2016년 2월 1일 월요일

옛 Kyoya 자리에 들어설 콘도호텔 2017년 건축 예정


와이키키의 칼라카우아 애버뉴의 옛 일본식 식당  Kyoya 자리를 최근 일본의 토쿄 Tsukada Global Holdings의 하와이 자회사인 Best Hospitality LLC가 매입하여 새로운 콘도 호텔프로젝트를 계획중이라고 게재한 적이있습니다.
지난주의 PBN 기사에 의하면  2017년 2/4분기 경에 시공을 하여 약 18개월 간의 공사를 통해 완공할 것이라고 합니다.칼라카우아 애버뉴의 2055에서 2057 번지에 걸쳐 기획되고있는 중이라고 합니다.
현재의 Kyoya 식당을 디몰리션한 후에 세워질 콘도호텔은 Park Kalia-Waikiki Condo-Hotel Project로 26층에 총 350피트의 높이 170개의 콘도 호텔 유닛이 들어설 예정입니다. 또한 최근 발표한 드래프트에 의하면 지하와 저층은 자동차를 들어올리는 mechanical area도 포함되어있다고합니다.
이 프로젝트에는 water feature, 오피스, 식당, 수영장, 데크, 피트네스 센터, 스파, 풀 바, 그리고 결혼식장도 포함되어있다고 합니다.
이 콘도 호텔이 들어서므로 생기는 이점은 110개의 풀타임 고용과, 연 440만불의 세금을 창출하게됩니다. 프로젝트의 85퍼센트가 호텔렌탈 프로그램으로 사용될 예정입니다.
개발사는 신축될 콘도호텔의 옆에 Kalia Park라는 이름으로 문화적 예술 작품들과 water feature(정확하게 알 수는 없지만 예를 들어 분수, 연못, 등의 물로 이루어진 구조물이라고 해석 됨)을 포함하는 새 공원을 조성할 예정입니다.
아직은 프로젝트 전체의 예산 규모나, 개별 유닛의 단가등이 발표되지 않은 상태입니다.
한편 이프로젝트는 와이키키 지역구의 Height Limit(높이 규정)으로 인해 여러 반대에 직면하였다고 합니다. 현재의 건물의 높이 규정은 25피트인데, 앞으로 건축예정인 콘도호텔의 높이는 350피트이기 때문입니다.
콘도개발의 전문상담인은 현재의  Kyoya 빌딩의 높이규정은 50년간 유효한 것으로 1956년에 오픈한 Kyoya 식당은 이에 더이상 해당되지 않는다고 주장하고 있습니다. (지금까지는 PBN에서 발췌번역함)

그림에서 보듯이 높은 빌딩이 들어섬으로 제일 피해를 받는 것은 역시 바로 이웃인 Luana Hotel입니다. Luana Hotel 의 다이어몬드 헤드 쪽 유닛들의 조망을 막아버리는 결과를 초래하기 때문입니다.
최근 제 고객께서 루아나 호텔의 다른 방향(산, 도시 전망)의 유닛을 구매하셔서 다행이라고 생각합니다. 구매 당시에 제가 Kyoya가 매매된 사실을 알았기 때문에 고객님께 다이어몬드 헤드쪽의 유닛은 만약의 경우 조망권을 잃을 가능성이 있다고 말씀드렸기 때문입니다.
과연 콘도호텔 개발사는 이 높이 규정의 벽을 넘어서 새 콘도를 건축할 수 있을지는  Public Report가 나오기까지는 확실하지 않습니다.
Public Report를 주정부에서 허가를 받으면 정식으로 콘도를 분양할 수 있고,
일반적으로 분양세일즈를 70% 하게 되면 건축을 시작합니다.

한편 많은 분들이 콘도호텔이 무엇일까 하고 의아해 하실텐데요,
와이키키에 이런 류의 빌딩이 많습니다.
순수 호텔영업만하는 호텔과 달리 콘도호텔이란 호텔의 객실을 개인 오너들이 사유재산으로 소유하여 개인이 사용하기도 하고, 전문 호텔 매니지먼트에 맡겨 렌트하여 소득을 올리기도 하는 스타일입니다.
리츠칼튼, 트럼프 타워 등의 호텔들이 다 콘도호텔입니다.


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