2016년 2월 2일 화요일

하와이의 땅값은 얼마나 할까?

하와이 제도는 니하우, 카우아이, 마우이, 오아후, 라나이, 몰로카이, 카호올라웨, 하와이(빅아일랜드라고도 함) 등의 8개의 섬과 일대의 아주 작은 여러 섬으로 구성되어 있는데 흔히들 하와이라고 하면 하와이 전 인구의 80% 이상이 살고 있는 오아후 섬을 가리킵니다.
주로 하와이 여행을 오시는 분들이 방문하는 섬은 와이키키 비치와 호놀룰루가 있는 오아후 섬과 마우이섬, 그리고 아직도 화산 활동이 있는 빅아일랜드섬 이 대부분입니다.
일반적으로 외부에서 하와이라고 하면 호놀룰루가 소재한 오아후 섬 입니다.

하와이를 찾으시는 많은 분들께서 가장 궁금해 하시는 질문 중 하나는 땅값이 얼마나 되는가 입니다.
빅아일랜드는 오아후섬의 10배 정도 크기의 섬이지만 아직도 활화산 작용으로 계속적으로 용암이 흘러내리는 지역이 있고 지반이 약합니다. 따라서 섬이 크지만 인구가 적고 실제적인 주거지역도 한정되어 있습니다.
하와이 제도의 80%가 살고 있는 오아후 섬의 땅값은 얼마나 될까요?
오아후 섬은 제주도 보다 조금 작고, 지도에서 보시는 바와 같이 높은 산악지대가 있어 해변가를 돌아가며 타운이 형성되어있습니다.
섬의 남단 중앙 지역에 펄하버와 호놀룰루 국제공항이 있고 동남쪽으로 호놀룰루시, 와이키키가 위치합니다.

최근 6개월간의 오아후 섬의 주거용 대지 매매현황을 살펴보면,
오아후 섬 전체의 평균은 스퀘어피트 당 $76.40으로 매매 되었습니다.(2016년 2월2일 기준)

지역별로 나누어서 보면,
호놀룰루, 다이어몬드 헤드 지역이 스퀘어피트 당 평균 $78.57/SF
섬 중심부의 밀릴라니, 와히아와 지역이 평균 $51.66/SF
펄시티, 와이파후, 에바, 마카킬로, 마카하 등 섬 서쪽 지역은 평균 $33.39/SF
섬 동쪽인 카네오헤 지역은 평균 $51.66/SF
오바마대통령의 휴양지로 유명한 섬 동쪽의 카일루아 지역은 평균 $198.14/SF입니다.
이 대지 가격의 평균을 보면 왜 젊은 부부들의 첫주택이 섬 서쪽이 되는지 이해가 됩니다.
카일루아 지역은 역시 휴양지로 고급 별장이 있는지역이고,
카일루아 지역이 최고로 비싼 지역으로 나왔지만,
사실상 고급 주택 단지인 다이어몬드 헤드 지역의 카할라 타운이나, 블랙포인트 등은 최근에 빈땅으로 매매된 사례가 별로 없는고로
다이어몬드 헤드지역의 매매현황 결과에 정확하게 해당되진 않습니다.
다이어몬드 헤드 지역과 카할라타운은 아마 카일루아와 비슷하거나 좀더 높은 정도의 수준이 아닐까 생각합니다.

한편 와이키키는 일반 대지가 매매되는 사례가 거의 없습니다.
이유는 와이키키 대지의 대부분이 리스 형태로 몇몇 재단이 소유하고 있기 때문입니다.

최근 일년간 주차장으로 사용되던 빈땅이 스퀘어피트 당 $116.17로 매매된 한건의 사례가 있을 뿐 인데, 주차장의 경우는 상하수도 연결이 되어있지 않은 아무 준비되어있지 않은 대지이기 때문에 실제적인 복합 리조트 용 대지나, 아파트, 상가 대지 들은 훨씬 가치가 높을 것이라 생각합니다.
일반 주택지 보다 아파트 조닝은 대지의 가치가 더 있습니다.
와이키키의 경우 아파트 조닝은 작년 한해 대지의 스퀘어피트 당 평균 $110정도로 거래되었고,
2015년  와이키키의 복합리조트 상가 대지의 매매의 일례로 교야 식당자리가 피심플로 스퀘어피트 당 1,129불로 매매된 사례가  있으며, 작은 와이키키 내에서도 와이키키의 중심부로 갈 수록 스퀘어피트 당 $1,500 정도로 매매된 사례를 찾아볼 수 있습니다.
따라서 리조트용 대지는 일반 아파트 보다 10배 혹은 그 이상의 밸류를 가진다고 하겠습니다.


What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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에이미 김에게 문의해 주세요.

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