2025년 9월 18일 목요일

[에이미 하와이부동산] 🌺 2025 8월 하와이 부동산 시장 총정리 – 지금은 살 때일까? 팔 때일까?

 


🌺 2025 8월 하와이 부동산 시장 총정리 – 지금은 살 때일까? 팔 때일까?

안녕하세요. 22년 경력 하와이 부동산 전문가 에이미 김입니다.
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 질문,

👉 “지금 하와이 집을 사야 할까요, 팔아야 할까요?”

시장 데이터를 토대로 총정리해 드리겠습니다.

📊 매매 동향

  • 단독주택 거래량: 258건 (+2.4%)

  • 콘도 거래량: 434건 (-2.5%)

➡ 단독주택은 거래가 소폭 늘었고, 콘도는 약간 줄어든 모습입니다.

💰 중간가격 (Median Price)

  • 단독주택: $1,105,500 (-1.5%)

  • 콘도: $515,000 (+3.0%)

➡ 단독주택은 살짝 조정세, 콘도는 상승세를 보이며 시장 안정세가 유지되고 있습니다.

🔑 펜딩 세일즈 (Pending Sales)

  • 단독주택: 302건 (+28.5%, 올해 최고치 기록)

  • 콘도: 406건 (-1.0%)

➡ 특히 단독주택 시장에서 구매자들의 적극적인 움직임이 돋보였습니다.

📉 누적 거래량 (Year-to-Date)

  • 단독주택: -2.2%

  • 콘도: -4.7%

➡ 작년보다는 거래가 적지만, 점차 회복세를 보이고 있습니다.

⏱ Days on Market (DOM)

  • 단독주택: 22일 (작년 14일)

  • 콘도: 48일 (작년 28일)

➡ 매물이 시장에 오래 머물면서,
구매자 → 협상 기회 증가
판매자 → 전략적 가격 설정 중요

🏘 인벤토리와 신규 리스팅

  • 단독주택 신규 리스팅: 감소세 (특히 $2M 이하)

  • 고가 리스팅($2M 이상): +40.8% 증가

  • 콘도 신규 리스팅: +2.2% 증가 (특히 $300K–$599K 구간 집중)

➡ 선택지가 다양해지면서 실거주자, 투자자 모두 관심 가질 시기입니다.

🌎 지역별 트렌드

  • 호놀룰루 도심 & 카카아코: 콘도 수요 꾸준

  • 동쪽 오아후 (카일루아, 하와이카이): 단독주택 가격 조정세

  • 서쪽 오아후 (에바, 카폴레이): 첫 주택 구매자 수요 강세 (+30%)

📈 장기적 흐름

  • 지난 10년간 연평균 약 6% 상승세

  • 2020–2022: 코로나 이후 가격 급등

  • 2023–2024: 금리 인상으로 조정기

  • 2025 현재: 중위 주택 가격 약 $1.05M

➡ 시장은 여전히 장기적 우상향을 유지하고 있습니다.

✅ 총정리 – 지금은 살까, 팔까?

  • 구매자: 금리 완화 + 가격 안정 + 협상 기회 증가 → 좋은 매수 타이밍

  • 판매자: 희소성 있는 매물·인기 지역은 여전히 수요 강세 → 전략적 매도 가능

👉 결론적으로,

  • 일반 매물: 구매자 기회

  • 희소성 있는 매물: 판매자 기회

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🌺 마무리

하와이 부동산 시장은 단순한 숫자 이상의 흐름을 보여줍니다.
거주 목적이든 투자 목적이든, 지금은 전략적으로 움직일 수 있는 시기입니다.

궁금한 점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 주세요.
여러분의 든든한 파트너, 에이미 김이 함께하겠습니다. 🤗🏝


📲 문의 및 사전 상담

에이미 김 | 하와이 부동산 전문가

📞 808-561-3050

📧 aimee.hawaii@gmail.com

카톡 아이디: aimee808

📍 워드빌리지, 알라모아나, 카카아코, 오아후 전문

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2025년 9월 8일 월요일

[에이미 하와이부동산] 🏙 코울라 Koula #3810 – 워드빌리지 럭셔리 오션뷰 코너 유닛

 

안녕하세요, 하와이 부동산 전문 에이미 김입니다 🌺
오늘은 호놀룰루 워드빌리지 중심에 위치한 코울라(Koula) 3810호, 프리미엄 코너 유닛을 소개해 드리겠습니다. 이 집은 탁 트인 오션뷰와 세련된 인테리어, 그리고 하와이에서 손꼽히는 어메니티를 갖춘 특별한 매물이에요.

📍 매물 정보

  • 주소: 1000 Auahi St. #3810, Honolulu HI 96814

  • 리스팅 가격: $1,750,000

  • 구조: 2베드룸 / 2욕실 / 2주차 공간 (2BD / 2BA / 2PK)

  • 실내 면적: 942 SF

  • 라나이 면적: 총 144 SF (2개)

  • 총 면적: 1,046 SF (약 29.3평형)

  • 완공년도: 2022년





🌊 코너 유닛의 특별한 장점

이 유닛은 코너 엔드 유닛으로, 개방감과 프라이버시를 동시에 갖춘 공간입니다.

  • 거실 라나이: 시티뷰 & 마운틴뷰

  • 마스터 침실 라나이: 오션뷰 & 항구뷰

  • 두 개의 라나이와 풍부한 자연광으로 밝고 쾌적한 생활

  • 공기 순환이 뛰어나 상쾌한 하와이 바람을 집 안에서 즐길 수 있습니다.

🍴 인테리어 & 주방 디테일




  • 고급 Miele 주방 가전

  • 원스톤 패널 마감 아일랜드 테이블

  • 바닥 전체 하드우드 플로어

  • Grohe & Kohler 최고급 수전

  • 디자이너 감각이 살아있는 주방 & 다이닝 공간

🏢 코울라 & 어메니티

코울라는 세계적인 건축가 Jeanne Gang과 인테리어 디자이너 Yabu Pushelberg이 설계한 41층 고급 타워로, 2022년 완공된 워드빌리지의 6번째 콘도입니다.







8층 어메니티 데크는 1에이커가 넘는 규모로,

  • 인피니티 풀 & 스파

  • 피트니스 센터, 요가룸, 야외 짐

  • 그랜드 라운지, 이벤트룸, 선셋 BBQ 라운지

  • 4개의 게스트 스위트

  • 어린이 놀이터 & 도그 파크

등 다양한 고급 시설을 자랑합니다.













📍 입지 장점 – 워드빌리지 중심

  • 빅토리아 파크 바로 앞 위치

  • 아라모아나 비치 파크 도보 가능

  • 알라모아나 쇼핑센터, 레스토랑, 카페, 마켓 인접

  • 2026년 완공 예정인 Park Ward Village와 연결될 예정 → 워드빌리지의 중심지로 가치 상승 기대

💵 관리비 & 세금

  • 관리비(HOA): 월 $1,275
    (케이블 TV, 와이파이, 온수, 상하수도, 공용시설 관리비 포함 / 전기세 별도)

  • 재산세: 월 $718

🏠 투자 가치

  • 장기 렌트 예상가: 월 $6,000 ~ $6,500

  • 단기 렌트: 불가

장기 투자자 또는 세컨드 홈을 찾으시는 분들께 이상적인 선택입니다.

관련 영상 보기


✨ 마무리

코울라 #3810은 단순한 집이 아니라, 하와이에서의 럭셔리 라이프스타일을 담은 공간입니다.
호놀룰루 워드빌리지에서 전망, 디자인, 입지까지 모두 갖춘 매물을 찾으신다면, 이 유닛은 놓칠 수 없는 기회입니다.

궁금한 점이나 투어 문의는 언제든지 에이미 김에게 연락 주세요 💌

                                             

📞 상담 및 문의

에이미 김 Aimee Kim (R) | 하와이 부동산 전문가

📩 이메일: aimeekim808@gmail.com
📱 전화: 808-561-3050
📍카톡 아이디: aimee808

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2025년 8월 18일 월요일

[에이미 하와이부동산] 또 반얀 새 리스팅! 오션뷰 코너유닛

 

🌴 와이키키 반얀 콘도 2114호 — 오션뷰와 특별한 구조를 갖춘 하와이 부동산 매물 소개

안녕하세요, 22년 경력의 하와이 부동산 에이전트 **에이미 김(Aimee Kim)**입니다.
올해만 벌써 두 채를 매매 완료하고, 

다시 한 번 와이키키의 인기 콘도 Waikiki Banyan에서 새로운 리스팅을 소개하게 되었어요. 

바로 Tower 1 - 2114호, 특별한 구조와 희소가치를 자랑하는 유닛입니다.



🏝 와이키키 반얀 콘도만의 매력

와이키키 반얀(Waikiki Banyan)은 호텔처럼 편리하면서도 **합법적인 단기 렌탈(에어비앤비 가능)**로 유명해 투자자들에게 꾸준히 사랑받는 콘도예요. 

또한 가족 여행객이나 장기 체류자들에게도 인기가 많아 투자와 실거주 모두 가능한 매물입니다.

특히 이번 2114호는 건물 전체 유닛 중 약 10%만 보유한 희귀한 플로어플랜을 가지고 있어요. 

일반적인 반얀 유닛과 다르게 독립된 다이닝 공간, 더 넓은 거실 구조, 

그리고 침실 창문에서 보이는 환상적인 바다 전망이 차별화 포인트랍니다. 🌊

🌅 특별한 하이라이트

  • 밝고 프라이빗한 코너 유닛 – 사방으로 들어오는 햇살과 개방감

  • 침실에서 보이는 바다 – 하루를 시작하며 오션뷰를 즐길 수 있는 특별한 혜택


  • 분리된 다이닝 & 키친 구조 – 반얀에서 흔치 않은 레이아웃

  • 부엌 창문에서도 바다 전망 – 요리할 때도 오션뷰가 함께



  • 거실과 침실 슬라이딩 도어 – 공간 활용과 프라이버시 모두 충족

라나이(베란다)에서도 비스듬히 보이는 바다와 시원한 바람을 즐길 수 있어요. 

이곳에서 아침 커피 한 잔, 저녁 와인 한 잔을 한다면… 진정한 하와이 라이프 아닐까요? 🌺



📐 유닛 정보

  • 주소: 201 Ohua Ave Tower1 #2114, Honolulu HI 96814

  • 가격(Listing Price): $785,000

  • 구조: 1 Bed, 1 Bath, 1 Parking (가구 포함, 코너유닛)

  • 실내면적: 594 sf

  • 라나이: 67 sf

  • 관리비(Maintenance Fee): $902
    (전기, 케이블, 와이파이, 상하수도, 온수, 공용 관리비 포함)

  • 재산세(Property Tax): 월 $600 (호텔 요율 적용)

🏊‍♂️ 콘도 어메니티 (Amenities)

  • 야외 수영장 & 자쿠지

  • 바비큐 공간

  • 운동 시설

  • 테니스 코트

  • 편의점(1층)

호텔처럼 편리한 시설에, 가족과 친구들이 함께 머물 수 있는 공간까지. 

투자와 휴양, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 매물이에요.

🌈 이런 분께 추천드려요

✔ 하와이에서 투자용 콘도를 찾으시는 분
✔ 합법 에어비앤비 가능한 와이키키 매물 원하시는 분
✔ 휴양지 같은 세컨드 홈이나 은퇴 후 거주지를 고민 중이신 분

 

✨ 에이미의 한마디

와이키키 반얀 2114호는 단순한 오션뷰 콘도를 넘어,
투자 가치 + 생활 편리함 + 희소성 있는 구조를 모두 갖춘 진짜 보석 같은 매물입니다.

하와이의 수많은 콘도 중에서도 와이키키 반얀은 특별히 안정적인 수요와 

합법적인 단기 렌탈 허용으로 가치가 높습니다. 

특히 이번 유닛은 구조와 전망이 희소해 투자자분들이 꼭 주목해야 할 매물이에요.

이곳에서 하와이의 푸른 바다를 매일 마주하며 살아간다면, 

진정한 **“Own a piece of Paradise”**가 되지 않을까요? 🌴

하와이에서 여러분의 라이프스타일에 맞는 집을 찾고 계시다면,

저 에이미 김과 함께 이 기회를 꼭 잡아보시길 추천드립니다. 🌺

                                       


📞 상담 및 문의

에이미 김 Aimee Kim (R) | 하와이 부동산 전문가, 


📩 이메일: aimeekim808@gmail.com
📱 전화: 808-561-3050
📍카톡 아이디: aimee808


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2025년 7월 20일 일요일

[에이미 하와이 부동산] Ewa Beach의 인기 커뮤니티 Ho‘opili 단독주택 인스펙션 현장! DR Horton 신축, 밝고 넓은 구조와 완벽한 관리 상태!

🏡 Ewa Beach의 Ho‘opili 신축 단독주택 인스펙션 현장 공개!


하와이 오아후섬 서부 Ewa Beach에 위치한 인기 개발지 Ho‘opili.
오늘은 DR Horton에서 지은 거의 새집 수준의 싱글레벨 단독주택 인스펙션 현장을 소개합니다.

📍 지역 정보: Ewa Beach란?

Ewa Beach는 오아후섬 서남부에 위치한 주거 지역으로, 최근 몇 년간 급격한 성장세를 보이고 있는 지역입니다.


  • 와이켈레(Waikele), 카폴레이(Kapolei)와 가까운 신도시형 주거 지역

  • 일조량이 많고 기후가 따뜻해 하와이 로컬들이 선호하는 정착지

  • 스카이트레인 개통 예정으로 호놀룰루 도심과의 접근성 향상 기대

  • 실거주자와 투자자 모두에게 인기가 높음

🏘️ Neighborhood Profile: 


이지역은 지금 한참 개발되고있는 신도시 지역으로 지역 프로파일을 살펴보면요,

🧑‍🤝‍🧑 평균 연령: 33.9세 | 가구당 인원: 4명

💍 결혼한 커플: 48.5%

🏠 주택 중간가: $796,600

🔁 주택 이동률: 연 12.61%

🧑‍💼 화이트칼라 79% | 자가 거주율 66.35%

2010년 이후 지역 인구증가가 24.2%로 폭발적으로 팽창하고 있어요.


Ho‘opili Community


Ho‘opili는 미국 대형 주택 디벨로퍼 DR Horton이 수년간 단계별로 개발하고 있는 마스터플랜 커뮤니티입니다.
총 약 11,750세대를 목표로 하는 대규모 주택 프로젝트로, 다양한 주택 타입이 공급됩니다:

  • 콘도형 타운홈부터 단독주택, ADU 유닛까지 다양

  • 각 동네마다 커뮤니티 공원과 놀이터, 워킹트레일 등이 배치

  • 카마카나 알리이 쇼핑센터, KROC 커뮤니티센터, 학교, 병원 등 인프라 완비

  • DR Horton의 Efficient Home 설계로 에너지 절감 효과 탁월

  • 주민 전용 카페, 커뮤니티 농장, 애견 공원 등도 인기

이 커뮤니티는 **"살기 좋은 집 + 지역 인프라 + 향후 가치상승"**을 모두 고려한 투자형 주거지로 주목받고 있습니다.

🏠 오늘 제 고객님이 구매해서 인스펙션하는 주택에 대한 정보


  • 위치: Ho‘opili, Ewa Beach

  • 구조: 3 베드룸 / 2 욕실 / 싱글레벨 단독주택

  • 실내면적: 약 1,574 sqft

  • 대지면적: 약 4,842 sqft

  • 건축연도: 2023년

  • 마켓가격: $1,050,000 (FS)









  • 특징:

    • 아일랜드 키친 & 오픈 다이닝

    • Vaulted 천장 구조

    • 자연광이 풍부한 거실

    • 실내외 연결감이 우수한 구조

    • PV 시스템 설치로 전기세 절약

    • 깔끔한 마감 상태 & 주인 관리 우수

    • 울타리(Fence) 설치 완료


🔍 실제 인스펙션 브이로그 포인트

전문 인스펙터 Carl이 직접 점검한 항목:

  • 주방 가전 작동 상태 확인

  • HVAC (에어컨/히터) 시스템 점검

  • 전기 콘센트, 배선 이상 여부

  • 바닥, 천장, 문, 창문 구조 상태

  • 외벽 및 다락(attic) 확인

  • 차고 도어, 지붕, 배관 체크

 

✅ “전체적으로 매우 좋은 컨디션! 주인이 관리를 잘한 집입니다.” (by Carl)



🌿 Ho‘opili 단지의 커뮤니티 장점

  • Ka Makana Ali‘i 대형 쇼핑몰 차량 5분

  • University of Hawaii West O‘ahu 캠퍼스 근접

  • KROC Center Hawaii: 하와이 최대 규모 커뮤니티 시설

  • 신설 Rail 역 도보 거리

  • 다양한 Farmer’s Market, 카페, 공원 등 커뮤니티 중심 인프라

🎥 영상 보기

👉 


에이미 김과 함께하는 하와이 부동산 현장 인스펙션,
실제 바이어 입장에서 꼭 체크해야 할 핵심 포인트를 모두 보여드립니다.

궁금한 점 있으시면 언제든지 댓글이나 메시지로 연락 주세요!


📞 상담 및 문의

에이미 김 Aimee Kim (R) | 하와이 부동산 전문가, 

Honolulu, HI 
📩 이메일: aimeekim808@gmail.com
📱 전화: 808-561-3050
📍카톡 아이디: aimee808
















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