하와이 부동산 구입절차

해외 부동산을 취득한다고해도, 어느 나라에서도 한국인이 자유롭게 구입할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 그 점 미국은 달러의 안정성도 높고, 해외 부동산 구입 대상으로 최적의 국가라고합니다. 특히 하와이는 거리 적으로도 한국에서 가까운 휴양지이며, 온화한 기후와 한국에 가까운 문화적 측면을 갖기 때문에 한국인에게는 매우 익숙한 쉽게 살기 좋은 곳입니다. 또한 하와이는 전세계에서 최고의 리조트임을뿐만 아니라 자연 환경의 보전을 위해 그리고 토지의 89 %가 주와 미군의 공용 지역이기 때문에 토지의 개발과 이용이 매우 제한 있어 자산 가치 상승이 예상되는 곳이기도합니다. 또한 미국의 영주권이없는 외국인도 미국인과 마찬가지로 부동산 구입을 할 수 있기 때문에 이것은 하와이 부동산이 인기 인 이유 중 하나라고 말할 수 있겠지요.


모두가 제일 먼저 궁금해 하는 내용은 한국국민이 해외부동산을 취득할 경우 한국에서의 송금절차입니다.



1. 국민의 해외부동산 취득절차는 은행(한국은행) 사전신고후 송금합니다.

2. 신고수리여건: 다음에 해당되는 사람은 송금승인이 나지 않습니다.
    a. 조세체납자
    b. 신용관리대상자
    c.  해외이주 수속중인 개인및 개인사업자

3. 기본적으로 위3가지중 하나라도 해당되면 안됩니다.
    영주권, 시민권자, 해외장기체류자들은 별도 방법으로 진행해야 합니다.

4. 해외 부동산 송금 한도 제한은 없습니다.   

5. 거주용인 경우, 1채만 부부 공동명의로 가능합니다.
    조건은 반드시 거주하여야하고, 2년이상 체재 입증서류(비자등)를 제출해야하고,
    미제출시에는 서약서를 청구합니다.

6. 대다수는 시중은행에 신고함으로 끝납니다.
    일부 특수한 경우는 한국은행에 신고합니다.
    (예: 해외부동산 물권등 유사한 권리취득, 혹은 매도인, 중계인등 이외 제 3자 지급등)

7. 현지에서 계약금을 휴대하여 지급할때는 반드시 미화 1만불 이내에서 해야 합니다.
    (매우 중요함)

8. 현지에서 거주용으로 구입하였다가 나중에 임대할 경우 은행에 신고해야합니다. 

9. 송금은 대부분 선금, 중도금, 잔금 세번에 나누어 이루어지는데, 
    계약이 성사되어 에스크로를 열게 되면 2-3일 이내에 선금을 보내야하기 때문에
    서류절차를 필요로 하지 않는 만불 미만의 선금 송금을 권유합니다.

    중도금은 대략 10-20% 의 액수이므로 은행에 사전신고가 필요한데 미국쪽에서
    매매 계약이 진행되고 있다는 증빙서류를 준비해서 보내드립니다.
      한국쪽에서는 자금출처 증명을 준비하시면 됩니다.
 
     계약 시작에서 잔금지불 까지는 25일 혹은 40일 정도가 무난합니다.

    

1 목적에 맞는 물건을 찾아

하와이 섬 전체 부동산의 매물은 "MLS"라는 부동산 매매의 데이터베이스에 집결되어 있습니다. 이 데이터베이스는 어느 부동산 회사에서 액세스 가능하기 때문에 어디 회사를 통해 동일한 정보를 얻을 수 있습니다.
따라서 구입자는 먼저 신뢰할 수있는 부동산 에이전트를 선택하고 원하는 지역, 규모, 가격, 목적 용도 등의 조건에 맞는 부동산 데이터를 검색하도록합니다. 그 중 관심있는 물건이 있으면 상담원에게 자세한 내용을 듣고 견학 예약과 안내를 해 줍니다. (매물 세입자가 살고 있다면, 견학 2 ~ 3 일전에 통지해야합니다.) 견학 후 그 물건이 마음에 들면, 지난 6 개월 동안의 판매 데이터를 내달라고 등 에이전트와 상담하면서, 구매 희망 금액을 결정해서갑니다.

2 제공 (구매 신청)을 넣는다

물건이 마음에 구입 희망 금액을 결정하면, 구매 희망 계약서 (Purchase Contract)에 희망 구입 가격, 희망 등기일 조건 등의 필요 사항에 들어가 판매자 제안을 켭니다. 동시에 계약금으로 계약금의 일부를 에스크로 주소로 입금합니다 (계약 불성립의 경우는 환불됩니다). 판매자가 첫번째의 제안을 접수되지 않을 경우, 조건, 가격 등을 변경하여 카운터 오퍼를 제출합니다. 이렇게 구매자와 판매자 사이를 여러 번왔다 갔다하면서 제안이 접수 될 때까지 협상을 계속합니다. 협상은 판매자와 구매자가 직접하지 않고 서로의 부동산 에이전트가 창구가되어 진행하고 있습니다.

3 에스크로 시작

제안은 판매자에 접수되면 그 계약서와 계약금을 바탕으로 에스크로 신탁 예금이 열립니다. 이후이 계좌에 추가 금액이나 잔금을 입금 할 수 있습니다. 에스크로는 구매자와 판매자 중립되는 입장의 기관으로, 안심하고 부동산 매매 진행자를 맡기는 민간 회사입니다. 에스크로는 사법 서사 · 신탁 은행 · 공증인 등의 역할을하면서 법률 절차 지불 등기까지를 대행합니다. 이러한 절차의 과정에서 판매자, 구매자의 각 서류의 확인 서명을하면서 계약이 완료갑니다. 그동안 구매자는 프로의 리스팅 검사 및 흰개미 검사 등을 실시 할 필요가 있습니다.

4 등기 서류와 싸인

하와이에서 등기일 4 ~ 5 일 전에 판매자 구매자 모두 등기 서류에 사인을해야합니다. 구매자는 에스크로 계좌 잔금의 입금을 끝 마쳐 두는 것도 필요합니다. 구매자가 한국에 거주 등기 서류의 사인을 한국에서 할 경우, 등기 서류가 모두 갖추어 진 시점에서 에스크로가 한국에 우송하기 때문에, 영수증 필요 서류에 사인을하고 다시 에스크로에게 반송합니다.
그 후 에스크로가 서명 된 서류를 등기소에 지참하고 2 ~ 3 일 후에 등기가 완료됩니다.
등기 완료 후 판매자 측은 구매자 측의 에이전트에 물건의 열쇠 등을 전달합니다.
하와이는 구매자에게 부동산 취득세는 부과되지 않습니다. 또한 주택 구입시에는 부동산 에이전트에 대한 수수료는 모든 판매자가 부담합니다. 
구매자는 부담이 없습니다. 
구입의 명의는 단독으로도 복수로도 가능합니다.  
세무 · 법률 관해서는 나중의 판매, 상속, 세금 등에도 관련되어 오기 때문에, 전문가에게 상담하는 것을 추천합니다. 
당사에서는 현지 한국어를 할 수 세무사 나 변호사 등의 소개도 해 드리고 있습니다.

구입 후 콘도 관리비, 재산세, 광열비 등의 지불도 한국어로 거래 할 수 현지 은행 계좌를 개설하고 자동 지불 할 수도 가능하므로, 꼭 부담없이 상담 하세요.

또한 구입 후 부동산 관리 및 임대에 관해서도 상담을합니다. 
아무쪼록 안심하시고 에이미 김에게 맡겨주세요.


하와이 부동산 구매는 에이미 김 에게 맡겨주세요.

808-561-3050
aimee.hawaii@gmail.com


하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등

모든 문의는 에이미 김(R)에게

댓글 없음:

댓글 쓰기