2015년 9월 29일 화요일

카카아코 지역의 저층콘도 분양 - 400 Keawe


 400 KEAWE CONDO PROJECT
카카아코 지역의 캐슬엔 쿡 홈즈 하와이와 카메하메하 스쿨의 공동개발 프로젝트인 400 케아웨가 마켓에 개방되었습니다. 이 프로젝트는 183개의 렌트 유닛과 주정보 보조 주택 유닛이 포함된 콘도 프로젝트 입니다. 완공 예정 시기는 2015년 12월 혹은 2016년 1월로 예상되고 있습니다. 로케이션은 알라모아나 쇼핑센터에서 다운타운으로 가는 길목이며 아우아히(Auahi), 케아웨(Keawe), 포후카이나(Pohukaina) 스트릿이 연결된 지점입니다.
프로젝트의 총 면적은 1.5에이커이며, 65피트의 6층 저층 콘도 빌딩이 세워질 것입니다.
1-3베드룸의 유닛으로 마켓 프라이스 유닛은 75유닛, 정부 보조유닛은 20입니다.
가격대는 40만불에서 60만불 대입니다. 주로 소유주가 직접 거주해야 하는 조건이지만, 투자자가 살 수 있는 유닛도 있습니다만은 수량은 극히 제한되어있습니다.
이 빌딩에는 약 10,000 스퀘어피트의 커머셜 스페이스도 들어있습니다.

Castle & Cooke Homes Hawaii and Kamehameha Schools have unveiled their new mixed-use residential projects in Kakaako that will add a total of 183 rental and for-sale workforce housing units to the area. The project, which will be located on the block bounded by Auahi, Keawe and Pohukaina streets, will include 88 rental units developed by Kamehameha Schools and 95 units developed by Castle & Cooke. The Castle & Cooke portion of the project, which will be located on the makai end of the block at 400 Keawe St., will occupy 1.5-acres and include a 65-foot, six-story mixed use building with 75 market-priced and 20 reserved housing units in one- to three-bedroom floor plans ranging from $400,000s to mid-$700,000s. The building will include 10,000-square-feet of commercial space. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2011 Mauka Area Rules FAQ for more information.) HCDA approved the project on 6/10/14.
























What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2015년 9월 23일 수요일

오아후 섬 고급 주택 판매 22%증가

금년도 1월에서 8월 까지의 통계에 의하면 오아후 섬의 백만불 이상의 고급주택의 중간가격은 130만불 대로,  판매 건수는 전년대비 22% 증가되었다고 합니다. 
지난달에 백만불에서 2백만불대의 주택 판매 건수는 73건, 2백에서 4백만불대의 주택판매건수는 14건, 4백만불 이상의 주택은 2건으로 집계됩니다.
전년대비 판매 중간가는 139만 8천불에서 130만불로 하락했습니다.
한편 현재 계약이 진행중인 백만불~2백만불대의 주택 건수는 16% 하락했는데, 이 현상은 백만불에서 2백만불 대의 주택을 찾는 수요자가 많음에 비해 시장의 매물부족현상으로 인한 결과인 것으로 예측됩니다.
한편 2백만불 이상의 저택 계약 건수는 전년대비 36% 증가했습니다.
따라서 향후 몇개월의 고급 주택 판매 건수는 계속 증가될 전망입니다.

호놀룰루 부동산 협회의 Multiple Listing Service 데이터 분석에 의하면, 오아후 전 지역의 금년도 1월에서 8월 까지의 백만불 이상의 주택의 판매건수는 전년도에 비해 2배가 증가했다고 합니다.
8월의 백만불이상 주택의 판배 건수 중 11건은 알라모아나 카카아코 지역의 고급 콘도지역이고, 마노아와 와이알라에 이키 지역이 5건, 다이어몬드 해드 지역이 4건으로 집계되었습니다.

또 금년도 1월에서 8월 까지의 주택 중간가가 백만불이상 되는 지역으로는,
아이나하이나(Aina Haina) 지역에서 쿨리오우오우(Kuliouou)지역
알라모아나(Ala Moana)에서 카카아코(Kakaako)지역
하와이카이(Hawaii Kai)지역, 카일루아(Kailua)에서 와이마날로(Waimanalo)지역
마키키(Makiki)에서 모일리일리(Moiliili)지역,
와이알라에(Waialae)지역에서 카할라(Kahala)지역 등입니다.

알라모아나와 카카아코 지역의 중간가격이  전년도의 $927,500에서 $1,217,500으로 현저한 폭으로 인상되었습니다.
이것은 최근 이 지역의 새 콘도 개발 붐으로 One Ala Moana와 Waihonua 콘도의 완공과 입주로 인한 가격인상 때문인 것으로 보입니다. 계속적인 카카아코 지역의 콘도 개발로 인해 앞으로도 이 현상은 계속되어질 전망입니다.



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2015년 9월 18일 금요일

밀릴라니 마우카 하우스 매매 완료

Island Classic at Kapanoe
4BD/2.5BA
Sold at $790,000(FS)


밀리라니 마우카 의 Island Classic at Kapanoe 주택단지의 4BD/2.5BA주택을 이번주에 매매 완료하였습니다. 판매가격은 $790,000으로 마켓 가격의 98.8%에 거래 완료되었습니다.
밀리라니 마우카 지역은 호놀룰루 시내에서 북쪽으로 약 10마일 떨어진 곳으로 밀릴라니 타운과 연결된 신도시 입니다. 인구는 약 2만 명 정도, 대부분의 주택들이 새로 지어진 것들이 많고 주택의 매매도 상당히 활발합니다.

이 지역은 스콧필드 군부대가 가까운 연고로 군인 가족이 많이 살고 있고, 군인의 근무지 발령 이 대부분 매 3년 마다 바뀌는 관계로 꾸준히 이동하고 있습니다.
밀리라니 지역의 학군이 상위 랭킹의 평점을 받고 있는 고로 학부모들에게 상당히 인기가 있습니다. (참고)

이번에 거래완료된 주택은 대지 4,217 스퀘어피트에 건물 면적이 2,109스퀘어피트의 방넷 욕실 2.5의 주택입니다.
아래층은 거실과 키친 다이닝룸으로 구성되어 있고, 이층은 마스터 베드룸을 포함한 침실 이 4개 있습니다.
차고는 2대의 주차가 가능한 4-5인 가족이 살기 아주 좋은 공간이지요.

혹시 밀릴라니 지역을 희망하신다면, 밀릴라니지역의 주택 중간가격은 71만불 정도로 구 도시인 밀릴라니 타운은 65만불 선에서 시작하면 될 것 같고, 밀릴라니 마우카는 75만불 선을 예상하시면 되겠습니다.




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2015년 9월 9일 수요일

카피올라니 콘도 프로젝트에 한류 바람


2018년 완공될 삼구파시픽 의
카피올라니 레지던스 콘도
렌더링 사진
2007년 완공된 포스코의
909 카피올라니 콘도



























호놀룰루 상권의 중심지인 알라모아나 부근, 키아우모쿠 스티릿은 한인 상권이 자리잡고 있습니다. 앞으로 알라모아나 인근에 콘도의 한류 물결이 활성화 될 것 같습니다.
알라모아나에서 다운타운으로 가는 길목에 2007년 한국의 포스코가 개발한 33층의 223세대인 약간 작은 규모의 909 Kapiolani 콘도를 개발했었는데, 이번에 한국의 삼구 파시픽 부동산 개발사(SamKoo Pacific LLC)가 금년도 11월 경 부터 "Kapiolani Residence" 콘도 프로젝트의 건설을 시작할 것 같습니다.
장소는 알라모아나 쇼핑센터의 다이어몬드 헤드쪽과 Atkinson Drive 부근으로 주소는 1631Kapiolani Blvd, Honolulu HI 96814.
약 원 에이커 정도의 대지에 지어질 것으로, 앞으로 지어질 호놀룰루 경전철 역에서 약 0.25마일 정도의 거리라고 합니다.
빌딩은 45층 건물로 총 485세대의 유닛으로 구성될 예정입니다.
최근 카피올라니 레지던스 프로젝트의 환경보고서가 문제없이 승인되었고, 이 프로젝트는 1, 2, 3베드룸의 세대로 구성될 예정인데, 일반 마켓 유닛과 정부보조의 affordable unit(60%)으로 혼합구성될 예정입니다. affordable unit은 소유자 거주 독신의 경우, 연 소득 $53,000-$80,000 로 제한 될 예정입니다.

일반 마켓 유닛들은 마켓의 시세에 따라 가격이 결정될 것입니다.
카피올라니 불루버드 쪽의 1층은 상가가 입점될 것입니다.
완공은 2018년 예정이며, 2015년 11월 부터 프로젝트 분양을 시작할 계획이라고 합니다.

향호, 삼구 파시픽 개발사는 주변의 전 Motor Supply Co자리인, 1391 Kapiolani Blvd에 두번째 프로젝트 플랜을 가지고 있고, 이 두번째 타워 역시 45층 건물의 485 세대 유닛의 타워가 될 것이라고 합니다.







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와이키키 BBQ 식당 매물 안내

Property Site: http://tour.circlepix.com/home/8P4GA5
Perfect location in Waikiki for tourist and local. BBQ restaurant with 20 seats. Good for E-2 visa. Low monthly rent. lease is up to 2018, January. 5 years option available. Good for owner operation. Liquor license transferable. Grease trap over 750 gallon.
Bathrooms: 0.00
Square feet: 680 SF
Price: $228,000 for business premium

For more information about this property, please contact Aimee Kim at (808) 955-6551 or aimee.hawaii@gmail.com. You can also text 3041870 to 67299.


See more listings at: www.myhomeshawaii.com


MLS ID: 201421850



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하와이언 모나크 스튜디오 매물안내

Property Site: http://tour.circlepix.com/home/MM9PUX
Great rental property with overlooking marina/canal view. Three blocks to Waikiki Beach at Hilton Hawaiian Village and Fort DeRussy. Nice variety of restaurants at the project and near by. Easy access to Ala Moana shopping Center and Ala Moana Beach Park. How convenient the location is! Daily rental possible. Unit is sold As-Is condition. Owner motivated.
하와이언 모나크 호텔의 스튜디오(원룸형) 매물입니다.
259 스퀘어피트(24.06 제곱미터/ 7.3평)의 실내 사이즈에 욕실 1인 이 유닛은 알라와이 운하와 시티 전망을 가진 유닛으로 호텔식 렌트도 가능한 빌딩입니다.
희망 가격: $164,888 (FS)로 와이키키에 소규모의 렌트 인컴 프로퍼티를 찾는 분들에게는 좋은 매물이라고 생각합니다. 현재 유닛의 컨디션은 약간의 TLC를 필요로 합니다.
호텔은 젊은이들의 파티로 유명한 수영장/레크리에이션 데크와 컨시어지 데스크, 커뮤니티 란드리 등의 시설이 있고, 수플레로 유명한 Cream Pot 레스토랑, Choco House 레스토랑등, 바 등 여러 가게가 입점되어있습니다.
파킹은 렌트가 가능합니다. 



For more information about this property, please contact Aimee Kim at (808) 955-6551 or aimee.hawaii@gmail.com.


See more listings at: www.myhomeshawaii.com


MLS ID: 201516804




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2015년 9월 8일 화요일

2015년 8월 오아후 주택시장 동향








































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2015년 9월 1일 화요일

Waikiki Trade Center 곧 부티크 호텔로 변신 예정


와이키키의 중심의 쿠히오 애비뷰에  자리잡고 있는 248,000 스퀘어피트, 22층 높이의 고층 건물 와이키키 트레이드 센터가 230 객실의 현대식 부티크 호텔로 재개발될 예정이라고 빌딩의 소유주로 부터 Pacific Business New가 확인받았다고 합니다.
 샌프란시스코 부동산 개발회사인 Coastwood Capital Group이 빌딩의 오너로, Chatress Lodging Group LLC 가 공동재개발하는 이프로젝트는  8층의 수영장과 엔터테인먼트 데크, 스트릿과 메자닌레벨엔 상가가 들어설 예정입니다.
아직 프로젝트의 이름은 결정되지 않았지만, 이전의 와이키키 트레이드 센터에서 유명했던 상점들이나, 나이트 클럽들도 포함될 예정이라고 합니다.
그 상가 중 Nordstrom Rack 은 2016년 봄에 개점될 예정이며  2000년 이후로 현재 마켓의 5000여 호텔객실 수 부족을 채우는 데 도움이 될 것입니다.
현재 와이키키 트레이드 센터는 오피스 빌딩으로 20%의 렌트 점유율로 곤란을 겪고 있는 상태입니다.

남아있는 테넌트와는 Coastwood Capital Group 이 빌딩이 호텔로 전환되는 시점에 맞추어 리스계약을 장기 혹은 단기로 조정하고 있는 실정입니다.

빌딩은 리스로서 땅의 주인은 빌딩의 소유주와는 별개로 퀸엠마 재단입니다. 임시명 "와이키키드레이드 센터 호텔"은 하이야트 계열의 브랜드네임을 가진 비지네스-레저 중심의 여행객을 위한 호텔로 곧 변신하게 될 것이라고 합니다.
이 재재발 프로젝트의 예산은 약 6천 백만불로 Kokua Hospitality의 관리시스템으로 운영될 예정입니다.

와이키키 트레이드센터는 쿠히오 애비뉴와 시사이즈 애비뉴의 코너에 위치하고 있는 리스홀드 땅으로 퀸엠마재단이 원 땅의 주인이고, 호텔재개발 목적으로 Coastwood Capital Group이 이 리스 빌딩을 925만불에 매입하였습니다.

여기서 잠깐! 아마 이 글을 읽는 분들께서 땅주인은 뭐고 빌딩 주인은 뭐지? 하는 의아심이 들 수 있을텐데, 리스홀드에 관해 궁금하신 분들은 제 이전 게시물을 참고하시기 바랍니다.
Coastwood는 마스터 리스를 가진자로,  주인인 퀸엠마 재단이 준 일정 기간 동안은 그땅에 빌딩을 짓거나 활용할 수 있습니다. 그 대신에 그 일정 기간 동안 땅을 활용하는 리스렌트를 내어야 합니다. 일정기간 동안 매매, 사업, 상속, 증여 등을 할 수 있지만 일정 계약기간이 끝나면 원 주인에게로 땅이 돌아가는 시스템입니다.
하와이에는 빌딩, 호텔, 콘도 등이 이런 형태로 많이 남아있습니다.

한편, CoastWood Capital은 땅 주인인  퀸엠마 재단과 개발회사인 Taubman Centers Inc., 와 함께 와이키키 트레이드 센터와 인접해 있는 36만 스풰어피트의 재래식 인터네셔날 마켓플레이스를 상가와 식당으로 재개발 중이며 2016년 완공을 눈앞에 두고 있습니다.
새롭게 오픈할 인터네셔날 마켓스페이스와, 와이키키 트레이드 센터의 변신계획으로 말미암아 와이키키의 새로운 모습이 기대됩니다.

Pacific Business News 9/01/2015에서 발췌함


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와이키키 Kyo-ya Restaurant 자리 일본 투자회사가 매입

Pacific Business News에 의하면,
2057 Kalakaua Ave 에 자리잡은 이전의 Kyo-Ya 레스토랑 자리가 지난주 토쿄의 투자회사인 Tsukada Global Holdings에 3천 50만불에 매각 되었다고 합니다.
Tsukada Globa Holdings는 하와이의 고급 결혼식장을 가진 Best Bridal Hawaii Inc등 여러 회사를 소유, 운영하고 있고, 교야 식당 자리를 인수하면서 새롭게 Best Hospitality LLC 회사를 설립하였습니다.

2층 건물의 교야 식당 자리는 28,761 스퀘어피트의 피심플 랜드와 36,858 스퀘어피트의 리스홀드로 구성되어있습니다.
교야 식당은 50년 이상 와이키키의 Fort DeRussy공원의 끝자락에 위치한 아름다운 전통 일본 식당으로 유명했었는데 2007년 문을 닫고 2011년 Leahi LLC가 매입했다가 이번에 다시 Best Hospitality LLC가 매입했습니다. 
교야 식당 자리는 복합 리조트 조닝으로 호텔이나, 타임쉐어, 콘도 혹은 레스토랑을 지을 수 있는 장소입니다.
Tsukada Golbal Holdings는 결혼식, 호텔, 식당, 미용, 스파 비지네스의 회사로 구성되어있고, 부속회사들이 일본, 하와이 뿐 아니라 한국, 싱가폴, 인도네시아 등에 산재해있습니다. 
이번의 교야 식당의 자리를 매입함으로 와이키키의 관광 호텔계의 새로운 지각변동이 있을 것으로 예상됩니다.
와이키키 지역은 아주 작은 땅으로 새롭게 개발할 수 있는 땅이 많지않습니다. 
그나마 대부분의 호텔이나, 건물들이 리스홀드입니다.  와이키키에 서 부동산을 체크하시는 많은 분들이 깜작 놀라는 것이 대부분의 빌딩들이 상당히 나이가 들었다는 것입니다.
1970년대 이후에 지어진 빌딩들이 많고, 그럼에도 불구하고 관리가 잘되어 있습니다.
하지만, 교야의 경우 처럼, 새롭게 재건축 되어야 하는 오래된 빌딩들도 서서히 나타나고 있습니다. 
와이키키에 계속적으로 투자하려고 몰리는 세계의 투자자들에게 교야는 새로운 시작의 신호라고 생각합니다.


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