2018년 8월 14일 화요일

아알리이 콘도 잔여 매물 현황



카카아코 워드 빌리지의 아알리이(A'alii) 콘도의 세일즈 오피스에 모델룸이 준비되었습니다.
모델룸은 2베드룸 2B-F의 모델로 아알리이 콘도가 어떤 재질과 퀄리티로 이루어져 건설되는가를 보여주는 것입니다.

창밖의 풍경은 세일즈 오피스와 실제 건물의 장소가 다르기 때문에 전망은 각유닛 별로 확인해야합니다.

왼쪽의 사진은 아알리이의 모형으로 아알리이는 총 751 세대로 150세대는 주정부 주택 개발공사의 혜택을 받는 Reserved Housing이 포함되어있습니다.
42층 타워건물과 7층 건물로 구성되어있습니다.
바다쪽 방향에서 보이는 건물의 모습입니다.
현재 분양은 상당히 진행되어서 일반 유닛은 얼마 남지 않았습니다.
잔여분양 유닛에 관심이 있는 분은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

건물의 반대쪽 방향인 산쪽에서 바라보는 모습입니다.
앞부분에 고속전철은 하와이 주정부의 계획 중에 있고 카폴레이에서 알라모아나 쇼핑몰 까지 연결될 예정입니다. 현재 카폴레이에서 공항인근까지는 거의 완성되었고 곧 개통할 예정이라고 합니다.
808-561-3050
aimee.hawaii@gmail.com
건물의 펜트하우스 레벨인 42층의 예상 단면도 입니다. 
아알리이 (A'alii) 프로젝트의 핵심 컨셉인 스마트 리빙에서 빼놓을 수 없는 것은 리빙공간을 가장 유용하게 사용하면서 아웃도어 활동은 최상급의 럭셔리 스타일입니다.
360도 호놀룰루의 전망을 가진 운동실과, 요가실, 로비, 미팅룸은 전 세대가 즐기는 공간이 될 것입니다.

카카오ID: aimee808








































































전세대주가 즐기는 펜트하우스 로비 라운지 입니다.

펜트하우스 레벨 42층 운동실은 아름다운 바다 전망을 즐기며 운동을 할 수 있습니다.

42층 아웃도어 라운지
















































스튜디오 상상도.
붙박이 침대를 내렸을때

같은 공간 스튜디오 상상도.
 붙박이 침대를 올렸을 때 공간의 활용



2베드룸 C-Type 상상도













































2베드룸 F-Type 코너유닛 상상도
















주방 















세일즈 갤러리 21베드룸 모델룸 주방


세일즈 갤러리 2베드룸 모델 주방



세일즈 갤러리 모델룸 침실




세일즈 갤러리 2베드룸 욕실










사진의 노란색 써클 부분이 아알리이 콘도의 로케이션입니다.
아랫부분에 앞으로 분양계획인 코울라가 위치하고 있습니다.





                                What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050



2018년 7월 30일 월요일

아에오 2401호 소개

2401호의 실제사진. 아직 내부 인테리어가 끝나지 않는 상태입니다.
코너 유닛으로 오션뷰가 인상적입니다.




워드빌리지의 인기 프로젝트인 아에오(AEO) 콘도의 완공이 상당히 가까워 오고 있습니다.
입주는 층수에 따라 3번에 나누어 결정되는데, 2401호의 경우
2018년 12월20일이 입주일로 예정되어서 9월 부터는 유닛별로 내부 인스펙션이 시작될 것입니다.
오늘 소개해 드리는 유닛은 개발사의 분양매물인 2401호 유닛으로서 매수자의 권리포기로 마켓으로 다시 나온것입니다.
방3/욕실3/파킹2
1,329스퀘어피트 코너유닛으로 가격은 $1,977,000.
분양가격입니다.

현재 아에오의 유닛은 거의 다 분양되어서 실제적으로 다른 유닛을 고를 찬스는 희박합니다.

아직 아에오의 분양을 원하시는 분은 잔금입금이 2018년 11월 8일 가능하시다면 2401호의 찬스를 잡는 것이 좋을 듯합니다.

입주 이후 전 유닛이 분양되었으므로 금방 마켓에 내놓아 리세일 할수도 있습니다.


현재 아에오의 아래층 상가는 미국 최고의 유기농 마켓인 Whole Food가 지난 봄부터 입점하여 활발하게 영업을 하고 있습니다.







2401호의 분양찬스를 원하시는 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
aimee.hawaii@gmail.com
(808)561-3050









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2018년 7월 27일 금요일

바다가 보이는 샤토 와이키키 3006호 매물

Chateau Waikiki 1BD/1BA/1PK
                 For Sale
        $535,000 (Fee Simple) 
411 Hobron Ln #3006 Honolulu HI 96815
실내: 563 SF interior/발코니 60 SF Lanai
관리비: $659/월 (상하수도, 전기세, 에어컨, 온수, 케이블, 공동 관리비 포함)

바다 접근성이 좋은 오션뷰의 깔끔한 유닛입니다.
와이키키의 편리한 위치, 바다및 해변 공원 접근성이 좋습니다.
샤토 와이키키의 인기내역 중 하나는 주인이 별장용으로 쓰기도 하고,
안쓸때는 한달 단위로 배케이션 렌트를 하여 수익을 창출할 수도 있다는 점입니다.
시즌에 따라 다르긴 하지만 단기렌트는 $3,000-$5,000 정도 입니다.


























발코니에서 보이는 바다와 시티뷰.  밤풍경도 아름답습니다.
특히 매주 금요일 눈앞에서 벌어지는 불꽃놀이가 아주 장관입니다.

한벽면이 거울이라서 작은 공간이 넓어보입니다. 가구가 포함 되어있어서 편리합니다.


바닥은 라이네이트 소재입니다. 
소파는 접이식 침대로 갑작스런 손님이나 친지의 방문에 편리합니다.
가구및 일체의 집기가 다 포함되어있습니다.

키친은 아일랜드 스타일로 별도 식탁이 필요없습니다.





































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와이키키 반얀에 대해

와이키키 반얀 1714호- T2



최근에 와이키키 반얀(Waikiki Banyan)과 와이키키 선셋(Waikiki Sunset)콘도의 유닛을 여러채 매매하였습니다.
사진의 유닛은 방1욕실1 파킹1의 반얀 2동의 1714호로 $590,000에 거래 완료되었습니다.

와이키키 반얀과 와이와이키키 반얀 콘도는 개인이 소유할 수 있는 유닛이면서 호텔식 렌트를할수있는 수익형 Condotel입니다.
반얀과 선셋은 현재 Aston Aqua Hotel이 호텔 매니지먼트를 맡고 있어서 호텔과 관리계약을 하면 렌탈 관리에 주인이 신경쓸 필요가 없고, 필요할 때는 주인이 사용할 수도 있다는 이점이 있습니다.
매매가격은 50만불에서 60만불 대로 유닛의 컨디션과 오션뷰등의 전망에 따라 가격의 차이가 있습니다.

만약 호텔이 아닌 외부 일반 렌탈 관리대행업체가 반얀이나 선셋을 관리할 경우는 호텔과는 달리 대부분의 유닛들이 한달 단위로 배캐이션 렌트를 할수 밖에 없습니다.

하지만 간혹 사진의 반얀 2동 1714호의 경우 처럼 Non-Conforming Use Certificate이란 특별 라이센스가 허락된 유닛이라면 호텔이 아닌 일반 외부 매니지먼트사에서도 호텔처럼 방을 팔수있는 이점이 있습니다.

https://www.hawaiiandreamvacations.com/vacation-rental/waikiki-banyan-1714-t2/

링크를 통해 보시면 시즌에 따라하룻밤에 135-$175로 방이 예약되고 있습니다.
이런 유닛은 마켓에서 특별 라이센스의 희귀성 때문에 찾기 힘들고, 가격도 일반 유닛보다 4-5만불 정도 더 합니다.

제 고객님에겐 참으로 좋은 구매였다고 생각합니다.













                                
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* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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