2015년 12월 18일 금요일

오바마의 하와이 크리스마스 휴가별장(2015)


오바마 대통령이 해마다 크리스마스 휴가를 하와이의 카일루아 지역의 별장에서 보내는 것은 연례 행사 처럼 알고 있습니다. 올해도 예년과 마찬가지로 카일루아 인근의 카일루아나 의 Hale Reena 휴가지로 오늘 밤(12월18일) 도착하여 1월 첫주 까지 머물 예정이라고 공식 발표되었습니다. 미국의 대통령은 어떤 곳에서 휴가를 보낼까 궁금하시죠?
Hale Reena의 휴가지는 5베드룸의 아시안 스타일의 주택으로 오션프론트 하우스입니다. 큰 풀장과 스파, 찜질방, 트로피칼 가든, 잉어 연못 등이 있는 저택입니다.  유투브의 비데오를 감상하시기 바랍니다. 
이 일대의 경비는 벌써 부터 삼엄합니다. 주변 지역은 임시 비행금지 구역으로 정해져, 군사용과 여객을 제외한 일체의 비행이 허락되지 않고 있고, 드론사용도 금지 되어있습니다. 해변가와 바다에도 특수경찰들이 삼엄하게 경비를 서고 있습니다.
오바마 대통령은 해마다 카일루아의  휴가지에서 바닷가에서 시간을 보내거나, 친구들과 골프를 즐기곤 합니다.
























What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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808-561-3050







2015년 12월 15일 화요일

밀릴라니 마우카 95-212 Alenale Place 매매 완료

밀릴라니 마우카 지역에 95-1005 Anopili St 단독주택에 이어
지난주에는95-212 Alenale Pl의 단독주택을 매매완료 하였습니다.
밀릴라니 마우카 지역은 오아후 섬의 호놀룰루 시에서 노스쇼어 가기전 북쪽으로 10마일 쯤 떨어진 곳으로 약간 지대가 높아 년중 기온이 호놀룰루 시 보다 3-4도(F) 낮아 시원합니다.
밀릴라니 타운에서 동쪽 지역인 마우카 지역은 1992년도 부터 밀릴라니 마우카로 분리되어 밀릴라니의 신도시로 성장하고 있습니다. 
인구는 약 2만 1천명 정도, 타운은 전적으로 주거지역이고, 단독주택과 타운하우스, 타운 쇼핑몰로 구성되어있으며,
이 지역의 학군이 학부형 사이에 평판이 좋아 주거지로 인기있는 지역입니다.

인근에 군부대인 스콧필드 부대가 군인가족이 많습니다.
군인가족의 이동에 따라 이동 인구가 많고, 부동산 매매도 활성화 되어있습니다.

PCS 발령을 받은 현역 군인들과 그 가족에게는 시간이 아주 중요합니다.
저는 Certified MPR(Military Relocation Professional)로서 발령받아 오시는 가족, 혹은 다른 지역으로 이주하는 가족 모두에게 시간과 에너지를 낭비하지 않고 효율적으로 이주하실 수 있도록 도와드리고 있습니다.

























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2015년 12월 10일 목요일

와이키키 한국 BBQ식당 매물

Property Site: http://tour.circlepix.com/home/C4KB85
This is business for sale, not real estate. Business premium is $228,000. Perfect location in Waikiki for tourist and local. BBQ restaurant with 20 seats. 660 SF. Good for E-2 visa. Low monthly rent. Lease is up to 2018, January. 5 years option available. Good for owner operation. Liquor license transferable. Grease trap over 750 gallon. Sale includes FF&E, Lease and Trade name if you want.
Square feet: 660
Price: $228,000

와이키키의 20석 정도 되는 식당 매물입니다.
월렌트가 저렴하고, 리커라이센스가 있는 식당입니다.
로케이션상 와이키키의 중심에 위치하고 있어 발전 가능성이 많습니다.

For more information about this property, please contact Aimee Kim at (808) 955-6551 or aimee.hawaii@gmail.com. You can also text 3223060 to 67299.


See more listings at: www.myhomeshawaii.com


MLS ID: 201522133



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2015년 12월 7일 월요일

오아후 부동산 2015년 11월 매매현황




호놀룰루 부동산 협회에 따르면, 2015년 11월 말의 호놀룰루 카운티(오아후섬)의 단독주택 중간가는 $715,500으로 작년 11월에 비해 1%정도 하락한 수준이지만, 거래량은 216세대로 작년보다 9.3% 증가하였다고 합니다.
콘도의 경우는 중간가가 $347,500으로, 전년 동월대비 1.3% 상승하였으나,
거래량에 있어서는 약간 줄어든 경향입니다.
주택의 가격은 약간 하락했지만, 매물의 팔리는 기간(Days Of Market)과 거래량을 미루어, 주택의 경우 21일, 콘도의 경우는 22일로 여전히 오아후 섬의 주택의 수요가 공급보다 많은 것으로 나타납니다.
한편 주변섬들의 주택 가격의 중간가도 상승하였다고 합니다.

                                 
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2015년 11월 11일 수요일

호놀룰루 2015년 10월 부동산 매매현황








































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2015년 11월 4일 수요일

포켓리스팅 Noodle House

포켓 리스팅: 한인타운 중국식 Noodle House
희망 판매가격: $350,000 (비지네스)

한인상권이 밀집한 키아우모쿠 한인타운에 새로 생긴 중국식 누들하우스를 소개합니다.
새로 건축된 빌딩의 1층에 소재하고 있고, 깨끗하고 세련된 디자인의 식당입니다.
주방을 포함한 실내 사이즈는 1,271 스퀘어피트.
앞으로 10년의 리스를 가지고 있습니다.
월 렌트는 기본 렌트가 $4,435.71($3.49/SF), 관리비가$1,652.30($1.30/SF)로 총 $6,088입니다.
실내장식, 주방설비, 그리즈트랩등 모든 것이 새것입니다.

작은 별도의 룸도 하나있는데 현재는 창고로 쓰고 있습니다.
현재 빌딩에 같이 들어있는 업소들을 살펴보면, 헤어살롱, 스시바, 일본식 블랙퍼스트, 피자가게, 월남국수, 버블티, 중국식 Hot Pot등이 같이 입주해 있습니다.
현재의 다른 업종과 중복이 되지않는 스타일의 식당이라면 굳이 누들하우스가 아니라도 상관없을 것 같습니다.
관심 있는 분은 에이미김에게 문의하세요.
(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com




현재 창고로 쓰고 있는 방



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2015년 10월 20일 화요일

와이키키 폴리네시안 플라자 호텔 미주한인 기업이 인수


캘리포니아의 한국계 기업 L.A Koreana, Inc가 최근 와이키키의 하드록 카페와 칼라카우아 애비뉴 사이에 있는 Polynesian Plaza 부티크 호텔을 $10,600,000에 인수하였다고 합니다. L.A. Koreana, Inc는 하와이에 오아후 섬 중앙에 위치한 Mililani Golf Course 와  오아후 섬 서부의 Ewa Beach Golf Course를 소유하고 있는데, 이번에 그 영역을 와이키키로 넓혔습니다.
L.A. Koreana Inc.는 서울에도 , Koreana Hotels & Resorts 를 소유하고 있다고 알려진바 있습니다.

이번에 Sandpiper Acquisition LLC.로 부터 인수한 폴리네시안 플라자는 리스홀드 매물로 56개의 객실을 가진 저층 호텔입니다.

L.A. Koreana, Inc는 2131 Kalakaua Ave에 위치한 이 폴리네시안 플라자 호텔을 인수하면서, YHB Waikiki LLC를 설립하여 호텔의 공식적인 새명칭을 " Hotel Polinesian"으로 정했습니다.

이 호텔은 Tommy Bahama와 Hard Rock Cafe사이의 약 7,500 스퀘어피트의 1층 리테일 매장을 가지고 있습니다.
호텔은 금년초에 천백만불에 마켓에 올라왔고, 리스홀드 건물이므로 매수자와 매도인 이외의 호텔의 땅주인인 랜드로드로 부터의 매매의 조건은 호텔의 객실과 로비 뿐아니라 리테일 가게의 외부까지 모두 새롭게 업데이트해야한다는 것이었습니다.

호텔이 위치하고 있는 땅의 주인은 Dyer Beachwalk Holdings LLC의 Laura E.D. Sorenson Bypass Trust and RGM Trust로 알려져 있습니다.
한편, L.A. Koreana Inc는  최근에 와이키키의 Queen Kapiolani Hotel의 리스홀드 지분을  $51.3 million에 매각한바 있습니다.

현재 하와이는 와이키키나 카피올라니, 혹은 외곽지대의 골프장 까지, 많은 한국기업들이 진출하고 있고, 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다.
물론 한국 기업뿐 아니라 일본계, 중국계의 기업들도 각 호텔, 콘도 프로젝트 들을 진행하고 있고, 개인투자자들도 상당히 활성화되고 있습니다.
또, 지난 5월 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel이 한국의 기업인 미래에셋에  2천만불에 매각되었습니다.

오아후 섬 전 지역은 횡으로는 현재 경전철 건설로 활발하고, 카카아코 지역을 비롯해 시내 각 곳에 콘도 프로젝트로 여기저기 크레인이 설치되어있는 것을 봅니다.
호놀룰루에 산지 어언 18년입니다.
처음 왔을 때와 비교하면 지금은 많이 변화되어 있지만,
향후 10년은 지난 10년과는 전혀 다른 속도로 업그레이드 될 모양입니다.
미래의 오아후 섬은 어떤 모습일까 기대를 해봅니다.




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2015년 10월 18일 일요일

다운타운 코리안 BBQ 식당 매물 안내

위치: 1329 Nuuanu Ave. Honolulu HI 96817
희망 가격: $65,000(비지네스 프레미움)
사이즈: 409 스퀘어피트(12 석)
리스: 2018년 까지 + 5년 옵션
월가게세: $1,847(부동산세, trash, 상하수도, 관리비 포함)
전기세: 약 $350/월
가스: $300
Grease Trap: $50/월

가족 단위로 경영할 수 있는 작은 식당. 현재 주인은 E-2 비자로 영업하고 있고.
대부분 테이크 아웃과 딜리버리가 많고, 간혹 캐터링 오더도 있음.

Perfect small restaurant for family oriented business. 6 am to 7 pm(M-Sat). 12 seats. Take outs and delivery. 1 assigned parking for owner. Coin parking available. Lease years till 2018 and 5 years option. $1,847 gross rent per month.
Square feet: 409
Price: $65,000


MLS ID: 201518880









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2015년 10월 6일 화요일

2015년 9월 오아후 부동산 매매 현황






































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2015년 9월 29일 화요일

카카아코 지역의 저층콘도 분양 - 400 Keawe


 400 KEAWE CONDO PROJECT
카카아코 지역의 캐슬엔 쿡 홈즈 하와이와 카메하메하 스쿨의 공동개발 프로젝트인 400 케아웨가 마켓에 개방되었습니다. 이 프로젝트는 183개의 렌트 유닛과 주정보 보조 주택 유닛이 포함된 콘도 프로젝트 입니다. 완공 예정 시기는 2015년 12월 혹은 2016년 1월로 예상되고 있습니다. 로케이션은 알라모아나 쇼핑센터에서 다운타운으로 가는 길목이며 아우아히(Auahi), 케아웨(Keawe), 포후카이나(Pohukaina) 스트릿이 연결된 지점입니다.
프로젝트의 총 면적은 1.5에이커이며, 65피트의 6층 저층 콘도 빌딩이 세워질 것입니다.
1-3베드룸의 유닛으로 마켓 프라이스 유닛은 75유닛, 정부 보조유닛은 20입니다.
가격대는 40만불에서 60만불 대입니다. 주로 소유주가 직접 거주해야 하는 조건이지만, 투자자가 살 수 있는 유닛도 있습니다만은 수량은 극히 제한되어있습니다.
이 빌딩에는 약 10,000 스퀘어피트의 커머셜 스페이스도 들어있습니다.

Castle & Cooke Homes Hawaii and Kamehameha Schools have unveiled their new mixed-use residential projects in Kakaako that will add a total of 183 rental and for-sale workforce housing units to the area. The project, which will be located on the block bounded by Auahi, Keawe and Pohukaina streets, will include 88 rental units developed by Kamehameha Schools and 95 units developed by Castle & Cooke. The Castle & Cooke portion of the project, which will be located on the makai end of the block at 400 Keawe St., will occupy 1.5-acres and include a 65-foot, six-story mixed use building with 75 market-priced and 20 reserved housing units in one- to three-bedroom floor plans ranging from $400,000s to mid-$700,000s. The building will include 10,000-square-feet of commercial space. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2011 Mauka Area Rules FAQ for more information.) HCDA approved the project on 6/10/14.
























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2015년 9월 23일 수요일

오아후 섬 고급 주택 판매 22%증가

금년도 1월에서 8월 까지의 통계에 의하면 오아후 섬의 백만불 이상의 고급주택의 중간가격은 130만불 대로,  판매 건수는 전년대비 22% 증가되었다고 합니다. 
지난달에 백만불에서 2백만불대의 주택 판매 건수는 73건, 2백에서 4백만불대의 주택판매건수는 14건, 4백만불 이상의 주택은 2건으로 집계됩니다.
전년대비 판매 중간가는 139만 8천불에서 130만불로 하락했습니다.
한편 현재 계약이 진행중인 백만불~2백만불대의 주택 건수는 16% 하락했는데, 이 현상은 백만불에서 2백만불 대의 주택을 찾는 수요자가 많음에 비해 시장의 매물부족현상으로 인한 결과인 것으로 예측됩니다.
한편 2백만불 이상의 저택 계약 건수는 전년대비 36% 증가했습니다.
따라서 향후 몇개월의 고급 주택 판매 건수는 계속 증가될 전망입니다.

호놀룰루 부동산 협회의 Multiple Listing Service 데이터 분석에 의하면, 오아후 전 지역의 금년도 1월에서 8월 까지의 백만불 이상의 주택의 판매건수는 전년도에 비해 2배가 증가했다고 합니다.
8월의 백만불이상 주택의 판배 건수 중 11건은 알라모아나 카카아코 지역의 고급 콘도지역이고, 마노아와 와이알라에 이키 지역이 5건, 다이어몬드 해드 지역이 4건으로 집계되었습니다.

또 금년도 1월에서 8월 까지의 주택 중간가가 백만불이상 되는 지역으로는,
아이나하이나(Aina Haina) 지역에서 쿨리오우오우(Kuliouou)지역
알라모아나(Ala Moana)에서 카카아코(Kakaako)지역
하와이카이(Hawaii Kai)지역, 카일루아(Kailua)에서 와이마날로(Waimanalo)지역
마키키(Makiki)에서 모일리일리(Moiliili)지역,
와이알라에(Waialae)지역에서 카할라(Kahala)지역 등입니다.

알라모아나와 카카아코 지역의 중간가격이  전년도의 $927,500에서 $1,217,500으로 현저한 폭으로 인상되었습니다.
이것은 최근 이 지역의 새 콘도 개발 붐으로 One Ala Moana와 Waihonua 콘도의 완공과 입주로 인한 가격인상 때문인 것으로 보입니다. 계속적인 카카아코 지역의 콘도 개발로 인해 앞으로도 이 현상은 계속되어질 전망입니다.



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2015년 9월 18일 금요일

밀릴라니 마우카 하우스 매매 완료

Island Classic at Kapanoe
4BD/2.5BA
Sold at $790,000(FS)


밀리라니 마우카 의 Island Classic at Kapanoe 주택단지의 4BD/2.5BA주택을 이번주에 매매 완료하였습니다. 판매가격은 $790,000으로 마켓 가격의 98.8%에 거래 완료되었습니다.
밀리라니 마우카 지역은 호놀룰루 시내에서 북쪽으로 약 10마일 떨어진 곳으로 밀릴라니 타운과 연결된 신도시 입니다. 인구는 약 2만 명 정도, 대부분의 주택들이 새로 지어진 것들이 많고 주택의 매매도 상당히 활발합니다.

이 지역은 스콧필드 군부대가 가까운 연고로 군인 가족이 많이 살고 있고, 군인의 근무지 발령 이 대부분 매 3년 마다 바뀌는 관계로 꾸준히 이동하고 있습니다.
밀리라니 지역의 학군이 상위 랭킹의 평점을 받고 있는 고로 학부모들에게 상당히 인기가 있습니다. (참고)

이번에 거래완료된 주택은 대지 4,217 스퀘어피트에 건물 면적이 2,109스퀘어피트의 방넷 욕실 2.5의 주택입니다.
아래층은 거실과 키친 다이닝룸으로 구성되어 있고, 이층은 마스터 베드룸을 포함한 침실 이 4개 있습니다.
차고는 2대의 주차가 가능한 4-5인 가족이 살기 아주 좋은 공간이지요.

혹시 밀릴라니 지역을 희망하신다면, 밀릴라니지역의 주택 중간가격은 71만불 정도로 구 도시인 밀릴라니 타운은 65만불 선에서 시작하면 될 것 같고, 밀릴라니 마우카는 75만불 선을 예상하시면 되겠습니다.




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