2017년 6월 22일 목요일

오아후 부동산 5월말 매매현황(2017년)










                              

                                  What is My Home Worth? 


*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

2017년 6월 12일 월요일

와이키키 타운하우스의 변신

비디오 투어 

지난 4월에 매매가 완료된 와이키키 타운하우스 방1 욕실 1의 콘도유닛이 인테리어가 끝나고 에어비엔비 숙박업소로 변신하였습니다.
방1욕실1인 이 유닛은 실내가 547 SF, 라나이가 135 SF으로 총 687sF의 사이즈입니다.
거래된 가격은 $355,000, 월 관리비가 $707인데 전기세, 상하수도 포함입니다.
월 재산세는 $100 정도입니다.
로케이션은 와이키키의 중심부와 상당히 가깝고, 와이키키 면세점이나, 선셋비치 해변가를 걸어서 5분 정도의 거리에 있습니다.
또한 알라와이 운하와 가까워 운하길을 조깅하기에도 안성마춤입니다.
이 유닛은 현재 에어비엔비 숙박업소로 등록되어 배캐이션 렌탈을 하고 있습니다.

이런 유형의 투자를 원하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.




이 유닛에 숙박하시고 싶은 분들은 아래의 링크로 가보시기 바랍니다.

민의 에어비엔비 숙소

막 시작한 에어비엔비 이지만 깨끗하고, 평이 좋네요.

(로케이션: 하단 구글 맵 참조)






















                                    



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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
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* 와이키키 호텔식 콘도
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2017년 6월 8일 목요일

아알리이(A'ali'i) 콘도 곧 마켓 출시 예정


아알리이 공지사항:
2017년 9월 중에 오픈 예정이었던 세일즈 갤러리는 다음 달로 연기되었습니다.
세일즈 갤러리가 열리면 1차적으로 일반 마켓 유닛의 Owner Occupant Unit 을 먼저 분양할 예정이라고 합니다. 신청자가 서류를 일정기간 동안 제출하고, 추첨 방식을 통해 선별합니다.
일단 Owner Occupant Unit분양이 끝나면 2차적으로 일반 마켓 유닛의 일반 분양을 하게 되는데, 일반 마켓 유닛의 가격은 마켓의 시세를 따릅니다.
최종적으로 호놀룰루 시가 보조하는 Reserved Housing Unit을 분양할 계획으로 보이는데, 
Reserved Housing유닛은 하와이 주민들을 위한 정부의 주택 보조프로그램이므로 가격적으로 상당히 매력이 있을 것으로 예상됩니다. 

하지만 아직 유닛 플랜이나 가격에 대해 발표된 것이 없기 때문에 희망하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시면 계속 업데이트 된 소식을 받으실 수 있습니다.

프로젝트 개요:

카카아코 지역의 워드빌리지 프로젝트의 신개념 스마트 콘도인 아알리이 (A'ali'i) 콘도가 곧 마켓에 출시될 예정입니다.  
아알리이 콘도 프로젝트는 하워드 휴즈의 워드빌리지 단지 개발의 5번째 빌딩입니다. 

워드 빌리지 프로젝트를 다시 정리해 보자면,
1차 - 와이에아(Waiea), 2016년 완공
2차 - 아나하(Anaha), 2017년 9월 완공예정
3차 - 아에오(A'EO), 2018년 4분기 완공 예정
4차 - 케킬로하나 (KeKilohana)
         2019년 1분기 완공 예정
5차 - 아알리이(A'ali'i) 2020년 완공예정

아알리이는 42층 빌딩으로 , 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 유닛으로 구성된 총 751유닛의 빌딩으로 지어질 예정입니다.   아직 구체적인 플로어 플랜은 발표되지 않았지만,
스튜디오는 277 sf-373 sf/원베드룸은 430 sf - 624 sf / 2베드룸은 696 sf-835 sf  정도의 사이즈가 될 전망입니다. 


아알리이의 가격대는 대략 30만불에서 100만불 까지로 예상되고 있고, 하워드 휴즈의 60에이커 워드빌리지 프로젝트의 일환이므로 친환경적인 빌딩과 단지로 조성 될 예정입니다.

스튜디오 내부 렌더링 사진

아알리이는 도시형 신개념 스마트 주거콘도로 유닛의 사이즈가 컴팩트 스타일이지만, 침대를 벽으로 접어넣으면 다이닝 테이블로 전환되는 스마트 가구가 실용 생활 공간을 최대한 으로 활요할수 있도록 도와주는 형식입니다. 물론 수납공간도 넉넉히 디자인 되어있습니다.

싱글라이프, 점점 심플해 지는 세대를 겨냥한 차세대 스타일의 콘도로 유닛의 사이즈가 작은 대신, 빌딩내의 시설들은 최고급으로,  펜트하우스 대신 펜트하우스층에 최우수시설의 실내, 옥외 양쪽으로 피트네스시설이 조성되고,  수영장, 카바나 시설은 마치 리조트 스타일입니다.
또한 간단한 가족 세대에게 빠질 수 없는 반려동물은 요즘 외로운 현대인에게는 빠질수 없는 삶의 일부이기도 합니다.
아알리이는 워드 빌리지의 다른 빌딩과 마찬가지로 Pet Friendly이고 강아지 공원 시설도 있습니다.
 바베큐, 풀장, 피트네스 센터, 개별적인 파티룸, 바베큐 룸 시설

아알리이는 앞으로 지어질 아에오 빌딩의 서쪽으로 자리잡을 것인데, 아에오의 에바쪽 빌딩의 바다 와 공원 전망에는 지장이 없어 보입니다. 워드 극장은 하워드 휴즈가 현재의 높이를 그대로 유지하기로 계획하였으므로 향후 고층건물로 바뀔 가능성이 없고, 워드 극장 왼쪽으로 공원부지와 저층 콘도가 개발될 예정으로 보입니다. 따라서 아에오나 아알리이가 앞부분의 전망이 막히는 일은 없다고 합니다.  이 지역 모두가 하워드 휴즈의 택지이므로 자신의 프로젝트를 서로 상호 보완하는 방법으로 개발할 것입니다.



빌딩의 층 단면도, 초록색이 스튜디오, 하늘색은 1베드룸, 노란색은 2베드룸 유닛
빌딩의 상가 쪽 위층 Prodium  스튜디오, 초 소규모 스튜디오

수영장과 카바나 
42층 라나이 




아래의 사진과 비교해 보세요.
스튜디오 내부- 낮                   

스튜디오 내부, 같은 공간의 밤.









아알리이 콘도 프로젝트에 관심있고 등록을 원하시는 분들은 
에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
전화: (808)561-3050
카카오톡ID: aimee808
                               



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2017년 6월 1일 목요일

에스크로 진행과정

에스크로란 무엇일까요? 너무 쉬운거 같지만 때로는 설명하기 어려운 질문이지요?

계약이 성사되면 에스크로가 열려요, 에스크로 열면, 에스크로에서, 에스크로가, 등등 에스크로는 부동산 매매과정에서 빠질수 없는 단어인데요 바이어분들이나 셀러분들에게는 “에스크로” 이름은 들어보았는데  어떤 일을 하는지 잘 모르시는 분들도 많습니다.

에스크로는 중립적인 제 3의 기관으로써 매매과정에서 들어오고 나가는 모든 자금과 서류를 관리하고 매매과정에 필요한 모든 기관들과의 계약사항을 이행하고 모든 서류와 자금이 계약내용에 맞게 충족되면 마지막으로 셀러와 바이어간의 부동산의 소유권을 이전하는 업무를 수행합니다. 
미국 동부 지역과 한국 일본 등 아시아 국가들에서는 셀러와 바이어가 한자리에서 서류를 사인하고 자금을 교환하고 소유권을 이전하는데요. 
미국 서부지역과 하와이 주에서는 모두 부동산 매매과정은 셀러와 바이어간의 직접적인 거래가 아니라 에스크로를 통해서 진행하고 있으니 안심하셔도 됩니다.
미국의 각 주는 주법에 따라 부동산 매매과정을 변호사를 통해서 하는 주와, 에스크로를 통해서 하는 주로 나누어져 있기 때문이죠.
따라서 하와이는 에스크로가 부동산 매매과정의 업무를 담당한다는 사실을 기본 상식으로 알아두시기 바랍니다.










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