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FHA 융자 프로그램은 정부에서 처음 주택을 구입하는 홈 오너들에게 5% 미만의 다운페이로 내집을 마련할 수 있는 정부보장 보험 프로그램입니다. 집 가격의 95%이상이 융자로 나오는 만큼 위험 부담도 크기때문에 만약의 경우를 생각해 반드시 신청인이 모게지 보험을 들어야하는 조건으로 융자를 보증해 주는 플랜입니다. 매달 모게지의 원금과 이자 이외에 모게지 보험금의 부담이 있지만, 렌트로 남의 집에 살지않고, 목돈이 들지 않는 상태에서 주택을 구입할 수 있는 매력이 있습니다. 현재 FHA loan 의 평균 이자율은 3.75%입니다.
Basic FHA loan requirements. (기본적 조건)
Two Years of steady employment, preferably with same employer.
최근 2년이상 같은 직장을 다니고 있어야 함.
Last two years Income should be the same or increasing.
최근 2년 이상의 수입이 고정적이거나, 상승해야함.
Credit report should typically have less than two thirty day lates in last two years with a minimum credit score of 620 or higher or in some cases no credit score at all.
크레딧 점수가 적어도 620 이상이라야 함. 최근 2년이내에 2번 이하의 연체 기록.
Bankruptcy's must be at least two years old, with perfect credit since discharge.
파산 후 적어도 2년이 지나야 하며, 크레딧 점수가 회복되어 있어야함
Foreclosure's must be at least three years old, with perfect credit since.
포클로우져의 경우, 3년이 지나야하며, 크레딧 점수가 회복되어 있어야함.
Your new mortgage payment should be approximately 30% of your gross (before taxes) income.
모게지 페이먼트가 총 수입의 30%미만이 되어야함.
기타:
5% 다운페이먼트의 현금이 있는지 증명할 수 있어야 함.
구입 대상 주택의 상태가 양호해야함-융자 감정사의 평가가 중요.
콘도의 경우, FHA 승인이 나는 빌딩이어야함.
FHA 융자의 경우 융자신청인이 클로징 코스트를 반드시 내도록 되어 있음.
각 개인마다 융자는나름대로의 차이점이 있고 특색이 있습니다.
문제를 해결해 나가며, 크레딧을 좀더 좋게 수정할 수도 있고, 망가진 크레딧을 시간이 좀 걸리더라도 회복시키는 방법도 있습니다.
막연히 5%에 집을 살수 있다고 집부터 보고 다니다가는 시간만 낭비하는 결과를 초래합니다. 가장 좋은 방법은 융자 전문인과 상담을 하여, 얼마까지의 주택을 장만할 수 있는지를 체크하고, 크레딧을 수정할 수 있는지도 알아보고, 모게지가 매달 어느 정도 나오는지도 확인해 자신이 있으면, 집을 헌팅하는 일을 시작하시는 것이 바람직합니다.
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