오늘은 하와이에 내집마련을 꿈꾸는 여러분들에게 용기를 드리기 위해, 하와이의 세금상식을 소개해 드리고자 합니다.
하와이는 오래전부터 일본을 비롯한 외국자본이 많이 들어와서 경제를 이루어왔고 부동산 시장이 상당히 안정되어있습니다.
우선 2022년 하와이 부동산 외국인 바이어 그래프를 보실까요?
외국바이어의 제일 많은 비율울 차지하는 나라가 일본이고,그다음이 캐나다, 3위가 한국입니다. 깜짝 놀랄만한 반전이죠.
중국자본의 해외반출이 엄격해짐에 따라서 한국이 자연스럽게 중국과 홍콩을 앞질렀버렸네요.
하와이는 부동산 투자에 있어서 외국인이나 내국인 모두에게 동일하게 취급합니다.
본인이 직접거주하는지 아니면 투자매물인지에 따라서 세금요율이 다르게 적용될 뿐이랍니다.
외국인이기 때문에 받는 차별규제는 없어요.
1. . 구매할때 취득세는 얼마인가요?
하와이는 부동산을 매각할때 판매자가 Conveyance tax라는 거래세를 내게 됩니다. 취득세라는 개념자체가 없지요. 구매자는 취득세를 낼 필요가 없어요.
판매자가 내는 거래세는 60만불 미만일 경우 $100 당 $0.10 ~$0.15,
60만불 이상 100만불 미만일때는 $100당 $0.20~$0.25 입니다.
부동산의 거래가격이 상승하면 거래세 요율도 상승합니다.
2. 주택이나 콘도를 보유할때 재산세는 얼마가 내게되나요?
재산세는 정부고시지가를 기준으로 해서 주거용의 경우, 고시지가의 0.35%, 투자용의 경우는 0.45%입니다.
만약 집의 고시지가가 백만불 이상 되면 1.05%로 올라가게 됩니다.
호텔이나 리조트의 경우는 1.35%, 에어비엔비의 경우는 0.65%입니다.
1월과 8월, 일년에 두번 나누어 내게 됩니다.
온라인 상으로 결재할수 있어서 편리해요.
3. 소득이 발생하면?
만약 주택이나 콘도를 임대해서 소득이 생기면 매년 2월에서 4월 한차례, 종합소득세 보고를 해야합니다.
하와이의 회계사를 통해 하시면 되고, 요율은 개인의 소득액수에 따라 12%로 시작해서 37% 상한가 로 다르게 적용이 되어요.
하와이 소득세 보고가 끝나면 한국에서 5월에 종합소득세 보고를 하실때 그 내용을 보고하시면 됩니다.
미국과 한국간의 이중과세방지 조약에 의해 두번 내실 필요는 없답니다.
자 이제 좀 정리가 되셨나요?
상담을 원하시는 분은 에이미김에게 연락 주시기바랍니다.
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