2017년 10월 18일 수요일

아나하(ANAHA)드디어 입주 시작

카카아코의 워드 빌리지 프로젝트의 2번째 빌딩인 Anaha가 드디어 완공하여 2017년 10월 16일오늘 입주를 시작하였습니다. 3년 전에 2BD/2BA/2PK 8E 유닛의 분양계약을 하고 오래 기다리셨던 제 고객님께 열쇠를 받아 드렸습니다.

오늘은 호놀룰루 도시의 스카이라인에 새로운 색채를 불어넣은 아나하 콘도에 대한 소개를 상세하게 해 드릴께요.





아나하의 Entertainment Deck는 1에이커의 크기입니다.
바다를 바라보는 수영장, 핫 스파, 바베큐시설, 모래사장,
테니스코트, 강아지 공원등이 있습니다.
 시카고 기반의 기업인 Solomon Cordwell Buenz가 Ben Woo Architects 와의 협업을 통해 디자인한 아나하 빌딩의 완만한 경사의 반짝이는 유리면은 태평양 연안의 파도에 빛이 반사되는 모습을 연상하게 합니다.
바다가 보이는 인피니티 수영장
워드빌리지의 다이어몬드 헤드 쪽에 위치하고 있는 아나하는 다양한 구조의 세련된 레지던스를 제공할 뿐 아니라 프라이버시가 보장되며 럭셔리 리조트에서 기대되는 모든 편의시설을 구비하고 있습니다.
거주자들의 빌딩의 높이와 관계없이 모든 층에서 감동적인 뷰를 볼 수 있습니다.  동서남북을 아우르는 전경은 해변에서 부터 다이어몬드헤드까지, 케왈로 항만에서 부타 서쪽의 일몰 까지 이어집니다. 밤이 되면 거주자들은 창이나 테라스에서 호놀룰루 시내의 화려한 불빛을 만끽할 수 있습니다.
아나하는 전체가 고성능 이중유리유리로 된 빌딩으로  에너지 효율 친환경 디자인으로 되어있습니다.

빌딩로비. 아름다운 벽면의 조경
살아있는 식물로 조경된 아름다운 로비 벽면 조경은 감동적입니다.

실내는 일반 유닛도 9피트 높이(2.74미터)이고 펜트하우스는 10피트(3미터)의 높이로 시원하고 고급스러운 느낌을 줍니다.

빌딩서비스:
바다가 보이는 거주자 다이닝룸. 예약필수
호텔과 같은 프론트 서비스, 게스트 스위트룸, 대리주차, 거주자가 알라모아나 공원에 놀러갈때 짐을 날라주는 서비스

실내 편의시설:
디럭스 피트네스센터, 요가룸, 피트네스룸
리조트 스타일의 라커실, 스팀실, 사우나실, 마사지실
거주자들을 위한 극장, 퍼포먼스룸
케이터링 서비스를 갖춘 다이닝룸
3베드룸 리빙룸
도서관
하워드 휴즈 바
당구실, 실내골프연습실, 회의실

실외편의시설

바다가 보이는 수영장, 핫스파
카바나, 바베큐시설
바다가 보이는 베란다
어린이 놀이터
강아지 놀이터
테니스코트
모래사장 배구장
퍼팅그린



2베드룸 다이어몬드헤드 "쪽


주방과 다이닝 공간. 유럽 스타일 캐비넷, 와인냉장고 구비, 석영합성 조리대

Miele 브랜드 부억가전제품, 가스레인지











                                                             
Toto 브랜드 화장실, 넓은 면적의 화장실에 독립형 욕조

아직 펜트하우스및 잔여 분양 유닛들이 있습니다.
관심이 있으신 분들은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
일반 리세일 매물도 가능합니다.


                                 What is My Home Worth? 



*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050


2017년 9월 7일 목요일

2017년 Home Exemption 신고 마감 임박!



하와이에서 부동산을 구매하실 때 부동산 세에 관련해서 반드시 알아야 할 필요가 있습니다.
재산세의 회계 년도는 매년 7월1일 시작하여, 다음 해 6월 30일 까지 입니다.
재산세는 일 년에 두 차례 납부(2월/8월) 합니다. 

세금은 마켓 시세와 달라 세무소에서 감정한 공시지가(Tax Assessment)에 따라 결정되는데, 세금적용 요율은 아래와 같습니다:

1. 소유주가 직접 그 주택에 거주하는 경우는 1백만불 미만의 주택의 경우 $1,000 당 $3.50으로 책정이 됩니다. (0.35%)

2. 1백만불 미만의 세컨드 홈이나, 렌트 수익용 주택이나 콘도는 $1,000 당 $4.50(0.45%)으로 인상 되었습니다. (New)

3. 1백만불에서 1백5십만불의 주택을 직접 거주하거나, 세컨드 홈, 렌트 수익 용의 경우, 종전의 $1,000 당 $4.50-$6.00(0.6%) 요율이 그대로 적용됩니다.

4. 1백5십만불 이상의 주택을 세컨드 홈이나, 렌트수익 용일 경우, $1,000 당 $9.00(0.9%)로 2017년 7월부터 인상 되었습니다.(New)

(아래의 차트 참고)








주택을 구매하실 때, 직접 주택에 거주하시는 바이어 혹은 만약 아직도 Home Exemption을 적용하지 않은 소유주께서는 Home  exemption 을 신청하시면 한 가구 당 $80,000 까지 그리고 65세 이상 분들은 한 가구 당 $120,000 까지 재산세가 공제 됩니다.

신청 방법은:
신청은 9월 30일이전까지 입니다.
금년도 9월 30일 까지 신청하시면, 2018년 7월1일부터 적용이 됩니다.


Don’t forget to let your clients know to file for tax exemption when buying!

Currently, the basic home exemption is $80,000. This means that $80,000 is deducted from the assessed value of the property and the homeowner is taxed on the balance. For homeowners 65 years and older the home exemption is $120,000. (Information from https://www.realpropertyhonolulu.com/exemptions/exemption-information/)      

How to file a claim:
  Claims must be filed on or before September 30.
                              
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2017년 9월 6일 수요일

오아후 콘도매매 여전히 상승세(2017년 8월)

호놀룰루 부동산 협회의 발표에 의하면 2017년 8월의 콘도 매매  집계는 총 575건으로 지난 2006년의 580건 다음으로 최고로 많은 매매 건수를 기록하였다고 합니다.  늘 매물의 공급 부족으로 소비자들이 원하는 매물을 찾지 못하는 것이 오아후 섬의 부동산 시장의 트렌드인데, 최근 콘도 시장의 인벤토리가 11.2% 증가함에 따라 소비자들이 구매를 좀 손쉽게 한 경향의 결과로 보인다고 합니다.
또한 현재 에스크로 진행 중인 매매 건수도 30% 증가 되었다는 소식입니다.


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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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2017년 8월 30일 수요일

와이키키 반얀 콘도 매매완료


와이키키 반얀  1베드룸/1욕실/1파킹
201 Ohua Ave II-3706, Honolulu HI 96815
$580,000 (FS)에 매매 완료


















와이키키에서 핫매물 중 하나인 와이키키 반얀 콘도의 오션뷰 상층 유닛의 매매를 완료하였습니다. 와이키키반얀은 1980년도에 지은 것으로 수익형 호텔콘도입니다.
실용면적은 533 스퀘어피트, 발코니 67 스퀘어피트로 총면적은 600 스케어피트입니다.
한국의 평수로 계산하면 16.89평입니다.
방1/욕실1/파킹1을 포함하고, 한달 총관리비는 $482(전기세, 상하수도, 케이블, 공용관리비 포함) 부동산세는 월 $152 정도입니다.

 왜 와이키키 반얀이 인기있는 매물일까요?

1. 수익형 레지던스 호텔 콘도입니다.
일부 유닛은 호텔처럼 하루하루 단위로 투숙객을 받을 수 있지만 대부분의 유닛은 한달 단위로 투숙객을 받도록 허용되어있습니다.
저희 회사의 렌탈섹션인 Hawaiian Dream Vacations의 와이키키 반얀, 혹은 와이키키 선셋의 렌트 홈페이지를 들어가 보시면, 객실은 하룻밤에 $120-$140의 가격에 렌트되는 것을 알수 있습니다.
하와이의 다른 섬들은 객실 점유율이 평균 60% 선에 비해 오아후 섬의 객실 점유율은 평균 85%로서 상당히 안정적입니다.
렌트관리비는 렌트 수익의 25%를 받습니다.
물론 방이 비어 수입이 없는 달은 렌트관리비도 당연히 없겠죠.

2. 바다 접근성이 좋습니다.
와이키키는 상당히 작은 지역입니다.
해변가에 많은 호텔들이 자리잡고 있어서, 와이키키 해변은 대부분 호텔을 통해야만 들어가야하기 때문에 통행이 어렵습니다.  통행이 가능한 해변공원은 Waikiki Sunset Beach와 라군 비치 뿐인데, 와이키키 반얀콘도는 선셋비치와 두 블럭 정도의 거리여서 약 5분 정도 걸어서 갈수 있는 이점이 있습니다.

3. 오너 사용이 가능합니다.
렌트로 수익을 기대할 수도 있지만, 주인이 휴가를 보낼수도 있어서 좋습니다.
대부분의 오너들은 자신의 휴가철 사용을 위해 반얀을 사두고, 안쓰는 기간동안 들어오는 수익으로 콘도관리와 유지를 하는 경우가 많습니다.

4. 잘 팔리는 매물입니다.
최근 6개월간의 매매 동향을 살펴보면, 총 21건이 마켓에 나왔었고, 그중 18채가 팔렸습니다. 거의 희망매매 가격의 97% 이상, 혹은 Full Price로 거래됩니다.  따라서 필요시에 언제든 현금화하기 쉽습니다.

5. 교통이 편리합니다.
파킹이 부족한 와이키키 지역에서 파킹이 확보된다는 것은 상당히 편리합니다.
또한 버스 정류장이 바로 쿠히호 큰길가에 있어서 어디든 쉽게 갈수 있습니다.
어학연수로 오는 학생의 부모님들의 소식통에 의하면, 학교의 스쿨버스 가 반얀에 들어온다고 합니다.

6. 시설이 편리합니다.
빌딩내에는 란드리 시설, 컨비니언스 스토어, 커피숍, 수영장, 테니스장, 바베큐시설, 놀이시설등이 있어 리조트 시설입니다.
실내에는 풀사이즈의 키친시설이 있어서 호텔보다 훨씬 편리하고, 비용절감 및 내 집 같은 편안함이 있습니다.

와이키키 반얀콘도는 대략 50만불 전후의 가격대입니다.
전망과 실내의 업그레이드 정도에 따라 가격의 차이는 있습니다.
비슷한 레지던스형 콘도로 바로 옆 블럭에 위치한 와이키키 선셋 콘도도 있습니다.
두 빌딩 다 지은지는 꽤 되었지만, 건물유지와 보수가 잘 되어있고, 스프링클러도 의무적으로 설치되어있습니다.

외국인으로서 꿈같은 하와이에 내 집 마련.
에이미 김은 꿈을 구체적으로 디테일하게 현실로 바꾸는일을 도와드립니다.


문의 전화는 1-(808)561-3050.
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
카톡ID: aimee808



















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2017년 7월 27일 목요일

마르코폴로 콘도 화재 이후


14일의 금요일로 불렸던 2017년 7월 14일 마르코폴로 콘도의 화재는 전세계인을 충격으로 빠뜨렸던 사건이었습니다.
1971년에 지은 이 36층의 건물은 오래된 빌딩이긴 하지만 상당히 인기있고, 한국인들도 선호하는 곳입니다.
화재는 26층에서 시작되었고, 제 사무실에서도 보이는 거리에서 몇시간을 끔찍하게 타올랐습니다.
12채의 유닛이 손실되고, 3명의 사망, 12명의 심각한 부상, 26층 부터 28층 까지 총체적인 데미지를 남기고 3시간 반 뒤에 진화되었습니다.
이사건의 가장 중요한 키 포인트는 스프링클러의 부재입니다.
마르코 폴로가 건축되던 당시는 스프링클러의 설치가 의무화 되기 5년 전이었기 때문입니다.
안타까운 사실은 2013년 에 마르코폴로 빌딩소유주 자치회에서 스프링클러의 설치가 제의되어 설치비가 한세대당 $4,305씩 부담을 지게 되어 설치논의가 무산되어 버렸다고 합니다.

현재 호놀룰루에는 오래된 빌딩중 스프링클러가 설치되지 않은 빌딩들이 있어 시에서 법제화 하지는 움직임이 일고 있습니다.

마르코폴로의 주민에 의하면 각층마다 소화기와 소화시설이 3대씩 있었음에도 불구하고,
아무도 소화시스템을 사용할줄 몰랐고, 비상시에 대한 대비훈련이 없었던 것도 화재가 커진 이유중 하나인 것 같다고 합니다.

화재 다음날 마켓에 올라와있던 마르코폴로 유닛 중 6채가 마켓에서 빠진 것을 알수 있습니다.

이 사건 이후 매물을 볼때는 다시한번 빌딩의 스프링클러 시스템 유무를 꼼꼼하게 따지게 됩니다.
아울러 항상 그래왔듯이 매매 완료와 동시에 콘도유닛 내의 화재/재난/상해 보험은 잊지않고 구매하시도록 고객님들에게 상기시켜드립니다.
흔히들 보험료가 상당히 비쌀 것이라고 생각들하시는데, 일반적으로 1-2 베드룸 콘도의 경우 1년에 $300을 넘지않는 것 같습니다.
보험은 렌트인컴의 물건일 경우, 세입자에 대한 내용도 커버하고, 콘도에서 배수관 문제가 생겨 아래층에 피해를 줄때 모든 비용을 커버하기도 합니다.
따라서 언제 어떤 문제가 발생할지 모르기때문에 보험은 상당히 중요하다고 생각합니다.





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2017년 6월 22일 목요일

오아후 부동산 5월말 매매현황(2017년)










                              

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2017년 6월 12일 월요일

와이키키 타운하우스의 변신

비디오 투어 

지난 4월에 매매가 완료된 와이키키 타운하우스 방1 욕실 1의 콘도유닛이 인테리어가 끝나고 에어비엔비 숙박업소로 변신하였습니다.
방1욕실1인 이 유닛은 실내가 547 SF, 라나이가 135 SF으로 총 687sF의 사이즈입니다.
거래된 가격은 $355,000, 월 관리비가 $707인데 전기세, 상하수도 포함입니다.
월 재산세는 $100 정도입니다.
로케이션은 와이키키의 중심부와 상당히 가깝고, 와이키키 면세점이나, 선셋비치 해변가를 걸어서 5분 정도의 거리에 있습니다.
또한 알라와이 운하와 가까워 운하길을 조깅하기에도 안성마춤입니다.
이 유닛은 현재 에어비엔비 숙박업소로 등록되어 배캐이션 렌탈을 하고 있습니다.

이런 유형의 투자를 원하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.




이 유닛에 숙박하시고 싶은 분들은 아래의 링크로 가보시기 바랍니다.

민의 에어비엔비 숙소

막 시작한 에어비엔비 이지만 깨끗하고, 평이 좋네요.

(로케이션: 하단 구글 맵 참조)






















                                    



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2017년 6월 8일 목요일

아알리이(A'ali'i) 콘도 곧 마켓 출시 예정


아알리이 공지사항:
2017년 9월 중에 오픈 예정이었던 세일즈 갤러리는 다음 달로 연기되었습니다.
세일즈 갤러리가 열리면 1차적으로 일반 마켓 유닛의 Owner Occupant Unit 을 먼저 분양할 예정이라고 합니다. 신청자가 서류를 일정기간 동안 제출하고, 추첨 방식을 통해 선별합니다.
일단 Owner Occupant Unit분양이 끝나면 2차적으로 일반 마켓 유닛의 일반 분양을 하게 되는데, 일반 마켓 유닛의 가격은 마켓의 시세를 따릅니다.
최종적으로 호놀룰루 시가 보조하는 Reserved Housing Unit을 분양할 계획으로 보이는데, 
Reserved Housing유닛은 하와이 주민들을 위한 정부의 주택 보조프로그램이므로 가격적으로 상당히 매력이 있을 것으로 예상됩니다. 

하지만 아직 유닛 플랜이나 가격에 대해 발표된 것이 없기 때문에 희망하시는 분들은 에이미 김에게 문의 하시면 계속 업데이트 된 소식을 받으실 수 있습니다.

프로젝트 개요:

카카아코 지역의 워드빌리지 프로젝트의 신개념 스마트 콘도인 아알리이 (A'ali'i) 콘도가 곧 마켓에 출시될 예정입니다.  
아알리이 콘도 프로젝트는 하워드 휴즈의 워드빌리지 단지 개발의 5번째 빌딩입니다. 

워드 빌리지 프로젝트를 다시 정리해 보자면,
1차 - 와이에아(Waiea), 2016년 완공
2차 - 아나하(Anaha), 2017년 9월 완공예정
3차 - 아에오(A'EO), 2018년 4분기 완공 예정
4차 - 케킬로하나 (KeKilohana)
         2019년 1분기 완공 예정
5차 - 아알리이(A'ali'i) 2020년 완공예정

아알리이는 42층 빌딩으로 , 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 유닛으로 구성된 총 751유닛의 빌딩으로 지어질 예정입니다.   아직 구체적인 플로어 플랜은 발표되지 않았지만,
스튜디오는 277 sf-373 sf/원베드룸은 430 sf - 624 sf / 2베드룸은 696 sf-835 sf  정도의 사이즈가 될 전망입니다. 


아알리이의 가격대는 대략 30만불에서 100만불 까지로 예상되고 있고, 하워드 휴즈의 60에이커 워드빌리지 프로젝트의 일환이므로 친환경적인 빌딩과 단지로 조성 될 예정입니다.

스튜디오 내부 렌더링 사진

아알리이는 도시형 신개념 스마트 주거콘도로 유닛의 사이즈가 컴팩트 스타일이지만, 침대를 벽으로 접어넣으면 다이닝 테이블로 전환되는 스마트 가구가 실용 생활 공간을 최대한 으로 활요할수 있도록 도와주는 형식입니다. 물론 수납공간도 넉넉히 디자인 되어있습니다.

싱글라이프, 점점 심플해 지는 세대를 겨냥한 차세대 스타일의 콘도로 유닛의 사이즈가 작은 대신, 빌딩내의 시설들은 최고급으로,  펜트하우스 대신 펜트하우스층에 최우수시설의 실내, 옥외 양쪽으로 피트네스시설이 조성되고,  수영장, 카바나 시설은 마치 리조트 스타일입니다.
또한 간단한 가족 세대에게 빠질 수 없는 반려동물은 요즘 외로운 현대인에게는 빠질수 없는 삶의 일부이기도 합니다.
아알리이는 워드 빌리지의 다른 빌딩과 마찬가지로 Pet Friendly이고 강아지 공원 시설도 있습니다.
 바베큐, 풀장, 피트네스 센터, 개별적인 파티룸, 바베큐 룸 시설

아알리이는 앞으로 지어질 아에오 빌딩의 서쪽으로 자리잡을 것인데, 아에오의 에바쪽 빌딩의 바다 와 공원 전망에는 지장이 없어 보입니다. 워드 극장은 하워드 휴즈가 현재의 높이를 그대로 유지하기로 계획하였으므로 향후 고층건물로 바뀔 가능성이 없고, 워드 극장 왼쪽으로 공원부지와 저층 콘도가 개발될 예정으로 보입니다. 따라서 아에오나 아알리이가 앞부분의 전망이 막히는 일은 없다고 합니다.  이 지역 모두가 하워드 휴즈의 택지이므로 자신의 프로젝트를 서로 상호 보완하는 방법으로 개발할 것입니다.



빌딩의 층 단면도, 초록색이 스튜디오, 하늘색은 1베드룸, 노란색은 2베드룸 유닛
빌딩의 상가 쪽 위층 Prodium  스튜디오, 초 소규모 스튜디오

수영장과 카바나 
42층 라나이 




아래의 사진과 비교해 보세요.
스튜디오 내부- 낮                   

스튜디오 내부, 같은 공간의 밤.









아알리이 콘도 프로젝트에 관심있고 등록을 원하시는 분들은 
에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
전화: (808)561-3050
카카오톡ID: aimee808
                               



                               What is My Home Worth? 


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