2016년 1월 26일 화요일

카카아코 콘도프로젝트 중간점검

2015년 완공하여 입주한 알라모아나 쇼핑센터의 마우카쪽
One Ala Moana 콘도
 맥노튼 & 코바야시 개발사가 최근 Vida 888의 분양판매 부진으로 분양계획을 취소하자 하와이의 카카아코 콘도개발계획이 차질이 온 것이 아닐까하여 많은 사람들이 우려하고 있었습니다.
맥노튼 & 코바야시 개발사는 최근 몇년간 하와이에서최고급 디럭스 콘도로 알려진 Hokua와
One Ala Moana를 개발하여 성공리에 판매하였고, 현재 알라모아나 쇼핑센터의 서쪽으로 Parklane Ala Moana를 건설 중에 있습니다. 파크레인은 2016년 중에 완공될 예정으로 현재 75%의 판매실적을 기록하고 있습니다.

2014년 준공하여 금년(2016년)내에 완공이 될 파크레인 알라모아나 콘도
알라모아나 샤핑센터의 바다쪽에 위치
부동산 경제 전문가에 의한 분석에 따르면, Vida 888의 실패는 가격대가 백만불에서 시작하여 2천만불에 이르는 최고가의 호화콘도가 수요에 비해 공급이 많은 것이 이유였을 것이라고 추정합니다.
가격의 배정이 잘못되었다는 분석이 지배적입니다.

여러 가격대가 섞여있었다면 아마 Vida 888도 무난히 다른 콘도들과 마찬가지로 성공할 수 있었을 것입니다.
최근에 분양계획이 취소된
Vida 888
2015년 건축자재비가 13% 인상된 것도 고급콘도의 건설을 중단하게 된 이유중의 하나일 것입니다.
몇개월전 인근 하워드 휴즈개발사의 워드빌리지 프로젝트의 A'EO는 프리세일을 시작하고 엄청난 수요에 의해 본 분양때는 오히려 30% 정도의 가격 인상이 있어 모두를 놀라게 했습니다.
Waikiki의 Kings Village에 건설될 새로운 디럭스 콘도프로젝트
현재 카카아코 지역에 분양중인 하워드휴즈의 워드빌리지 프로젝트는 비교적 순조롭게 진행되고 있는 것으로 보입니다.

하지만 로컬 에이전트나, 하와이 주민들의 피부로 느끼는 것은 초호와 디럭스 콘도가 지나치게 많이 지어지고 있어서 과연 이 모든 펜트하우스 인벤토리가 다 마켓에서 소화될 것인지 궁금합니다.
올리버 맥밀런 개발사의 Symphony는 금년 봄에 완공을 앞두고 있고, A&B개발사의 The Collection도 2016년후반부에 완공을 예상하고 있습니다.

제 개인의 소견으로는 심포니나 콜렉션 정도의 수준의 중상급 콘도가 소비자에게는 시장성이 있다고 생각합니다.

하워드 휴즈의 워드 빌리지 프로젝트의 일부인 88%이상의 하와이로컬 오너를 의한 분양을 계획하는 Ke Kilohana 프로젝트는 건강한 부동산 시장을 형성하는 좋은 기획이라고 생각합니다.

한편 맥노튼 & 코바야시 개발사는 와이키키의 킹즈 빌리지 자리에 여전히 콘도 건설 계획을 가지고 있으며, Vida 888의 분양을 받았다가 계약이 취소된 바이어에게 이 새로운 프로젝트를 소개하고 있다고 합니다.

Vida 888의 계획 취소로 두곳의 3 에이커 부지의 판매를 취소당한 땅 주인 Kamehameha School 재단은 향후 어떻게 할 것인지 아직 아무런 동향을 발표하고 있지 않습니다.


What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050