2016년 10월 18일 화요일

한국계 기업 하와이 부동산 진출 활발


와이키키 하이야트 호텔
하와이는 많은 외국의 자본이 진출해 있습니다.
그동안 일본계 투자가 주류였다고 하면, 최근 들어서는 중국의 큰손들이 들어와 시내의 요지인 카피올라니 블루버드 일대의 콘도 상가 지역을 많이 구입하였고, 멀리 카폴레이 신도시 지역의 샤핑몰 일대, 마일리 지역의 골프장쪽도 구입하였다고 합니다.
이런 중에 한국계 기업 진출도 활발해졌는데, 지난주 Pacific Business News 에 의하면, 한국의 미래에셋이 와이키키의 하이야트 호텔을 인수한 것으로 알려졌습니다.
인수가격은 7억5천5백6십만불로,  리스홀드입니다. 땅의 주인은 Steiner Family로 알려져 있습니다이번 구매가 미래에셋으로는 작년도 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel 인수 이후 두번째 호텔이 됩니다.
미래에셋은 하와이에서는 한국기업으로는 첫번째로 호텔인수를 한 기업으로 기록이 됩니다.



폴리네시안 호텔
한편, LA 를 기반으로한 L.A. Koreana Inc. 는 작년에 56호실의 와이키키의 폴리네시안 뷰티크 호텔을 천60만불에 리스홀드 지분을 인수한 이후, 최근 55에이커의 부지인 하와이카이 골프코스를 2천50만불에 리스홀드로 인수했다고 알려졌습니다.
LA Koreana Inc.는 서울의 코리아나 호텔을 소유하고 있는 회사로서, 오아후 섬의 중심부에 있는 밀릴라니 골프코스와 섬 서부의 에바비치 골프코스를 소유하고 있습니다.


하와이카이 골프코스
호텔과 골프장에 이어 콘도개발에도 한국기업이 진출하였습니다.
   이미 한참 전에 POSCO 에서 개발한 909            Kapiolani 가 있고, 현재는 삼구개발에서
  알라모아나 샤핑몰 인근에 하와이 주택개발      공사와 협력한 하와이로컬 주민을 위한
   프로그램인 카피올라니 레지던스 콘도를
   인기리에 분양하고 있습니다.
   카피올라니 레지던스 프로젝트가 끝나면 아마도 빠른 시일내에 주변에 삼구개발에서 새로운 프로젝트를 소개할 듯 합니다.


삼구개발의 카피올라니 레지던스
  이처럼 한국기업 진출에 최근 눈에 띄게 증가하고 있고, 일반 부동산에 대한 한국의 투자자들도 증가하는 추세입니다.

한국계 부동산 투자가 증가하는 이유는 일단 한국 은행의 저금리가 원인이 아닐까하는 생각을 해봅니다.
또한 환태평양권에서 한국과 미국의 중간지점인 하와이의 입지적인 요건도 한몫을 하는 것 같고, 미국이면서도 동양같은 느낌이 드는 하와이의 분위기도 좋은 이유가 될것입니다.
하와이의 안정적인 부동산 시장은 투자가에겐 위험 요인이 없어 심리부담이 덜한 것도 아마 그 이유가 아닐까요?


What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050











2016년 10월 6일 목요일

콜렉션 콘도 건설현황과 콜렉션 타운홈 소개

The Collection

600 Ala Moana Blvd. Honolulu HI 96813

콜렉션 타워 건설현장, 2016년 9월말
Alexander & Baldwin의 콜렉션 콘도(The Collection Honolulu)도 12월 중순경의 완공을 목표로 건설에 박차를 가하고 있습니다.
이전의 COM USA 자리에 위치한 450세대의 타워와 빌라 믹스형의 콜렉션 콘도는 85% 이상의 입주자가 로컬주민이라고 합니다.
9월말까지 34층까지 올렸으며, 현재 인테리어 공사가 진행되고 있습니다.

콜렉션 콘도는 43층의 타워빌딩(397세대)와, 로프트 스타일의 4층 빌딩(54세대), 그리고 14세대의 3베드룸 타운홈으로 구성되어있고 타워는 주상복합으로 아래층의 12만 스퀘어피트 사이즈의 상가로 이루어져 있습니다.

Collection Townhome


타워와 로프트는 분양이 끝났고, 현재 타운 홈을 분양하고 있습니다.
오늘은 콜렉션의 타운홈을 소개하겠습니다.
도시풍의 타운홈은 1세대가 총 사층으로 이루어져 있습니다.
1층은 차 두대를 주차할 수 있는 차고와 덴, 2층은 거실과 주방, 화장실, 3층은 마스터 베드룸과 마스터 욕실, 방2, 욕실로 구성되어있고, 특이한 것은 옥상의 발코니 입니다.
3Bedroom + Den + 2.5 Bath + 2 car garage. 
2,800-3,400 스퀘어피트(순 실내 면적이 약 80평-97평정도)의 이 타운홈은 도시가운데의 단독주택 같은 느낌의 콘도입니다.
가격대는 170만불 선입니다.
12월 중순경에 완공될 예정이니, 분양에 관심있으신 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
아래의 링크를 통해 타운홈의 비데오 영상을 감상하시기 바랍니다.
타운홈 비데오 투어

거실

차고

서재(덴)

키친, 다이닝 

마스터 욕실

마스터 베드룸

옥상 라나이















































What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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카피올라니 레지던스 일반 마켓유닛 분양 시작


많은 분들의 관심을 모았던 삼구개발의 카피올라니 레지던스가 어포다블 유닛 분양을 마치고, 마켓 유닛 분양을 시작합니다.
마켓유닛 분양은 신문에 분양공고가 나오면 접수를 시작할 예정입니다.
어포다블 유닛과 마찬가지로 마켓여러가지로 자격제한이 많다고 알려졌던 이 프로젝트는 카피올라니 레지던스 세일즈팀과 주정부 사이에 미팅결과 첫주택 구입자가 아니더라도 제한 없이 공개됩니다.
(카피올라니 레지던스는 하와이 주택개발공사(HHFDC)의 협조를 받아 분양하는 프로젝트로서 100% Owner Occupant빌딩입니다.
투자나 렌탈 목적의 투기를 방지하고 무주택자의 첫번째 주택 구입을 장려하는 프로젝트입니다. 제한이 많은 어포다블 유닛 분양이 끝나고 일반 마켓 유닛의 분양신청 자격은 아래와 같습니다.
1. 하와이 주민으로, 만 18세 이상의 미국 시민권자나 영주권자
2. 현재 다른 부동산을 소유하고 있어도 구입가능하지만, 처음 30일 간은 직접거주할 바이어에게 우선 분양합니다.


관심있는 분은 신청서와 함께, 사전융자승인서와 소유자 직접거주의 서류를 싸인하여 제출하여야 하며,
30일간의 신청접수 기간이 끝나면 공개추첨을 통해 선정이 됩니다.
선정되신 바이어는 유닛을 선별할 수 있고, 20%의 다운페이 중 계약시에 $10,000의 선금을 내고 30일 이후에 20%중 나머지 액수를 다운페이 할수 있어야 합니다.
관심 있으신 분은 에이미 김에게 문의해 주시기 바랍니다.

마켓 유닛 가격표 : 원베드룸은 $486,000 부터 시작합니다.























































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2016년 10월 5일 수요일

워드빌리지건설 현황 보고(2016년 10월)

와이에아 (WAIEA)건설현장


  • Level 36 partitions are being framed.
  • 560 construction workers are on-site daily.
  • 45,000 cubic yards of concrete have been poured to date.


2016년 12월 완공 예정인 와이에아(Waiea)는 현재 36층까지의 프레임은 완성되었고, 매일 560명이 공사현장에서 작업중입니다.
지금까지 15,120  톤의 콘크리트를 사용하였다고 합니다.


아나하 (ANAHA) 건설현장




  • Over 3,750 curtain wall units have been installed.
  • Cooling towers have been placed on the roof.
  • 39,500+ cubic yards of concrete have been poured to date.

3,750개 이상의 분리벽(curtain walls)과, 옥상에 냉각장치(cooling towers)가 설치되었다고 합니다. 현재까지 총 39,500톤의 콘크리트가 사용되었습니다.



아에오(A'EO) 건설현장

Over 2,100 cubic yards of concrete have been placed.

  • Four prism back sights have been installed, one of which is over 1,100 feet away and 253 feet in the air, to assist in robotic/laser-assisted site layout.
  • 125 construction workers are now on the construction site.

워드2018년 완공 예정인 아에오는 현재까지 총 567톤의 콘크리트를 사용하였고 아직 기초 공사 중입니다.

아직 분양 가능한 매물들이 있으니 에이미 김에게 문의 바랍니다.




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와이에아 콘도 펜트하우스 소개

렌더링 포토: 그랜드 펜트하우스의 개인 풀장, 바다를 바라보고 있는 인피니티 스타일 수영장.




















하워드휴즈의 친환경 럭셔리 콘도개발 프로젝트인 워드빌리지의 첫번째 콘도인 와이에아(Waiea)의 완공이 금년도 12월로 다가왔습니다.
대부분의 유닛이 분양완료되었고, 일부 펜트하우스와 그랜드펜트하우스가 아직 미분양인 상태입니다. 2016년 10월 5일 현재 남아 있는 펜트하우스는 2베드룸에서 6베드룸으로 가격대는 4백만불대에서 3천6백만불 대 입니다.
이중에 그랜드 펜트하우스는 35층과 36층으로 오늘은 지금까지 하와이엔 없었던 최고의 고급 펜트하우스를 소개합니다.

워드 빌리지는 케왈로 항구와 알라모아나 비치파트를 바라보고 있는 약 60에이커의 단지로 현재 개발이 활발하게 진행 되고 있습니다.
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와이에아 콘도는 워드빌리지 프로젝트의 제일 첫번째 완공 되는 콘도로 하와이 주택역사상 가장 고급스러운 콘도로 지어지고 있습니다.





렌더링 포토:그랜드 펜트하우스의 실내 

그랜드펜트하우스의 다이어몬드 헤드쪽 경관. 오아후 섬에서 가장 이상적인 뷰라고 인정되고 있습니다.




빌딩 로비
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