2016년 6월 30일 목요일

와이에아 럭셔리 콘도 2404 호 소개



















가격: $5,296,000 (피심플)
2,403 스퀘어피트
3BD/3.5 BA

마카이 사이드 코너 유닛

오아후 섬의 워드 빌리지 프로젝트의 1탄,  와이에아 콘도의 완공이 2016년 금년도 후반기를 눈앞에 두고 있습니다. 렌더링 사진의 유닛은 2404호로서, 코너의 양면이 모두 오션뷰인 아름다운 럭셔리 유닛입니다. 아래의 플로어플랜을 보면,  214스퀘어피트의 큰 현관은 가히 럭셔리 콘도의 면모를 갖추고 있네요. 마스터 베드룸은 워크인 클로짓으로 양면으로 나누어져 있습니다. 다이닝인 키친과 별도의 다이닝 룸이 갖추어져 있고, 라나이가 357스퀘어피트로 상당히 크네요.  실내 사이즈는 2,403 스퀘어피트(67.5평, 223.2 제곱미터) 입니다.



한편, 아래의 가격 리스트는 2016년 6월 말 현재 와이에아 콘도분양 가능한 유닛들입니다.
가격대를 보시면 정말 하와이에서는 없었던 초호와 디럭스 콘도임을 알 수 있습니다.
펜트하우스의 경우 3천6백만불입니다.
유닛 자체에 별도의 인피니티 수영장이 있는 360도 오션뷰의 초호화 콘도입니다.
몇세대 남지 않았으므로 관심있는 분들은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
(808)561-3050/ aimee.hawaii@gmail.com




What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050













2016년 6월 24일 금요일

카피올라니 레지던스 분양시작




























오래동안 기다리던 삼구개발사의 카피올라니 레지던스 콘도 분양이 드디어 시작되었습니다.
45층의 높이에 총485세대가 들어서는 카피올라니 레지던스는 한국의 삼구개발이 하와이에서1차로 진행하는 콘도 분양프로젝트로 292세대가 어포다블 하우징(정부보조프로그램)이고, 192세대가 일반 마켓용입니다.
아래의 플로어 플랜을 보시면 한층에 11세대가 레이아웃 되어있고 5대의 엘리베이터로 작동됩니다.
알라모아나 샤핑몰에 인접해 있어서 상당히 교통적으로 요지이고, 1층은 상가 유닛, 9층은 레크레이션 데크로 실내 파티룸, 바베큐, 카바나 등의 시설이 있습니다. 한가지 아쉬운 점은 수영장이 없다는 것인데, 수영장의 유무에 따라 월관리비가 많이 차이나기 때문에 어포다블 하우징에 맞추어 수영장이 포함되지 않았습니다. 대신 알라모아나 비치공원이 도보로 5분 정도 안의 거리이기 때문에 별 문제는 되지 않을 듯합니다.
가격대는 어포다블 하우징이 일반 마켓 프라이스 보다 10만불 정도 저렴합니다.

대상자는 반드시 하와이 주민이어야 하고, 최근 3년 이내에 주택을 소유한 적이 없는 첫주택 구매자여야 합니다. 또한 호놀룰루 시규정의 가구당 소득 기준의 120%를 넘지 않아야 합니다.
예를 들어 , 부부의 경우는 $96,480 을 넘으면 안되고, 4인 가족일 경우, 연 12만 6천불이 한도 입니다.


무주택자에게 시에서 보조하는 프로그램이기 때문에 반드시 10년간은 주인이 직접 살아야 하고, 만약 팔게될 경우는 정부혜택을 본 만큼의 액수인 $100,000을 정부에게 돌려주는 조건입니다.
만약 살다가 세를 줄수도 있냐고 물으시는 분들이 많은데, 10년간은 불가능합니다.
관심있는 바이어께서는 반드시 바이어 세미나에 참석하셔서 내용을 들어셔야하고,
신청서는 8월 31일 까지 접수해야합니다.
접수된 서류는 HHFDC (Hawaii Housing Finance & Development, Corporation)의 심사를 거쳐,
자체 추첨 형식으로 선출됩니다.
당첨된 바이어들은 유닛을 결정할수 있게 됩니다.
크레딧이 좋지 않은 분들은 가족의 코 싸인이 가능합니다.
또한 가족이 다운페이를 증여형식으로 해줄 수도 있다고 합니다.
HHFDC의 어포다블 하우징을 융자로 사실 경우, 최소한의 다운페이는 5%이면 됩니다.
어포다블 하우징의 융자와 자격이 되는지 궁금하신분은 에이미 김에게 문의 하시면,
자세한 방법을 안내해 드리겠습니다.
전화번호는 (808)561-3050, aimee.808@gmail.com




































한편,정부 프로그램이 아닌  192세대의 일반 마켓유닛은 이러한 제약없이 매매가 가능합니다.
일반 마켓 유닛은 현재 분양하는 어포다블 유닛들 보다 10만불 이상의 가격대로 마켓에 출시될 것인데, 2016년 9월 부터 출시 예정입니다.
9월 한달은 Owner Occupant, 소유자가 직접사는 유닛으로 30일 간 판매할 것이고,
그 이후로는 일반 투자자들에게 오픈 될 것입니다.
상당히 경쟁이 치열할 것으로 보이는데, 추첨 방법은 아직 발표되지 않았습니다.


































펫프렌드리 빌딩으로 강아지를 키울수 있다고 합니다.
가전제품은 모두 삼성제품이라고 합니다.

정부지원 프로그램의 어포다블 유닛 가격표




























What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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808-561-3050








2016년 6월 15일 수요일

카이무키 주택지역 리커스토어 매물

비지네스 매물: Number One Store 
1638 10th Ave. Honolulu HI 96816




















  
희망매매가격
   $218,880

리스: 2018년 4월 30일 만기
옵션 : 3년

월 가게세: $4,300 (Base)
관리비: $500(CAM,RPT)
가게사이즈: 2,000 SF
단독 2층빌딩

이층은 4BD/4BA 렌탈아파트로
$2,300에 렌트 가능



가게전용 파킹 4대 주차
별도 화장실 겸비
키친 주방시설
델리 가능
Grease Trap없음

리커라이센스 

현재오너가 10년간 사업을 운영해 왔고, 은퇴를 준비하고 있음

주인부부와 파트타임 한명

가족단위의 비지네스로
E-2 비자로는 부적합함.


2015년 세금보고 총매상
$735,000

영업시간
M-Sat: 7:00am-10:30pm
Sun: 10:00am-10:00pm

인벤토리 별도
약 $60,000 예상

관심있는 분은 
에이미 김에게 문의 바랍니다.
(808)561-3050









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2016년 6월 6일 월요일

오아후 부동산 현황 2016년 5월말 집계




































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2016년 6월 1일 수요일

한인타운의 작은 커피숍



희망 매매가격  $165,000

오늘은 한인타운의 귀여운 커피숍 매물을 소개합니다.
한국수퍼 마켓의 코너매장으로580 SF의 실내에 8개의 테이블로 구성된 이 가게는 별도 입구도 있습니다.
2015년에 새로 꾸민 가게라서 아직 새 가게의 산뜻함을 가지고 있답니다.
커피, 빙수, 아이스크림 기계가 모두 새것이고, 특히 빙수는 한국의
빙수처럼 눈같이 섬세하게 갈아냅니다.
델리 주방이 있어 샌드위치나 간단한 아침식사 메뉴를 추가할 수도 있습니다.
가게의 리스는 2018년 까지이고, 갱신이 가능합니다.
가게세는 월 $4,000로 관리비, 물세, 전기세, 부동산세 모두 포함입니다.
적은 인원으로 오퍼레이션이 가능하고 주인이 노하우를 전수할 예정이므로 처음 사업을 하는 분들도 두려움없이 시작할 수 있습니다.
다만, 리스를 양도받아야 하므로 건물주의 양도 승인을 받기 위해서는 반드시 재정증명과 크레딧 조사는 필수이겠지요.
관심 있는 분은 에이미 김에게 문의 바랍니다.
전화 : (808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com




























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