2015년 2월 19일 목요일

최근 매매 사례 (2015년 2월)

1.  내집 마련 케이스
 2BD/2BA/2PK
피심플 $280,000에 매매완료



최근 에바비치의 3층 콘도 플로젝트인 SunRise condod의 2베드룸 유닛이 $280,000에 매매 완료되었습니다.
1993년 지어진 이 저층콘도는 실내 면적 811스퀘어피트의 방2 욕실2 파킹2의 아담한 유닛입니다.
관리비는 월$355, 부동산세가 월$73로 부담이없고 시내에서 H-1 프리웨이를 통해 약 40분간의 거리입니다.
호놀룰루 시내에선 이 정도 사이즈의 콘도라면 약 50-60만불 정도의 예산이 들것입니다.
제 고객 께서는 First Home Buyer로 5%의 다운페이로 한달 약 $1,500정도의 모게지 페이먼트로 이 집을 구매하셨습니다.
이 정도 규모의 렌트 비는 오아후 섬에서 약 $1,800-$2,000 정도 되리라 생각합니다.
렌트를 할 것인가, 살것인가 망설이는 바이어께서는 일단 융자 오피서와 상담해 보시는 것이 상당히 중요하다고 생각합니다.
융자가 가능하다면, First home owner가 받는 세금혜택을 고려해 볼때, 절대적으로 주택을 구매하는 것이 유리하기 때문입니다.

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2. 투자매물 케이스
 와이키키 로얄알로하 콘도
2BD/1BA/0PK
리스홀드 
$173,000에 매매완료

맥컬리 스트릿에서 와이키키로 들어오는 길목에 자리 잡은 로얄알로하 빌딩은 실내면적 674스퀘어피트 라나이 50 스퀘어피트의 아담한 사이즈로 와이키키에서 작은 규모의 2베드룸을 찾는 투자자들에겐 렌탈 프로퍼티로 상당히 인기가 있습니다.
리스홀드 프로퍼티로 2042년까지 리스가 유효하며, 관리비 $488(케이블,온수, 상하수도 포함), 리스렌트비 $360, 부동산세가 월$79입니다.
월 예상 렌트 인컴은 $1,700(장기일 경우) 에서 약 $3,000(단기의 경우) 예상됩니다.
파킹은 포함되어있지 않습니다.

$173,000 투자에 월 인컴을 최저 $1,700으로 볼때, 월 관리비와 리스비 부동산세를 감안하면, 한달에 $773의 순수입이 나옵니다.
일년이면 $9,276, 이것을 총투자비로 나누면 
$9,276/$173,000=0.005361. 
CAP Rate 5.36%인 투자 매물입니다.

순수하게 렌탈 투자수익을 생가하시는 분들에게는 때로 피심플 매물보다 리스홀드 매물이 더 매력있기도 합니다.
리스 렌트비는 세금보고시에 deductible expense가 되기 때문입니다.

하와이에 내집 마련을 굼꾸시는 분들,
투자매물을 생각하시는 분들
모두에게 에이미 김은 최선을 다합니다.
Aimee Siton Kim(R)
(808)561-3050












What is My Home Worth? 
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