2017년 6월 1일 목요일

에스크로 진행과정

에스크로란 무엇일까요? 너무 쉬운거 같지만 때로는 설명하기 어려운 질문이지요?

계약이 성사되면 에스크로가 열려요, 에스크로 열면, 에스크로에서, 에스크로가, 등등 에스크로는 부동산 매매과정에서 빠질수 없는 단어인데요 바이어분들이나 셀러분들에게는 “에스크로” 이름은 들어보았는데  어떤 일을 하는지 잘 모르시는 분들도 많습니다.

에스크로는 중립적인 제 3의 기관으로써 매매과정에서 들어오고 나가는 모든 자금과 서류를 관리하고 매매과정에 필요한 모든 기관들과의 계약사항을 이행하고 모든 서류와 자금이 계약내용에 맞게 충족되면 마지막으로 셀러와 바이어간의 부동산의 소유권을 이전하는 업무를 수행합니다. 
미국 동부 지역과 한국 일본 등 아시아 국가들에서는 셀러와 바이어가 한자리에서 서류를 사인하고 자금을 교환하고 소유권을 이전하는데요. 
미국 서부지역과 하와이 주에서는 모두 부동산 매매과정은 셀러와 바이어간의 직접적인 거래가 아니라 에스크로를 통해서 진행하고 있으니 안심하셔도 됩니다.
미국의 각 주는 주법에 따라 부동산 매매과정을 변호사를 통해서 하는 주와, 에스크로를 통해서 하는 주로 나누어져 있기 때문이죠.
따라서 하와이는 에스크로가 부동산 매매과정의 업무를 담당한다는 사실을 기본 상식으로 알아두시기 바랍니다.










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