2017년 2월 22일 수요일

최근 매매완료한 매물 업데이트


너무 바빠서 블러그 업데이트가 늦어져서 죄송합니다.
최근 매매가 완료된 매물들을 소개 합니다.

1.   파시피카 호놀룰루 (Pacifica Honolulu) 

 방2/욕실2/파킹2
 사이즈:1,033 SF
 2009년 빌딩
 마켓 희망가격 $788,000 (FS)
 매매된 가격 $783,000 (FS)

시설

BBQ, Exercise Room, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Sauna, Whirlpool

알라모아나 샤핑센터에서 가까운 2010년 완공한 건물입니다. 심플한 도시라이프를 선호하는 분들에게 안성마춤이 건물이라고 하겠습니다. 사우나, 바베큐, 수영장,핫풀, 파티룸, 운동실을 모두 완비한 편리한 콘도입니다.
캐시로 거래되었기 때문에 거래기간이 20일로 상당히 빨리 진행된 케이스입니다.



















2. 새분양 콘도 콜렉션 (The Collection)
   2016년 12월 완공
   방2/욕실2/파킹2
   등기완료 (분양가격 미공개)
   사이즈: 909 sf(실내)
                  78 sf (라나이)
  BBQ, Exercise Room, Meeting Room, Other, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Security Guard, Storage, Trash Chute





3. 빌라 온 이튼(Villa on Eaton) 
                                                                                    스튜디오/욕실1/파킹1
                                                                                   
$320,000에 매매완료 (피심플)
 스튜디오: 462 SF
관리비: $517(월)
 (상하수도, 전기세, 에어컨, 공동관리비 포함)
재산세:$73(월)
시설: 바베큐, 운동실, 야외 온탕, 회의실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 센터, 사우나, 시큐리티 가드, 개별창고

BBQ, Exercise Room, Heated Pool, Meeting Room, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Resident Manager, Sauna, Security Guard, Storage, Trash Chute

스튜디오는 방이 별도로 없는 한국식 원룸시스템입니다. 이 유닛에는 벽으로 접어넣을수 있는 머피베드가 있어서 밤에는 침대를 펴고, 낮에는 접어넣어 공간을 활용할수가 있습니다.


알라와이운하가 내려다 보이는 다이닝공간

알라와이 운하 전망
옥상의 선 데크

바베큐 시설

수영장

빌라온 이튼 상가 안쪽
빌라온이튼 상가.
식품점, 은행, 미용실, 네일샵, 도시락 가게 등이 있어서 아주 편리하죠







4.  아일랜드콜로니 (Island Colony)
                                                                                          스튜디오/욕실1
                                                                                            $230,000에 매매완료 (피심플)
실내 : 315 SF/  라나이 104 SF
관리비: $392 (월)
         (상하수도, 케이블,공동관리비 포함)
재산세: $66 (월)
 아일랜드 콜로니는 와이키키의 중심지역에 자리잡고 있으며, 1달 단위의 단기렌트가 가능한 콘도입니다.
안쓸때는 단기렌트로 수익을 창출하면서 오너가 하와이를 방문했을때 사용할수 있는 콘도로 인기가 높습니다.
원룸시스템의 실내에 큼직한 라나이(하와이말로 발코니란 뜻), 시원한 알라와이 운하전망이
이 유닛을 돋보이게 합니다.
부대시설로는 공동세탁실, 운동실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 지역, 사우나, 시큐리티, 빌딩내 편의점 등이 있습니다.
파킹은 포함되어있지 않아 별로도 빌딩에서 렌트하여서 써야합니다.





구입후의 잘꾸며진 실내 공간.
앞으로 이 유닛은 단기렌트용으로 사용할 예정입니다.


5. Palms at Waikiki(팜즈 엣 와이키키 호텔)

스튜디오/1파킹
$258,000 에 매매 완료 됨(피심플)
실내: 315 SF
라나이: 45 SF
관리비: $540(월)
   에어컨, 전기, 케이블, 와이파이,    상하수도, 공동관리비 포함
재산세: $278(월)
   (호텔이기 때문에 재산세 요율이 일반 콘도와는 다릅니다.)

팜즈 호텔은 소규모 투자자들에게 상당히 인기가 있는 매물입니다.
힐튼 하와이언 빌리지 맞은편에 자리잡고 있고, 공원을 바라보고 있습니다.
와이키키에 속해 있으면서, 라군 비치와 가깝고, 걸어서 알라모아나 공원, 알라모아나 샤핑몰을 갈수 있습니다. 개인이 소유하는 호텔 유닛으로 호텔매니지먼트가 가능합니다.
분배는 호텔쪽과 오너가 50/50으로 나누는 것으로 미니멈 개런티 한달수익은 이유닛의 경우는 약 $1,700 이고, 파킹은 별도로 한달에 $200 정도의 수익이 나옵니다.
따라서 $258,000 투자에 한달 개런티 넷인컴이 $1,900 정도 인것이죠.
물론 오너가 하와이를 방문할때는 한달전에만 알려주면 오실때는 쓸수가 있어서 편리합니다.

라나이에서 보이는 다이어몬드 헤드뷰

실내









라나이에서 아주 조금 보이는 오션뷰. 하지만 와이키키에서는 이정도의 오션만 보여도 방값이 달라집니다^^















What is My Home Worth? 

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