에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트: 5월 2014

2014년 5월 23일 금요일

카일루아의 Ka Malanai 콘도 분양 중

카 마라나이(KA MALANAI)콘도407 Uluniu St. Kailua HI 96734

카일루아 타운의 중심부에 위치한 D.R. Horton 개발사가 건설중인 Ka Malanai콘도 타운은 4층 건물로 6개의 빌딩으로 구성 되어 있습니다.
현재 그림에서의 좌측에 위치한 3동의 건물은 금년 6월말 완공 예정으로 벌써 유닛들이 분양중에 있고, 1베드룸은 매진되었다고 합니다.
가격대는 2베드룸은 $793,311 부터 시작하며, 3베드룸은 $875,000 부터입니다.

카 마라나이 콘도는 상당히 주방 공간이 넓고 전체적으로 실내 공간도 넓어 집안에서 생활을 많이 하고, 요리를 즐기는 주부 중심의 가정이라면 아주 적합한 것 같습니다.
한 블럭 안에 Whole Foods와 Safeway등 모든 상권이 있어 교통상 편리하고, 카일루아 해변도 가까워, 휴양별장으로도 좋을 듯 합니다.

카일루아는 특히 자전거 길이 잘 개발되어 있어 어디서나 자전거를 타고 움직이는 관광객들을 많이 볼 수 있습니다.
또 오바마 대통령의 휴가지로도 유명세를 타고 있습니다.
하루 4,300명정도의 관광인구가 몰리는 곳이기도 합니다.

구매를 희망하거나 관심있으신 분은
에이미 김에게 연락 주시기 바랍니다.
(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

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한인타운 파고다호텔 콘도 개발 계획 진행중

파고다 호텔 콘도 개발 계획

키아우모쿠 한인타운의 중심지에 위치한 파고다 호텔을 콘도로 바꾸는 계획이 진행 중입니다. 사비오(Savio)사에 의하면, 땅 주인인 카메하메하 스쿨의 대변인은 1525 Rycroft St에 있는 파고다 테라스 호텔의 리스 재계약을 허락하지않고 이를 콘도로 개발해서 바이어들에게 매매할 의도를 밝혔다고 합니다.
현재 파고다 호텔의 주차장 자리에 총 공사비 3천~3천5백만불 정도 들여 20층의 300여세대의 가구를 넣을 것이라고 합니다.
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한편 1550 Rycroft St에 위치한 5층파고다 호텔 현 건물은 Rycroft Terrace로 모두 콘도로 용도 변경하여 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸으로 바꾸어 분양하고 있습니다.
금녀도 9월말이나 10월경에 입주가 가능하며,
호놀룰루 주정부의 주택개발 보조프로그램인 affordable unit으로 반드시 입주자가 직접 살아야 하는 조건으로 판매될 중저가의 유닛입니다.
Affortable Unit은 향후 10년간 주인이 직접 살아야하고, 렌트를 할 수 없으며,
만약 10년 이내에 반드시 팔아야하는 이유가 있으면 HDCA에서 다시 되팔든지, 아니면 매매가에서 일정액을 HCDA에 돌려주어야합니다.
상세내용은 신청서에 명시되어 있습니다.

위치상 교통과 샤핑 모두 편리한 지역으로 한인타운의 중심에 위치하고 있고 차가 없어도 살 수 있는 곳이라 한인들의 관심이 상당히 집중될 것으로 보입니다.

현재 예약 신청을 접수하는 단계에 있는데, 벌써부터 분양의 열기를 느끼게 됩니다.

가격대: 스튜디오/욕실1/파킹0 (304-321 SF) : 약 $123,480-$126,480

스튜디오/욕실1/파킹1 (304-321 SF) : 약 $149,480-$154,480
1 베드룸/욕실1/파킹1 (495-616 SF) : 약 $202,300-$210,480
2 베드룸/욕실1/파킹1 (649-737 SF) : 약 $266,900-$274,950

빌딩 시설로 공동 세탁실/ 수영장/ 파티룸이 구비되어 있습니다.

신청자격 요건은:
1. 미국 시민권자이거나 영주권자이여야 함.
2. 하와이 거주자라야함
3. 법적 성인이어야 함
4. Mauka Area Rule의 15-22-182 Reserved Housing Unit 조항에
의거, 주인이 직접 거주하는 조건임.
5. 각 세대의 수입이 2014 Reserved housing Income Limit의 자격 요건 이 맞아야함.

관심 있는 분들은 에이미 김에게 문의해 주세요.

(808)561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

What is My Home Worth?

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2014년 5월 20일 화요일

카일루아의 B&B(민박) 하우스

771 Wanaao Rd Kailua 967354
Asking Price: $1,520,000(FS)

Listing Office: Keller Williams Honolulu

오아후 섬 동쪽 카일루아지역은 아름다운 바다와 오바마 대통령의 휴가지로 더욱 더 유명해져 하루에 평균 4,300명 정도로 관광 방문객이 붐비고 있습니다. 따라서 상가 지역이나 콘도들이 아울러 부쩍많이 개발되고 있고, 자전거를 탄 관광객들을 많이 볼 수 있습니다.
아울러 이 지역에서 민박으로 체류하기를 원하는 관광객도 많은데, 수요에 비해 공급이 부족한 상태입니다.
합법적으로 민박이 가능한 집을 B&B(Bed & Breakfast)라고 하는데, 라이센스를 가진 주택들이 별로 많지 않습니다.
왜냐면 1970년대에 하와이 주정부에서 발행한 라이센스 이외에 새롭게 추가가 불가하고 갱신하지 않고 말소된 주택들도 있기 때문에 카일루아의 B&B 주택은 하늘의 별따기 처럼 마켓에 드물게 매매되고 있습니다.
오늘 소개하는 이 주택은
대지가 11,291 스퀘어피트(약 323평)
건평이 2,330스퀘어피트(67평)
발코니가 259 스케어피트(7.4평)

차고가 500 스퀘어피트(14.2평)의 단독주택으로 침실 4, 욕실3, 벽난로를 갖춘 주택입니다

망고트리, 열대 식물들의 아름다운 조경과, 카일루아 최고의 아름다운 Enchanted Lake를 인접한 수영장과 발코니도 일품입니다.
B&B 주택은 주택 자체로서의 가치와 비지네스를 할 수 있는 두가지 장점이 있습니다.
집을 보기를 원하시는 분들은 연락하시기 바랍니다.
6월 첫주 일요일 쇼잉이 가능합니다.
연락처는 808-561-3050입니다.