2014년 10월 28일 화요일

Keauhou Place 프로젝트 소개

Keauhou Place 
케아우호우 플레이스 마켓 출시 예정
Keauhou Place will feature 388 residential units in a 400-foot high-rise building, along with a mix of 35 townhouse units in a 42-foot mid-rise tower, as well as 2,854 square feet of ground-floor commercial space, 13,000 square feet of open space and 31,400 square feet of recreation space. 20% of the units are anticipated to be Reserve Housing units.  (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2005 Mauka Area Rules FAQ's for more information).  Running through the middle of the site is Keauhou Lane, a pedestrian retail/dining lane that hopes to be a focal point of the neighborhood. It's named after a historical Hawaiian lane that once ran through the property meaning "New Era".  Sales and construction are expected to begin in 2014. HCDA approved the project on 5/1/14.

카카아코 지역에 새 콘도 프로젝트인 Keauhou Place가 새롭게 마켓에 출시될 예정입니다.
로케이션은 현재 진행중이 The Collection 프로젝트에서 가까운 South St과 Pohuikana St에 위치합니다.
New Era혹은 새로운 시대라는 뜻의 하와이어인 Keauhou콘도는 총 423세대로 고층 빌딩인 타워와 낮은층인 타운하우스로 구성되어 있습니다.
무엇보다 매력적인 것은 로케이션이 앞으로 들어설 경전철이 지나는 길목으로서, 경전철을 이용하면 콘도로 부터 공항까지는 13분 , 알라모아나 샤핑몰까지는 5분 거리로 예상 됩니다. 
따라서 상당히 편리한 교통의 요지에 위치하게 됩니다.
가격대는 1베드룸이 40만불 정도에서 시작하고, 2베드룸은 50만불대, 3베드룸은 80만불대로 부터 시작합니다. 
타운하우스는 2베드룸이 60만불대, 3베드룸이 90만불대로 시작합니다.
아직 일반에게는 미공개인 상태로, 브로커들에게만 공개하고 있습니다만 곧 마켓에 출시될 예정입니다. 
































도면에서 볼때 가운데 갈색으로 누워있는 긴 직사각형이 타워가 위치하는 자리.
그아래로 파킹(흰색), 오른쪽 L shape가 타운 하우스 자리임.
위쪽 상단은 카메하메하 재단이 운영할 상가와 렌트용 저층 콘도임.
정사각형 부지의 왼쪽 (Halekauwila St )으로 전철역임.

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1베드룸의 유닛 키친 사이즈. 상딩히 넓은 공간임.

2베드룸 욕실. 2개의 싱크가 있음, 1베드룸의 경우 1 싱크.




샤워실. 2베드룸은 욕조와 샤워실이 분리 되어있음, 1베드룸의 욕실은 욕조로만 되어있음
저층 타운하우스











































신분양 콘도에 대한 문의는 에이미 김에게

2014년 10월 19일 일요일

내 집 마련과 렌트? 어느 쪽을 선택할까?

내 집 마련과 렌트? 어느 쪽을 선택할까?

전미 부동산의 통계에 이하면 지난해 같은 기간에 비해 금년의 매매건수가 5% 줄어들었다고 합니다. 
역사적으로 낮은 모게지 금리는 주택 바이어에게 상당히 매력적임에도 불구하고 아직도 많은 미국인들이 자기가 융자를 받을 수 있는지 아니면 왜 집을 사야하는지에 대해 확신을 가지지 못하고 있다고 합니다.
미국은 한국과 달라 집이나 땅에 대한 집착이 강하지 않습니다.
내집 마련을 위해 모든 것을 희생한다는 개념이 미국인에게는 드물기 때문입니다.

주택을 살까 아니면 렌트를 계속할까 망설이시는 분은 다음의 세가지 조건을 체크해 보시기 바랍니다.

1. 집을 산다면 그 집에서 5년이상 살 계획이다. 

주택을 사거나 팔거나 할때 클로징 코스트가 발생합니다. 사서 금방 팔게 되면 이 비용들 때문에 같은 가격에 팔더라도 경제적인 손실이 생깁니다. 5년 이상 살다가 팔면 부동산의 경기에 따라 상당한 수익이 됩니다. 하지만 만약 곧 직장이나 사업상 문제로 타주로 이사갈 게획이 있다면 집을 사는 것 보다는 렌트하는 것이 경제적입니다.

2. 렌트비로 월총수익의 30% 이상을 쓴다.

은행은 2가지 방법으로 주거비를 계산해서 모기지를 줍니다. 
첫번째는 총 수익에서 원금과 이자, 부동산세, 보험료 등을 합산해서 28%미만인 선에서 융자를 허락합니다. 
두번째는 융자를 신청한 사람의 현재의 모든  크레딧카드, 자동차융자, 학생론... 등 지불해야하는 빚이 매달 총수익의 43%를 넘지 않을때 융자를 허락합니다.
따라서 본인이 렌트비로 월 총수익에서 몇 퍼센트를 차지하는 지를 체크해 보는 것이 좋습니다.

3. 세금 지불후 모게지 납부금액은 렌트비와 거의 맞먹는다.

세전 수입에서 모게지 금액, 부동산세, 보험료 등을 합하면 렌트비 보다 엄청나게 부담스러운 액수가 나옵니다. 이 계산으로만 생각하면 렌트하는 것이 경제적이라고 생각이 들기 쉽습니다. 하지만 세금 지불후를 생각하면, 모게지 금액의 이자와 부동산세, 보험등 홈오너에게 허용된 여러 세금혜택을 계산하면, 모게지 금액과 렌트비는 거의 맞먹습니다.
따라서 그냥 렌트비로 없앨것인가, 아니면 모게지로 차곡차곡 부동산의 밸류를 키워나갈 것인가는 본인이 결정하는 나름입니다.

예를 들어 현재 $1,500 정도 렌트비를 내고 사는 사람이 만약에 $450,000 정도의 주택을 구매해서 5년 후에 집을 다시 판다고가정하면, 부동산 가격 상승률을 5%, 세금율을 연방세 25%, 주세 7%로 보면, 5년 동안이 렌트와 집을 소유하는 차이는 약 8만불 이상의 차이가 나는 결과가 나옵니다. 결국 렌트비가 거의 고스른하게 내 돈으로 남게 됩니다.
이 계산은 하와이 에이전트 전용부동산 사이트  Matrix에서 제공하는 계산기에 따른 것이므로 신빙성이 있는 계산입니다.

만약 내집을 가질 것인가, 렌트를 할 것인가의 사이에서 고민하시는 분들은 연락주시기 바랍니다. 얼마나 세이빙이 가능한지 함께 계산해 보는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.
What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050





2014년 10월 5일 일요일

하와이 부동산 현황(2014년 8월말 기준)

하와이 부동산 매매 중간가 그래프 (1987년~2014년)  
(Blue-단독주택/Red-콘도)



 2014년 8월말 집계를 보면 전년도 동월대비 단독주택의 중간가는 $650,000로 2.3% 하락하였고, 
콘도의 경우 $350,000로 전년도와 동일한 수준으로 나타났습니다.
8월말의 집계는 마켓이 일시적으로 하락하는 것 처럼 보이긴 하지만 1987년도 이후의 마켓 중간가 그래프에서 보이는 것 처럼 하와이의 부동산 시장은 물결 모양으로 꾸준하게 상승하고 있음을 알 수 있습니다.
하와이 부동산 시장의 특성은 단 기간의 급상승이나 급하락이 배재된 안정적인 시장으로 짧은 기간의 특수를 바라는 투자는 아니라고 생각합니다.
5-6년 이상의 투자를 생각하는 분들에게는 안성 맞춤인 안정적 투자가 될 것입니다.




하와이 부동산 투자를 생각하십니까?
에이미 김이 도와드립니다.
808-561-3050

2014년 10월 2일 목요일

와이키키 하루에 커피숍 개봉박두(Waikiki Harue Coffee Shop Coming Soon)


Waikiki HARUE coffee shop Coming Soon!
               1911 Kalakaua Ave. #B Honolulu HI 96815
사진에 보이는 이전 청담동 하루에의 입구를 그대로 재현할 예정
이전의 청담동 개츠비로 알려진 뉴욕 사업가 C모씨가 청담동의 커피숍 하루에를 그대로 와이키키로 옮겨와 와이키키 하루에로 거듭날 예정입니다.
이 커피숍 자리는 이전에 와이키키의 Eggs & Things 식당으로도 유명했던 자리로  관광객들이 줄을 서서 기다리던 자리이기도 합니다.
가게 자리는 물론 제가 렌트를 낸 것으로, 좁은 와이키키 바닥에 이런 명성있는 커피숍이 들어서게 되어 상당히 기대가 큽니다.
천정 인테리어도 동일함
지금 현재 계속 공사가 진행중이며, 청담동 하루에의 인터리어를                                                       모두 그대로 가져와서 재현하는 
 것이라 아주 좋은 모습이 나오지 않을까 생각합니다.
C씨에 의하면 인테리어는 모두 수공으로 천정이나 벽화는 모두 손으로 그린 것이라고 합니다.
그 가치만 해도 백만불이 넘는 인터리어가 됩니다.
가게는 화장실, 주방,카운터 등 모두 새롭게 재 배치되고 있고, 사진에서 보이는 청담동 하루에의 장식들도 모두 그대로 재사용되어 집니다.
인기 연예인들이 많이 찾았던 그 하루에가 하와이에서 문을 
벽화도 그대로 재생
열면 또다시 인기몰이를 할 것 같습니다.
예상 오픈은 11월 쯤 될 것 같다고 하는데 현재 한창 공사중입니다.
제빵사가 있어서 프레시한 빵을 매일 구워낼 것이고, 브랙퍼스트, 런치, 디너 모두 가능한 장소가 될 것입니다.
와인과 커피가 공존하는 만남의 장소, 스타벅스나 맥도널 이외에는 갈 곳이 없었던 하와이에 신선한 느낌으로 다가옵니다.

전체적으로 유러피안 커피숍의 분위기.




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