에이미의 하와이 부동산/2023년 하와이 집값은?

2023년 하와이 집

미국은 현재 사상 유래없는 여러가지 어려움을 겪고 있습니다.

7%에 임박한 금리인상과, 물가상승, 경기침체 등으로 인해 부동산 시장도 앞으로의 전망이 불투명합니다.

여러분야의 전문가들은 다음과 같이 부동산 마켓을 전망하고 있습니다.

Fanni Mae(미국정부지원 2대 모기지 업체): 당분간 느리고 완만한 상승을 예측,  셀러들이 마켓에 매물내놓기를 꺼려해서 공급부족이 예상되므로, 주택가격의 하락은 없을 것으로 봄

Core Logics(데이터 분석회사): 2023년 8월까지 전년대비 3.2% 정도 상승예측 

Zillow: 2023년 8월까지 전년대비 1.3% 소폭 상승예측

Capital Economics(투자회사): 높은 금리로 인해 전년대비 8.2%의 빠른 가격하락을예측함

Fitche Ratings(신용평가 기관): 당분간 주택경기의 침체예상, 10-15% 의 하락예상.

Wells Fargo(미국은행): 수요가 공급을 웃도는 현상이긴 하지만 전년대비 5% 가격하락 예상

Moodys(미국 자산투자회사): 주택가격 5-10% 하락예상

골드만삭스(투자은행)-주택가격 5-10% 하락예상

모건스탠리(투자은행)-주택가격 7% 하락예상, 하지만 여전히 코로나 이전보다 32% 높은 가격유지.

이렇게 전문가들도 각자 다른 의견을 제시하고 있습니다.

그러면 하와이 부동산의 흐름은 어떨까요?

그래프는 코로나 시작전인 2019년 부터 현재 2023년 까지 4년간의 주택시장 중간가의 동향입니다.

2021년과 2022년 가파르게 상승하다가 다시 2023년에 주춤하며 하락세이지만 

금리가 인상되었음에도 불구하고 주택공급이 부족함에 의해, 

여전히 코로나 이전 보다는 주택 중간가 단가가 올라가 있습니다.

 그러면 콘도가격은 어떨까요?

왼쪽 그래프는 한인 투자가 활발한 와이키키, 알라모아나 등호놀룰루 시내쪽의 콘도매매 중간가 동향입니다.

물결치듯 오르락 내리락하지만 코로나 시작점과 거의 비슷합니다.

따라서 가격의 하락은 기대되지 않을 것 같네요.

다음은 2023년 6월말 기준 오아후 부동산 가격 중간가 통계입니다.

주택, 콘도 모두 전년대비 하락게 이지만 여전히 코로나 이전 보다 높습니다.

주택 중간가격은 105만불, 콘도 중간가격은 51만불입니다.

따라서 하와이의 부동산 구매를 마음에 두시고 계시는 분들은 

대략의 중간가를 미리 아시고 계획을 짜는 것이 좋겠습니다.

예를들어 호놀룰루 공항을 중심으로 동쪽인 호놀룰루, 하와이카이, 카일루아 쪽은 중간가격이 올라갑니다.

공항에서 서쪽으로 가면 가격은 내려갑니다.

주로 한국분들이 투자하시는 동쪽지역은 항상 중간가격보다 높다는 것을 염두에 두시면 되겠습니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

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