에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2018년 4월 11일 수요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 타운하우스 1베드룸 매물

Waikiki Town House

1BD/1BA

희망 매매가격: $ 399,000(FS)
2421 Tusitala St. #2404, Honolulu HI 96815

다이어몬드 헤드와 바다가 보이는 라나이(발코니)에서 와이키키의 풍경을 접하다.

와이키키 해변에서 도보로 약 5분 정도의 거리에 위치한 이 콘도는

1980년도 건물로 약간 오래되긴 했지만,

와이키키는 대부분 이런 콘도들이 주를 이룹니다.
와이키키 타운하우스 2404호는

실내 547스퀘어피트, 발코니 135 스퀘어피트

(실면적으로 총 19.2평, 63.36제곱미터)의 사이즈입니다.

월관리비는 $765(전기세, 케이블, 상하수도, 온수, 공동관리비 포함)이고,

월 재산세는 $75.
파킹은 모든 유닛 오너에게 주차 1대 자리를 허용하지만

신청하고 3-6개월 정도 대기 리스트에서 기다려야합니다.

와이키키에서 40만불 미만의 1베드룸 콘도를 찾기는 쉽지 않습니다.

가격면에서 상당히 매력적이고, 이 빌딩은 단기렌트가 가능한 곳이라

렌탈수익을 바라는 투자자에게도 괜찮은 매물입니다.

빌딩이 오래되어 소유주 협회에서 빌딩자체의 전체적인 수리가

현재 의논중인데아직 결정된 것은 없습니다.

관심이 있으신 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.

오션, 시티 뷰

침실

발코니옆에 위치한 주방

발코니에서 바라보이는 바다

주방

햇볕이 잘드는 발코니

세탁기와 드라이기

리빙룸

화장실

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

에이미의 하와이 부동산/한인타운 마키키 타워즈 2베드룸 매물

Makiki Towers 2BD/1.5BA/1PK(FS)

희망 매매가격: $498,500.00

오늘은 최근에 마켓에 리스팅한 마키키타워즈 콘도를 소개하겠습니다.

방2 욕실 1.5 파킹 1인 이 콘도는 실내가 773스퀘어피트,

발코니가 72스퀘어피트 사이즈입니다.

실면적으로 22평(약 73제곱미터) 정도 됩니다.

호놀룰루 시에서 알라모아나 쇼핑몰 인근의

한인들이 밀집해서 사는 지역에 위치하고 있고,

바로 옆에 전세계에서 가장 오랜 역사를 가진 한국교회가 있습니다.

발코니에서 바라보이는 와이키키와 수평선, 시내 풍경, 그리고 마키키 공원 풍경은 하루의 지친 피로를 말끔히 씻어줄 것 같습니다.

한달전 바닥재를 방수 폴리테크로 바꾸어서 프레시한 느낌을 줍니다.

코너 유닛이라 통풍도 잘되고, 집안도 밝습니다.

관리비는 한달에 $573인데

공동구역 관리비와 상하수도, 케이블 료가 포함되어있습니다.

월 재산세는 $94입니다.

세탁기, 드라이기가 실내에 있고,

공동 시설로는 수영장이 있습니다.

관심 있으신 분은 에이미 김(R)에게 문의 하시기 바랍니다.

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

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2018년 2월 13일 화요일

에이미의 하와이 부동산/2017 외국인 바이어 동향

하와이 부동산을 구매한 외국인 바이어의 2017년 통계자료 입니다.

많은 한국 고객들께서 최근에 급성장한 중국이 전세계적으로 부동산 마켓에 미치는 영향을 고려해 중국 바이어들이 하와이의 부동산 마켓에도 상당히 영향을 주고 있지 않는가 질문하곤 합니다.

2017년 매매 통계에 의하면 여전히 하와이의 외국인 바이어 마켓은 일본이 압도적으로 우위를 차지하고 있습니다. 2017년 한해 동안 총 438건의 부동산을 일본 바이어가 매수하였고, 총 금액은 $578,700,000(한화 6조 268억원 상당)에 달해요.

일본인들이 하와이의 부동산에 몰두하는 이유는 몇가지가 있다고 생각해요.

우선 1990년대의 걸프전 이후로 일본의 경제에서 거품이 빠지면서, 일부 도시지역을 제외하고는 부동산으로 재산을 증식시키기가 어렵고, 은행 이자가 낮아지다 못해,

은행에 돈을 넣어두고 오히려 사용료를 내야하는 시점에서

은행에 자금을 넣어둘 이유가 없어지게 되었답니다.

일본의 투자자들은 안전한 부동산 시장을 위해 전세계인들이 주목하는 하와이의 오아후 섬에 투자하기를 시작했어요.

하와이 부동산은 꾸준하게 안정적으로 성장하고 있는 곳이라 개발도상국이나 사회주의 국가들 처럼 급격하게 상승하진 않지만, 언제 어떻게 될지 모르는 리스크가 없기 때문이겠죠.

개인적인 의견이긴 하지만 2차 대전에 미국에 참패한 일본이 펄하버 공격을 통해 갖고 싶었던 하와이에 대한 향수도 있지 않을까요?

어쨌든 일본 투자자들은 꾸준히 하와이 외국인 마켓의 1위를 차지하고 있습니다.

2위는 캐나다 투자자예요.

캐나다 투자자들이 하와이를 찾는 이유는 주로 추운 겨울을 피하기 위한 별장용입니다.

캐나다 달러 강세도 이에 한몫을 한다고 생각해요.

중국은 예상보다는 낮게 3위에 속하고, 작년 한해 총 30건의 매수를 하였어요.

매매 액수는 총 $40,000,000(한화 432억원 상당)

중국인들의 투자는 주로 투자성이 강하고,

중국정부에서 외국에 부동산 구매하는 일을 국가적 차원에서 허용하지 않고,

외화반출을 금하고 있는데 어떻게 이루어지고 있는지,

저는 중국 에이전트가 아니라서 이부분은 정보가 없습니다.

한국은 전체 5위로 총 $26,800,000 (한화 289억원 상당) 총 24건의 매수를 하였답니다.

한국 바이어 매매건수의 절반이 제 고객들의 매입하신 것이라고 보면 되죠.

한국 투자자들의 부동산 구매 이유는 대부분 세컨드 홈, 혹은 자녀 교육용이 많은 것 같아요.

아래의 자료는 미국의 각주에서 구매한 통계자료 입니다.

하와이 로컬이 단연 우세이고, 다음으로 많은 주가 캘리포니아 바이어 예요.

What is My Home Worth?

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2017년 12월 29일 금요일

에이미의 하와이 부동산/리젠시 타워 스튜디오 매매 완료

Regency Tower Studio with 1 Bath & 1 Parking

2525 Date St. #000, Hobolulu HI 96826

Sold at $280,000 (FS)

업그레드된 실내.

오늘은 막 매매완료한 모일리이리이 지역의 42층 빌딩인

리젠시 타워를 소개하겠습니다.

이번에 매각된 유닛은 425스퀘어피트(11.94평/39.48제곱미터)의 스튜디오로

한국의 원룸이라고 이해하시면 될 것 같습니다.

지역이름이 생소한 모일리이리이 지역은

와이키키에서 차로 5분 정도의 가까운 지역입니다.

알라와이 골프장 인근에 위치하고 있습니다.

간편한 독신생활이나 신혼부부에게 알맞은 작은 주거공간으로

와이키키, 시내와 가갑고, 하이웨이나, 바다, 골프장 접근성이 좋습니다.

월 관리비는 $238, 부동산세는 $72 등의 비용이 있습니다.

만약 이 스튜디오에 세입자를 넣는다면 이 빌딩의 스튜디오 렌트는

현 시세로 월 $1,600 정도 입니다.

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2017년 12월 27일 수요일

에이미의 하와이 부동산/콜렉션 #2608호 매물 소개

라나이에서 바라본 바다와 항구 전망.
라나이란 말은 하와이 언어로서 천국이란 뜻입니다. 발코니를 지칭 합니다.

Collection #2608

2BD/2BA/2PK

$910,000 (FS)

Add caption

600 Ala Moana Blvd. #2608, Honolulu HI 96813

2016년 말에 완공한 콜렉션 콘도 2608호를 마켓매물로 올렸습니다.
방2, 욕실 2, 파킹 2의 유닛으로 실내면적은 870 SF, 라나이 77 SF로 총 944 SF (87.98 제곱미터, 26.61평)입니다.

콜렉션의 위치는 현재 한참 개발중인 카카아코 끝자락에 위치하여 워드빌리지의 공원과 타운이 완성되면 이점을 같이 누릴 수 있는 지역적 이점이 있습니다.
월 관리비는 $771이며, 상하수도, 인터넷, 기본 케이블, 공동 시설 관리비 포함입니다.
부동산세는 $117.
이 유닛은 지난 1년간 세입자에게 한달에 $3,500 렌트비를 받았고 현재는 비어있는 상테입니다.