2017년 9월 7일 목요일

2017년 Home Exemption 신고 마감 임박!



하와이에서 부동산을 구매하실 때 부동산 세에 관련해서 반드시 알아야 할 필요가 있습니다.
재산세의 회계 년도는 매년 7월1일 시작하여, 다음 해 6월 30일 까지 입니다.
재산세는 일 년에 두 차례 납부(2월/8월) 합니다. 

세금은 마켓 시세와 달라 세무소에서 감정한 공시지가(Tax Assessment)에 따라 결정되는데, 세금적용 요율은 아래와 같습니다:

1. 소유주가 직접 그 주택에 거주하는 경우는 1백만불 미만의 주택의 경우 $1,000 당 $3.50으로 책정이 됩니다. (0.35%)

2. 1백만불 미만의 세컨드 홈이나, 렌트 수익용 주택이나 콘도는 $1,000 당 $4.50(0.45%)으로 인상 되었습니다. (New)

3. 1백만불에서 1백5십만불의 주택을 직접 거주하거나, 세컨드 홈, 렌트 수익 용의 경우, 종전의 $1,000 당 $4.50-$6.00(0.6%) 요율이 그대로 적용됩니다.

4. 1백5십만불 이상의 주택을 세컨드 홈이나, 렌트수익 용일 경우, $1,000 당 $9.00(0.9%)로 2017년 7월부터 인상 되었습니다.(New)

(아래의 차트 참고)








주택을 구매하실 때, 직접 주택에 거주하시는 바이어 혹은 만약 아직도 Home Exemption을 적용하지 않은 소유주께서는 Home  exemption 을 신청하시면 한 가구 당 $80,000 까지 그리고 65세 이상 분들은 한 가구 당 $120,000 까지 재산세가 공제 됩니다.

신청 방법은:
신청은 9월 30일이전까지 입니다.
금년도 9월 30일 까지 신청하시면, 2018년 7월1일부터 적용이 됩니다.


Don’t forget to let your clients know to file for tax exemption when buying!

Currently, the basic home exemption is $80,000. This means that $80,000 is deducted from the assessed value of the property and the homeowner is taxed on the balance. For homeowners 65 years and older the home exemption is $120,000. (Information from https://www.realpropertyhonolulu.com/exemptions/exemption-information/)      

How to file a claim:
  Claims must be filed on or before September 30.
                              
                                What is My Home Worth? 



*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

2017년 9월 6일 수요일

오아후 콘도매매 여전히 상승세(2017년 8월)

호놀룰루 부동산 협회의 발표에 의하면 2017년 8월의 콘도 매매  집계는 총 575건으로 지난 2006년의 580건 다음으로 최고로 많은 매매 건수를 기록하였다고 합니다.  늘 매물의 공급 부족으로 소비자들이 원하는 매물을 찾지 못하는 것이 오아후 섬의 부동산 시장의 트렌드인데, 최근 콘도 시장의 인벤토리가 11.2% 증가함에 따라 소비자들이 구매를 좀 손쉽게 한 경향의 결과로 보인다고 합니다.
또한 현재 에스크로 진행 중인 매매 건수도 30% 증가 되었다는 소식입니다.


                      What is My Home Worth? 



*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050