2016년 1월 29일 금요일

카피올라니 레지던스 분양에 앞서



한국의 대구를 기반으로 하는 삼구개발사가 카피올라니 지역에 개발하려는 카피올라니 레지던스(Kapiolani Residence) 콘도 건설이 2015년 말 환경조사를 문제없이 마치고,  분양 세일즈를 앞두고 있습니다. 한국식당 고려원이 위치한 일대의 상가 임차인 계약이 2016년 2월로 만기 됨에 따라 실제적인 디몰리션 작업이 4월에 있을 것으로 예상됩니다.
카피올라니 레지던스는 1631 Kapiolani Blvd. 에 위치한 약 1 에이커 정도의 대지에 1, 2, 3 베드룸의 정부하우징 플랜의 어포다블 유닛과 일반 마켓 유닛이 혼합된 형태로 분양될 예정입니다.

전체 세대 중 60%는 오아후 주의 중간 소득수준의 80%~120%인 $53,700~$80,520 (1인 싱글의 경우) 를 기준으로 자격이 주어질 것이며, 2인, 3인 가족위 경우 기준이 달라질 것입니다.
애초에 삼구개발사의 분양 계획은 2015년 11월 쯤 시작해서 2018년 중반에 완공 예정이었으나, 2016년 1월말 현재까지 아직 확실한 공식적인 분양 소식은 발표되지 않고 있습니다.



아래는 신뢰할 만한 루트를 통한 비 공식적으로 알려진 건설 순서입니다.
*****************************************************************
2016년 2월 현재 임차인 계약만료, 
2016년 4월 데몰리션,
2016년 5월 중순 그라운드 브레이킹 
2018년 중반 완공 예정

총 485세대 45층건물 
어포다블(affordable)유닛: 292세대  60% 
       자격 : first home buyer로 계약 시점에서 3년 간 집을 소유하지 않은 
                 하와이 주민으로 무주택자라야 함
                 10년 이내에 매매할 경우 주정부에서 Buy Back 함
                  시(Honolulu city)가 주관하지만, 주정부 HHS FDC 와 파트너쉽으로 하기 때문에                      그쪽 Rule 따라야함.

마켓 유닛: 40% 193세대 
                 일반 시장 가격으로 분양. 
                 소유주가 1년 반드시 주거하여야 하는 조건임. 1년 이후는 자유.
                 Owner Occupant 1년  100% 오너 아큐퍼트 지향

스튜디오 (라나이포함400sq 이상) 20만불대 후반 ~35만 (모두 affordable)
1베드 (라나이포함 700sq 이상) 40~50만불대
2베드 (라나이 포함 900sq 이상) 60~70만불대 
3베드 (라나이포함 1300sq 이상) 70~90만대
각유닛 인도어 워셔 드라이어 (삼성 페키지) 전자제품으로
Pet friendly 아직 미정, 붙박이장 등 인테리어 디자인 한국에서 
부엌가전제품: 삼성 세트, 라나이는 모든 유닛에 다 있음
해외 마케팅 안하고, 로칼 사람들을 대상으로 100% 순수 주거 목적인 로컬인들을 위한 하우징입니다. 
분양에 관심 있는 분은 에이미 김에게 연락 주시기 바랍니다.


What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050