2017년 7월 27일 목요일

마르코폴로 콘도 화재 이후


14일의 금요일로 불렸던 2017년 7월 14일 마르코폴로 콘도의 화재는 전세계인을 충격으로 빠뜨렸던 사건이었습니다.
1971년에 지은 이 36층의 건물은 오래된 빌딩이긴 하지만 상당히 인기있고, 한국인들도 선호하는 곳입니다.
화재는 26층에서 시작되었고, 제 사무실에서도 보이는 거리에서 몇시간을 끔찍하게 타올랐습니다.
12채의 유닛이 손실되고, 3명의 사망, 12명의 심각한 부상, 26층 부터 28층 까지 총체적인 데미지를 남기고 3시간 반 뒤에 진화되었습니다.
이사건의 가장 중요한 키 포인트는 스프링클러의 부재입니다.
마르코 폴로가 건축되던 당시는 스프링클러의 설치가 의무화 되기 5년 전이었기 때문입니다.
안타까운 사실은 2013년 에 마르코폴로 빌딩소유주 자치회에서 스프링클러의 설치가 제의되어 설치비가 한세대당 $4,305씩 부담을 지게 되어 설치논의가 무산되어 버렸다고 합니다.

현재 호놀룰루에는 오래된 빌딩중 스프링클러가 설치되지 않은 빌딩들이 있어 시에서 법제화 하지는 움직임이 일고 있습니다.

마르코폴로의 주민에 의하면 각층마다 소화기와 소화시설이 3대씩 있었음에도 불구하고,
아무도 소화시스템을 사용할줄 몰랐고, 비상시에 대한 대비훈련이 없었던 것도 화재가 커진 이유중 하나인 것 같다고 합니다.

화재 다음날 마켓에 올라와있던 마르코폴로 유닛 중 6채가 마켓에서 빠진 것을 알수 있습니다.

이 사건 이후 매물을 볼때는 다시한번 빌딩의 스프링클러 시스템 유무를 꼼꼼하게 따지게 됩니다.
아울러 항상 그래왔듯이 매매 완료와 동시에 콘도유닛 내의 화재/재난/상해 보험은 잊지않고 구매하시도록 고객님들에게 상기시켜드립니다.
흔히들 보험료가 상당히 비쌀 것이라고 생각들하시는데, 일반적으로 1-2 베드룸 콘도의 경우 1년에 $300을 넘지않는 것 같습니다.
보험은 렌트인컴의 물건일 경우, 세입자에 대한 내용도 커버하고, 콘도에서 배수관 문제가 생겨 아래층에 피해를 줄때 모든 비용을 커버하기도 합니다.
따라서 언제 어떤 문제가 발생할지 모르기때문에 보험은 상당히 중요하다고 생각합니다.





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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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2017년 6월 22일 목요일

오아후 부동산 5월말 매매현황(2017년)










                              

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2017년 6월 12일 월요일

와이키키 타운하우스의 변신

비디오 투어 

지난 4월에 매매가 완료된 와이키키 타운하우스 방1 욕실 1의 콘도유닛이 인테리어가 끝나고 에어비엔비 숙박업소로 변신하였습니다.
방1욕실1인 이 유닛은 실내가 547 SF, 라나이가 135 SF으로 총 687sF의 사이즈입니다.
거래된 가격은 $355,000, 월 관리비가 $707인데 전기세, 상하수도 포함입니다.
월 재산세는 $100 정도입니다.
로케이션은 와이키키의 중심부와 상당히 가깝고, 와이키키 면세점이나, 선셋비치 해변가를 걸어서 5분 정도의 거리에 있습니다.
또한 알라와이 운하와 가까워 운하길을 조깅하기에도 안성마춤입니다.
이 유닛은 현재 에어비엔비 숙박업소로 등록되어 배캐이션 렌탈을 하고 있습니다.

이런 유형의 투자를 원하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.




이 유닛에 숙박하시고 싶은 분들은 아래의 링크로 가보시기 바랍니다.

민의 에어비엔비 숙소

막 시작한 에어비엔비 이지만 깨끗하고, 평이 좋네요.

(로케이션: 하단 구글 맵 참조)






















                                    



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2017년 6월 8일 목요일

아알리이(A'ali'i) 콘도 곧 마켓 출시 예정






카카아코 지역의 워드빌리지 프로젝트의 신개념 스마트 콘도인 아알리이 (A'ali'i) 콘도가 곧 마켓에 출시될 예정입니다.  
아알리이 콘도 프로젝트는 하워드 휴즈의 워드빌리지 단지 개발의 5번째 빌딩입니다. 

워드 빌리지 프로젝트를 다시 정리해 보자면,
1차 - 와이에아(Waiea), 2016년 완공
2차 - 아나하(Anaha), 2017년 9월 완공예정
3차 - 아에오(A'EO), 2018년 4분기 완공 예정
4차 - 케킬로하나 (KeKilohana)
         2019년 1분기 완공 예정
5차 - 아알리이(A'ali'i) 2020년 완공예정

아알리이는 42층 빌딩으로 , 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 유닛으로 구성된 총 751유닛의 빌딩으로 지어질 예정입니다.   아직 구체적인 플로어 플랜은 발표되지 않았지만,
스튜디오는 277 sf-373 sf/원베드룸은 430 sf - 624 sf / 2베드룸은 696 sf-835 sf  정도의 사이즈가 될 전망입니다. 


아알리이의 가격대는 대략 30만불에서 100만불 까지로 예상되고 있고, 하워드 휴즈의 60에이커 워드빌리지 프로젝트의 일환이므로 친환경적인 빌딩과 단지로 조성 될 예정입니다.

스튜디오 내부 렌더링 사진

아알리이는 도시형 신개념 스마트 주거콘도로 유닛의 사이즈가 컴팩트 스타일이지만, 침대를 벽으로 접어넣으면 다이닝 테이블로 전환되는 스마트 가구가 실용 생활 공간을 최대한 으로 활요할수 있도록 도와주는 형식입니다. 물론 수납공간도 넉넉히 디자인 되어있습니다.

싱글라이프, 점점 심플해 지는 세대를 겨냥한 차세대 스타일의 콘도로 유닛의 사이즈가 작은 대신, 빌딩내의 시설들은 최고급으로,  펜트하우스 대신 펜트하우스층에 최우수시설의 실내, 옥외 양쪽으로 피트네스시설이 조성되고,  수영장, 카바나 시설은 마치 리조트 스타일입니다.
또한 간단한 가족 세대에게 빠질 수 없는 반려동물은 요즘 외로운 현대인에게는 빠질수 없는 삶의 일부이기도 합니다.
아알리이는 워드 빌리지의 다른 빌딩과 마찬가지로 Pet Friendly이고 강아지 공원 시설도 있습니다.
 바베큐, 풀장, 피트네스 센터, 개별적인 파티룸, 바베큐 룸 시설

아알리이는 앞으로 지어질 아에오 빌딩의 서쪽으로 자리잡을 것인데, 아에오의 에바쪽 빌딩의 바다 와 공원 전망에는 지장이 없어 보입니다. 워드 극장은 하워드 휴즈가 현재의 높이를 그대로 유지하기로 계획하였으므로 향후 고층건물로 바뀔 가능성이 없고, 워드 극장 왼쪽으로 공원부지와 저층 콘도가 개발될 예정으로 보입니다. 따라서 아에오나 아알리이가 앞부분의 전망이 막히는 일은 없다고 합니다.  이 지역 모두가 하워드 휴즈의 택지이므로 자신의 프로젝트를 서로 상호 보완하는 방법으로 개발할 것입니다.



빌딩의 층 단면도, 초록색이 스튜디오, 하늘색은 1베드룸, 노란색은 2베드룸 유닛
빌딩의 상가 쪽 위층 Prodium  스튜디오, 초 소규모 스튜디오

수영장과 카바나 
42층 라나이 











아래의 사진과 비교해 보세요.
스튜디오 내부- 낮                   

스튜디오 내부, 같은 공간의 밤.









아알리이 콘도 프로젝트에 관심있고 등록을 원하시는 분들은 
에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
전화: (808)561-3050
카카오톡ID: aimee808
                               



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2017년 6월 1일 목요일

에스크로 진행과정

에스크로란 무엇일까요? 너무 쉬운거 같지만 때로는 설명하기 어려운 질문이지요?

계약이 성사되면 에스크로가 열려요, 에스크로 열면, 에스크로에서, 에스크로가, 등등 에스크로는 부동산 매매과정에서 빠질수 없는 단어인데요 바이어분들이나 셀러분들에게는 “에스크로” 이름은 들어보았는데  어떤 일을 하는지 잘 모르시는 분들도 많습니다.

에스크로는 중립적인 제 3의 기관으로써 매매과정에서 들어오고 나가는 모든 자금과 서류를 관리하고 매매과정에 필요한 모든 기관들과의 계약사항을 이행하고 모든 서류와 자금이 계약내용에 맞게 충족되면 마지막으로 셀러와 바이어간의 부동산의 소유권을 이전하는 업무를 수행합니다. 
미국 동부 지역과 한국 일본 등 아시아 국가들에서는 셀러와 바이어가 한자리에서 서류를 사인하고 자금을 교환하고 소유권을 이전하는데요. 
미국 서부지역과 하와이 주에서는 모두 부동산 매매과정은 셀러와 바이어간의 직접적인 거래가 아니라 에스크로를 통해서 진행하고 있으니 안심하셔도 됩니다.
미국의 각 주는 주법에 따라 부동산 매매과정을 변호사를 통해서 하는 주와, 에스크로를 통해서 하는 주로 나누어져 있기 때문이죠.
따라서 하와이는 에스크로가 부동산 매매과정의 업무를 담당한다는 사실을 기본 상식으로 알아두시기 바랍니다.










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2017년 5월 18일 목요일

오아후 부동산 매매현황 업데이트(2017년 4월)

































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2017년 4월 13일 목요일

Happy Easter in 2017!


                                  
                                
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2017년 4월 4일 화요일

아나하(ANAHA) 펜트하우스 소개



ANAHA Penthouse

와이에아(Waiea)에 이어 워드빌리지의 두번째 프로젝트인 아나하(Anaha)콘도의 준공이 2017년 중반기로 다가오고 있습니다.
하와이 언어로 ANAHA는 '빛의 반사'라는 뜻으로 아름답게 출렁이는 태평양의 바다를 숨막힐 듯한 아름다움으로 표현한 시카고 출신의 건축설계사 Solomon Cordwell Buenz의 디자인입니다.
첫번째 빌딩인 와이에아 바로 한블럭 건너 자리잡고 있는 아나하는 일반 레지던셜콘도의 분양은 거의 끝났고, 이제 펜트하우스와 그랜드 펜트하우스 분양이 남았습니다.

펜트하우스 플로어 플랜가격리스트
본게시물의 하단에 위치하고 있습니다.
아나하 펜트하우스의 분양에 관심 있으신 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

콘도의 로비는 바닥에서부터 천정까지 유리로 연결되어 모던하면서도 우아하고,
로비에 들어서는 순간 수직벽면 공간을 이용한 가든과 정원수 등이 

손님을 환영하는 웰컴홈의 인상적인 분위기를 연출합니다.
컨시어지 서비스, 발레 파킹도 가능합니다.



아나하는 전 공간이 우아하고, 세련된 멋과 창의성이 돋보이는 디자인으로 설계되었습니다.

펜트하우스 리빙, 다이닝 공간
펜트하우스는 전층 12인치 하이실링이고, 바닥이 하드우드 입니다.

옥상에 위치한 그랜드 펜트하우스 전용 개별 테라스와 풀장은
그 어디에서도 비교할 수 없는 호놀룰루의 아름다운 바다와 다이어몬드헤드 전망을 선사합니다.

아나하 펜트하우스의 실내는 풍부한 목재의 톤과 고급스런 석재의 조화로
하와이의 느낌과, 오아후 섬의 자연적 아름다움을
한장의 캔버스에 새롭게 연출하여 모던한 느낌을 줍니다.

아나하의 고급주방엔 와인냉장고, 카푸치노 커피 기계, 스팀 오븐, 빵 온장고 등을 포함한
Miele 가전제품이 설치되어있습니다.
유러피안 캐비넷, 가스 쿠킹

마스터 욕실

마스터 욕실의 욕조와 세면대
Dornbracht제품, Toto 수도시설

아나하 콘도의 부대시설


야외: 오션뷰의 수영장모래과 hot tub, 수영장 카바나 시설.오션뷰 라나이, 

어린이 놀이센터, 강아지 공원, 테니스코트, 모래로 된 배구장, 골프 퍼팅그린

실내: 피트네스센터, 요가룸, 스팀사우나, 마사지룸, 로커시설, 
세프/캐터링서비스가 가능한 파티 다이닝 룸, 도서관, 바 라운지, 
당구장, 실내 골프 시뮬레이터, 컨퍼런스 룸






























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