에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트: 11월 2022

2022년 11월 9일 수요일

에이미의 하와이 부동산/코울라 펜트하우스 매물소개

코울라 2베드룸 2욕실 2 파킹

$2,170,000 (피심플)

1000 Auahi St #4010, Honolulu HI 96814

내부 동영상으로 보기

오늘은 지난 10월 완공입주한 코울라 콘도의 펜트하우스를 소개합니다.

코울라는 워드빌리지 프로젝트 중 6차 빌딩으로 아래의 가지도의 가장 한가운데 빅토리아 파크를 끼고 있는 중심지역입니다. 22년 9월과 10월 순차적으로 완공하여 입주를 시작하였습니다.

건물은 유명 건축가 지니 강의 디자인으로 사탕수수잎을 재현하는 모습으로 상당히 아름답고, 총 41층의 빌딩으로 서쪽으로 빅토리아 센터파크와 연결되어있고, 동쪽으로는 워드 극장이 자리하고 있습니다.

워드빌리지의 대부분 빌딩이 라나이가 없는 것에 비해, 코울라는 좀더 자연친화적 느낌으로 각 유닛에 라나이(발코니)가 있는 것이 특색입니다.

특히 오늘 소개하는 펜트하우스 4010호는 코너 유닛으로 바다쪽방향으로 라나이가 있고, 마운틴, 시티쪽으로 또하나의 라나이가 있어 전망뿐 아니라 공기의 흐름도 상당히 원활한 느낌입니다.

방2, 욕실 2, 파킹 2의 이 유닛은 실내 사이즈가 942SF, 라니이가 159 SF으로 도합 1,101SF입니다.

한국식 사이즈는 실면적이 102.29 제곱미터, 약 31평형이 되겠습니다.

월관리비는 $1,049. 관리비에는 상하수도, 와이파이, 케이블, 부대시설 사용비 포함.

전기세는 별도입니다.

부엌은 개방형 아일랜드 식탁으로 4도어 Miele 냉장고(사진 왼쪽), Miele 인덕션 레인

지 오븐, 후드, Miele 식기세척기가 장착되어있습니다.

사진 오른쪽으로 다이닝 에리어가 있고, 그쪽으로 창이 있어 주방이 시원하게 탁트인 느낌입니다.

바닥에서 천정까지는 통유리로 되어있고, 높이는 펜트하우스 답게 10피트(3.048미터)로 시원한 느낌입니다. 오른쪽으로 보이는 라나이는 거실에서 와이키키쪽 시티, 마운틴 뷰 전망입니다.

유닛 전체 바닥은 엔지니어 하드우드입니다. 원목보다 내구성이 강하고 아름다운 색상입니다.

입구쪽에서 바라본 거실. 거실 라나이는 와이키키쪽 시내전경과 산이 보입니다.

동남쪽 바다가 보이는 마스터 베드룸, 또하나의 사적인 라나이가 있습니다.

마스터 베드룸, 라나이 전망, 알라모아나 비치파크와 다이어몬드헤드 일부가 보입니다.

마스터 베드룸을 반대쪽에서 바라볼때. 워크인 옷장과 욕실이 보입니다.

마스터 욕실. 욕조와 샤워부스가 별도로 되어있습니다. 토토 제품입니다.

아름다운 전망의 코너 방. 오피스 혹은 게스트 룸으로 사용할수 있는 2번째 방입니다.

탁 트인 전망이라 온종일 바다를 즐길수 있고, 암막 커텐으로 완전히 닫아 쉴수도 있습니다.

2번째 욕실. 샤워부스로 되어있습니다. 토토 제품 입니다.

세탁기와 건조기는 Miele의 벤트리스 제품입니다. 조용하게 작동이 되며 전혀 열기가 느껴지지 않습니다.

이 유닛의 파킹은 2대 주차공간입니다. 전기차 충전기가 각 파킹마다 설치되어있습니다.

물론 이 충전기는 이 유닛만의 개별소유입니다.

코울라 부대시설

운동실

2층 로비라운지

2층 로비 엘리베이터 구간,

8층. 오락 구간

8층 라운지

8층 외부 라운지

8층. 파티 룸

8층. 운동장

8층. 어린이 놀이터

수영장. 8층

8층, 파티룸

8층 파티룸

사우나 룸

이외에도 게스트 룸, 영화관, 외부 운동실, 마사지실, 강아지 공원 등 여러가지 부대시설이 더 있습니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

이메일:aimee.hawaii@gmail.com

카톡 아이디: aimee808

2022년 11월 8일 화요일

에이미의 하와이 부동산/이자율 상승 가운데 부동산 시장의 현황(2022년 9월 통계)

이자율 상승 가운데 하와이 부동산 시장의 현황

미본토의 부동산 마켓이 급락하고 있는 가운데, 2022년 오아후 부동산 판매 집계를 보면, 중간판매가는 비교적 변동이 없으며 공급량은 점차 증가하고 있는 현상입니다.

주택 담보 대출 금리의 상승이 주택 매매를 압박하고 있는데, 전년 동기 대비 단독주택과 콘도 매출은 각각 34.4%, 19.3% 감소했으며, 2022년 8월 대비 단독주택 매출은 11.5% 감소한 반면 콘도 매출은 2.4% 감소했습니다.

대기 중인 분양활동도 지난해에 비해 위축돼 단독주택은 43.7%, 콘도는 30.7% 감소했습니다.

중간 판매 가격은 지난 몇 달 동안 비교적 보합세를 유지했고 작년 같은 시기에 비해 소폭 상승했습니다.

지난 9월 단독주택 중간가는 110만 달러로 전년대비 4.8% 올랐고, 콘도 중간 매매가는 50만2500달러로 1년 전보다 5.1% 상승했습니다.

이를 보면 하와이는 미본토의 부동산 흐름과는 상당히 다르며 여전히 부동산에서 가장 중요한 수요공급의 법칙에서 항상 매물이 부족하다는 느낌이 듭니다.

금리 상승과 인플레이션으로 매수자들이 자신들이 감당할 수 있는 가격을 재평가하여 매물을 찾고 있으며 이는 국내 주택시장에서 수요공급 전반에 걸쳐 파급효과를 미치고 있는 것 같습니다.

오아후 섬의 콘도 판매 중간가의 10년치 역사적 동향

오아후 최근 10년간 주택 판매 중간가 동향

위 통계 그래프의 오아후의 10년치 상승률은 여전히 하와이 부동산 투자는 유리하다고 보여집니다. 지역별로 시장이 다를 수는 있겠지만, 특히 한국인들 처럼 외부에서 투자를 하시는 분들이 선호하시는 지역들은 급상승이나 급하락이 없는 안정적 투자지역이 될수 있겠습니다.

상담이 필요하신분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.