자

Security agreement 담보계약, 저당계약

Seisin 점유권, 점유행위, 점유물권
Seller's Property Disclosure Statement 판매자가 구매자에 대하여 양도하는 부동산의 현황을 공개하는 서류로 법률에 의한 셀러의 의무이다.

Separate property 결혼한 사람이 결혼 이후에도 배우자와 재산을 섞지 않고 자기 것으로 가지고 있는 재산. 또는 결혼후에 자기가 따로 상속, 기부받은 재산이나 별도재산에서 나온 수입

Septic tank 정화조

Servicing loan 융자관리

Setback ordinance 건물을 토지경계선, 커브, 도로에서부터 일정거리만큼 떼어서 짓도록 한 시의 규정

Severalty ownership 부동산 단독소유권

Shake 지붕을 잇는 널판지

Sheathing 바깥벽이나 지붕 기와밑에 까는 널판지

Sheriff's deed 보안관이 법원판결을 집행하기 위해 채무자의 부동산을 처분한 뒤 새로운 구입자에게 내어주는 증서

Shopping center, regional 25 만 내지 1백만 스퀘어 피트 넓이의 대규모 쇼핑센터로서 인구 20 만명 이상을 대상으로 한다

Sill 문지방, 창문턱

Simple interest 원금에 대해서만 부과하는 이자 Compound Interest (복리)와 비교

Sinking pound 어떤 부동산의 수입 일부를 일정기간 적립하여 쌓인 이자와 원금으로 건물이나 비품을 대체하기 위한 기금

SIR Society of Industrial Realtors

Slander of title 소유권, 명예훼손, 권리비방, 소유주의 권리를 비방하여 소유주에게 금전적인 손해를 입히는 것

Soil pipe 건물과 도시의 하수도를 연결하는 토관

Sole 벽이나 벽받침기둥을 받치는 2인치 x 4인치 짜리의 밑받침

Span 기둥, 벽, 서까래 등 사이의 거리

Special assessment 행정기관에서 가로등 설치, 보도, 도로포장 등에 따른 비용을 건물주인에게 부과하는 것

Special power of attorney 주인이 어떤 특정한 법적행위만을 위임하는 대리인 임명. 예를 들면 특정 부동산처분만을 위해 일정기간 일을 맡길 때. General power of attorney 와 비교

Special warranty deed 특별보증 양도증서, 양도자가 부동산의 소유권에 대해서 자기가 가지고 있던 기간내에는 소유권에 나쁜 영향을 미칠 만한 사건(예를 들면 담보, 지역권)이 없다는 것을 보증하며 양수자에게 내주는 양도증서

Specific performance 계약집행소송, 계약의 이행을 요구하는 소송. 예를 들면 구입자가 판매자를 상대로 하는 부동산 양도 요구 소송

SREA Society of Real Estate Appraisers

Standard depth 주택단지 주택지의 보통 안 길이

Standby commitment 대기융자약속, 담보융자 알선업자들이 금융기관으로부터 앞으로 일정기간은 건축업자에게 현재 결정한 액수와 이율대로 융자를 해주겠다는 약속을 받아내는 것. 알선업자를 통해서 융자를 하는 건축업자를 보호하기 위한 조처. 그대신 건축업자는 액수와 이율을 묶어놓는 비용으로 Standby Fee 를 내야 한다

Statue of frauds 사기방지법, 1677년의 영국법에 기초하여 만든 미국 각주의 사기방지법. 일정한 계약행위는 사기를 방지하기 위해 반드시 문서로 해야 하며 그렇지 않으면 집행을 할 수 없다는 법이다. 즉, 부동산거래 계약, 일정액수 이상의 동산매매계약, 남의 빚이나 의무를 대신하겠다는 계약. 1 년 이내에 완결되지 않을 계약 등은 꼭 문서로 체결해야 한다.

Statutory warranty deed 법적 보증양도증서, 부동산판매자가 자기가 양도하는 부동산이 자기의 것이며 양도할 권리가 있고 만일에 필요하면 소유권을 주장하는 타인으로부터 구입자를 보호해주겠다고 보증하는 보증양도증서. 판매자가 이 약속을 어겼을 때는 구입자가 이 증서에 의거해서 고소할 수 있다.

Straight line depreciation 정액 감가상각방법, 어떤 건물의 가용수명기간동안 매년 같은 액수만큼을 건물가격에서 제하는 방법. 감정할 때나 세금보고할 때 쓰임.

Straight note 선이자 후 원금 지불방식어음, 채무자가 이자만 분할상환하다가 상환기간 마지막에 원금을 한꺼번에 갚도록 한 어음. See Interest Only Note

Studs or Studding 마루와 천정 사이의 기둥

"Subject to" a mortgage 저당 조건부, 그 부동산에 대해 이미 저당이 되어있는 빚을 갚지 않은 채 양도할 경우 구입자가 전 주인의 채무사실은 인정하지만 빚은 판매자가 계속 책임을 지고 갚도록 하는 조건으로 구입하는 것. 전 주인이 빚 갚기를 게을리하여 유질처분이 되는 최악의 경우 새주인은 자기가 들여놓은 돈( Equity)을 떼이게 될 수 있다. See Assumption of Mortgage

Sub lease 임차자가 자기의 임차권을 유지한 채 또다른 임차자에게 임대하는 계약

Subordinate 다른 것을 우선으로 하다. 후순위가 되다.

Subordination agreement 담보를 잡고 돈을 꾸어준 저당권자가 앞으로 이 담보물을 또 잡고 돈을 꾸는 미래의 저당권보다 자기의 저당권이 후순위로 간다는 약속을 하는 것. 대개는 토지를 파는 주인이 구입자에게 토지담보로 직접 대부를 해 줄 때 앞으로 그 땅위에 건축을 할 경우 또 융자를 다른 금융기관에서 하면 그 건축저당권이 우선한다는 것을 약속하게 됨. 건축을 목적으로하는 토지구입자에게 땅을 팔기 위해서 토지소유주 Subordination Clause (저당권 자진격하 조항)를 써줌

Subpoena 법정출두 명령, 법원에서 증인을 소환하여 증언을 듣겠다는 출두명령. "써피나"라고 읽음

Subrogation 대체의 원리, 법적인 권리나 의무를 타인이 대신하는 것. 남의 빚을 대신 갚는 것. 계약시 보증인에게 적용 됨

Substitution, Principle of 어떤 부동산의 가치는 그와 똑같은 다른 부동산의 최고가격 이상이 될 수 없다는 내용의 감정을 할 때의 원리. 즉, 꼭같은 물건이 두 개 있으면 모르고 그중 비싼 것을 먼저 사기로 했다가 싼 것으로 바꾼다는 구입자의 심리원칙

Sum of the years digits 조기 감가상각 촉진방법 가운데 한 가지. 가용년수가 10 년이라면 첫해에 (1+2+3....+10)=55 분의 10 만큼, 둘째 해에는 55 분의 9 만큼씩 감가상각 시키는 방법. 세금을 위한 감가상각법이며, 새 건물일 때만 이 방법의 사용이 가능하다.

Supply & Demand 수요공급의 원칙

Surety 보증인

Surplus productivity, Principle of 부동산의 가치는 총수입에서 노동력, 관리비 등을 제외한 뒤의 순수입이 결정한다는 원칙

Survey 측량

Syndicate 부동산 공동투자를 위한 동업형태. 동업자들은 유한 또는 무한책임동업자로 나눌 수 있음.

Take-out loan 건축후 장기 융자, 건축업자가 건물을 완성시킨 뒤 그 건물을 구입하는 자에게 건물담보로 알선해주는 장기적인 융자. 건물을 완성시켰던 업자는 구입자의 장기융자액에서 돈을 받아 먼저 빌렸던 건축용 임시융자액을 갚게된다.

Tax-free exchange 1031 Exchange라고 함. 세금을 내지않는 재산교환, 부동산은 부동산끼리, 그리고 동산은 동산끼리 바꿈으로써 교환당시에 생긴 소득(교환시 가격에서 원래 샀을 때의 가격을 빼고 그동안 고친 비용을 더한 것)에 대한 소득세를 지금 내지 않고 장래로 미룰 수가 있도록 한 교환방법. Tax Deferred Exchange 라고 해야 더 좋은 표현임

Tax Sales 재산세 미납에 따른 공매처분

Tenancy in common 재산공유형태, 2인 이상이 한 재산을 공동으로 소유하고 있는 형태로서 살아남는 공동소유주가 사망자의 소유분을 이어받을 권리는 없고 각자의 상속자에게 가게 됨. 소유분은 퍼센티지로 결정한다.

Tenant 임차인

Tenancy by Entirety 부부 공동소유 재산, 일부의 주에서 인정하는 재산 소유형태로서 남편과 아내가 결혼한 이후에 생긴 재산. 살아남은 배우자가 사망한 배우자의 소유분을 전부 차지하게 됨

Tentative Map 시안 지도, 주택단지나 상업단지 개발업자들이 해당도시나 카운티의 도시계획위원회에 허락을 받기위하여 제출하는 지도

Tenure in land 토지소유, 보유권
Termite 나무를 갉아먹는 해충인 흰개미. 목조건물에 대해 파괴적임. 주택 매매시에 터마이트 검사를 하게 되어있다.

Termite Shield 건물벽의 밑, 파이프 설치된 주위에 철판으로 흰개미를 차단하는 방패

Testator 유언자 본인(남자). 여자인 경우는 Testatrix

Third party 제 3자, 계약당사자가 아니며 그 계약과는 이해관계가 없는 타인

Threshold 문지방

Tide land 바닷가의 조수의 간만에 따라서 물에 잠겼다가 땅에 나왔다가 하는 토지

Time of the essence 시간 엄수 조건, 계약상의 중요한 조건이 시간내 이행이라는 것을 따로 밝힌 조항. "Ti me is of the essence" (시간은 중요한 요소이다)라는 문구가 계약서에 들어가면 시간을 엄수하지 못할 경우는 계약파기의 사항이 된다.

Title 소유권, 재산의 정당한 소유자가 가지고 있는 권리 Bundle of Right 이라고 부름. 소유권을 증명하는모든 요소

Title Insurance 소유권 보증보험. 부동산소유주(구입자)나 저당권자를 소유권의 결함으로부터 일정한 액수까지 보호하기 위해 발행하는 보험. 소유권에 이상이 있어 부동산시장에서 매매가 되지 않는다든지 또는 소유권에 도전하는 사람이 있으면 소송비용을 포함하여 가입액수까지의 금액을 보험회사에서 물어줌

Title Report 소유권보고서, 소유권 보증보험회사가 정식보험증서를 발행하기 전에 우선 해당소유권의 관계사항을 조사 보고하는 문서. Preliminary Title Report 라고도 부름

Title Theory 저당권자의 담보물 소유권설, 담보를 잡고 돈을 꾸어준 저당권자가 해당담보물의 소유권을 가지게 된다고 주장하는 설 (주에 따라 채택여부가 다름)

Topography 지형, 토지의 겉모양. 주택단지 개발업자가 가장 좋아하는 지형은 가파르지 않은 언덕이다.

Torrens title 미국의 대부분의 주에서는 레코딩 시스템으로 등기가 되어있는데, 토렌스 시스템의 소유권은 등기소에 보관되어 있는 등기부의 해당토지가 누구의 소유인지, 소유권을 제한하는 어떤 권리가 있는지 등의 상태에 대해 적극적으로 표시되어있어서 별도의 소유권 조사가 필요하지 않다. 영국, 오스트레일리아 등에서 사용하는 소유권.

Tort 불법해위, 타인의 신체나 정신적 안정 또는 권리를 침해하는 민간상의 범법행위. 계약은 제외. 예를 들면 신체적인 폭행(Battery )은 피해자가 민법상의 Tort 로서 가해자를 상대로 손해배상 청구소송을 할 수 있고 행정기관에서는 사회질서를 문란하게 했다하여 가해자를 형법으로 기소, 처벌할 수 있다

Town House 벽이 함께 붙어있는 주택으로 컨도미니엄의 일종

Township 미국전역에서 사용되는 토지측량묘사방법의 한 가지. 사방이 6 마일씩 되는 36 평방마일의 정사각형의 토지. 타운쉽은 1마일평방으로 된 36개의 섹션 (1섹션은 640 에이커)으로 나눈다

Trade Fixture 상업용비품, 건물을 빌려서 영업을 하고 있는 사람이 장사에 필요한 도구나 비품. 임차계약이 끝나면 가지고 나갈 수 있음

Trade-in 부동산브로커가 주택판매를 원하는 자에게 최소한 순가(집을 팔아서 가지고 나갈수 있는 돈)를 보장하고 또 다른 집을 (대개는 더 큰 집을) 사도록 하는 행위. 만일 먼저 집이 팔리지 않으면 브로커가 직접 그 집을 사게 됨. 부동산업계에서는 이런 방식의 영업이 꽤 유행하고 있음

Transfer fee 저당이전 비용

Treads 복도의 널판지

Trim 건물 내부의 벽이나 문 가장자리의 목조로 된 끝막음 장식

Trust Account 신탁계정, 손님의 돈을 맡아서 공정히 관리하는 대리인의 계정. 대리인 자신의 계정과는 엄격히 분리해야 한다. 신탁계정과 대리인 자신의 계정을 섞었을 때는 Commingling (혼합), 손님의 돈을 썼을 때는 Conversion (횡령)으로 이 둘 다 처벌의 대상이 된다.

Trust deed 부동산을 저당으로 돈을 빌리는 사람이 빚을 잘 갚겠다는 담보로서 채권자가 지정하는 제 3 자에게로 부동산의 소유권을 이전시켜 놓은 양도증서. 일반적인 저당권설정(Mortgage )은 채무자(저당권설정자)와 채권자(저당권자)의 두 사람이 당사자이며, 부동산소유권은 채무자가 그대로 가지고 있는데 비해서 신탁 양도증서 방식은 채무자가 빚을 청산할 때까지 저당잡은 부동산의 명의를 제 3자가 맡아 가지고 있다. 만일 채무자가 채무이행을 하지 못하면 법적인 소유주인 제 3자(피신탁인 Trustee )는 채권자(Beneficiary )의 명령을 받아 저당물을 팔아서 나머지 빚진 돈을 갚아주게 된다. 따라서 유질처분이 모게지의 경우보다 훨씬 쉬운 것이 특색이다. 부동산의 전주인이 그대로 소유권을 가지고 있으면서 부동산을 양도하는 Land contract 와도 비교가 된다.

Trustee 채무이행의 담보물에 대한 소유권을 맡아 가지고 있는 신탁 양도증서상의 제 3자

Trustor 부동산을 담보로 돈을 빌린 사람으로서 채무이행 완료시까지 부동산의 소유권을 수탁인에게 맡겨두게 된다

Truth in Lending 공정융자법, 채권자가 채무자에게 대부를 하기전에 이자, 상환기간, 비용 등을 모두 알려주도록 한 연방정부의 법(Regulation Z)

Underwriting 손실을 보충하기 위한 보험가입, 재정적인 보증

Unearned Increment 부동산소유주의 아무런 노력없이 저절로 부동산 가치가 올라가는 것. 주로 인구증가 원인임

Uniform Commercial 표준상법, 미국 각주의 상법을 통일 하기위하여 미국법률연구소와 미국법 전국평의회에서 만든 표준상법. 상품의 판매, 은행거래, 신용장, 창고업, 선하증권, 주식 등 모든 상거래분야의 법을 표준화한 법

Unite-in -place-method 부동산 가격산출법의 한가지로서 건물의 각단위별(예:기초, 마루, 벽, 창, 지붕, 천정 등)로 재료와 노동력이 얼마나 들어갔나하는 것을 계산한 방법

Urban Property 도시 부동산

Usury 고리대금, 폭리, 법이 정한것 이상의 이자율. 캘리포니아에서는 개인끼리의 거래에서는 대채로 연리 10% 이상을 받을 수 없음

Utilities 공익사업, 전기, 수도, 개스, 전화 등 공공의 목적을 위한 사업이나 그 자체

Utility 가지고 있으면 쓸모가 있는것. Scarcity(희구성), Demand (수요), 그리고 Transferability (양도이전가능성)와 함께 가치(Value-Worth)의 4대요소 가운데 하나

Vacancy Factor 빌려주는 수입용 건물중 일부에 임차자가 들어 있지 않은 비율

Valid 유효한

Valuation 어떤물건의 가치를 추정하는 것. 감정

Value 투자자나 소유주가 장래의 이득을 감안하여 산출하는 현재의 가치. Worth 와 같음

Variable interest Rate 변동이자율, 금융시장의 동향에 따라서 이자율이 오르고 내릴 수 있도록 만든 부동산융자 이자율.

VIRs 또는 VMRs, Variable Mortgage Rates 라고도 함

Vendee 구입자

Vendor 판매자

Veneer 베니어 판, 얇은 나무판자

Venti 공기순환통

Veri fication 증거나 선서 따위에 의해서 증명하는 것. 문서의 내용 확인

Vested 부여된, 확정된, 기득의

Void 무효의, Valid 의 반대말

Voidable 법적 절차를 밟지 않는한 유효한. 예:Voidable Contract-계약 당사자중 한쪽은 유효라고 주장하고, 다른쪽에서는 무효라고 주장하는 계약. 법정에 고소하여 유효인가 무효인가를 판결받아내야 함

Voluntary Lien 소유자의 자발적인 의사에 의해 담보를 잡은 유치권. 예: 모게지, 신탁양도증

W

Wainscot (집의 안벽에 대는)널, 벽판

Waiver 기권, 포기, 기권(포기)증서

Waive (권리, 주장 따위를)포기(철회)하다. (요구 따위를)보류하다

Warranty of Authority 대리인의 권한보증

Warranty Deed 부동산판매자가 개인적으로 자기 부동산의 소유권이 완전하다는 것과 잘못되어 있으면보상하겠다는 것을 구입자에게 보증하면서 내어주는 양도증서. 많은 주에서는 소유권보증 보험회사의 보증보험이 발달됨에 따라서 단순한 양도증서(Grant Deed)가 Warranty Deed 를 대신하고 있다

Waste 남용, 훼손, 토지나 가옥의 파괴, 무단변형, 남용 등의 행위

Water Table 땅밑의 물이 고여있는 곳이나 흐르는 곳

Wear and Tear 계속 사용하여 낡음

Will 유언

wrap around mortgage 채무자의 이미 있는 담보잡힌 빚을 채권자가 대신 갚아주기로 하되 채무자는기존채무를 포함하여 새로 빌리는 금액까지를 합친 액수의 어음을 쓰고 동시에 담보를 새로 채권자에게 이중으로 잡히는 저당권을 설정해주는것. 또는 금융기관에서 기존 채무자가 돈을 더 빌리기를 원할 때 갚아야 될 먼저의 빚과 새로 빌릴 돈을 합친 것 만큼 꾸어주고 기존채무는 없애는 대신 저당채권을 한 개로 통일하는 것

Yield 농산물의 수확, 이익율, 투자자가 투자한데 대한 회수 액수

Yield Rate 투자회수율

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