2020년 7월 30일 목요일

판데믹 부동산시장에 관한 오해와 진실 체크





아직 출구가 모호한 전세계적인 판데믹 현상가운데, 부동산 시장을 바라보는 사람들의 의견이 분분하고 있습니다. 집을 사려던 사람은 기다리면 집값이 바닥칠꺼니까 그때 살거다, 집을 팔려던 사람들은 기다렸다가 판데믹 현상이 풀리면 집값이 오를거니까 그때 팔겠다. 두 가지 상반된 의견속에서 마켓은 최근 몇개월 동안 우리가 예측하지 못했던 여러 현상을 보여주고 있습니다.

오늘은 Reltor.com에 최근에 올라온 게시글을 간단히 요약해서 우리가 오해했던 여러가지 내용들을 한번 살펴보겠습니다.(

코로나바이러스 노출에 대한 두려움이 아마도 사람들이 집을 팔지 못하게 하는 주된 이유일 것입니다. 또한 많은 사람들은 또한 집을 지금 파는 것이 주택 구매자들의 수요가 들어들어 헐값에 집을 팔게되는 결과를 초래할 것이라고 생각하곤합니다

1. 지금 집을 팔기엔 최악의 시기라는데?

많은 셀러들이 이번 여름에 집을 팔려고 마켓에 내놓았다가 마켓팅을 중단하고 마켓에서 매물을 철수시켰습니다. 7월11일자 Weekly Housing Trends에 의하면 개로운 매물이 전년대비 14% 줄어들어 전체 홈 인벤토리가 32% 감소하는 결과를 낳았습니다.

그러나 반대로, 최근의 통계는 지금이 몇 가지 이유로 집을 팔기에 몇 년 중 가장 좋은 시기 중 하나라는 것을 암시합니다.

대니얼 헤일 아마존닷컴 수석 이코노미스트는 "대유행과 불확실성을 감안할 때 지금은 집을 팔 때가 아니라는 것이 일반적인 생각"이라고 말했습니다. 하지만 지금까지 이 자료는 반대로 주택시장에서 매수자가 매도자보다 많아 매수자보다 매도자가 더 낫다는 점을 시사합니다.

오히려 낮은 주택재고는 집을 팔고자하는 사람들이 매도자 시장을 강하게 점유하므로 높은 가격을 불러올 수 있는 입찰전쟁이 될 수 있음을 나타냅니다.

전미 부동산 협회는 향후 부동산 시장은 수요 공급의 원칙에 따라 판매자가 주도하는 경향으로 흐를 것이라고 예측합니다.


2. 집값이 폭락하고 있다는 데 계속 기다릴까?

데이터는 정반대로 집값이 실제로 오르고 있습니다.

NAR에 따르면 2020년 1분기 전국 단독주택 중위가격은 27만4600달러로 7.7% 상승했습니다.

헤일은 "COVID-19 이전보다 집값이 더 빠르게 상승하고 있다"고 말했다. 실제로 지난해 이맘때 봤던 집값 상승세와 보조를 맞추고 있다"고 말했습니다.

이유는 사상 최저 수준의 저당권 대출금리 때문입니다.

로렌스윤 장관에 의하면  "기록적으로 낮은 주택담보대출 금리는 구매력을 높인며,공급 부족과 결합하면 집값이 점점 더 오를 것이라고 합니다.

3. 구매자들이 주택 구입을 미루고 있다는데 옳은 일일까?

NAR의 '주택매각 보류지수'(계약 체결 기준 주택매매를 전향적으로 살펴본 결과)에 따르면 5월 미결 주택매출은 44.3% 급증해 2001년 지수 개시 이후 월별 최대 증가율을 기록했습니다.
기록적인 저금리로 인해 구매자 수요의 상당 부분이 증가하고 있다고 헤일은 말합니다.
프레디맥에 따르면 주택담보대출 금리는 16일 현재 2.98%로 50년 만에 처음으로 3% 아래로 떨어졌습니다. 

"확실히 낮은 이자율이 도움이 된다."고 론스냅의 CEO 칼 제이콥은 "6개월, 7개월 전에는 상상조차 할 수 없었을 이자율로 융자를 받을 수 있다"고 언급합니다.

(한 가지 주의사항: 모든 대출자가 최저 이자율을 적용받을 수 있는 것은 아님. 대출자의 총부채상환비율과 신용점수는 전형적으로 대출 유형과 금리에 영향을 미치기 때문에 부채가 많거나 신용점수가 낮은 사람에게 더 높은 금리를 제공할 수 있음.)

헤일은 "만약 [COVID-19] 사례가 악화되어 재개가 광범위하게 번복된다면, 이는 장기간의 실직으로 인해 구매자 수요에 타격을 줄 수 있다"고 말했습니다.

4. 집은 직접 볼 수 없다는데 보지않고 어떻게 집을 구매하나요?


주정부들이 COVID-19의 확산을 막기 위해 가정 및 사회적 거리 제한 규정을 발표함에 따라, 많은 직접 홈쇼와 오픈하우스가 가상 홈투어를 위해 일시적으로 보류되었습니다. 이제 이러한 제한사항의 대부분이 전국적으로 해제되어 집을 직접 볼 수 있고 부동산 중개업자들은 구매자와 매도자를 보호하기 위해 추가적인 적절한 예방조치를 취하고 있습니다.
에이전트들은 사회적 거리 설정 지침을 따르는 직접 쇼잉 일정을 수립하고, 관련된 모든 사람이 COVID-19 공개 양식과 책임 양식의 제한을 작성하도록 요구하고 장갑, 마스크, 손 세정제 등을 집을 보여줄때 사용합니다.
집을 직접 보기 전에 사전 승인서를 쓰거나 주택 점검 보고서등의 서류를 먼저 검토해서 그 모든 단계를 거치고 나서 실질적인 집 투어를 계획한다면, 오히려 정말 진지하게 구매를 검토하는 바이어들이 집을 보러다니는 결과가 됩니다.

5. 도시인구들이 교외로 다 도망친다던데...

뉴욕시와 같은 도시 중심지는 인구 밀도가 낮은 지역보다 사회적 거리를 두는 것이 훨씬 더 어렵기 때문에, 도시 거주자들은 왜 외부지역으로 생활권이나 상권을 움직이려고 할 것 같은데 

요즘 교외 지역의 상가가 더 많은 관심을 끌고 있습니다. 아마존닷컴 자료에 따르면 지난 5월 교외 ZIP코드를 이용한 부동산 조회수가 13% 증가해 도시지역 조회수의 2배에 육박했다고 합니다

이 대유행병은 비록 나쁘지만 결국 사라질 것이죠, 그러면 사람들은 정말로 도시에 있고 싶어하는 것을 멈출 것일까, 사람들은 매일 가까운 거리의 식당이나 상점에서의 유쾌하고 편리한 삶을 버리고, 한두시간씩 드라이브를 하여 그로서리 쇼핑을 하고 식당을 가는 삶을 선택할 것일까 여전히 여러가지 생각이 들게합니다.

판데믹 이후의 삶에 대한 저의 의견

벌써 우리의 삶의 모습이 상당히 바뀌었습니다.
생명이 오가는 이 판데믹 현상은 각자의 생활가치관에도 상당히 영향을 끼치게 된 것 같습니다.
마스크 사용으로 인해 숨 쉬는 것 조차 제한 받고 있는 이상황에서 좋은 천연의 공기와 바람은 정말 그리운 대상입니다.
하와이에 살면서 이 좋은 조건에 감사하지 못했던 것을 다시한번 생각하게 됩니다.

판데믹현상으로 가장 중요하게 생각되는 것은 삶의 질입니다.
질적으로 가장 인생을 풍요롭게 살수 있는 방법이 무엇일까.
가장 사랑하는 대상인 가족을 다시한번 귀하게 생각하게 되는 계기가 됩니다.

가족과 같이 질적인 풍요를 느끼는 사는 곳은 집입니다.
당분간 인류는 이 유행병을 같이 지니고 가야하기 때문에 
재택근무나 온라인 미팅들이 많아지고, 주말이면 밖으로 나가던 가족들이 가정에서 모든 것을 엔조이하고 누리게 될 것입니다.
이전에는 집은 일하고 돌아와서 단순히 잠자고, 다시 일나가는 그러한 개념이었다면,
이제는 어느정도 집안에서 가족들이 같이 머무르면서도 각자의 공간이 있어야 하고, 
현재의 주거환경보다 분명히 업그레이드된 주거환경을 원하는 사람들이 많아질 것으로
주방의 기능이 커지고, 전망이 필요없던 주거의 개념에서 발코니나 통풍, 채광, 전망이 더 나은집을 원하게 될 것입니다.
 
젊은 층은 오피스 개념이 복합된 주거환경을 원하게 될 것이고, 자녀가 있는 가정은 콘도보다는 마당이 있는 주택으로,  연세가 드신 분들은 외출을 많이 자제하게 되니까, 좀더 통풍 채광이 좋은 콘도 주거환경을 원할지도 모릅니다.

판데믹을 사는 YOLO족의 모습이라고 생각합니다.










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2020년 7월 7일 화요일

워드빌리지 중간뉴스와 쇼룸 매물 소개



Istanbul Restaurant
알라모아나 쇼핑몰 인근의 신흥 럭셔리 개발단지인 워드빌리지의 새로운 업체들이 입점하고 있습니다.   Waiea의 최고급 일식당인  Nobu, Anaha의 Seafood 식당 Merriman's, Ae'o의 일식당 Rinka에 이어 7월 중순에 Anaha 콘도 상가쪽에 지중해식 터키 식당인 Instanbul이 개업할 예정이라고 합니다. (meze platters with dolma, hummus, falafel and more; lamb souvlaki; fresh pita; and homemade, melt-in-your-mouth baklava.)

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‘A‘ali‘i 2416
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